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标题: 重磅！“海外买家购房禁令”将取消？ [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2025-7-23 12:07:55 标题: 重磅！“海外买家购房禁令”将取消？

版主：
小国寡民，没有投资，死水一潭
经济下行，房市不振，失业高企
小伙伴们觉得如果这个禁令取消会有用吗？
会不会太晚了？

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重磅！“海外买家购房禁令”将取消？！NZ重要部长透露：“就在今年！”
https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-07-23/529903.shtml

近日，新西兰外交部长、新西兰优先党党魁Winston Peters透露：新西兰“海外买家购房禁令”或在今年迎来变动！

但Peters否认优先党在这一立场上有所“软化”。目前，优先党内部正在就此进行磋商，任何政策变动在成为NZ政府正式立场前，都需提交新西兰联合执政党讨论。

新西兰总理Christopher Luxon已公开表示，NZ政府正在就“允许外国人在新西兰购房”的问题进行持续对话。

优先党认为，外国人若想在新西兰买房，必须对新西兰经济作出“重大投资”，同时，他们也不希望破坏房地产市场的稳定。

据悉，目前尚未有任何提案提交至负责《海外投资法》的NZ财政部副部长David Seymour手中——Seymour本人也曾批评这一禁令。

“海外买家购房禁令”从何而来？
这项禁令最初于2018年推出，当时新西兰工党与优先党联合执政，他们将住宅房产列为“敏感资产”，立法禁止非NZ居民/非NZ公民购买现有住宅。

几个月来，关于拟调整该禁令的传言不断流出，Peters也多次表示愿意“考虑作出调整”——目前，吸引外国投资是新西兰政府“经济增长”计划的关键方向之一。

此前，NZ政府已经调整了投资移民政策“黄金签证（Active Investor Plus Visa）”，降低了外国人投资门槛，并着手建立新西兰招商局（Invest New Zealand）机构，以简化海外投资流程。

本周，当被问及是否可能推翻当前“海外买家买房”政策时，Peters否认了将允许外国人购买200万纽币房产的说法——根据新西兰国家党2023年大选政策，拟允许外国人购买价值超过200万纽币房产，并对他们征收15%税率。

该政策的成本计算在竞选期间遭到质疑，随后，该税收提案也并未进入NZ联合执政协议。Peters表示：“200万纽币就能进这个国家拿到钥匙，这种说法根本站不住脚。”

“我们在大选前就表态反对这个提案。我们也反驳了它的财务测算，随后还有经济学家支持我们的立场。”Peters说，“我们认为，如果你带着几百万纽币来投资这个国家，那你当然可以买房，但我们要制定规则。”

海外买家购房“门槛”可能是多少？
那么，如果门槛不是200万纽币，具体是多少？

Peters回应说：“我们很快就会宣布。”他确认时间就是“今年”。

当被问到：通过“黄金签证”（从原来的1500万纽币最低投资降为目前的500万纽币）来新西兰的投资者，是否应该能买房？

Peters表示：“如果你愿意投1500万纽币进来，我认为你可以买房，是的。但不能是200万纽币的房子。”

他强调，外国人在新西兰买房，必须“按我们的条件来”，就像“那些聪明的经济体”那样。

据悉，国家党未就此发声，但Luxon此前承认，国家党原定的200万纽币门槛“可能过低”，并暗示可能提升至约500万纽币。

NZ前总理：中国亿万富翁不会想买80万的房子！
新西兰前总理约翰基爵士（Sir John Key）上周也谈到，投资移民因外国买家禁令而望而却步。

他说：“如果我带着1亿纽币来，你告诉我我最多只能租房？”

“我们是一个位于世界角落的小国。要发展起来，就必须依靠外国资本。要有聪明的外国人愿意来。要有人口增长，要有移民。”

他也不认为这项禁令真的起到了抑制房价的效果。

“如果我是中国的亿万富翁，我不会一觉醒来就想着要在Pakūranga买一套80万纽币的房子。”他说，“他们可能会去皇后镇湖边买套5000万的房产。”

作者: unamed 时间: 2025-7-23 13:25:51

作为外国人买房的目的是什么？是自住吗？是长线投资？还是炒房？如果我们想要得到的是自住，可以发放5年旅游签证，5年内每年要来这里住够半年，不然房子冲公，这样可以促使这些富人来花钱。如果我们想要得到长线投资的话，是可以空着吗？还是要求有人租呢？

补充内容 (2025-7-23 13:27):
自住作为holiday house

作者: anzbank 时间: 2025-7-23 13:34:51

这就叫苏州过后无艇搭。没在能卖货卖高价的时候出手，风口过去再涂脂抹粉做广告也没用。洗洗睡吧

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-7-23 13:53:35

前总理Key炮轰有效果？老皮松口海外买房了[Grin]
多少钱门槛可以买？
500 W?

作者: Jan90 时间: 2025-7-23 14:46:34

anzbank 发表于 2025-7-23 13:34
这就叫苏州过后无艇搭。没在能卖货卖高价的时候出手，风口过去再涂脂抹粉做广告也没用。洗洗睡吧 ...

国有国运，还是回国吧，苏杭发展好啊

作者: 261874939 时间: 2025-7-23 15:06:07

房版，砖家说了新西兰房市已经崩盘腰斩了，北上广深的大平层住户花个买厕所的价格就能买到永久产权塔卡普纳一线海景房了，妥妥赢了。

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-23 19:10:13

这瓜保甜吗？

作者: 蓝山居士 时间: 2025-7-26 15:20:59

不要说500万门槛了，就算100万门槛，在现在的经济背景下，谁来新西兰买？

作者: russellwang 时间: 2025-7-31 22:40:03

500有点高，300的话挺多同胞会买的。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-1 20:29:17

russellwang 发表于 2025-7-31 22:40
500有点高，300的话挺多同胞会买的。

给海外人士，尤其是投资移民一套自住房，是应该的。
价格应该会高于300万吧，300万的房子，中区不少的。那样就等于和nz本地人抢房子了，纯纯自住房还好，一块2-3000平好区的大地，也有可能卖到300万，盖了房子，卖或者租，还不用交本地人的税率，政府就亏了，所以猜测应该会限制吧，5-600w应该可以了

作者: ling6264 时间: 2025-8-1 22:29:28

其实吧，过去几年，NZ以“抑制房价、保护本地购房者”为由，限制海外买家进入房地产市场。然而这一政策的核心逻辑存在误区。房价的涨跌本是市场规律，无论买家来自何方，都必须承担价格波动的风险。海外资金入场并非单向推高房价，它们在被“套牢”时同样面临资产缩水，与本地买家无异。

更重要的是，封锁外资并不能解决住房可负担性的问题，反而可能削弱新西兰的投资吸引力与经济活力。（在意外的疫情后）相比一刀切地限制资金进入，一个更加稳妥而有远见的做法，是通过税收、政策引导等方式，让国际资本更好地服务于本地经济与社会需求。

“先限制、后开放”可以是一种策略，但前提是NZ GOVT能精准掌握市场周期，并在关键时刻做出快速、果断的调整。否则，错过机遇，既不能稳住房价，也无法引入有益的外部资源，最终陷入被动。

接下来几年内的时机刚刚好！

补充内容 (2025-8-1 22:38):
500万，有点高了，我觉得180万，这个数字刚刚好！

作者: ling6264 时间: 2025-8-1 22:51:12

一、设定目标：限制低价区抢房（避免压缩本地刚需）引导高净值买家（贡献大、风险小）避免形成投机泡沫（长远稳定）二、当前房价背景（2025年中）：新西兰全国中位房价约为：$780,000 NZD奥克兰：$1.1M - $1.3M皇后镇、惠灵顿、陶朗加等地在：$850K - $1.2M三、门槛设定建议逻辑：我们希望海外买家不与本地首购人群直接竞争，但又能参与高价值房地产市场，促进开发和税收：理想门槛房价：设定在全国房价前25%至前15%的房产分布区间内。根据CoreLogic和REINZ数据估算，这个价格区间大致是：$1.8M - $2.5M NZD之间的房产转为美元大概是：$1.1M - $1.6M USD
这个区间：回避了$60–100万内刚需市场吸引的是高净值、非投机型买家多集中于奥克兰市区、皇后镇豪宅、海滨别墅等
数学公式模拟（简化版）：

设：

Pm：全国中位房价（78万）

T：设定门槛价

R=T/Pm：门槛价为中位房价的倍数

我们要的目标是：

R≥2.0（买家进入高段市场）

覆盖不超过全国房产的前15%-20%

所以最佳数学比例就是：

最低购房门槛 = 全国中位房价 × 2 至 2.5倍

即

$1.5M – $2.0M NZD 是较为“理性+稳健”的开放门槛。

推荐最终政策参考建议：

类型--------------------建议门槛（NZD）-------------------------理由-------------

全国统一门槛 -----------$2,000,000 -----------------------------直接进入高端市场，不扰民用房

分城市门槛 -------------奥克兰 $2.5M、惠灵顿 $2M、皇后镇 $3M-----区域适配，防止高密度炒房

辅助政策 -------------- 购买需持有5年以上 + 支付海外印花税15%----限制短期套利，贡献财政

补充内容 (2025-8-1 22:53):
这群外行ZZ家，动不动就500万。请问500万的群体基数多，还是200万的买家多？或者让所谓的500万的海外买家也行，这也是一种策略。

补充内容 (2025-8-1 22:54):
180万至200万，这个数字是经过仔细的数学公式的最佳比例！

补充内容 (2025-8-1 22:55):
或者让所谓的500万的海外买家买两套200万的也行！（上面改一下）

补充内容 (2025-8-1 23:36):
谁不服的，不信的，可以问下奥克兰大学的数学系教授，这套公式是不是最佳公式！

补充内容 (2025-8-1 23:37):
这套“中位数 × 2~2.5 倍 = 海外买家购房门槛”的公式，最稳健、可持续、风险最小、对经济最友好的设定方式。

作者: jli044 时间: 2025-8-2 07:24:07

美国给新西兰关税加到15%了，比澳洲高5%。
新西兰好多农牧产品出口和澳洲有重叠，现在高5%关税。。。。
政府手里的牌不多了。老皮是外交部长，谈的条件不咋地，有些事可能会让步了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-2 07:47:50

ling6264 发表于 2025-8-1 22:29
其实吧，过去几年，NZ以“抑制房价、保护本地购房者”为由，限制海外买家进入房地产市场。然而这一政策的核 ...

可能是我理解的问题，我以为的，政府不是要放开海外资本买民宅和敏感土地

我以为的是，政府只是要给投资移民开个小门，毕竟投资了不少钱，总不能让他们租房住吧。同时也要防止投资移民买房影响本地居民，所以要加个限制。

也许是我理解的不对，或者自媒体有意标题夸大

作者: jli044 时间: 2025-8-2 10:10:08

专玩狗头发表于 2025-8-2 07:47
可能是我理解的问题，我以为的，政府不是要放开海外资本买民宅和敏感土地

我以为的是，政府只是要给投资 ...

你理解的没错，但是计划赶不上变化，老川在对等关税的前一天，突然给新西兰额外加了5%，
这个不确定因素就不知道了

作者: ling6264 时间: 2025-8-2 12:48:20

专玩狗头发表于 2025-8-2 07:47
可能是我理解的问题，我以为的，政府不是要放开海外资本买民宅和敏感土地

我以为的是，政府只是要给投资 ...

你的理解就是当年（红色党）的理解方式，当年他们加一个限制就是单纯的想法，没有任何其它目的（也没有利益集团操控）。

但事与愿违，推出政策后房价并没有因为加了限制而有所变化，反而继续上涨，然后疫情期间还加速了一波。（2017 年 10 月，时任总理 JA 宣布该项立法计划，拟于 2018 年初实施，禁止非新西兰居民或公民购买现有住宅（澳大利亚和新加坡公民因自由贸易及协定豁免此限制）。这项政策并没有触动房市的核心需求结构。

所以自由经济市场就是这样，有利也有弊，涨的时候，野蛮式上涨（在禁令实施前，海外买家仅占全国购房者的 2-3% 左右，奥克兰略高。）。现在再回望过去（马后炮观察），并不是海外买家推高了房价，而是需求旺盛。特别是疫情期间（2020–2021），新西兰央行把利率降到历史低点（OCR 最低到 0.25%）。2020 年 3 月起，为应对 COVID-19，央行将 OCR 从 1.0% 一路降至历史最低 0.25%。（这个背后是不是有问题，我不敢说），但是这次调整也是导致大量买家进场推高房价加速的一个引擎，这时候老特还没上台呢，后来的故事，房价连跌4年，你们都知道啦。

历史就是一面照妖镜，它既是记录者，也是揭示者。它不仅告诉我们“发生了什么”，更重要的是：为什么会发生，以及谁该为后果负责。万物皆有因果，皆有周期，生于混沌，长于选择，亡于贪婪，归于循环。

（先出台“限制海外买家”的政策，表面是在控房价，后来却又在疫情期间将利率降到历史最低，刺激了本地借贷，结果是房价非但没降，反而暴涨一波，现在又回归理性）

补充内容 (2025-8-2 12:56):
如果当年没有出台限制，海外买家一起被套住岂不更好！

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-2 13:04:36

ling6264 发表于 2025-8-2 12:48
你的理解就是当年（红色党）的理解方式，当年他们加一个限制就是单纯的想法，没有任何其它目的（也没有利 ...

我接受你的观点，新西兰房市涨跌，不取决于海外人士购房

但海外人士购房会增加本地人购房竞争

但是套住海外人士这种说法，很难成立，除非海外人士只买一套房，而且是自住用途，否则崩盘的导火索就是海外人士抛售，毕竟他们说跑就跑，而且还有可能是卖汇出逃

作者: rzha005 时间: 2025-8-2 13:34:35

其实高价值房产海外买家对本地影响很有限，我是支持开放的。

现在新西兰是很多年轻一代买不起房，而不是房源人不足。

有足够需求的话，自然有很多开发商去开房经济适用房。

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