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标题: 请问新西兰70年代建的房子都有cavity吗？ [打印本页]

作者: barrynz 时间: 2025-7-18 21:18:18 标题: 请问新西兰70年代建的房子都有cavity吗？

请问大神看上一个 76年建的房子，外墙是那种水泥纤维板，房顶是那种波浪纹铁皮的，但是不知道外墙里有没有cavity ，请问这个年代的房子都有？或是都没有？这种房子漏水的概率大吗？

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-19 15:57:44

通常所说的＂漏水房＂建于90年代中期至2000年代中期，这段时期由于一系列的建筑规范及其他问题造成了所谓＂漏水屋＂。
其中一个就是没有空腔＂cavity ＂。

70年代的应该与＂漏水房＂年代的不一样。

楼主需要详细说明一下材料才可以判断。
举例来说，同样是水泥纤维板，同样的供应商James Hardie，
60､ 70年代生产的Hardie Plank在当时在房价便宜的地区被广泛应用，现在已经被淘汰。
而目前他们生产的fibre cement 以其低维护，抗霉，抗潮等性能被列为最好的外墙之一

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-19 19:02:14

具体要看大概率没有

作者: 星空 时间: 2025-7-19 21:15:01

99%不会有的，你可以趴在地上看外墙底部，有cavity是有防蜂条的

作者: 网事随风 时间: 2025-7-19 21:44:31

没戏别琢磨了，那也是漏水材料，连接处防水不好就漏，还有得上防水漆才行，细小裂痕也漏，你也看不见，屋顶没问题，天花板石棉材料，买到手全家慢慢吸

补充内容 (2025-7-19 21:47):
看错了，波浪纹我看成天花板的了，

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-20 14:33:19

不管什么材料如果是monolithic cladding就容易漏水什么是monolothic cladding 自己google一下就知道

作者: barrynz 时间: 2025-7-20 16:46:42

这种外墙算整体式外墙吗？板子是一片压一片的。[attach]3174628[/attach]

作者: 新马甸甸 时间: 2025-7-20 18:35:17

水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的，其它都没有cavity，只要不是类似Hardie Plank这类整张水泥纤维sheet的或者批灰这类monolithic cladding，水泥纤维板的weatherborad或者木的weatherboard一片压一片的是breathable还是可以买的，奥克兰非常多这种老房子，当然具体是还是要找专业的人做屋检。

补充内容 (2025-7-20 19:37):
砖墙的cavity也不是特意留的，而是brick tie的安装生成的cavity空间

作者: barrynz 时间: 2025-7-20 19:09:08

多谢楼上各位。。。老房子肯定冷，没有保温棉。。只是预算不够，只能破房子里找了。。

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-29 12:44:10

barrynz 发表于 2025-7-20 16:46
这种外墙算整体式外墙吗？板子是一片压一片的。

目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板，早就停产了，成本低，广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料，不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板，因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-29 12:45:11

目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板，早就停产了，成本低，广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料，不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板，因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。

作者: Quad 时间: 2025-7-29 12:48:27

价钱合适，就不是事儿

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-29 12:54:01

新马甸甸发表于 2025-7-20 18:35
水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的，其它都没有cavity，只要不是类似Har ...

hardie plank基本都是weather board cladding的方式也有直接平着订的但是看房子这样的不多大多是新房子肯定都有cavity. 你说的那种一大片的fibre cemenr不叫做plank. 还有所谓的批灰的外墙就是fiber cement外墙就是水泥纤维板
大家不会真的以为叫做plaster外墙就是真的是批灰做的吧？没有人真的用plaster board做外墙的因为那就是内墙石膏板

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-29 12:58:37

70年代老式Hardie Plank Weather Board应该也是有空腔的。
它的缺点之一是老化易开裂

与漏水房年代(1990‘ s－2000 ' s)没有cavity的石膏板外墙没有关系。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-29 12:59:35

Quad 发表于 2025-7-29 12:48
价钱合适，就不是事儿

，这个外墙如果漏水那还真是事卖价格直接脚脖子斩

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-29 13:01:45

wshtxwsssqwc 发表于 2025-7-29 12:54
hardie plank基本都是weather board cladding的方式也有直接平着订的但是看房子这样的不多大多是新房 ...

专业

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-29 13:01:56

看照片不是monolithic cladding但是这个年代的fiber cement墙100%有石棉小心不好安转空调和抽油烟机反正能不钻眼就不钻

作者: bluesky771014 时间: 2025-7-29 13:23:04

不知道都说哪去了。
monolithic cladding 通常是指在水泥板上上plaster 这个是开裂和漏水概率比较大的，但主要也是早期节点做法不明确，现在复杂多了也降低了漏水风险。
70年代的房子，说实话，结构质量基本上都比现在好太多，不是处理过的木材，但是很扎实，现在的木头没法比，其次外墙大多数是横向一片叠一片的水泥板，那个有的说是含石棉但是其实不弄碎没事，而且维护要求低抗造，不去敲撞击也没啥，而且一片叠一片加上别太复杂的房型（那个时代大多是长方体）基本没有太多的问题。屋顶金属顶坏了就换没事。唯一担心的就是天花板，有的可能是有石棉，但也是不碎是没事的，如果改建就叫人来看，整片拆也没太多问题。保温棉墙里一定没有，但是老房子很多都是架起来的，相对新房的在水泥地上相对干燥，当然地下室改建的不算（本来就是隔潮空间），屋顶和地下室估计有加保温棉，屋顶的保温棉估计最好清理一下，老的保温棉有的有用易碎的材料然后里面很脏.
如果不放心，还是找屋检的来看，总之我觉得70年代的房子改改比现在的房子耐用。写完才发现，不能匿名啊。。。不好意思随便看看

作者: unamed 时间: 2025-7-29 14:18:58

我有一套60年代的房子，木头都是solid wood, 比现在的pine wood好太多了。

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 15:35:22

我用手在底下摸来着。。。有间隙，大概一个食指粗的缝然后还摸到张牛皮纸一样的东西，不知道是不是防水的纸~~

补充内容 (2025-7-29 15:52):
就是在地基和最下面一张板子连接的地方。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-7-29 15:40:34

wshtxwsssqwc 发表于 2025-7-29 12:54
hardie plank基本都是weather board cladding的方式也有直接平着订的但是看房子这样的不多大多是新房 ...

我前面说了只要不是那种整张sheet的就可以

楼主说了70年代的房子，那个时候是没有cavity的。并不是你说的新房， fibre cement plank weatherboard平铺的我们有套出租房就是，没有问题。

我们现在盖新房都是用的plaster over brick，就是喜欢+坚固。但是plaster board外墙很多种，monolithic cladding怎么会没有呢，不同的tradename而已。

补充内容 (2025-7-29 16:04):
刚刚找了下James Hardie的Monotek sheet不就是外墙plaster board的一种？

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 15:46:34

bluesky771014 发表于 2025-7-29 13:23
不知道都说哪去了。
monolithic cladding 通常是指在水泥板上上plaster 这个是开裂和漏水概率比较大的，但 ...

感谢解惑~~~

今天把室内的石膏板撬开了一些，发现有粉色的保温棉。。。。不知道是不是前房主加的。76年是没有粉色的保温棉吧？

二楼房顶高四米多，只把侧面的石膏板撬开看了，感觉就是普通的石膏板。。。

作者: unamed 时间: 2025-7-29 15:50:20

barrynz 发表于 2025-7-29 15:46
感谢解惑~~~

今天把室内的石膏板撬开了一些，发现有粉色的保温棉。。。。不知道是不是前房主加的 ...

既然你把石膏板撬开了，你拨开保温棉，用手戳一下防水纸，看看另外一边有没有空位，有空位应该是cavity

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 15:59:36

unamed 发表于 2025-7-29 15:50
既然你把石膏板撬开了，你拨开保温棉，用手戳一下防水纸，看看另外一边有没有空位，有空位应该是cavity ...

好。。晚点我在去用东西，戳戳那张纸。。。

作者: unamed 时间: 2025-7-29 16:36:47

barrynz 发表于 2025-7-29 15:59
好。。晚点我在去用东西，戳戳那张纸。。。

别戳穿咯哈哈哈哈哈

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 18:26:42

戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过anyway 非常感谢以上大神的解惑和分析，让不懂的俺学到不少东西。。感谢大家~！！

作者: unamed 时间: 2025-7-29 20:41:59

barrynz 发表于 2025-7-29 18:26
戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过 ...

陷下去感觉有没有20mm?

作者: 鯇魚 时间: 2025-7-29 20:57:41

barrynz 发表于 2025-7-29 18:26
戳了。。但是没戳明白。。防水纸后面有东西，一戳陷下去一些，没戳破就顶住东西了。。应该是没有吧？

不过 ...

你这个外墙可以散水，不是monolithic。能散水就问题不大。

老房子一般没有cavity，但是地基和外墙一般是透气的。1998-2004漏水房主因是没有cavity的同时，地基和外墙也不透水，同时在这个基础上用了没有防腐的木材。多个因素叠加，只有漏水一条路可走。

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 21:48:23

unamed 发表于 2025-7-29 20:41
陷下去感觉有没有20mm?

感觉没有..

作者: barrynz 时间: 2025-7-29 21:49:24

鯇魚发表于 2025-7-29 20:57
你这个外墙可以散水，不是monolithic。能散水就问题不大。

老房子一般没有cavity，但是地基和外墙一般是 ...

明白了。。。多谢~

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-30 08:26:46

barrynz 发表于 2025-7-20 16:46
这种外墙算整体式外墙吗？板子是一片压一片的。

目测Hardie Plank, 老式的纤维水泥weather board,
Hardie plank 应该是有Cavity空腔的。

另外有群友提到大板sheet，也是纤维水泥板的一种，但不叫Hardie plank.

现在James Hardie生产的纤维水泥板，也同时有weatherboard 也有大张的sheet。不同的profile,不同的名称

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-30 12:09:42

unamed 发表于 2025-7-29 14:18
我有一套60年代的房子，木头都是solid wood, 比现在的pine wood好太多了。

确实nz pine 长得太快密度不行也不怎么防腐

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-7-30 12:12:48

barrynz 发表于 2025-7-29 15:35
我用手在底下摸来着。。。有间隙，大概一个食指粗的缝然后还摸到张牛皮纸一样的东西，不知道是不是防水 ...

你先搞懂plaster board和 fiber cement sheet 的区别 monotek就是fiber cement, plaster board 是石膏板

作者: russellwang 时间: 2025-7-31 22:32:53

我拆过好几个六七十年代房子了，weather board没有cavity，大部分有一种黑色的building paper，基本都烂了。七十年代屋顶有棉据说是羊毛的，墙里没有。
八十年代的墙里就有棉了。

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