新西兰天维网社区

标题: Mt Wellington 大地破防涨起来了吗？这价格也太夸张了 [打印本页]

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-7 11:40:13 标题: Mt Wellington 大地破防涨起来了吗？这价格也太夸张了

73 Commissariat Road, Mount Wellington

800多的地拍了180万

在房源信息中这样写道：“这栋充满阳光、深受喜爱的住宅坐落在一块约825平方米的自有地块上，各项配套设施已就位。位于中区Mt Wellington，步行即可抵达Sylvia Park，门口就有公交车站，这是一个不容错过的稀有机会。”

35 Bailey Road, Mount Wellington
距离400米远的另一处房产，同为800多平米在四个月前仅以103万售出

平均每月增值20万，周增值五十千

作者: 我公主我怕谁 时间: 2025-9-7 16:46:37

可能是宜家刚刚官宣具体开业日期，四个月前还没确定开业日期。这个180万的房距离宜家2公里左右。纯属个人猜测，没看具体的屋况土地状况。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-8 10:03:09

我公主我怕谁发表于 2025-9-7 16:46
可能是宜家刚刚官宣具体开业日期，四个月前还没确定开业日期。这个180万的房距离宜家2公里左右。纯属个人猜 ...

我可以说，是宜家很会选择开业时间吗？

毕竟差80万了，不是几万块

作者: anzbank 时间: 2025-9-8 10:33:31

现在那边4房周租1000都算低的，买下来盖联排租给在周边sylvia park，ikea，mt wellington上班的牛马，妥妥的印钞机

作者: rzrljb 时间: 2025-9-8 10:34:27

新的auckland zone这个应该是apartment zone了吧，升zone爽阿

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-8 11:47:24

anzbank 发表于 2025-9-8 10:33
现在那边4房周租1000都算低的，买下来盖联排租给在周边sylvia park，ikea，mt wellington上班的牛马，妥妥 ...

mt wellington周边好多公寓了，四房还可以租1000一周呀，那回报率也太好了

作者: NZKEVIN 时间: 2025-9-8 15:19:53

sylvia park 把MT Wellington 带火了？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-8 15:24:03

NZKEVIN 发表于 2025-9-8 15:19
sylvia park 把MT Wellington 带火了？

就是说呀，这价格也太夸张了

作者: paulwood 时间: 2025-9-8 15:55:27

80万就能买my wellington全幅地独立屋。

https://www.oneroof.co.nz/proper ... panorama-road/cX6SD

作者: unamed 时间: 2025-9-8 16:04:38

paulwood 发表于 2025-9-8 15:55
80万就能买my wellington全幅地独立屋。

https://www.oneroof.co.nz/property/auckland/mount-wellington/ ...

有可比性吗？你这个是在高压线地下的

作者: kikilulu 时间: 2025-9-8 17:02:11

NZKEVIN 发表于 2025-9-8 15:19
sylvia park 把MT Wellington 带火了？

2005-2006年左右sylvia park 把MT Wellington 带火了，那时候价格涨幅非常大。

作者: 261874939 时间: 2025-9-8 17:42:46

房版砖家：楼主是中介吧，还吹涨，不要脸了。

崩盘才刚刚开始。。。。

补充内容 (2025-9-8 17:43):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: paulwood 时间: 2025-9-8 18:50:11

unamed 发表于 2025-9-8 16:04
有可比性吗？你这个是在高压线地下的

122万就能买my wellington全幅地独立海景房。

https://www.oneroof.co.nz/property/auckland/mount-wellington/290-panama-road/ZaXAS

补充内容 (2025-9-8 18:54):
就像Costco 对 Westgate 房价及其有限，IKEA 对房价也不会有太大影响，家家都有车，多开10分钟车就好了，反正也不是天天从 Ikea 买东西。

作者: kikilulu 时间: 2025-9-8 20:04:55

paulwood 发表于 2025-9-8 18:50
122万就能买my wellington全幅地独立海景房。

https://www.oneroof.co.nz/property/auckland/mount-well ...

这条街是mt wellington 价格洼地，至于原因，有人说是Panama rd 是黑帮街道，不知道是不是真的有黑帮，很久以前那时候这条街价格就不高，相对于其他街道。。我很久之前住过mt Wellington几年，这个区特别大，每条街差价非常大，大原则是靠近otahuhu 的街道便宜，靠近山脚下的街道贵。

作者: 3691011 时间: 2025-9-8 21:50:20

kikilulu 发表于 2025-9-8 20:04
这条街是mt wellington 价格洼地，至于原因，有人说是Panama rd 是黑帮街道，不知道是不是真的有黑帮，很 ...

Waipuna Road east 靠largoon 附近的贵, 安静但交通方便, 房子多数都漂亮, 街道也整洁.

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-9 08:03:38

kikilulu 发表于 2025-9-8 20:04
这条街是mt wellington 价格洼地，至于原因，有人说是Panama rd 是黑帮街道，不知道是不是真的有黑帮，很 ...

鮑木的链接看看就好，那地方再洼，他也不买

作者: Domani 时间: 2025-9-9 09:43:17

rzrljb 发表于 2025-9-8 10:34
新的auckland zone这个应该是apartment zone了吧，升zone爽阿

不是，是MHU。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-9-9 23:12:21

kikilulu 发表于 2025-9-8 20:04
这条街是mt wellington 价格洼地，至于原因，有人说是Panama rd 是黑帮街道，不知道是不是真的有黑帮，很 ...

我反正路过mt Wellington 晚上见到过上百人的黑帮集会而且黑帮的一个据点就在mt Wellington

作者: unamed 时间: 2025-9-10 07:53:48

wshtxwsssqwc 发表于 2025-9-9 23:12
我反正路过mt Wellington 晚上见到过上百人的黑帮集会而且黑帮的一个据点就在mt Wellington ...

Marua road上的head hunters

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-10 10:28:56

unamed 发表于 2025-9-10 07:53
Marua road上的head hunters

以为marua rd那边属于stonefield或者ellerslie呢
刚查了一下，还真属于mt wellington，
要不是因为mt Wellington那个火山，
说不定那块地方算stonefield了，哈哈

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-10 10:30:18

Domani 发表于 2025-9-9 09:43
不是，是MHU。

MHU也有人抢吗？
不过现在apartment zone也不是很好，被PC79搞得，也很tight

作者: paulwood 时间: 2025-9-10 13:41:50

kikilulu 发表于 2025-9-8 20:04
这条街是mt wellington 价格洼地，至于原因，有人说是Panama rd 是黑帮街道，不知道是不是真的有黑帮，很 ...

mt Wellington 整个区社会治安都不好，黑帮，小偷多，

惠灵顿山西南部的年犯罪率远远高于奥克兰平均（每千名居民 522.255) ，截至 2025 年 3 月，相比之下，惠灵顿山东部(每 1,000 名居民 227.901 人)和惠灵顿山哈姆林(每 1,000 名居民 214.9 人) 的犯罪率较高。惠灵顿山地区最常见的犯罪是盗窃、入室盗窃和袭击。
各地区犯罪率（截至 2025 年 3 月）
惠灵顿山西南：
每 1,000 名居民发生 522.255 起犯罪。
惠灵顿山东部：
每 1,000 名居民发生 227.901 起犯罪。
惠灵顿山哈姆林：
每 1,000 名居民发生 214.9 起犯罪。
犯罪趋势和类型
总体趋势：
惠灵顿山东部和惠灵顿山哈姆林的犯罪趋势正在下降，每个地区的犯罪活动高峰期不同。惠灵顿山西南地区的整体犯罪趋势近几个月来保持不变。
常见违规行为：
在惠灵顿山西南部，最常见的犯罪是盗窃（77.5%）、入室盗窃（15.1%）和袭击（6.1%）。

作者: kikilulu 时间: 2025-9-10 15:26:27

专玩狗头发表于 2025-9-10 10:28
以为marua rd那边属于stonefield或者ellerslie呢
刚查了一下，还真属于mt wellington，
要不是因为mt Wel ...

这条街道跨区，一部分在Mt Wellington, 一部分在ellerslie ，距离stonefield 还有一点距离，不属于那里。

作者: kikilulu 时间: 2025-9-10 16:18:28

paulwood 发表于 2025-9-10 13:41
mt Wellington 整个区社会治安都不好，黑帮，小偷多，

惠灵顿山西南部的年犯罪率远远高于奥克兰平均（每 ...

这也是我后来搬家的原因之一，当然还有其他一些原因。虽然我住的那些年里面，家里并没被盗，但是邻居家被盗过。那个区域的优点就是交通购物非常便利，周边工作机会多，学校和治安是短板，且体现在价格方面了。

作者: paulwood 时间: 2025-9-13 23:20:31

180万都可以买1076 m² ellerslie 5 房了，得喝了多少才会去买Mt Wellington 这贼窝旁边的坏校区的房子？https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/ellerslie/listing/4934814318

补充内容 (2025-9-13 23:22):
或者 orakei 它不香吗？https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/5469533327

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-14 11:51:52

paulwood 发表于 2025-9-13 23:20
180万都可以买1076 m² ellerslie 5 房了，得喝了多少才会去买Mt Wellington 这贼窝旁边的坏校区的房子？ht ...

贫穷限制了我的想象

作者: paulwood 时间: 2025-9-16 08:11:03

Domani 发表于 2025-9-9 09:43
不是，是MHU。

我认识一位不幸的人，2021年12月11日在一个比Mt Wellington 犯罪率低不少的地方花162.5万买了个852平米，现在CV 125万，你还别嫌便宜，在 homes.co.nz 沽值只有 103 万，现在正忙着修6个联排，不然他可真是亏惨了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 09:12:03

paulwood 发表于 2025-9-16 08:11
我认识一位不幸的人，2021年12月11日在一个比Mt Wellington 犯罪率低不少的地方花162.5万买了个852平米， ...

6个联排，也要不少投资了，有钱人啊
只是最近不是说计算方法不对，现在房屋过剩了吗

作者: paulwood 时间: 2025-9-16 11:49:16

专玩狗头发表于 2025-9-16 09:12
6个联排，也要不少投资了，有钱人啊
只是最近不是说计算方法不对，现在房屋过剩了吗 ...

房屋过剩是肯定的，工签很多都回国了，租金也跌了。

补充内容 (2025-9-16 12:04):
反正没有卖不去的房，只有订价过高的房。

作者: paulwood 时间: 2025-9-16 12:22:27

专玩狗头发表于 2025-9-16 09:12
6个联排，也要不少投资了，有钱人啊
只是最近不是说计算方法不对，现在房屋过剩了吗 ...

脱衣舞厅老板:新西兰已“破产” 留下来才是蠢
Verity Johnson是奥克兰一个企业主，也是一位专栏作家。具体说来，她是经营成人娱乐行业的，在奥克兰拥有一家脱衣舞俱乐部。
今天离开新西兰的201人中，没有一个人想着回来。

他们回头望去，看到家人挥手告别，心里想着：“谢天谢地，我终于逃出来了。”

每天平均有201名新西兰人离开。

截至今年7月，这数字已达73,400人（尽管据报道，我们也有净移民流入，主要是来自中国、印度、南非、斐济和菲律宾的年轻、临时工人）。

新西兰人离开时，58%选择了澳大利亚。

他们大多做着与这里相同的工作，只是为了更高的薪水和每年节省1万纽币杂货开支。
但你知道什么是悲哀的吗？

他们不是为了追求冒险而离开，而是因为留下来感觉蠢。

人才流失对我们来说不是什么新鲜事。

新鲜的是，这件事已经从可以轻松耸肩一笑（“啊，年轻人的冒险！”）的事情，变成了让人摇头叹息的事态（“怎么会变成这样？”）。

基本上，过去人们离开，是因为被那些更大、更耀眼的外国城市所吸引——那里有啤酒，也有异国风味的腌制小吃。

而如今，人们离开的原因更像是被逼走的。

正如我最近一个刚离开的朋友所说：

“新西兰已经破产，留下来才是蠢。”

我无法完全表达这句话里所有的问题。显然，首先，她是对的。新西兰确实感觉像是“破产”了。

我们的疫情后经济复苏在经合组织（OECD）国家中名列倒数，消费者信心三年来未能恢复。

51%的国民认为国家走错了方向，73%认为经济状况糟糕，37%预计情况还会恶化。

行业领袖表示，这是自全球金融危机以来最糟糕的零售环境——而且那次危机反弹得还更快。

唉，我还能继续说下去，但这太让人沮丧了。

更重要的是，没人相信现政府能解决这些问题。我们已经不再听信那些关于“追求增长”的空话。我们只是用脚投票，选择离开。

（老实说，Luxon给人的感觉是他已经在计划自己的海外出路了。你能从他登机时那梦幻、遥远的眼神中看出来——那是一个计划国际巡回演讲生涯的男人的眼神。如果他当完总理后还住在新西兰，你可以把我涂成国家党的蓝色，叫我蓝精灵女王。）

https://www.stuff.co.nz/nz-news/360821851/new-zealand-broken-and-youre-dumb-stay

作者: paulwood 时间: 2025-9-16 15:44:25

有180万可以花110万买
900m² Zoned for Growth https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/mount-albert/listing/5167283733

剩下70万买豪华带阁楼的公寓，现金流不比这贼窝强。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/st-lukes/listing/5437841132

作者: ling6264 时间: 2025-9-16 16:07:00

paulwood 发表于 2025-9-16 15:44
有180万可以花110万买
900m² Zoned for Growth https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/a ...

这套房屋观察过，两位中介也熟悉，price by negotiation 7个月，O(∩_∩)O哈哈~
DWay太长，Flood Zone / Flood Protection（洪水线）（蓝线横穿土地后半部分以及前方边缘）

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-17 12:03:49

ling6264 发表于 2025-9-16 16:07
这套房屋观察过，两位中介也熟悉，price by negotiation 7个月，O(∩_∩)O哈哈~
DWay太长，Flood Zone / ...

那到底180万的合适，还是110万的合适？

作者: paulwood 时间: 2025-9-17 12:41:02

专玩狗头发表于 2025-9-17 12:03
那到底180万的合适，还是110万的合适？

现在这市场180万都可以买到全幅地火山高中的学区房了。

Rangitoto Zone & Renovated https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/albany/listing/5490128547

当然你想和大嘴妹做邻居也可以。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/sandringham/listing/4703540089

作者: russellwang 时间: 3 天前

这是开发项目，不是你们自住房那种算法。
不过180严重超出我的预期了，我以为160到顶了。
有些人对利润率要求没那么高。

作者: BNC2015 时间: 3 天前

anzbank 发表于 2025-9-8 10:33
现在那边4房周租1000都算低的，买下来盖联排租给在周边sylvia park，ikea，mt wellington上班的牛马，妥妥 ...

四房多大的面积和地？似乎Ellerslie附近3房的townhouse都不上1000

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

russellwang 发表于 2025-9-22 11:24
这是开发项目，不是你们自住房那种算法。
不过180严重超出我的预期了，我以为160到顶了。
有些人对利润率要 ...

有专业的，速度快，资金成本低，其实也是有赚的

作者: 躺平的韭菜 时间: 3 天前

搞不好是左手卖给右手套银行钱来开发的，谁知道。

作者: russellwang 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-09-22 17:20
有专业的，速度快，资金成本低，其实也是有赚的

利润是肯定有的，也不过贵了二十万。
不过劳心劳力又投这么多本钱，不多挣些对不住自己。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)