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标题: 统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩 [打印本页]

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前 标题: 统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩

房子盖的太多了，已经过剩了

聪明的开发商已经离场，

设计师，工程师， planner已经是热锅上的蚂蚁

木水电，油漆批灰，材料供应商已经断臂求生

呆萌的新手开发商正磨拳擦掌，利用市场竞争压榨成本支出

房东们都在颤抖，看着房租直线下降，难抵降息预期

还盖吗？就问问，还盖吗？小白都进场了，还盖吗？

盖了卖不掉，租不出，等着银行强制执行吗

作者: anzbank 时间: 5 天前

奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

作者: 261874939 时间: 5 天前

狗头冲进去了，要埋进去了

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

261874939 发表于 2025-9-16 10:24
狗头冲进去了，要埋进去了

收破烂的大爷都知道分割出租套现，你品一下LOL

作者: unamed 时间: 5 天前

昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。

作者: rzrljb 时间: 5 天前

兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍，未来就凑不齐了，所以就算不赚钱，能养的了下面的人，他们也干。2 他们也不知道什么时候会起来，只有一直在这个行业里才能赶上起来的那一波，不然等已经起来了在来干，晚了。3 虽然房价降但是地价，人工等盖房成本也降，开发商还能维持的

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-9-16 11:57
兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍 ...

civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊，
高杠杆的，扛不住的，已经清理的七七八八了，
低杠杠的，也要硬开发吗？
不是说卖不掉也租不掉吗？
为了在行业内？
为了给建商的工人发工资，硬开？

作者: unamed 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

网上听老外说一家脚手架公司没利润价钱投标，目的维持队伍，但是最后还是没有中标，可想而知。

作者: rzrljb 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来降息了市场回暖了呢。
而且有很多开发商会去压卖地的，地也不好卖，他们买的时候加个条款，1年后交割，但是交割前你得允许我去申请rc bc等，转移风险，如果1年后市场更完蛋他们还可以跑路
同样的还可以去压那些门窗厂，建材，电器啥的。
我一同事买的新房有ccc交割完了，结果门窗厂找他说这个开发商买门窗不给钱还伪造我签名申请的ccc，我们不给你质保，还要取消你ccc，然后开发商跑路了

补充内容 (2025-9-16 13:35):
现在冲进去的未来倒下时候未必亏钱，如果他们算到了自己必然倒，那亏的未必是他们自己，没准就坑了其他家厂子

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-9-16 13:34
反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来 ...

没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发。

然后又说现在开发商开发是可以压卖地的地价，不给干活的付款，赚钱就付款，赔钱就跑路，那都跑路了，还怎么等行情来啊

你都给算过了，现在买房自住还是出租，都不如投资点别的合适，那行情应该也来不了，开发商就直接跑路呗，还压价卖地的做什么？

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

anzbank 发表于 2025-9-16 09:56
奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

绿党，人类社会的文明起源，噢耶

作者: 剑客浪心 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-9-16 11:20
昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。 ...

原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底，再次入场。

但相当一部分是硬着头皮也要上，先CLAIM个GST，工程队先低价垫资盖起来，慢慢卖，不能卖出去就出租，GST 慢慢还，还能搞点贷款出来，至少资金链没断。如果资金链断了，先死的也是TRADIES和SUPPLIERS拿不回来钱，开发商慢慢继续高消费。

作者: unamed 时间: 5 天前

剑客浪心发表于 2025-9-16 15:12
原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底 ...

我觉得你说的逃顶了的那些人这么聪明就不会再入场开发联排了，毕竟事实摆在眼前，很多联排都卖不出去，也不是大家喜欢的房型。

作者: rzrljb 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 14:19
没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发 ...

因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有的开发商不在乎赚不赚钱就喜欢盖房子，有的坚信未来就会涨，只看历史不看数据，有的认为现在就是好时机拿地低点，我做过计算了，但是计算的基准是当前对吧，当前不赚钱。但是开发商房子盖好后都1-2年后了，谁知道那时候赚不赚钱呢？你咋知道那时候没有行情呢？
人要有信仰，得坚信房子会涨，不然做啥开发商，没信仰的几年前就跑路还会坚持到现在吗。

补充内容 (2025-9-16 16:25):
一句话概括，风浪越大鱼越贵

作者: 261874939 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

就我包工头现在还可以维持，已经精简了人手，真亏钱早解散了还死等下一波？别以为人人跟狗头一样狗牙崩盘腰斩，四条腿投资房亏钱都不卖，现在还原地开发联排夺门而出割肉去了

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-9-16 16:24
因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有 ...

嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

不过我不觉得有上万的开发商啊

每个开发商搞一个一分六，那一年就是6万套了，要是一分八，一分十，那供给都要十万套一年了，龅牙姐就不用喊十年十万套了的口号了

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

261874939 发表于 2025-9-16 16:34
这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

也许四条腿的投资技巧比两条腿的成功呢

作者: 剑客浪心 时间: 5 天前

今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生弄干净，才要了70刀走，我惊呆了。牛逼哄哄的水工现在也廉价了，我看他把之前的几万的好车都卖了，搞了个便宜的马自达。。。。。大家都在降级。

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

剑客浪心发表于 2025-9-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生 ...

介绍一下吧，这个水工要留住的

作者: unamed 时间: 4 天前

剑客浪心发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

作者: jli044 时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-9-17 07:22
我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

他说的是水工降级了。我们版的金融大佬都发了，10万8万的小钱都看不上的

作者: unamed 时间: 4 天前

jli044 发表于 2025-9-17 07:50
他说的是水工降级了。我们版的金融大佬都发了，10万8万的小钱都看不上的 ...

哦哦哦，不好意思一大早还没睡醒。

作者: paulwood 时间: 4 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 16:35
嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

新西兰2022年三月一个月就发了4579建筑许可，2022整年应该超过4万。

补充内容 (2025-9-17 11:04):
过去十年建筑许可应该超过24万。

作者: rzrljb 时间: 4 天前

专玩狗头发表于 2025-9-16 16:35
嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈

开发商没有上w也大几千，而且10年10w套龅牙姐已经做到了,就光过去3年都有10w套了

作者: 专玩狗头 时间: 4 天前

rzrljb 发表于 2025-9-17 11:22
开发商没有上w也大几千，而且10年10w套龅牙姐已经做到了,就光过去3年都有10w套了 ...

那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗

作者: paulwood 时间: 4 天前

专玩狗头发表于 2025-9-17 12:01
那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗 ...

經濟週期的主要原因是信貸週期：信貸的淨擴張（私人信貸以及相應的債務占國內生產毛額的比重增加）產生了經濟擴張，而其淨收縮則導致衰退，長此以往則會產生蕭條。其中，投機泡沫的破裂被認為是造成蕭條的最直接原因，該理論認為金融和銀行是景氣循環的核心。

與此相關的主要理論是歐文·費雪提出以解釋經濟大蕭條的債務通縮理論。最近的補充理論是海曼·明斯基的金融不穩定假說，經濟週期的信用理論通常與後凱因斯學派的學者，如史蒂夫·基恩有關。

後凱因斯學派經濟學家海曼·明斯基提出了一種基於信貸，利率和金融脆弱性波動的週期解釋，稱為金融不穩定假說。在擴張期，因為利率低，公司很容易從銀行借錢進行投資。銀行樂意發放貸款，因為擴大經濟活動可使企業增加現金流量，因此它們能夠輕鬆償還貸款。這個過程導致企業逐漸負債，從而停止投資，經濟陷入衰退。

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前

rzrljb 发表于 2025-9-16 13:34
反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来 ...

你那个同事新房开发商欠钱跑路申请CCC的事情后来怎么办了？

作者: rzrljb 时间: 4 天前

新马甸甸发表于 2025-9-17 15:04
你那个同事新房开发商欠钱跑路申请CCC的事情后来怎么办了？

他和门窗厂合作找到了那个开发商名下的其他资产，然后告他，估计是要冻结吧，然后开发商就开始回复他了

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-9-17 07:22
我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

THL 上次喊的时候$3.3多，现在$3.6多。2-3周时间，是不少。

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

剑客浪心发表于 2025-9-17 21:17
THL 上次喊的时候$3.3多，现在$3.6多。2-3周时间，是不少。

又说过去发生的，说的我都信了

你那提前一天预测加息的帖子没了吗？

作者: rzrljb 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-17 12:01
那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗 ...

最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活动在GDP和其他相关指标上均出现下降。建筑施工价值下降 2.2%，建筑业就业岗位减少 1.3%。”
然而，整体来看，人均GDP下降了1.1%。

可以说明问题了吧

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。

这怎么解释啊，还涨了1.3%
是不是传统全副大地把其它暴跌的房型给暴力平均起来了

作者: paulwood 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。
...

奥克兰房价跌至四年多来的最低点，季度跌幅为 2.8%。

- Meadowbank 的跌幅最大，房产价值下跌 7.1% 至 156 万纽币。

https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-september-2025-48104

作者: paulwood 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。
...

Queenstown (2.5%) recorded the strongest gains, followed by Hastings (1.7%) with smaller increases in Tauranga (0.3%), Invercargill (0.4%), and New Plymouth (0.1%). Meanwhile, Nelson (-3.2%) saw the largest quarterly drop, followed by Wellington City (-2.4%), with Whangarei (-1.8%), Auckland Region (-1.4%), Hamilton (-1.2%), Napier (-1.8%), Palmerston North (-0.6%), Christchurch City (-1.2%), and Dunedin (-0.7%) also recording value declines.

https://www.qv.co.nz/price-index/

作者: yaomingtcm 时间: 前天 09:39

现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 10:04

yaomingtcm 发表于 2025-9-19 09:39
现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排了，有几个人会真正租一辈子房子呢

作者: paulwood 时间: 前天 11:18

专玩狗头发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由170万跌到135万，我要辛辛苦苦打多久的工才能存下35万？

作者: paulwood 时间: 前天 11:22

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sections-for-sale/auckland/waitakere-city/new-lynn/listing/5466504677

作者: 261874939 时间: 前天 11:24

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

作者: paulwood 时间: 前天 11:26

专玩狗头发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

其实终归到底，这就是一个击鼓传花的游戏，问题是现在骗子太多，傻子明显不够用。

作者: 261874939 时间: 前天 11:26

paulwood 发表于 2025-9-19 11:22
我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/res ...

你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！

作者: paulwood 时间: 前天 11:29

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

拖延症犯了，没想好呢，是修两个独立屋，1个双拼，再修5个联排还是怎样？

作者: paulwood 时间: 前天 11:30

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

不行，现在我收入银行可能不会批那麽多。

作者: paulwood 时间: 前天 11:36

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

再说现在房子平均要48到 51 天，等我走完法律程序，黄花菜都凉了。

作者: paulwood 时间: 前天 14:40

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

你应该听过新西兰房产界流行的一句话：buy the worst house in the best street you can afford.

作者: paulwood 时间: 前天 14:45

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 15:11

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高了

不应该是联排都涨价了，才能传导到你那西区大地吗？

不要抱怨政府无能啦，上一波百年一遇的疫情，你都没利用上，还做梦利润最大化呢？

在中国，父母眼皮底下都不学习的孩子，来了新西兰留学，就能勤奋好学了？

作者: paulwood 时间: 前天 16:43

专玩狗头发表于 2025-9-19 15:11
看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高 ...

联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 19:52

paulwood 发表于 2025-9-19 16:43
联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。 ...

我租地下室呢，最近数据统计，奥克兰快要降房租了，我准备给房东施压，让他给我楼下再加一个Wi-Fi猫，不然我就搬家了

怎么能血亏呢，我赢

作者: 专玩狗头 时间: 前天 20:11

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓

作者: paulwood 时间: 前天 21:36

专玩狗头发表于 2025-9-19 20:11
你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓 ...

你去学吧，我胆小。

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 09:12

paulwood 发表于 2025-9-19 21:36
你去学吧，我胆小。

做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

作者: paulwood 时间: 昨天 15:02

专玩狗头发表于 2025-9-20 09:12
做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

巴菲特说过类似的话：当大家都胆大时候胆小，当大家都胆小时候胆大。

作者: 留学研究生 时间: 昨天 21:12

剑客浪心发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

能不能把这个水工推荐给我啊谢谢

作者: jli044 时间: 半小时前

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

领跌的是初级产业出口吧？好像是2点几？
建筑业这块，政府还能想点办法拉动一下，初级产业出口可不是政府说了算的。
要人家买才行。

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