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标题: 血亏30万！ [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2025-9-19 11:43:59 标题: 血亏30万！

血亏30万、房贷恐还到80多岁新西兰房价何时复苏？
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-09-13/533841.shtml

新西兰首都惠灵顿房价较疫情期间峰值暴跌近30%，导致部分业主面临数十万纽币资产蒸发，有人被迫抛售耗尽KiwiSaver资金的房产，更有购房者表示或将还贷至80多岁，专家预测房市短期内难现复苏势头

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部分惠灵顿业主因在2021-22年房产繁荣期购房，正面临数十万纽币的损失，目前首都地区房价跌幅已达30%。

惠灵顿居民Dylan表示，他与朋友2011年以略超70万纽币购入Porirua地区一套“待翻修房产”，预计将承受30万纽币亏损。

“随着各项开支持续上涨，翻修计划不得不搁浅。”

如今随着孩子即将出生，他们被迫考虑出售房产。

“我们必须及时止损。”Dylan坦言。

该居民估计，这套房产目前可能仅能售得40多万纽币，刚够偿还贷款余额。

“为了购买这套房子，我们两人的KiwiSaver账户都已耗尽，如今几乎又回到了原点。”

尽管处境艰难，Dylan仍试图保持豁达：“既然选择了就得承担后果...沉溺于悔恨毫无意义。”

房贷要还到80多岁
Chris与他的伴侣2022年凭借高薪工作购入海滨住宅，但当他失业叠加利率从3%飙升至7%之后，家庭财务迅速崩盘。

“极度艰难、压力空前、令人精疲力尽——无数个不眠之夜，心理健康受到严重冲击。”他说，“形势急转直下……我们仿佛陷入自由落体状态。”

Chris的房产价值已缩水20多万纽币，退休储蓄亦消耗殆尽。

“我们不得不将贷款期限延至最长，现在看来恐怕要还贷到80多岁。”Chris说。

房产中介：狂热市场难再现
Tommy房地产公司首席执行Ben Castle指出，新冠疫情时期的购房热潮由廉价信贷、低供应与高需求共同推动。

“那种特殊时期恐难再现，正是这些因素造就了市场狂热。”

QV数据显示，惠灵顿房价急剧下跌，Wellington City西区较峰值下跌29.9%，Lower Hutt地区自2022年以来平均贬值近30万纽币。

Castle称，首都就业岗位减少亦导致购房群体萎缩。

“如果你在新冠疫情后的高点买房，而现在又不得不卖房——如此短周期内必然面临资产减值。”

家庭计划被迫推迟
另一位房主Tim表示，当初倾尽预算购入Lower Hutt一套宽敞住宅，虽面临20万纽币贬值却因无出售计划而心态平和。但Tori夫妇则因市场低迷而暂缓家庭添人计划。

“我们最初预计房产会亏损5万纽币，虽令人沮丧但尚可承受，然而这个数字持续攀升至8万，如今已突破10万。”Tori说。

夫妇二人曾希望换购带庭院和额外卧室的房屋，现实却是：“我和丈夫都认为，如果不能换房，根本没有空间养育二胎。”

尽管感激现有居所，但Tori承认难以割舍曾经的生活愿景，“你会为那些幻灭的可能性惋惜——比如孩子们在庭院奔跑的场景——但现实已然不同”。

复苏前景黯淡模糊
新西兰Westpac银行预测，2025年新西兰房价将保持平稳，仅微涨0.6%，而惠灵顿房价较2021-2022年峰值仍低30%。

路透社报道称，由于失业率上升与市场情绪低迷，新西兰今年房价平均涨幅预计仅1.3%。

两家机构均预期2026年才可能出现渐进式回暖，Westpac预测新西兰房价将在2026年上涨约5.4%。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-19 12:54:19

投资有风险，买房需谨慎

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 15:36:37

2021年底买入的，如果这几年扛不住了，人均都要赔十几二十万的，尤其是那些暴涨暴跌的区

但是现在买入的，要是也能继续跌个几十percent，那也是买房届的人才了

作者: unamed 时间: 2025-9-19 17:37:23

专玩狗头发表于 2025-9-19 14:36
2021年底买入的，如果这几年扛不住了，人均都要赔十几二十万的，尤其是那些暴涨暴跌的区

但是现在买入的， ...

希望我不会变成你说的人才

作者: serendipity_417 时间: 2025-9-19 18:00:29

什么时候是个头？

作者: anzbank 时间: 2025-9-19 18:28:42

虽然房价跌了，但是地税涨了啊，心里平衡多了

作者: paulwood 时间: 2025-9-19 19:21:36

unamed 发表于 2025-9-19 16:37
希望我不会变成你说的人才

大概率不会，除非有特朗普搞新的幺蛾子等突发事件，现在离谷底不远了。

补充内容 (2025-9-19 18:23):
20%应该把奥克兰的泡沫挤得差不多了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-19 20:55:35

unamed 发表于 2025-9-19 16:37
希望我不会变成你说的人才

不是我夸你，这新闻说的就是你吧

奥克兰老宅的“速赢”案例：两个月净赚$20万
近日，奥克兰Onehunga区的一栋老宅成为舆论焦点：7月以99.2万纽币成交，仅两个月后就以120万纽币拍出，卖家净赚超过20万纽币。

作者: serendipity_417 时间: 2025-9-22 23:33:26

paulwood 发表于 2025-9-19 18:21
大概率不会，除非有特朗普搞新的幺蛾子等突发事件，现在离谷底不远了。

补充内容 (2025-9-19 18:23):

如果好区没怎么跌的话那烂区岂不是腰斩了

补充内容 (2025-9-22 22:34):
也就是说普通人能买的起的区跌的更惨

作者: paulwood 时间: 2025-9-22 23:53:57

serendipity_417 发表于 2025-9-22 22:33
如果好区没怎么跌的话那烂区岂不是腰斩了

补充内容 (2025-9-22 22:34):

好区是奢侈品，烂区是刚需，otara 的房子现在平均27天就卖掉了，远远低于整个奥克兰的42天。

补充内容 (2025-9-22 22:55):
第二点是跌的是地价，房子的建筑成本相对固定。

作者: serendipity_417 时间: 2025-9-23 00:02:59

paulwood 发表于 2025-9-22 22:53
好区是奢侈品，烂区是刚需，otara 的房子现在平均27天就卖掉了，远远低于整个奥克兰的42天。

补充内容 ( ...

otara跌的多房子走的快是薄利多销的意思吗

作者: paulwood 时间: 2025-9-23 01:16:05

serendipity_417 发表于 2025-9-22 23:02
otara跌的多房子走的快是薄利多销的意思吗

原因应该不是跌得多，而是拿得出71.9万首付的人肯定比拿得出200万首付的人多。

作者: salesonline 时间: 2025-9-23 07:02:55

今日复明日

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-26 12:01:09

惠灵顿的左逼们拿到了他们自己想要的结果，租金房价降了，工作没了～

作者: jli044 时间: 2025-9-26 14:22:12

鯇魚发表于 2025-9-26 11:01
惠灵顿的左逼们拿到了他们自己想要的结果，租金房价降了，工作没了～

请把惠灵顿改成新西兰。
对政策偏左的右翼政府欢呼

作者: paulwood 时间: 2025-9-26 19:43:23

不要再去看这些糟心事了，疯狂黑五购物去吧。

https://www.noelleeming.co.nz/c/black-friday?srsltid=AfmBOopy2JTpFU4sBzQRZaCBsLKbO4UqJMOOhvDWKWNpRYZj-HeTrS1W

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-27 12:34:00

新西兰的房价不会恢复，这是结构性变化。我宁愿把钱交房租

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-27 18:04:05

jli044 发表于 2025-9-26 13:22
请把惠灵顿改成新西兰。
对政策偏左的右翼政府欢呼

是的，这个政府比澳洲工党还左

作者: jli044 时间: 2025-9-27 18:41:33

鯇魚发表于 2025-9-27 17:04
是的，这个政府比澳洲工党还左

继续到明年，让他滚蛋。
这些议员干一届就走，啥项目都没开始，啥钱也没搂到

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-28 22:15:49

jli044 发表于 2025-9-27 18:41
继续到明年，让他滚蛋。
这些议员干一届就走，啥项目都没开始，啥钱也没搂到
...

换谁上呢问题是

作者: Edwardlim 时间: 2025-9-29 01:48:19

tou zi dang ran you feng xian

作者: jli044 时间: 2025-9-29 08:04:45

鯇魚发表于 2025-9-28 22:15
换谁上呢问题是

我身边的kiwi朋友，都准备让工党上来发钱炒房子了

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-29 14:57:32

jli044 发表于 2025-9-29 08:04
我身边的kiwi朋友，都准备让工党上来发钱炒房子了

工党肯定要上cgt

作者: anzbank 时间: 2025-9-29 15:06:52

当人财都走的差不多了之后就只能上土地税了，毕竟cgt也需要有gain才有税

作者: jli044 时间: 2025-9-29 16:38:13

鯇魚发表于 2025-9-29 14:57
工党肯定要上cgt

大放水，炒房子，才有资本利得收呀，资本没利得收啥？
没人买投资房，全是自住，收啥？
打死工党也不敢收自住房资本利得。

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-29 17:21:32

jli044 发表于 2025-9-29 16:38
大放水，炒房子，才有资本利得收呀，资本没利得收啥？
没人买投资房，全是自住，收啥？
打死工党也不敢收 ...

收不收税不要紧，关键是搞选票。没钱了就借贷。工党逻辑。相信我，我在惠灵顿，如果他们上台这一系列一定会发生。

补充内容 (2025-9-29 17:22):
选民们爱听cgt，牙医免费，他们哪怕打个折也会搞的

作者: jli044 时间: 2025-9-29 17:39:33

鯇魚发表于 2025-9-29 17:21
收不收税不要紧，关键是搞选票。没钱了就借贷。工党逻辑。相信我，我在惠灵顿，如果他们上台这一系列一定 ...

选民还愿意房价高，详细我，房价狂涨时，也是支持度最高的时候

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-29 19:02:53

jli044 发表于 2025-9-29 17:39
选民还愿意房价高，详细我，房价狂涨时，也是支持度最高的时候

我也愿意房价涨，但是这个基本面不行，涨的底子不在

作者: unamed 时间: 2025-9-29 21:21:47

鯇魚发表于 2025-09-29 17:21
选民们爱听cgt，牙医免费，他们哪怕打个折也会搞的

确实，大家都说房价长期不涨，CGT现在来说只是让他们发泄的一个工具，就算是没有CGT但要求卖家把利益的30%扔进海里，他们也会支持。他们先要的结果就是我得不到的，你也别想好过。

作者: 261874939 时间: 2025-9-29 21:22:53

血亏30w，血赚的时候是多少个30w。。。

惠灵顿暴涨的时候可吓人了

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-30 00:06:34

unamed 发表于 2025-9-29 21:21
确实，大家都说房价长期不涨，CGT现在来说只是让他们发泄的一个工具，就算是没有CGT但要求卖家把利益的30% ...

共产共妻的tall poppy syndrome

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-30 00:07:07

261874939 发表于 2025-9-29 21:22
血亏30w，血赚的时候是多少个30w。。。

惠灵顿暴涨的时候可吓人了

可惜没有在最高点套现，往事随风

作者: jli044 时间: 2025-9-30 08:13:02

鯇魚发表于 2025-9-29 19:02
我也愿意房价涨，但是这个基本面不行，涨的底子不在

等工党回来，大放水，大借债，大通胀的时候，基本面就在了。
好多现在找不到工作的，去读书的，都选council需要的专业，等明年工党回来，壮大公务员队伍。
到时候惠灵顿立马多出好多“事少钱多离家近”的工作，带火健身房，咖啡店，牛排馆，广式茶楼。
惠灵顿房价领涨，到时你就偷着乐吧

作者: 鯇魚 时间: 2025-9-30 18:22:28

jli044 发表于 2025-9-30 08:13
等工党回来，大放水，大借债，大通胀的时候，基本面就在了。
好多现在找不到工作的，去读书的，都选counc ...

再来几个摸鱼小红书视频，哈哈哈

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