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标题: 这年头还有中介吹奥克兰房价涨？？？良心被狗吃了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:11:45 标题: 这年头还有中介吹奥克兰房价涨？？？良心被狗吃了

谁来接盘？经济很好？国内资金充足到四处外溢买海外房产？新西兰本身走出了经济衰退期？人口增长？利率已经到底？租金上涨？RATES和保险不再涨？政治和各大房产政策很稳定？下届国家党继续执政？

样样都是反的，只有南岛的基督城和皇后镇二地经济还有少许增长，也是星星之火，规模摆在那里，不能燎原，带不起奥克兰，以前都是奥克兰带动全国。

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:16:40

我说房价要跌，你买吗？

作者: lovemyhome 时间: 2025-8-31 16:27:20

北岸房价永不跌！
耶！

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:28:11

联排这样多，每月上百供应上市，等着吧

作者: Domani 时间: 2025-8-31 16:33:32

匿名者发表于 2025-8-31 15:28
联排这样多，每月上百供应上市，等着吧

现在联排不是涨还是跌的问题，是有没有人去看的问题。

作者: anzbank 时间: 2025-8-31 16:49:08

总理亲自部署亲自指挥，房价必涨。不服的请跟他孩子一样，滚去澳洲。

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:49:48

侮辱狗

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:53:08

中介不吹涨，谁敢来接盘？

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:58:41

我家北岸周围今年卖的正经房子，确实都高于21年的价格了
21年大概卖155，今年同样条件的卖160

到是小独栋联排价格还在跌

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 16:59:34

光头准备甩卖他高价值房产了，有接盘的没有？

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 17:57:52

润澳的好走不送
走就请静悄悄的走
不要临走污名化新西兰只为了证明自己决策正确
未免有些过河拆桥了

你们走了有些人不想走你们给人家留条生路
新西兰100%纯净的画皮还要继续描绘
新韭菜连绵不绝
才有房租才有房子接盘侠

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-31 19:01:13

理由很好
原因很正确
是不是心仪的房子又被别人买走了？

还是努力工作吧，不提升自己，等降息吗？
利息降了，同时别人也有购买力了

屎盖是个论坛，不是许愿池里的王八

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-31 19:01:55

匿名者发表于 2025-8-31 15:58
我家北岸周围今年卖的正经房子，确实都高于21年的价格了
21年大概卖155，今年同样条件的卖160

一看你就是中介，吹吧

作者: 匿名 时间: 2025-8-31 20:05:09

我家南区周围今年卖的正经房子，确实都高于21年的价格了
21年大概卖555，今年同样条件的卖666
我也不太懂，都怪老铁双击。

到是小独栋联排价格还在跌

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-1 08:34:01

匿名者发表于 2025-8-31 19:05
我家南区周围今年卖的正经房子，确实都高于21年的价格了
21年大概卖555，今年同样条件的卖666
我也不太懂， ...

2021年时，新分割的联排能卖到120，有的还是卖楼花
2023年时，就跌倒100了
现在90多就卖

最赚钱的是2021年，之前买地便宜
最惨是2023年，地买的最贵，人工材料紧缺，成本更到离谱
但是要和2024，2025年出来的房子一起拼市场

明后年出来的新房子基本就稳定了，地价材料人工平稳

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-1 08:36:09

专玩狗头发表于 2025-9-1 07:34
2021年时，新分割的联排能卖到120，有的还是卖楼花
2023年时，就跌倒100了
现在90多就卖

我说的是北岸
西区南区联排卖不到90万

作者: jli044 时间: 2025-9-1 10:03:50

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=8
看224楼，专家已经抄底了

作者: 261874939 时间: 2025-9-1 12:23:46

基督城剑客菊部暴涨不知道还有没有持续了

lol

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-1 15:09:07

261874939 发表于 2025-9-1 11:23
基督城剑客菊部暴涨不知道还有没有持续了

lol

剑客去年吹了一波，后来就没下文了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-9-2 11:19:06

这年头谁还关心房子？

这半年股市来回都30%+ 了。tourism holding要被收购，第一次offer 2.3刀，公司不卖。公司公告3刀以上才卖，赶紧的。这是告诉澳洲资本，公司可以卖，价格要谈。

明牌你不玩，一定要去房地产赌场赌一把，还带着杠杆赌，傻傻的都搞不清是投资还是赌博了。

作者: BNC2015 时间: 2025-9-2 16:18:39

没看到房产市场有明显的变化（升）。持此意见的中介讲的是将来的可能性吧。

作者: unamed 时间: 2025-9-2 17:09:29

发觉有一个现象，无论是华人论坛还是老外FB Group, 玩金融股票的人，都鄙视靠房地产增值赚钱的人，感觉这种鄙视是来自于对这些房地产投资者居然可以无脑赚钱，这些人赚钱是最不应该的。特别是在老外群里面，他们还带着站在道德高地的角度去批判房地产投资者，说买投资房根本没有起到发展生产里的作用里面。但是以我对买卖股票的理解，除了公司融资那种性质的买卖，之后的买卖都是让下一个人来接盘，对公司运作没有啥关系。

作者: jli044 时间: 2025-9-2 17:30:29

unamed 发表于 2025-9-2 16:09
发觉有一个现象，无论是华人论坛还是老外FB Group, 玩金融股票的人，都鄙视靠房地产增值赚钱的人，感觉这种 ...

同意，只是他们自己觉得高大上罢了。

作者: unamed 时间: 2025-9-2 17:53:01

jli044 发表于 2025-9-2 16:30
同意，只是他们自己觉得高大上罢了。

知道为什么他们要努力劝你去买股票金融产品吗？因为多人入场，金融市场才会涨啊。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-2 18:21:03

剑客浪心发表于 2025-9-2 10:19
这年头谁还关心房子？

这半年股市来回都30%+ 了。tourism holding要被收购，第一次offer 2.3刀，公司不卖 ...

不吹你的基金了？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-2 18:23:05

全年年底，川大爷关税出来之前，好几个中年大叔想拿股票变现买房，突然被关税给打残了，房子也没买到，继续租单人间了

作者: jli044 时间: 2025-9-2 18:58:14

unamed 发表于 2025-9-2 16:53
知道为什么他们要努力劝你去买股票金融产品吗？因为多人入场，金融市场才会涨啊。 ...

他们那个如果没人接盘，可比你的学区房惨多了。
巴菲特年化率才多少？我们房版专家每周都有30%的回报，年化15000%

作者: unamed 时间: 2025-9-2 19:58:08

jli044 发表于 2025-09-02 17:58
他们那个如果没人接盘，可比你的学区房惨多了。
巴菲特年化率才多少？我们房版专家每周都有30%的回报，

在老外group我还看到一个经常鄙视房产的人，曾经开过留言过说他附近有个房产要卖，他想买，但是人家怎么都不降价卖给他。可能他自己也忘记了自己说过这事。真虚伪，到最后都是为了自己利益的。

作者: masschill2019 时间: 2025-9-2 22:34:59

一个标题炸出多少中介

作者: unamed 时间: 2025-9-2 22:40:38

masschill2019 发表于 2025-9-2 21:34
一个标题炸出多少中介

你看出了多少个中介？这里面我觉得最多最多就两个，如果你觉得我也是的话，那你就错了。

作者: paulwood 时间: 2025-9-3 08:36:17

masschill2019 发表于 2025-9-2 21:34
一个标题炸出多少中介

中介和良心最好不要放在一句话里。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-3 09:23:17

paulwood 发表于 2025-9-3 07:36
中介和良心最好不要放在一句话里。

中介只在乎成交，不在乎其它任何一切

作者: jli044 时间: 2025-9-3 10:15:46

unamed 发表于 2025-9-2 18:58
在老外group我还看到一个经常鄙视房产的人，曾经开过留言过说他附近有个房产要卖，他想买，但是人家怎么都 ...

问题是，等到他想卖的时候，也是1分都不能少的。
钱入口袋，嘴里骂房价高，心里美滋滋。
新西兰经济早就被房产绑架了，没有任何办法，和澳洲一样。
现实就是：房价涨，经济好，执政党支持度高。房价跌，经济差，执政党就滚蛋。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-3 17:30:54

不要瞧不起任何能赚钱的工具。你以为投资房产的人就不是精英人士么？太幼稚了！麦当劳当年就是靠房产赚钱的并不是卖汉堡！看看麦当劳的记录片吧！当你是穷人啥都买不起的时候嘲笑你的人是你自己！你以为的投资股市的人就高人一等了吗？那些炒股输了倾家荡产跳楼的人你估计没见过！你知道投资股市其实是赌博的一种吗？但投资房产不是！无论市场如何差，你最起码可以保留或出租！记住不管白猫黑猫，逮到老鼠就是好猫！

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-3 17:36:45

还有去openhome看看吧或是看看每周auction的结果再来逼逼房市涨了没！我看到的结果是很多不错的房子或者说没啥硬伤的都卖的价格挺不错。而且就像之前有些人说的有一部分房子居然超过了2021年的价格！而且不止一个。我不是中介，我是买家，我一直在观望。就感觉价格方面真的要比之前6，7月的时候高了。挺后悔当时没出手。

作者: unamed 时间: 2025-9-3 17:45:57

一飞冲天OL 发表于 2025-9-3 16:36
还有去openhome看看吧或是看看每周auction的结果再来逼逼房市涨了没！我看到的结果是很多不错的房子或者说 ...

澳洲现在经济和房市情况不太乐观，反移民潮也开始，之后去澳洲的新移民会越来越少，甚至会有人开始回流。当然，如果工党下届回归的话，就很难说了。

作者: jli044 时间: 2025-9-4 11:21:52

一飞冲天OL 发表于 2025-9-3 16:36
还有去openhome看看吧或是看看每周auction的结果再来逼逼房市涨了没！我看到的结果是很多不错的房子或者说 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=8
看看工粉空军副司令223楼的真情流露，你真以为他们心里觉得会崩盘吗？人家有自己的打算的。
不过你6，7月应该出手的，咱们论坛有网友那个时候入手学区房的，很划算

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-4 12:41:15

jli044 发表于 2025-9-4 10:21
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4291767&extra=page%3D1&page=8
看看工粉空军副司 ...

主要是工粉跌党预算买不起正经校区房
买不起传统房屋，就只好喷各种有缺陷的房子
不正视自己的预算，总拿屎盖当许愿池里的王八

作者: liston 时间: 2025-9-4 12:51:17

怎么说呢，咱大家要有信心，不然怎么办呢。有时候，中介也知道是真好还是假好，但是死不承认啊，能怎么办，就是干这个的，不然不专业啊

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-4 14:57:10

liston 发表于 2025-9-4 11:51
怎么说呢，咱大家要有信心，不然怎么办呢。有时候，中介也知道是真好还是假好，但是死不承认啊，能怎么办 ...

对，大家要有信心，人马上就跑光了。

奥克兰就是中国的鄂尔多斯

再坚持一下，马上就买得起了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-4 15:53:09

jli044 发表于 2025-9-4 10:21
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4291767&extra=page%3D1&page=8
看看工粉空军副司 ...

原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟疑了下，就没买。可是这一迟疑换来的不是下降，而是上升！原来140，150价位的直接干到160，170，还有190。同个区附近的房子！这也是我之前不在预期内的。不是说好的经济不好吗？怎么感觉大家都挺能接受这个房价区间呢？

作者: unamed 时间: 2025-9-4 16:12:51

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

有钱的人还是很多的，你看看周末的龙虾宫...

作者: jli044 时间: 2025-9-4 18:23:27

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

你看看牛腩的价格，11年特价$6.99/公斤，现在多少钱？翻了几倍？
现在的独立屋和11年比翻了几倍？
经济不好受影响大的那一半人，恰恰是买不起房的那一半。
中位数涨的比最低工资快。
你看的那个价位是最抗跌，又是最先涨的。
你要是买差区联排或漏水公寓就可以等，没准明年更便宜。

作者: jli044 时间: 2025-9-4 18:24:52

unamed 发表于 2025-9-4 15:12
有钱的人还是很多的，你看看周末的龙虾宫...

听说新世界倒了，要开新的龙虾宫了。
有人走就有人来，买不起房的走了，自然有买得起的来。
生意不好的倒了，自然有生意好的接着开。

作者: ling6264 时间: 2025-9-4 19:35:47

jli044 发表于 2025-9-4 17:24
听说新世界倒了，要开新的龙虾宫了。
有人走就有人来，买不起房的走了，自然有买得起的来。
生意不好的倒 ...

真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-4 20:07:01

ling6264 发表于 2025-9-4 18:35
真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？ ...

嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

作者: ling6264 时间: 2025-9-4 20:13:14

专玩狗头发表于 2025-9-4 19:07
嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

作者: unamed 时间: 2025-9-4 21:54:06

ling6264 发表于 2025-9-4 18:35
真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？ ...

是真的，我上周才听我老婆说的。

作者: ling6264 时间: 2025-9-4 22:03:00

unamed 发表于 2025-9-4 20:54
是真的，我上周才听我老婆说的。

疫情后，我们就没有去过新世界了，你的老婆消息面应该是准确的，因为最近几年生意不好做。俗话说得好，旧的不去新的不来，很期待新饭店开张！

作者: unamed 时间: 2025-9-4 22:06:27

ling6264 发表于 2025-9-4 21:03
疫情后，我们就没有去过新世界了，你的老婆消息面应该是准确的，因为最近几年生意不好做。俗话说得好，旧 ...

我N年没去了新世界了，原来的老板转手之后就没去了，那个老板卖掉后去了东区开了个烤鸭店，也是N年前的事情了，那店我就去了一次。新世界结业我老婆应该是看小红书才知道的。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-5 18:06:22

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚至涨也是真实的

过去市场好，我们可以简化为过去市场有100套房，但是有120个人买房，那不管是好是坏，100套基本都能卖掉，而且能卖个好价格

当前市场不景气，我们可以理解为，市场有120套房，但是只有20个人买，那么这20个人肯定是底气的，完全不受经济不景气，企业裁员影响的，有实力的人。那么这些有实力的人又遇到了当前的降息，对于经济不景气的行业的人降息也就是缓一缓，而对于有实力的人，降息就是如虎添翼，那么这些本就有一定实力还受到降息加持的人，肯定是要买市场上最好的房子，那么你就可以看到，好的自住房被他们买走了，你看上的人家也看上了。

但是同时，市场上还有大量的房子卖不掉，你也看不上，人家也看不上。但是从过去火爆那个年代过来的人，他们能看到，例如我，过去某套不咋地的房子能卖120，不错的房子卖150，现在不错的房子跌倒140了，但是不咋地那个跌倒100了都没人要，那在我看来不咋地的房子其实还挺划算的。但是我也不买那个不咋地的，因为我买了租不出去，而且现在地税保险那么高，租出去都是亏本的，所以我也不买。如果我跟你推荐那套不咋地的房子，你也不买，因为你想买的是自住房，看不上这些不咋地的房子。

所以现在的市场是不均衡的，银行的降息也是不均衡点燃市场，我个人推荐你如果你真想买，那你不要买十全十美的房子，你就买有点小毛病的，但是这些小毛病花点小钱能解决的，那你最终能省大钱。价格上会比十全十美的省好几十w都有，跟你抢房子的人也会大大减少，而最终结果其实差不多。

作者: anzbank 时间: 2025-9-6 09:39:21

rzrljb 发表于 2025-09-05 17:06
其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚

把你文中“不咋地的房子”换成奥体阿撸阿就是现在移民对目的地的想法。
想出国，又不甘心去个没价值的地方，再等等可能上车门槛更低，反正去了过几年还是得升级。

作者: 知秋一叶 时间: 2025-9-6 09:46:44

记得几年前北岸还有房价护法团呢！在skykiwi上还有帖子和护价活动的照片呢！
不知道各位大能都啥样了。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-6 16:08:20

rzrljb 发表于 2025-9-5 17:06
其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚 ...

不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己的价格范围内的，学区房看了，没学区的也看了，装潢好的看了，屋内老旧，需要搞下的也看了。基本上感觉是比之前两三月价格上去了。你要是非要说plaster房或漏水屋，或是联排。那是没得比较。啥时都不好卖。我也从头到尾没去看。我之所以比较，是真心觉得差不多看得上眼的，但不是你说的十全十美的，大部分价格上有所上涨。

作者: jli044 时间: 2025-9-6 16:38:22

一飞冲天OL 发表于 2025-9-6 15:08
不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己 ...

你说这几个月房价涨了，好多人不爽的

作者: unamed 时间: 2025-9-6 19:14:27

jli044 发表于 2025-09-06 15:38
你说这几个月房价涨了，好多人不爽的

只要不是盲吹涨跌我觉得都可以讨论

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-6 20:02:52

兄弟们，再坚持一下，马上就崩盘了，
这两年，他们都快挺不住了
过了今年，看看明年数据模型怎么样，再下手也不迟

作者: paulwood 时间: 2025-9-6 21:06:44

专玩狗头发表于 2025-9-4 19:07
嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-7 09:36:17

paulwood 发表于 2025-9-6 20:06
金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

你买了吗？
放杠杆了吗？
杠杆扛得住波动吗？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-7 09:37:12

paulwood 发表于 2025-9-6 20:06
金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

链接打不开

作者: rzrljb 时间: 2025-9-7 12:17:20

一飞冲天OL 发表于 2025-9-6 15:08
不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己 ...

其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光看了这几个月的，过去几年的我也一直看，每天都看看，基本上什么房型我都看看，我承认有些房子价格确实不错，但是仍然有非常多的房子价格很不好。因为对于我来说没有什么看得上眼看不上眼的我不挑，每天新增的我都看。

看得上眼这句话本质上就代表了你的喜爱偏好，你可以思考一下，你的喜爱偏好，和当前买房的主力军是不是类似，当前买房的主力就是买自住房的。

很多你们不看的房子我也看，例如一套brownsbay的plaster我看了他的listing，上周拍卖了10几w，在我看来就是便宜，因为去年有一套类似的plaster还卖了140多w呢，都是有学区有600地的，5房3卫300平左右。为啥我说便宜，因为我就是花40wreclad一下，总价140w也是绝对买不到学区5房600地对吧。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-7 12:43:13

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

mt wellington的大地破防也有人抢了，自住的主力军压力开始增大了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-7 17:52:08

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的人。也不敢碰。贷款也不好贷。这样就刷掉一大批人出offer了。你说的类似的plaster房子一个卖了140，一个卖的很低。这就是不同的plaster房,价格一定会不同。有的plaster房是有cavity的，虽然也是plaster但不会有漏说风险，但需要maintanance.但有的plaster房子没有cavity,漏水风险就大多了，但凡维护的不好，就会有漏的风险。还有要看屋顶有没有soffit／eave,而且宽不宽。很多没有construction background的人是不敢买的。所以你说的都是plaster房却价格相差甚远的原因。这和今年或去年买没任何关系，只和房子本身有关系。不是所有人都敢re-cladding的。你外墙不拆还好，但凡你拆了，万一frame中有rotten timber,事儿多的你睡不着觉。而且换cladding不是买个萝卜白菜那么简单。你需要structural engineer, architect, council批。没搞过的人会觉得比盖新房还烦。买个房为啥要花这么多时间精力和钱去搞plaster？这和在旧房子里换个地毯，刷个漆，换个马桶，洗脸盆繁多的去了。一般人，不懂的人，或是不是现金买家的，谁吃饱了撑的搞这个玩意儿？太理想化了。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-7 18:45:57

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

首先2套都是老式plaster90-2000年的，其次他俩都是拍卖就卖掉的，当然买的人肯定是做reclad的投资者。

我要说的是，市面上的盘如果分以下，有自住型的，出租投资型的，开发型的，reclad型的，翻新型的，对应不同的买房人群，但是当前除了一部分自住型的其他都在下跌，而且自住型的也不是所有的都好卖。

当前市场上23%的房子卖给了投资者，也就是77%都是自住买家买的，那你肯定是要与大多数人，去拼杀市场上不到20%的自住型房产中那一点看得上眼的房子，恐怕5%都不到，而剩下80%的房子还是无人问津，或者只能降价贱卖拉低整体的价格

你要不着急完全可以等春季大量上房的时候买，春季大量房源出现后会有很多自住型房产，自然买起来也会更容易

作者: unamed 时间: 2025-9-7 20:26:38

昨天看到小区里面附近有一家挂牌卖，我好奇看了一下估价，120以下，再看了一下之前21年新房成交价150万。OMG

作者: zhong5487 时间: 2025-9-7 21:41:55

rzrljb 发表于 2025-9-7 17:45
首先2套都是老式plaster90-2000年的，其次他俩都是拍卖就卖掉的，当然买的人肯定是做reclad的投资者。

...

是的，我也觉得投资或者自住都别着急，马上就会大量上房源的，10.11.12月到明年初应该会有很多二手和新房上市

作者: kikilulu 时间: 2025-9-7 23:20:54

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

作者: anzbank 时间: 2025-9-8 08:45:26

kikilulu 发表于 2025-9-7 22:20
300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

一面墙10万，几面墙漏水就乘几个10

作者: jjfq23 时间: 2025-9-8 08:48:41

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

还有贷款问题有很多人就忽略了，140w的房子作为自住房，贷款80%，只用出28w的deposit。而100W的房子需要出20w的depoist，外加40w的reclad费用，当然reclad如果完工后能topup，但是前期28w vs 60w, 直接挡住了很多人。有60w 去买个180+的房子不香么

作者: rzrljb 时间: 2025-9-8 10:02:15

kikilulu 发表于 2025-9-7 22:20
300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

作者: 春风十几里 时间: 2025-9-8 10:40:59

良心和钱比，几个人能经得住考验

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-8 10:59:54

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

原来如此啊，还是你懂的多呢

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-8 11:01:56

春风十几里发表于 2025-9-8 09:40
良心和钱比，几个人能经得住考验

良心比良心
钱和钱比
拿良心比钱，很难的，一个唯物，一个唯心

作者: anzbank 时间: 2025-9-8 11:05:55

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

早就没了

作者: kikilulu 时间: 2025-9-8 11:48:44

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

那补助不是十多年前的吗？而且必须房龄要10年以内，现在依然还有补贴呀？真不知道，没接触过plaster 房。

补充内容 (2025-9-8 11:23):
倒是家里一个亲戚十多年前买了一套plaster ，至今没有reclad 过，估计是拿不到政府补贴了，太久了。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-8 12:39:17

kikilulu 发表于 2025-9-8 10:48
那补助不是十多年前的吗？而且必须房龄要10年以内，现在依然还有补贴呀？真不知道，没接触过plaster 房。 ...

是我错了，现在没补助了，那这40w估计要掏了，因为我家附近有一套reclad的房子卖，之前我过去看open home然后还问了他们花了多少钱，他们说reclad加装修一共60w，360平
216 Whitford Road
https://harcourts.net/nz/office/ ... amrock-park-nz-2016

如果只是reclad一套例如280平的配上简装40w差不多了

作者: 包不同 时间: 2025-9-8 22:58:12

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

好奇请教一下，是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了

作者: unamed 时间: 2025-9-8 23:16:48

包不同发表于 2025-9-8 21:58
好奇请教一下，是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了 ...

我没有直接reclad的经验，但是10年前跟一个几十年经验的building surveyor有过交流，如果我没有记错的话，他说有发霉的木头要cut back 600mm到一米左右？

作者: unamed 时间: 2025-9-8 23:19:38

回复一下楼主，我今天homes.co.nz看到几个房产的估价, 升了两个，降了一个，但是总金额事上升了。

作者: qazxsw123 时间: 2025-9-9 04:37:17

rzrljb 发表于 2025-9-8 11:39
是我错了，现在没补助了，那这40w估计要掏了，因为我家附近有一套reclad的房子卖，之前我过去看open home ...

216这个房子我当时建议屋主直接重建，但是屋主选择了reclad。在我眼里除非自己是builder，plaster还是少碰。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-9 09:08:33

qazxsw123 发表于 2025-9-9 03:37
216这个房子我当时建议屋主直接重建，但是屋主选择了reclad。在我眼里除非自己是builder，plaster还是少 ...

自己是builder都尽量不要碰，除非只是个地价，拿来重盖。
有时间，随便哪个项目，回款时间也好过修漏水房，维修效率极低
不出活，费工费料，时间久远，detail不清不楚，每个inspector都不一样，各种找文件兜底，谁也不想担责任

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-9 09:12:08

包不同发表于 2025-9-8 21:58
好奇请教一下，是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了 ...

具体问题具体分析，要看之前是什么类型的漏水，之前的truss结构，修复是全面更换，还是局部替换，有些娘胎带的问题，无法全面更换，甚至要拆到地基

作者: 包不同 时间: 2025-9-9 10:55:46

unamed 发表于 2025-9-8 22:16
我没有直接reclad的经验，但是10年前跟一个几十年经验的building surveyor有过交流，如果我没有记错的话 ...

谢谢，之所以这样问是因为听过说reclad后房子更好的，也听过reclad了房子不能碰

作者: kikilulu 时间: 2025-9-12 14:32:25

https://money.skykiwi.com/na/2025-09-11/533645.shtml
Westpac 预测明年房价，随手转发一条新闻。

作者: paulwood 时间: 2025-9-14 00:13:38

包不同发表于 2025-9-9 09:55
谢谢，之所以这样问是因为听过说reclad后房子更好的，也听过reclad了房子不能碰 ...

reclad后房子比plaster或漏水房更好, 没有本来就高标准的独立weatherboard 新房子好。

作者: 留下足迹 时间: 2025-9-14 02:04:56

良心能算什么呀？当你全家都要饿死了
什么要脸要尊严体面，不是都得让道嘛
他忽悠你是他人性的本能，你要明白哟
关键你要把握好自己，管好自己的口袋
哈哈哈哈哈

作者: unamed 时间: 2025-9-14 07:32:38

kikilulu 发表于 2025-09-12 13:32
Westpac 预测明年房价，随手转发一条新闻。

这些银行数据看看就算了，每次预测失败都是重新评估。跟以前的黄历有一拼。

补充内容 (2025-09-14 06:33)
银行和bunnings这些商家都怕没人买房

作者: kikilulu 时间: 2025-9-14 14:57:19

unamed 发表于 2025-9-14 06:32
这些银行数据看看就算了，每次预测失败都是重新评估。跟以前的黄历有一拼。

补充内容 (2025-09-14 06:33) ...

澳洲银行已经开始大裁员了

作者: unamed 时间: 2025-9-14 16:51:09

kikilulu 发表于 2025-9-14 13:57
澳洲银行已经开始大裁员了

对啊，所以觉得是息率还会继续降，所以房价会回升吧，这也不是没有道理，就是要看大家还有没有工作了。我倒是觉得这快都是黎明前的黑暗，甚至黑暗之前的傍晚而已。

补充内容 (2025-9-14 18:05):
这块->最快

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