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标题: Good time to buy? [打印本页]

作者: unamed 时间: 2025-9-26 14:45:10 标题: Good time to buy?

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作者: paulwood 时间: 2025-9-26 15:37:45

[youtube]https://youtu.be/FU8iFl5ZKFQ[/youtube]

作者: 261874939 时间: 2025-9-26 16:07:01

房版砖家说了，等市场上升期再买。

现在买起码要站山岗10年。

要理解为什么降息，要从理层逻辑出发。

hehe

作者: Quad 时间: 2025-9-26 17:33:29

再等两年不会亏

作者: 太极宗师001 时间: 2025-9-26 18:34:42

再等5年左右能看到底。

作者: paulwood 时间: 2025-9-26 19:40:33

太极宗师001 发表于 2025-9-26 17:34
再等5年左右能看到底。

灯神终于开金口了，弟兄们，奥克兰房市有救了。

作者: salesonline 时间: 2025-9-26 20:21:31

不是说买了就大涨吗

作者: cirecho 时间: 2025-9-27 09:48:10

我不认为新西兰的房价会恢复，这是结构性变化，而不是调整。我宁愿把钱投到股市。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-27 12:33:33

新西兰的房价不会恢复，这是结构性变化。我宁愿把钱交房租

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-27 12:48:52

今天中午刚刚看了一个openhome,妈呀，10几组买家来看。原来认为旧房没校区的，应该没什么人看。没想到啊！坐标东区botany down. 屋内屋主住了30多年没装修了。原本感觉可以捡漏。真的是超乎我的预料，来看房的华人，印度还有好多kiwi都挺感兴趣的。围着中介问问题。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-27 13:13:33

一飞冲天OL 发表于 2025-9-27 11:48
今天中午刚刚看了一个openhome,妈呀，10几组买家来看。原来认为旧房没校区的，应该没什么人看。没想到啊！ ...

我不信，狗头说了，降息不等于房价上涨，要等2030年

作者: bruceyeh 时间: 2025-9-27 13:38:09

paulwood 发表于 2025-9-26 14:37

哈哈哈，这歌

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-27 13:45:14

一飞冲天OL 发表于 2025-9-27 11:48
今天中午刚刚看了一个openhome,妈呀，10几组买家来看。原来认为旧房没校区的，应该没什么人看。没想到啊！ ...

我原本已放弃东区northpark,价格最近涨得太猛。还想捡漏botany,今天中午看了openhome那乌央乌央的人，再次放弃。不是说没人看吗？这些人哪来的？听说Pakuranga 的立交桥马上要通车了，下次openhome去那附近看看。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-27 14:12:53

一飞冲天OL 发表于 2025-9-27 12:45
我原本已放弃东区northpark,价格最近涨得太猛。还想捡漏botany,今天中午看了openhome那乌央乌央的人，再 ...

约翰鸡已经说了，富豪们不会买Pakuranga的，还是来北岸看吧

Pakuranga高速修好了，也就是80万涨到85，北岸分分钟就10%涨幅了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-27 14:27:22

专玩狗头发表于 2025-9-27 13:12
约翰鸡已经说了，富豪们不会买Pakuranga的，还是来北岸看吧

Pakuranga高速修好了，也就是80万涨到85，北 ...

我之前看过pakuranga有卖到150，160万的！你说的便宜的是edgewater那边，pakuranga height也不便宜，想太多了吧。85万只能在pakuranga height买联排。
北岸太贵了，有这钱我就买northpark啦，孩子都在东区上学。北岸大桥也是个坑啊，动不动就封桥。风速一般啊，还没到广东的一半风速呢！

作者: unamed 时间: 2025-9-27 14:37:27

cirecho 发表于 2025-09-27 08:48
我不认为新西兰的房价会恢复，这是结构性变化，而不是调整。我宁愿把钱投到股市。

美股已经进入bubble territory，小心一炮回到解放前

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-27 16:00:09

一飞冲天OL 发表于 2025-9-27 13:27
我之前看过pakuranga有卖到150，160万的！你说的便宜的是edgewater那边，pakuranga height也不便宜，想太 ...

约翰鸡说的，买Pakuranga的都不是富豪，都是。。。

来北岸，涨的快也涨的多，还保值

作者: unamed 时间: 2025-9-27 18:45:12

一飞冲天OL 发表于 2025-09-27 13:27
我之前看过pakuranga有卖到150，160万的！你说的便宜的是edgewater那边，paku

botany down你说没校区是不进BDSC吧？至少应该可以进howick college吧。不过你说的跟我半年前看房时感觉一样，大家感觉好的房都不便宜。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-27 19:28:14

unamed 发表于 2025-9-27 17:45
botany down你说没校区是不进BDSC吧？至少应该可以进howick college吧。不过你说的跟我半年前看房时感觉一 ...

肯定不是BDSC,不然我都会说“有学区”了。howick college很差的，好多bully发生。还没有pakuranga college好呢！

作者: unamed 时间: 2025-9-28 17:56:07

一飞冲天OL 发表于 2025-09-27 18:28
肯定不是BDSC,不然我都会说“有学区”了。howick college很差的，好多bully发生。

我有亲戚在那里读，也没啥问题

作者: rzrljb 时间: 2025-9-28 18:41:52

一飞冲天OL 发表于 2025-9-27 19:28
肯定不是BDSC,不然我都会说“有学区”了。howick college很差的，好多bully发生。还没有pakuranga colle ...

其实bdsc也是有漏可以减的，要想捡得去没有sommerville初中的那片捡

补充内容 (2025-9-28 18:43):
但是捡漏几乎不能捡到没毛病的好房子，捡漏都是捡有短板的房子，只是短板可以用钱弥补上还算划算就算赚了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-29 11:37:57

rzrljb 发表于 2025-9-28 18:41
其实bdsc也是有漏可以减的，要想捡得去没有sommerville初中的那片捡

补充内容 (2025-9-28 18:43):

BDSC zone或是pointview 小学zone 的都不会有漏捡的。一直看着呢。半年前估计有。最近这一俩个月，根本别想啦。即是拍卖会上没拍掉的房，下了拍卖会再打电话问已经合同中了。不知道为什么还有人说房市不好，睁着眼睛说瞎话，估计是不去openhome吧。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-29 11:56:23

一飞冲天OL 发表于 2025-9-29 11:37
BDSC zone或是pointview 小学zone 的都不会有漏捡的。一直看着呢。半年前估计有。最近这一俩个月，根本别 ...

房市不好是针对大部分房产，而不是小部分学区房对吧,奥克兰现在上市的有1w4千套房产，估计其中的1w2千套在论坛人眼里都不是“好房子”，然后再加上大家只关注自己想买的区，自己的预算再套上一搜，恐怕“好房子”就剩50套不到了，然后其实现在有实力买改善型住房的人预算也接近，大家都去买这50套，肯定难捡。但是剩下的1w2卖不掉，各种降价。

而且捡漏怎么定义，我就住north park，21年最高点的时候街上房子180-200，现在160左右，买下算抄底捡漏么？

要知道21年farm cove一套600多地的破房160w，而现在farm cove的破房降回100w出头了，大家怎么不抄底，不去买那些房子呢。

因为当前市场的主力，就是自住买家，而投资者和开发商并没有大力回归这个市场，投资房和开发盘价格比21年还是跌了非常多的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-29 14:30:44

rzrljb 发表于 2025-9-29 11:56
房市不好是针对大部分房产，而不是小部分学区房对吧,奥克兰现在上市的有1w4千套房产，估计其中的1w2千套 ...

我看Pakuranga那种半幅地都卖170-180万，在2021年11月份
farm cove高点怎么才160万

作者: liston 时间: 2025-9-29 14:39:52

没有房子，现在买确实合适，没有比这再合适的时候了，选一选挑一挑买了，不后悔。如果有房子了，不着急，可以挑挑拣拣的买。

作者: jli044 时间: 2025-9-29 16:39:15

专玩狗头发表于 2025-9-29 14:30
我看Pakuranga那种半幅地都卖170-180万，在2021年11月份
farm cove高点怎么才160万

你还真信他住东区呀？

作者: yaomingtcm 时间: 2025-9-30 09:08:59

liston 发表于 2025-9-29 14:39
没有房子，现在买确实合适，没有比这再合适的时候了，选一选挑一挑买了，不后悔。如果有房子了，不着急，可 ...

第一套和更换自住确实是好时间。
买家市场，可以和房东谈。
但稍好点的房子还是要靠价格抢。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-30 10:20:59

专玩狗头发表于 2025-9-29 14:30
我看Pakuranga那种半幅地都卖170-180万，在2021年11月份
farm cove高点怎么才160万

那阵子我就住那边，初中farm cove校区，没有mcleans那片
https://www.barfoot.co.nz/proper ... on-bay/house/822942

21年就是160w左右

补充内容 (2025-9-30 10:21):
可能我描述不准，我说的不是farm cove海景房，我说的是farm cove初中校区内的房子

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-30 13:27:04

rzrljb 发表于 2025-9-30 10:20
那阵子我就住那边，初中farm cove校区，没有mcleans那片
https://www.barfoot.co.nz/property/residentia ...

这两天我看有中介发89 udys rd的房子

我看homes， 99a udys rd，2021年卖170多万呢

你说的这房子，我不住东区都知道，那块地方是公房集中，还不在好校区，卖160万已经是很高了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-9-30 13:40:57

今天BNZ贷款降到4.49了，估计年底要降到4以下了。是个好消息，至少可以少还点贷款。希望继续降下去。

作者: rzrljb 时间: 2025-9-30 13:48:02

专玩狗头发表于 2025-9-30 13:27
这两天我看有中介发89 udys rd的房子

我看homes， 99a udys rd，2021年卖170多万呢

那片在高点卖的很高啊，全是开发盘，疫情前也就80-90w的，double了，但是那些砖瓦平房，疫情前也不便宜，18年的时候4房就130-140了，最高点180-200，按照比例来说，涨的少，同样跌的也少啊。

好多人都在喊好房子不跌，好房子坚挺，其实好房子在暴涨的时候，涨幅比例也少，捡漏的人总想按照破房子跌幅比例去捡漏好房子，这不可能的

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