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标题: 统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩 [打印本页]

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 10:22:29 标题: 统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩

房子盖的太多了，已经过剩了

聪明的开发商已经离场，

设计师，工程师， planner已经是热锅上的蚂蚁

木水电，油漆批灰，材料供应商已经断臂求生

呆萌的新手开发商正磨拳擦掌，利用市场竞争压榨成本支出

房东们都在颤抖，看着房租直线下降，难抵降息预期

还盖吗？就问问，还盖吗？小白都进场了，还盖吗？

盖了卖不掉，租不出，等着银行强制执行吗

作者: anzbank 时间: 2025-9-16 10:56:51

奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

作者: 261874939 时间: 2025-9-16 11:24:47

狗头冲进去了，要埋进去了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 11:57:29

261874939 发表于 2025-9-16 10:24
狗头冲进去了，要埋进去了

收破烂的大爷都知道分割出租套现，你品一下LOL

作者: unamed 时间: 2025-9-16 12:20:44

昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-16 12:57:10

兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍，未来就凑不齐了，所以就算不赚钱，能养的了下面的人，他们也干。2 他们也不知道什么时候会起来，只有一直在这个行业里才能赶上起来的那一波，不然等已经起来了在来干，晚了。3 虽然房价降但是地价，人工等盖房成本也降，开发商还能维持的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 13:54:14

rzrljb 发表于 2025-9-16 11:57
兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍 ...

civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊，
高杠杆的，扛不住的，已经清理的七七八八了，
低杠杠的，也要硬开发吗？
不是说卖不掉也租不掉吗？
为了在行业内？
为了给建商的工人发工资，硬开？

作者: unamed 时间: 2025-9-16 14:09:47

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

网上听老外说一家脚手架公司没利润价钱投标，目的维持队伍，但是最后还是没有中标，可想而知。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-16 14:34:02

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来降息了市场回暖了呢。
而且有很多开发商会去压卖地的，地也不好卖，他们买的时候加个条款，1年后交割，但是交割前你得允许我去申请rc bc等，转移风险，如果1年后市场更完蛋他们还可以跑路
同样的还可以去压那些门窗厂，建材，电器啥的。
我一同事买的新房有ccc交割完了，结果门窗厂找他说这个开发商买门窗不给钱还伪造我签名申请的ccc，我们不给你质保，还要取消你ccc，然后开发商跑路了

补充内容 (2025-9-16 13:35):
现在冲进去的未来倒下时候未必亏钱，如果他们算到了自己必然倒，那亏的未必是他们自己，没准就坑了其他家厂子

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 15:19:45

rzrljb 发表于 2025-9-16 13:34
反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来 ...

没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发。

然后又说现在开发商开发是可以压卖地的地价，不给干活的付款，赚钱就付款，赔钱就跑路，那都跑路了，还怎么等行情来啊

你都给算过了，现在买房自住还是出租，都不如投资点别的合适，那行情应该也来不了，开发商就直接跑路呗，还压价卖地的做什么？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 15:20:39

anzbank 发表于 2025-9-16 09:56
奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

绿党，人类社会的文明起源，噢耶

作者: 剑客浪心 时间: 2025-9-16 16:12:23

unamed 发表于 2025-9-16 11:20
昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。 ...

原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底，再次入场。

但相当一部分是硬着头皮也要上，先CLAIM个GST，工程队先低价垫资盖起来，慢慢卖，不能卖出去就出租，GST 慢慢还，还能搞点贷款出来，至少资金链没断。如果资金链断了，先死的也是TRADIES和SUPPLIERS拿不回来钱，开发商慢慢继续高消费。

作者: unamed 时间: 2025-9-16 16:16:03

剑客浪心发表于 2025-9-16 15:12
原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底 ...

我觉得你说的逃顶了的那些人这么聪明就不会再入场开发联排了，毕竟事实摆在眼前，很多联排都卖不出去，也不是大家喜欢的房型。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-16 17:24:28

专玩狗头发表于 2025-9-16 14:19
没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发 ...

因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有的开发商不在乎赚不赚钱就喜欢盖房子，有的坚信未来就会涨，只看历史不看数据，有的认为现在就是好时机拿地低点，我做过计算了，但是计算的基准是当前对吧，当前不赚钱。但是开发商房子盖好后都1-2年后了，谁知道那时候赚不赚钱呢？你咋知道那时候没有行情呢？
人要有信仰，得坚信房子会涨，不然做啥开发商，没信仰的几年前就跑路还会坚持到现在吗。

补充内容 (2025-9-16 16:25):
一句话概括，风浪越大鱼越贵

作者: 261874939 时间: 2025-9-16 17:34:32

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

就我包工头现在还可以维持，已经精简了人手，真亏钱早解散了还死等下一波？别以为人人跟狗头一样狗牙崩盘腰斩，四条腿投资房亏钱都不卖，现在还原地开发联排夺门而出割肉去了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 17:35:20

rzrljb 发表于 2025-9-16 16:24
因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有 ...

嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

不过我不觉得有上万的开发商啊

每个开发商搞一个一分六，那一年就是6万套了，要是一分八，一分十，那供给都要十万套一年了，龅牙姐就不用喊十年十万套了的口号了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 17:37:28

261874939 发表于 2025-9-16 16:34
这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

也许四条腿的投资技巧比两条腿的成功呢

作者: 剑客浪心 时间: 2025-9-16 22:12:14

今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生弄干净，才要了70刀走，我惊呆了。牛逼哄哄的水工现在也廉价了，我看他把之前的几万的好车都卖了，搞了个便宜的马自达。。。。。大家都在降级。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-16 22:49:52

剑客浪心发表于 2025-9-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生 ...

介绍一下吧，这个水工要留住的

作者: unamed 时间: 2025-9-17 08:22:16

剑客浪心发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

作者: jli044 时间: 2025-9-17 08:50:02

unamed 发表于 2025-9-17 07:22
我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

他说的是水工降级了。我们版的金融大佬都发了，10万8万的小钱都看不上的

作者: unamed 时间: 2025-9-17 10:22:05

jli044 发表于 2025-9-17 07:50
他说的是水工降级了。我们版的金融大佬都发了，10万8万的小钱都看不上的 ...

哦哦哦，不好意思一大早还没睡醒。

作者: paulwood 时间: 2025-9-17 12:03:12

专玩狗头发表于 2025-9-16 16:35
嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

新西兰2022年三月一个月就发了4579建筑许可，2022整年应该超过4万。

补充内容 (2025-9-17 11:04):
过去十年建筑许可应该超过24万。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-17 12:22:00

专玩狗头发表于 2025-9-16 16:35
嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

开发商没有上w也大几千，而且10年10w套龅牙姐已经做到了,就光过去3年都有10w套了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-17 13:01:44

rzrljb 发表于 2025-9-17 11:22
开发商没有上w也大几千，而且10年10w套龅牙姐已经做到了,就光过去3年都有10w套了 ...

那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗

作者: paulwood 时间: 2025-9-17 13:31:44

专玩狗头发表于 2025-9-17 12:01
那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗 ...

經濟週期的主要原因是信貸週期：信貸的淨擴張（私人信貸以及相應的債務占國內生產毛額的比重增加）產生了經濟擴張，而其淨收縮則導致衰退，長此以往則會產生蕭條。其中，投機泡沫的破裂被認為是造成蕭條的最直接原因，該理論認為金融和銀行是景氣循環的核心。

與此相關的主要理論是歐文·費雪提出以解釋經濟大蕭條的債務通縮理論。最近的補充理論是海曼·明斯基的金融不穩定假說，經濟週期的信用理論通常與後凱因斯學派的學者，如史蒂夫·基恩有關。

後凱因斯學派經濟學家海曼·明斯基提出了一種基於信貸，利率和金融脆弱性波動的週期解釋，稱為金融不穩定假說。在擴張期，因為利率低，公司很容易從銀行借錢進行投資。銀行樂意發放貸款，因為擴大經濟活動可使企業增加現金流量，因此它們能夠輕鬆償還貸款。這個過程導致企業逐漸負債，從而停止投資，經濟陷入衰退。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-9-17 16:04:11

rzrljb 发表于 2025-9-16 13:34
反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来 ...

你那个同事新房开发商欠钱跑路申请CCC的事情后来怎么办了？

作者: rzrljb 时间: 2025-9-17 20:03:28

新马甸甸发表于 2025-9-17 15:04
你那个同事新房开发商欠钱跑路申请CCC的事情后来怎么办了？

他和门窗厂合作找到了那个开发商名下的其他资产，然后告他，估计是要冻结吧，然后开发商就开始回复他了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-9-17 22:17:56

unamed 发表于 2025-9-17 07:22
我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

THL 上次喊的时候$3.3多，现在$3.6多。2-3周时间，是不少。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-18 15:06:01

剑客浪心发表于 2025-9-17 21:17
THL 上次喊的时候$3.3多，现在$3.6多。2-3周时间，是不少。

又说过去发生的，说的我都信了

你那提前一天预测加息的帖子没了吗？

作者: rzrljb 时间: 2025-9-18 15:26:42

专玩狗头发表于 2025-9-17 12:01
那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗 ...

最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活动在GDP和其他相关指标上均出现下降。建筑施工价值下降 2.2%，建筑业就业岗位减少 1.3%。”
然而，整体来看，人均GDP下降了1.1%。

可以说明问题了吧

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-18 16:48:12

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。

这怎么解释啊，还涨了1.3%
是不是传统全副大地把其它暴跌的房型给暴力平均起来了

作者: paulwood 时间: 2025-9-18 20:04:24

专玩狗头发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。
...

奥克兰房价跌至四年多来的最低点，季度跌幅为 2.8%。

- Meadowbank 的跌幅最大，房产价值下跌 7.1% 至 156 万纽币。

https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-september-2025-48104

作者: paulwood 时间: 2025-9-18 20:06:41

专玩狗头发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。
...

Queenstown (2.5%) recorded the strongest gains, followed by Hastings (1.7%) with smaller increases in Tauranga (0.3%), Invercargill (0.4%), and New Plymouth (0.1%). Meanwhile, Nelson (-3.2%) saw the largest quarterly drop, followed by Wellington City (-2.4%), with Whangarei (-1.8%), Auckland Region (-1.4%), Hamilton (-1.2%), Napier (-1.8%), Palmerston North (-0.6%), Christchurch City (-1.2%), and Dunedin (-0.7%) also recording value declines.

https://www.qv.co.nz/price-index/

作者: yaomingtcm 时间: 2025-9-19 10:39:39

现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 11:04:27

yaomingtcm 发表于 2025-9-19 09:39
现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排了，有几个人会真正租一辈子房子呢

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:18:53

专玩狗头发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由170万跌到135万，我要辛辛苦苦打多久的工才能存下35万？

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:22:20

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sections-for-sale/auckland/waitakere-city/new-lynn/listing/5466504677

作者: 261874939 时间: 2025-9-19 12:24:34

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:26:53

专玩狗头发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

其实终归到底，这就是一个击鼓传花的游戏，问题是现在骗子太多，傻子明显不够用。

作者: 261874939 时间: 2025-9-19 12:26:59

paulwood 发表于 2025-9-19 11:22
我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/res ...

你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:29:34

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

拖延症犯了，没想好呢，是修两个独立屋，1个双拼，再修5个联排还是怎样？

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:30:44

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

不行，现在我收入银行可能不会批那麽多。

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 12:36:09

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

再说现在房子平均要48到 51 天，等我走完法律程序，黄花菜都凉了。

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 15:40:55

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

你应该听过新西兰房产界流行的一句话：buy the worst house in the best street you can afford.

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 15:45:39

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 16:11:10

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高了

不应该是联排都涨价了，才能传导到你那西区大地吗？

不要抱怨政府无能啦，上一波百年一遇的疫情，你都没利用上，还做梦利润最大化呢？

在中国，父母眼皮底下都不学习的孩子，来了新西兰留学，就能勤奋好学了？

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 17:43:10

专玩狗头发表于 2025-9-19 15:11
看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高 ...

联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 20:52:53

paulwood 发表于 2025-9-19 16:43
联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。 ...

我租地下室呢，最近数据统计，奥克兰快要降房租了，我准备给房东施压，让他给我楼下再加一个Wi-Fi猫，不然我就搬家了

怎么能血亏呢，我赢

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 21:11:27

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 22:36:46

专玩狗头发表于 2025-9-19 20:11
你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓 ...

你去学吧，我胆小。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-20 10:12:57

paulwood 发表于 2025-9-19 21:36
你去学吧，我胆小。

做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

作者: paulwood 时间: 2025-9-20 16:02:44

专玩狗头发表于 2025-9-20 09:12
做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

巴菲特说过类似的话：当大家都胆大时候胆小，当大家都胆小时候胆大。

作者: 留学研究生 时间: 2025-9-20 22:12:27

剑客浪心发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

能不能把这个水工推荐给我啊谢谢

作者: jli044 时间: 2025-9-21 08:22:23

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

领跌的是初级产业出口吧？好像是2点几？
建筑业这块，政府还能想点办法拉动一下，初级产业出口可不是政府说了算的。
要人家买才行。

作者: unamed 时间: 2025-9-21 11:02:40

个人愚见，不是像一些人说把现有房产价值打趴从而把资金从房贷里面释放出来，因为新西兰房屋拥有率是66%，把房价打回开放前，等于灭了大部分人的财富，当你财富减少了，还有欲望去花钱吗？当然也不是要房价起飞，这对未来也不好，况且DTI已经限制了房价增长。现在很重要的是要把房价稳定下来，购房者才有信心进场买，这样建筑业才会有活干。当然这肯定不是杀手锏和灵丹妙药，只是政府需要做的其中一项而已。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-21 11:53:46

jli044 发表于 2025-9-21 07:22
领跌的是初级产业出口吧？好像是2点几？
建筑业这块，政府还能想点办法拉动一下，初级产业出口可不是政府 ...

出口太守国际影响，关税战开打后绝对受大影响

作者: rzrljb 时间: 2025-9-21 12:04:23

unamed 发表于 2025-9-21 10:02
个人愚见，不是像一些人说把现有房产价值打趴从而把资金从房贷里面释放出来，因为新西兰房屋拥有率是66%， ...

政府不会再打房价了，因为住房危机已经解除了，房子其实已经不短缺了，而且房价可负担性也改善了，也就是说其实你想买能买得起，而且还不用抢有的挑（就低1/4分位的入门上车房子来说，不算改善型）。但是大家不买还是几个主要原因，1 经济不景气工作不稳定，2房价没准还跌呢不着急买，3从投资角度来说买了还是亏，不着急买。4人口流出，这个租房市场很明显了，租房的人很轻松，租金还下降，不着急买，而且人口不增长房子也没法涨。

所以本质来说只要经济景气了，人口就不流出了，房子自然就会有人买，还是得抓紧搞经济，但是也没那么容易搞，因为搞经济就是得提高生产力，搞高附加值产业，新西兰搞不了。等货币超发鸡犬升天，现在还没到货币增发的阶段，而且全球各种关税战啥的，谁也不好过。只能说继续抗一抗，看看未来有什么转机。

作者: unamed 时间: 2025-9-21 12:14:44

rzrljb 发表于 2025-09-21 11:04
政府不会再打房价了，因为住房危机已经解除了，房子其实已经不短缺了，而且房价可负担性也改善了，也就是说

稳定房价只是其中一环，必要政府时还要托一下，就如你所大家都觉得经济不好，就外逃，房价就掉，财富减少更不愿意花钱，经济更不好更外逃。所以我说房价问题不是立竿见影，但是是不可以缺少的一环。

补充内容 (2025-09-21 11:16)
我们看看下一届是不是工党回归，是的话大概率发布CGT。现在一个问题是叫的最大声的那帮人希望可以最低人工购入Epsom房产。

作者: jli044 时间: 2025-9-21 12:36:42

rzrljb 发表于 2025-9-21 10:53
出口太守国际影响，关税战开打后绝对受大影响

新西兰初级产业出口，和澳洲重叠度很高，但关税比澳洲高5%

作者: jli044 时间: 2025-9-21 12:37:57

unamed 发表于 2025-9-21 11:14
稳定房价只是其中一环，必要政府时还要托一下，就如你所大家都觉得经济不好，就外逃，房价就掉，财富减少 ...

房子卖掉，赚钱才交cgt，赔钱咋交？

作者: unamed 时间: 2025-9-21 12:41:23

jli044 发表于 2025-09-21 11:37
房子卖掉，赚钱才交cgt，赔钱咋交？

CGT不多不少都会影响房价的，如果对房价有正面影响的话，那帮人会一直叫出台吗？

作者: jli044 时间: 2025-9-21 13:46:04

unamed 发表于 2025-9-21 11:41
CGT不多不少都会影响房价的，如果对房价有正面影响的话，那帮人会一直叫出台吗？ ...

cgt不光包括投资房吧，商业店铺，办公室，股票收益，比特币，所有资本利得都算吧？
要光是投资房，那把明线改成无限期就好了

作者: unamed 时间: 2025-9-21 15:25:43

jli044 发表于 2025-09-21 12:46
cgt不光包括投资房吧，商业店铺，办公室，股票收益，比特币，所有资本利得都算吧？
要光是投资房，那把

对啊，你觉得喊的那帮人会有被扣CGT的资格吗？

作者: jli044 时间: 2025-9-21 15:52:16

unamed 发表于 2025-9-21 14:25
对啊，你觉得喊的那帮人会有被扣CGT的资格吗？

喊得没用，要看投票。
这就是工党迟迟不表态的原因。
新西兰还是中产居多，工党在民调不明显时，是不敢表态的。

补充内容 (2025-9-21 14:53):
大工粉都在等自己的西区大地升值。
等升值到160再分割。cgt出了，他的大地只能更便宜。。。。。。。。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-22 08:26:04

unamed 发表于 2025-9-21 14:25
对啊，你觉得喊的那帮人会有被扣CGT的资格吗？

有啊，比如偷了一辆自行车，卖500块，就该交cgt

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-22 08:29:47

jli044 发表于 2025-9-21 14:52
喊得没用，要看投票。
这就是工党迟迟不表态的原因。
新西兰还是中产居多，工党在民调不明显时，是不敢表 ...

的确，出了cgt，房产流动性就更差了
不过符合工粉诉求，减少阶级差距，共产共妻

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-29 22:02:16

Auckland has declined by 21.5% since it peaked at 1630 in May last year, or put another way, around an average of 350 fewer homes are being completed in the Auckland Region each month compared to a year ago.
an average 1280 CCCs a month were issued for new dwellings in Auckland, barely changed from the average of 1286 a month over the 12 months to June and 1296 in May

所以奥克兰一年才盖1万5千多套新房，还包括公寓和联排
按3个人住一套，一年5万净移民定居奥克兰，不多不少

作者: 屎盖大耗子 时间: 2025-9-29 22:34:13

这不废话吗，不盖了经济更拉不动了，多少建筑工，油漆工，搬家工，水木电工，清洁工，建材销售，割草花园，家具家电安装等等靠这个吃饭呢？？？？你不盖了，首先几十万人要失业

补充内容 (2025-9-29 22:38):
新西兰房地产本质就是预期太高，经济增长和生产力进步远远赶不上房产泡沫，刺破那一天是早晚的事，只不过前10年是击鼓传花罢了

补充内容 (2025-9-29 22:40):
别拿一个时期现象当常态

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 09:08:17

屎盖大耗子发表于 2025-9-29 22:34
这不废话吗，不盖了经济更拉不动了，多少建筑工，油漆工，搬家工，水木电工，清洁工，建材销售，割草花园， ...

为啥非要盖房子拉动经济增长

没有其它行业了吗？农林牧渔，各种服务业，火箭发射，IT，旅游，留学都可以开发一下

作者: 屎盖大耗子 时间: 2025-10-9 09:39:40

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 09:45:07

屎盖大耗子发表于 2025-10-9 09:39
何不食肉糜？你说为啥啊？你是搞笑呢吧？我觉得搞搞色情和赌博更现实点，最现实的你还没说，把龟头玩明白 ...

为啥？为了选票呀，直接指明房地产是经济增长的主动力，有多少loser会上来反对，选票第一，说什么不重要，光头拉克森卖房都要拿来解读成市场风向标，如果再强调政府要就房市，救房市不是为了你能买得起房，是为了他能连任，还了得

作者: 屎盖大耗子 时间: 2025-10-9 09:54:48

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2025-10-9 10:03:08

屎盖大耗子发表于 2025-10-9 09:54
救房市是为了他能连任？？？你有没搞错，降低房事才是他连任基础，搞基建增加就业才是他连任基础，穷白岛 ...

哈哈哈，你这么说，我就放心了，大耗子装大尾巴狼 Lol

作者: jli044 时间: 2025-10-9 10:11:39

我要买车发表于 2025-10-9 10:03
哈哈哈，你这么说，我就放心了，大耗子装大尾巴狼 Lol

千万别让他知道：新西兰超过60%的人有自己的房子。
他心态会崩的，他应该理解不了这个国家大多数人是有房子的，租房一辈子的是少数，而且不爱投票。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 10:17:43

屎盖大耗子发表于 2025-10-9 09:54
救房市是为了他能连任？？？你有没搞错，降低房事才是他连任基础，搞基建增加就业才是他连任基础，穷白岛 ...

不救房市，哪里来的增加就业
财长不已经说了吗？不会增加政府投资基建，你不读英文新闻吗

作者: unamed 时间: 2025-10-9 10:19:48

屎盖大耗子发表于 2025-9-29 22:34
这不废话吗，不盖了经济更拉不动了，多少建筑工，油漆工，搬家工，水木电工，清洁工，建材销售，割草花园， ...

为什么新西兰房产贵，说说我的见解，最大的部分是成本，成本又分成土地价值，开发成本，建筑成本。但是，土地成本往往占了差不多一半，所以我着重说土地成本，新西兰人多的地方，烂区太多，为啥烂区太多？因为新西兰的系统性导致，从教育到法院，到处都在纵容犯罪，小孩犯事不可以打，大人犯事在家感化。然后是宗教，导致诞生许多宗教学校，但是这些宗教学校一般不收非宗教家庭学生，导致好的非宗教公立学校备受压力。所以稍微好点的区价钱都不菲。而且交通基建又很差，所以大家都拼命地往好区挤。大家想想，在中国抛开重点学校那些校区，和离上班特别远的小区，就没有治安“差区”这一说。

作者: 我要买车 时间: 2025-10-9 10:20:49

jli044 发表于 2025-10-9 10:11
千万别让他知道：新西兰超过60%的人有自己的房子。
他心态会崩的，他应该理解不了这个国家大多数人是有房 ...

60%自住率呀，wow好高的比率，数据是不是造假了？

我这房子被房东隔了十几个房间，每人一间，共用一个卫生间和厨房，车库住了四个人，放了两个上下铺，房东睡客厅，我这里自住率不超过8%

作者: jli044 时间: 2025-10-9 10:27:08

我要买车发表于 2025-10-9 10:20
60%自住率呀，wow好高的比率，数据是不是造假了？

我这房子被房东隔了十几个房间，每人一间，共用一个卫 ...

你们这些睡上下铺的，有投票权吗？

作者: hoolee 时间: 2025-10-9 11:14:26

这玩意咋说呢，每个人对市场的观点从来都是主观的，是有商业和个人背景的，你要是中介就会说买买买！你要是有大额房贷就会说草草草～咋说都是有目的的～

作者: skyddtd2299 时间: 2025-10-9 14:39:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 15:13:23

我就说嘛，这种帖子最吸引眼球，很值得讨论

作者: rzrljb 时间: 2025-10-9 15:14:12

https://www.interest.co.nz/prope ... asking-rent-down-20
可以出租的房子比去年9月相比，多了24%

https://www.interest.co.nz/prope ... ctive-buyers-plenty
卖的listing 也比去年9月多了5.9%，比8月多了24%

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 16:29:30

rzrljb 发表于 2025-10-9 15:14
https://www.interest.co.nz/property/135588/number-properties-available-rent-24-compared-year-ago-ave ...

踩踏开始了，光头危矣

作者: rzrljb 时间: 2025-10-9 16:47:08

专玩狗头发表于 2025-10-9 16:29
踩踏开始了，光头危矣

光头自己房子都卖了，他不怕的

作者: jli044 时间: 2025-10-9 17:24:36

专玩狗头发表于 2025-10-9 16:29
踩踏开始了，光头危矣

你忘了说：夺门而出

作者: 我要买车 时间: 2025-10-9 17:39:10

jli044 发表于 2025-10-9 17:24
你忘了说：夺门而出

空军的这套词最近都不提了，我也忘了，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-10-9 17:43:38

jli044 发表于 2025-10-9 10:27
你们这些睡上下铺的，有投票权吗？

当然有投票权了，我们只是投资了股票债券黄金日元，反正什么能放大，就投什么
广厦三千又如何，还不是夜眠8尺
良田千顷又怎样，还不是消化3顿
但这都不影响投票

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