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标题: 请问下各位Cross lease有违建卖房就可以一了百了吗？ [打印本页]

作者: rudypunk 时间: 2025-10-9 00:39:02 标题: 请问下各位Cross lease有违建卖房就可以一了百了吗？

我和的邻居（洋人）的房是cross lease，几年前他在在没有经过我同意的情况下私自在院子里盖了一房一厨一卫，盖完后找我签字，我没有同意。当时通过律师协商达成一致他出钱把cross lease改成freehold。但是后来他一直没有行动。今天突然看到他在卖房子（拍卖），等于之前谈的都白谈了。他是想卖房了事，可气的是他中介广告上居然说私盖的sleepout是经过council 通过的，这真是当我不存在，还涉嫌欺诈买家，这种情况下我该咋办啊？还请各位指点下

作者: lynn0 时间: 2025-10-9 07:26:59

还能怎么办？找他要封口费啊。

作者: marquez 时间: 2025-10-9 08:46:31

按你说的理论上现在应该现在会是一个defective title的状态，如果之前没有任何update的情况。
不过呢，该行方便还是得行方便，毕竟如果你的邻居因为这个事房子少卖了300k，你也不会有啥好处。未来你卖房的时候所有人也都会看你邻居卖了多少钱，然后给你房子出价的。
一般xlease合约上也会写，邻居不能无理由拒绝改建，所以如果真走到了那一步，你的邻居也是有赢面的。

补充内容 (2025-10-9 09:00):
至于council那边，他们只管building和planning，有没有违反xlease agreement是邻居间的纠纷，他们不管，理论上这么写广告也不算违规吧。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-9 08:59:22

现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让买家不敢买，

然后你低价买进，半年一年后交割，
然后再上市，两个一起卖，不亏的

或者跟邻居谈一个赔偿，你再撤横幅，让邻居给轮子们结账，
万一他们崩了，说不定轮子还能继续，你再出来做和事佬，收笔佣金啥的

作者: lynn0 时间: 2025-10-9 09:08:05

专玩狗头发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

如果他邻居有唐氏综合症，这招也许管用，但都能买得起房的人通常没那么傻，卖不掉就不卖呗，反正现在房市可能会涨。

作者: rzrljb 时间: 2025-10-9 09:26:07

首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应该没法合法盖，除非他伪造签名，如果他伪造了，那你告他他就进去了，你可以用这个找他要大额赔偿或者履行freehold

If your work involves extending your building, or adding structures you will most likely need:

permission from all the other lease holders
deposit of a new title plan – this requires an additional survey and a variation of the cross lease
a resource consent
a building consent.

你可以先确认，然后去投诉他的中介说是虚假广告，中介如果发现这个房子有纠纷，那一般就不敢卖了，怕自己担责任的

作者: 开心你我 时间: 2025-10-9 11:32:43

专玩狗头发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

房子可以过那么久交割啊？是不是只要双方同意就行？

作者: JMPL23 时间: 2025-10-9 12:21:37

6楼写得好！查清楚后你或通过律师师给中介老板或办公室或卖家的律师，中介必须虚假广告要告知每个买家的义务。

作者: rudypunk 时间: 2025-10-9 12:53:17

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

太专业了，感谢感谢*

作者: unamed 时间: 2025-10-9 13:01:55

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

不错啊哈哈

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-9 13:14:06

你找council records没有用因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是你要写邮件把事情写清楚给中介记得一定是邮件cc他们branch manager 告诉中介知道这个后一定得向买家通知你这样一通知中介他就必须得和买家说不然他有责任被告了也要跟着赔钱所以中介马上就会撤退至少一定会告知买家和广告上通知这样的话我相信没人敢买除非价格特别低

作者: rudypunk 时间: 2025-10-9 15:40:29

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-9 13:14
你找council records没有用因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是你要写邮件把事情写清楚给中 ...

嗯嗯我记下了，谢谢。我在想，跟他的中介说之前要不要跟邻居再谈一下？给他一次补救机会，考虑到中介知道就没有回头路了。不过呢看他能走到这步也是不打算做什么了，反而会觉得我在敲诈他。

作者: serendipity_417 时间: 2025-10-9 20:50:16

找你的律师给他发律师信问问他事都干了吗就卖房？

作者: maomao968 时间: 2025-10-9 22:25:11

serendipity_417 发表于 2025-10-9 20:50
找你的律师给他发律师信问问他事都干了吗就卖房？

找律师没啥用，全是大坑。

直接报council

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-10 00:11:27

樓上有朋友說得對 cross lease 之間的各種關係都是civil matter Council 是不管的 ....

只要達到相關標準 Council一定要批的不要混淆其他違規（例如陽光角雖然在這個高密度世代下已經很少聽聞超了一點陽光角而要求拿鄰居同意了）所需要的同意人家有法定邊界而你們crosslease 沒有....

作者: why31 时间: 2025-10-10 07:40:46

找中介是最有效的

作者: pixie4me 时间: 2025-10-10 09:40:51

直接去拍卖现场闹呗

作者: rudypunk 时间: 2025-10-10 11:26:07

陌生的香港人发表于 2025-10-10 00:11
樓上有朋友說得對 cross lease 之間的各種關係都是civil matter Council 是不管的 ....

只要達到相關標準 ...

那civil matter 是哪个部门管啊？

作者: anzbank 时间: 2025-10-10 11:36:06

你也卖吧，卖了就没有纠结

作者: kikilulu 时间: 2025-10-10 11:37:38

rudypunk 发表于 2025-10-10 11:26
那civil matter 是哪个部门管啊？

civil matter估计是先上小额仲裁庭tribunal吧，那里如果也解决不了，就上法庭？我也是猜的，这个得请教专业人士。

作者: kikilulu 时间: 2025-10-10 11:39:54

anzbank 发表于 2025-10-10 11:36
你也卖吧，卖了就没有纠结

楼主和邻居一起打包给开发商? 推倒重建变成空地倒是没有违建的问题了

作者: rudypunk 时间: 2025-10-10 12:51:05

kikilulu 发表于 2025-10-10 11:39
楼主和邻居一起打包给开发商? 推倒重建变成空地倒是没有违建的问题了

唉暂时还不想卖啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-10 17:29:01

rudypunk 发表于 2025-10-10 11:26
那civil matter 是哪个部门管啊？

Civil matter 就只能找律師只有法庭管雖然判決出來如果一方不履行有什麼後果（大概警察不會代為執法吧？）我也不知道還是要問律師

补充内容 (2025-10-10 17:30):
不過無論如何反正他們的title 應該都是defective 了怎樣也應該對售賣有影響吧？

作者: 261874939 时间: 2025-10-10 21:55:18

open home的时候你门口坐着举牌子告诉来看房的这房子有违建。

你邻居绝对跟你谈

这操作比什么都强

资本主义就是要来硬的，你走程序钱不说，时间都能耗死你，别人缺拍拍屁股拿钱走人。

lol

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-11 12:33:11

261874939 发表于 2025-10-10 21:55
open home的时候你门口坐着举牌子告诉来看房的这房子有违建。

你邻居绝对跟你谈

不用走程序告知中介就行。威胁告知媒体一旦告知媒体他的房子就算完了这种事媒体也愿意报道而且中介肯定不敢不告知买家我都知道好多就是这种情况后来中介赔钱的事除非中介不打算干了或是打算赔钱

作者: rudypunk 时间: 2025-10-11 15:25:11

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-11 12:33
不用走程序告知中介就行。威胁告知媒体一旦告知媒体他的房子就算完了这种事媒体也愿意报道而且中介 ...

谢谢你我准备告知中介了，

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-11 18:15:52

rudypunk 发表于 2025-10-11 15:25
谢谢你我准备告知中介了，

看到这么多的热心网友，楼主记得回来给大家更新后续哦

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-11 21:20:54

rudypunk 发表于 2025-10-11 15:25
谢谢你我准备告知中介了，

一定记得是邮件通知而且一定要cc他们branch manager 网上一搜都能找到找不到你告诉我是那个branch 我给你找告诉他们如果不行动马上告诉媒体和real estate authority (REA)说中介明知违法还不作为

作者: rudypunk 时间: 2025-10-12 00:40:25

专玩狗头发表于 2025-10-11 18:15
看到这么多的热心网友，楼主记得回来给大家更新后续哦

好的没问题我会更新进展的

作者: rudypunk 时间: 2025-10-12 00:44:24

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-11 21:20
一定记得是邮件通知而且一定要cc他们branch manager 网上一搜都能找到找不到你告诉我是那个branch 我给 ...

嗯嗯谢谢，我在网上已经找到他们branch manager的邮件了，下午已经发邮件并cc给他们manager了，等他们回信看他们怎么说

作者: 红叶疯了 时间: 2025-10-12 16:04:32

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:44
嗯嗯谢谢，我在网上已经找到他们branch manager的邮件了，下午已经发邮件并cc给他们manager了，等他们回 ...

亲看到你发的帖子了怎么样了进展

作者: 红叶疯了 时间: 2025-10-12 16:04:35

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:44
嗯嗯谢谢，我在网上已经找到他们branch manager的邮件了，下午已经发邮件并cc给他们manager了，等他们回 ...

亲看到你发的帖子了怎么样了进展

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-12 17:00:13

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:40
好的没问题我会更新进展的

好人一生平安

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 09:57:54

红叶疯了发表于 2025-10-12 16:04
亲看到你发的帖子了怎么样了进展

他们还没有回复我呢可能周日没人看邮件吧

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 13:38:27

中介回邮件了，他说他们今天会调查此事，一旦得到正式回复就跟我说

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 15:08:19

樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前任屋主順利脫身，新任屋主接盤
2. Cross lease 是civil matter, council 不管的
3. 這地產嚴格來說已經defective title, 但是如果你不出聲，沒有人會知道，也沒有人care, 沒人監管
4. 如果因為任何原因，你的抗議進了council 的Lim report ，你們的房產都生式成為 defective title 了
5. 銀行，保險，一般來說不會接受defective title 的房產
6. 真的上法院，你不能沒理由的拒絕別人的alteration, 你拒絕的理由是什麼？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-13 15:13:47

rudypunk 发表于 2025-10-13 13:38
中介回邮件了，他说他们今天会调查此事，一旦得到正式回复就跟我说

一定要保留好邮件记得和中介说一周后你要follow up广告要改或是下架
你会记录所有的信息如果没能及时改广告你保留和媒体交流的权利

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 15:22:49

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 15:13
一定要保留好邮件记得和中介说一周后你要follow up广告要改或是下架
你会记录所有的信息如果没能及时 ...

媒體，council，都不會理會這種小規模個人的民事糾紛。

只有律師會在乎，因為他們就是靠這種事賺錢的

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 15:47:34

講到律師，如果樓主還沒找，趕快。專業的問題須要專業人士解決。

如果已經找了，來這裡集思廣益沒問題。

但不要把這裡的意見代替律師。

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 16:20:14

更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签同意书给我1.5w，不然就要告我，说耽误他们销售所有潜在费用都要我来赔偿
大家觉得我该怎么办？

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 17:03:42

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

您好我拒绝的理由是，1 他没有提前问我而盖好了再让我签字这个违反了cross lease的条款，2覆盖率问题共享土地覆盖率就那么大他盖了我就没法再盖了，3他的加建有卫浴有厨房给我们公共管道带来压力，多套房子多住人对周边噪音停车也有影响。这是不是合理的理由呢

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 17:05:11

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

另外请问一下他的房子defective title 了我的也会被连累吗我是没有加建的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 17:05:43

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

建议楼主先找一个做分割纠纷的律师咨询一下，
然后考虑要不要接，或打官司，
虽然我不认同他们能够找你索赔损失，
但这还是要先咨询律师，毕竟你会，应该会不隐瞒的说出详情

再或者要不要把那块地买过来
或者接了钱，一起上市

总的来说，买半幅地就会有这种问题，潜在的
但是华人还是喜欢半幅地旧房对过新分割

还是那句话，所有的事情，
不怕没好事，就怕没好人

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 17:10:50

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:47
講到律師，如果樓主還沒找，趕快。專業的問題須要專業人士解決。

如果已經找了，來這裡集思廣益沒問題。

嗯嗯已经找律师啦在这里顺便借鉴一下各位想法可以给律师提下诉求比如赔偿金要多少合适啊？

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 17:32:49

专玩狗头发表于 2025-10-13 17:05
建议楼主先找一个做分割纠纷的律师咨询一下，
然后考虑要不要接，或打官司，
虽然我不认同他们能够找你索 ...

您有没有专做分割纠纷的华人律师可以推荐一下呢？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 17:37:51

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:10
嗯嗯已经找律师啦在这里顺便借鉴一下各位想法可以给律师提下诉求比如赔偿金要多少合适啊？ ...

赔偿这种问题，一般都是双方提供完证据后才能有个可以谈的标准

在双方都认为自己有利的情况下，很难谈拢价钱

不掰一掰手腕，感觉一下力道，怎么能先谈价钱呢

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 17:42:09

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:32
您有没有专做分割纠纷的华人律师可以推荐一下呢？

不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌，看一些case，找律师聊一下，就知道这律师懂还是不懂了

btw，这里除了拉粉儿，站队，打鸡血，拉阵营的，没啥正经人

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-13 18:41:03

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:10
嗯嗯已经找律师啦在这里顺便借鉴一下各位想法可以给律师提下诉求比如赔偿金要多少合适啊？ ...

赔多少就看你就算给你1000万你不同意也是违法他也没办法让他告告输了还有很大可能得陪你律师钱不过假设我个人以后不打算加建开价5-10万 settle 5万（觉得合理）

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-13 18:42:28

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 18:41
赔多少就看你就算给你1000万你不同意也是违法他也没办法让他告告输了还有很大可能得陪你律师钱不 ...

不过得看在哪个区区贵的要加倍

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 19:46:16

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 18:41
赔多少就看你就算给你1000万你不同意也是违法他也没办法让他告告输了还有很大可能得陪你律师钱不 ...

“settle 5万 “是啥意思啊是以后加建找他要5万吗？我是不打算加建的

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 20:15:41

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:03
您好我拒绝的理由是，1 他没有提前问我而盖好了再让我签字这个违反了cross lease的条款，2覆盖率问题共 ...

合不合理是法官決定。

法律上沒明說，依照幾個過去的案子來看，你拒絕的理由要建築在你的隱私，居住體驗，對你視覺和聽覺的影響。

https://brookfields.co.nz/articles/infrastructure-construction-2/cross-lease-update-midday-2

以上訴的條件下，我覺得你第一，二點不成立，但第三點可能可以成立。

當然，還是那句話，我們吃瓜的只是分享關點，詳情問律師。

你這案例很有代表性，你什麼都沒做錯，這事怎麼收尾我也很好奇。請樓主繼續分享進度。

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 20:37:56

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:05
另外请问一下他的房子defective title 了我的也会被连累吗我是没有加建的

這就是cross lease 有趣的地方了。

嚴格來說，你們的title 是連在一起的，一個title defective, 全部都defective.

因為還沒解決之前，此事可大可小，願不願意接手defective title 全憑屋主決定。

cross lease dispute 沒人管，沒人監督，除了你們兩屋主，也不影響別人。

我甚至覺得，如果你不complain, 甚至可能沒人知道這是defective. 除非有買家的律師眼尖發現這房的sleep out 是後來擴建的但是沒有cross lease consent. 保險公司與銀行大概率也不會每個application 都去查證Lim report. 他們只會要你簽名擔保房子一切合法合規，如果事後出事，銀行保險可以控告applicant 詐欺。
（市場上很多律師買賣房屋只是走個流程，根本不會真的做什麼，你問一些比較難的問題他們也給個逃避責任的回答)

如果對方沒來向你討consent, 你說不定對方房子賣了都不知道他們違反了cross lease 條約。

我這樣說不是勸你不要complain, 我只是單純的說明cross lease dispute 是一種不透明，沒人管，沒人監督的一種奇跁灰色地帶。

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 20:51:54

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

我個人傾向接受，原因如下
1. 1.5萬不是小數目，我覺得這是有誠意的。或許可以再多要5000-10000？因為多了人住影響你的居住體驗。
2. 隔壁房賣好價錢對你也有好處，反之賣壞價錢對你只有壞處
3. 他這交易如果大虧，他知道你住哪裡，你不知道他住那裡。你知道這什麼意思嗎？
4. 這事如果上法院，我可以很付責任的跟你說，光律師費你就會悔的腸子都青了。就算你贏了，事後法官判對方賠多少你不知道，對方會不會乖乖造法官的判決賠你，你也不知道。
5. 如果這是鬧開了但沒解決，對方找到一個二愣子糊理糊塗就買了，你們兩的房以後都defective title 了。（defective title 不是不能賣，而是有沒有人買）

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-13 21:00:52

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

1.5万真的太少了我知道RW中介卖给别人类似的房子最后中介还赔了中介费两万
要知道现在是多一个房子不是多一个房间差的不是一点半点而且你知道他的的名字你就知道他所有房子在哪网上就可以查到用不着吓唬楼主
关键是现在你拒绝了就一定要告诉中介让中介去push他我感觉这个1.5万也是中介和他说的因为这个对于中介有很大风险中介除非 desperate不然真的不敢接

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-13 21:13:29

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了我知道RW中介卖给别人类似的房子最后中介还赔了中介费两万
要知道现在是多一个房子不 ...

settle5万就是最后要5万的意思不过要多少得看你你要觉得风险大就少要点不过这个都是心理博弈加实际估量你要看的几点
对方为什么卖房（这个很重要）是比较着急吗着急的话主动权就在你这里尤其是如果对方打算搬家到别的城市或是出国
对方是否有现金实力拿得出cash settle以及拿得出cash打官司对于洋人还真不一定
对方是否会用反社会的方式威胁你如果有可能对于一般华人喜欢息事宁人还真不好办

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-13 21:48:10

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

LIM 就是LIM title 就是 title 為什麼LIM 的東西會變成defective title 呢？兩者沒必然關係啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-13 21:54:03

专玩狗头发表于 2025-10-13 17:42
不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌， ...

之前你不才說網友熱心嗎？怎麼現在又突然這樣惡言相向說這裡都是什麼“拉粉儿，站队，打鸡血，拉阵营的，没啥正经人” - 你可以說大家的分析不一定準確（但律師又何嘗一定準確了甚至連Council 都可以不知道自己在做什麼而要做legal review （例如這次Plan Change 120 的亂象 - 然後可能又被人告法庭在judical review 呢）有必要這樣說話嗎？

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-13 22:08:29

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

這是名副其實的惡人先告狀了本地人律師最愛用的技倆恐怕你也要找律師了可以的話還是找個本地有點規模的律師行比較好當然也要視乎你是不是打算和他拼了

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 22:23:58

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

是的他是知道自己理亏，之前老给我发邮件催我签字，自己也承认应该先问我再动工

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 22:32:46

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了我知道RW中介卖给别人类似的房子最后中介还赔了中介费两万
要知道现在是多一个房子不 ...

我感觉他的预算能在4w左右因为之前同意付转free hold的钱，可能后来涨价了所以他又不想做了，

作者: rudypunk 时间: 2025-10-13 22:35:52

陌生的香港人发表于 2025-10-13 22:08
這是名副其實的惡人先告狀了本地人律師最愛用的技倆恐怕你也要找律師了可以的話還是找個本地有點規模 ...

真的是恶人先告状，想吓住我，接受他的offer，

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 22:42:45

陌生的香港人发表于 2025-10-13 21:48
LIM 就是LIM title 就是 title 為什麼LIM 的東西會變成defective title 呢？兩者沒必然關係啊 ...

我只是猜想

香港人您是這方面的行家，我相當尊重你的意見：）

我個人認為，title 上大概率不可能自己寫自己是defective title,

那麼怎麼知道你的title 是不是defective 呢？

以樓主的情況下，最有可能的是，有人在LIM注意到有一棟最近加蓋的sleep out, 但是LIM同時沒有關於 cross lease consent，嚴格來說這構成defective title 了。但是如果沒人注意到，這事也沒人管。

但是，如果樓主向council complain, 如果council 按SOP處理，這地址會留下來一張書面文件的copy，下次LIM report 就會把這文件一起抓出來。這就實槌了這構成defective title.

(差不多18年前，我還是碼農的時候，Auckland council 的LIM report FileNet solution是我寫的, 那個去所有系統蒐某address 的相關文件的程序碼是我寫的, 不過這麼多年了我不知道ACc 有沒有有淘汰或更新舊系統）

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 22:49:44

rudypunk 发表于 2025-10-13 22:32
我感觉他的预算能在4w左右因为之前同意付转free hold的钱，可能后来涨价了所以他又不想做了， ...

轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

請個surveyer 確定兩家界線，再申請，
5千都不一定須要，怎麼可能4萬？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 23:00:10

陌生的香港人发表于 2025-10-13 22:08
這是名副其實的惡人先告狀了本地人律師最愛用的技倆恐怕你也要找律師了可以的話還是找個本地有點規模 ...

老老实实当planer不好吗？非要理我，我觉得你挺好的，别往心里去哈

我觉得这里都是看热闹不嫌事儿大
打官司都500一小时起步，能到hearing前到材料准备，交几次钱估计楼主就后悔了，前几楼已经说了，我估算5万吧，等开庭再翻一下成本。

你当跟town planner扯皮呢，多找俩professional，写几个报告，千把块块搞定，不行就duty commiss一下，不行就退一步，总之没后果。
官司输了可是有后果的，和解都是要出血的，真不一样，不要怂恿楼主走法律程序，半幅地的房子才多少钱？这几年利息又那么高
真不要用和council battle的精神去打官司，那种律师真的不是啥好律师，council里毕竟混钱花的居多

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 23:02:46

专玩狗头发表于 2025-10-13 17:37
赔偿这种问题，一般都是双方提供完证据后才能有个可以谈的标准

在双方都认为自己有利的情况下，很难谈拢 ...

這個.....

這就是典型的庭外合解，兩人達成協議就可以。完全沒有不須要證據。

證據給誰看？誰決定證據算不算證據？
有一方有證據就堅持上法院啦

就是因為沒把握官司會贏才合解

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 23:03:40

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:49
轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

不施工应该够，如果涉及到施工，四万肯定不够，还要看具体房子车道位置，坡度，

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-13 23:05:00

phantomDota 发表于 2025-10-13 23:02
這個.....

這就是典型的庭外合解，兩人達成協議就可以。完全沒有不須要證據。

就是这意思，把要说的都摊开出来，双方看到了彼此的软肋，才有得谈

作者: phantomDota 时间: 2025-10-13 23:11:17

rudypunk 发表于 2025-10-13 22:32
我感觉他的预算能在4w左右因为之前同意付转free hold的钱，可能后来涨价了所以他又不想做了， ...

樓主

我跟你說一句大實話

大部分的civil case,被告原告雙方都是輸家
只有律師是贏家

不信你可以自己去打聽打聽
或者是看看實際數據
https://www.google.com/amp/s/martindillon.nz/civil-problems/civil-litigation-costs/%3famp

奧客蘭地方法院2017年的數據

一般難度的，進入正式訴訟程序，5天的官司平均費用7萬+nzd

這還只是2017年的數據

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-13 23:40:02

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:42
我只是猜想

香港人您是這方面的行家，我相當尊重你的意見：）

我的理解是title 是不會寫上defective title 情況都是做property 所謂的due diligence 時發現的按樓主這個房子的情況 title 後面的flats plan 顯示的房子輪廓如果和現場所看到的房子footprint 不一樣那就已經可以是deflective 了

至於complain to Council 他們只會看加建有沒有違反Building Code 和 District Plan 來決定這個是不是非法改建但他們不打算執法的話就會學你說的放一個 requisition note 之類的東西上去LIM 弄花這個買房必看的報告雖然這和defecttive title 有差不多效果但LIM 是Council 主動的 title 是中央政府的 Land Information NZ LIM的note比較明確而defective title 則屬於靜態兩個文件屬於完全不同級別和部門我的理解是真的沒有直接關係

作者: 天维网 时间: 2025-10-14 09:23:41

专玩狗头发表于 2025-10-13 17:42
不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌， ...

谈房版是天维论坛高质量讨论版面，如果有违规情况你可以举报，但是绝对不允许将矛头指向所有参与讨论的网友，这里严正警告一次！

作者: paulwood 时间: 2025-10-14 09:33:51

Converting a cross-lease to freehold in Auckland typically costs between $15,000 and $25,000+ per flat, depending on complexity, and can range up to $40,000 for a two-lot property. This price generally includes surveying, council consent, and legal work but often does not include GST or higher legal fees, so it's best to get a specific quote for your situation.
What the cost includes
Surveying: A licensed surveyor creates the new freehold plan.
Council consent: This involves applying for resource consent from Auckland Council.
Legal work: The legal process of creating the new titles and lodging them with Land Information New Zealand (LINZ).
Factors that influence the cost
Complexity: The more complex the conversion, the higher the cost. This can include issues with shared services like water supply or property boundaries.
Existing structures: The cost is lower if the existing buildings and their positions are lawful and don't require any alterations to comply with current rules.
Number of titles: If you're converting a two-lot cross-lease into two separate freehold titles, the total cost will be higher than a single-flat conversion.

https://www.goodtitle.co.nz/contact/?gad_source=1&gad_campaignid=21444132909&gbraid=0AAAAA9uPfeTEP5D9RFzc5n4kNBWUd88er&gclid=CjwKCAjwxrLHBhA2EiwAu9EdM7pXnbwV-5H3ln9TPiII1jWkM1xVhjIesKs6aJmNxRlD1iVlUN8j1hoCPFYQAvD_BwE

作者: @旖旎@ 时间: 2025-10-14 09:54:22

LZ把地址说出来看看，网友能更加出谋划策

作者: c.liu 时间: 2025-10-14 10:09:16

我觉得对付肯付1万5很有诚意了

前提是加建不影响你的景观之类的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-14 10:19:55

天维网发表于 2025-10-14 09:23
谈房版是天维论坛高质量讨论版面，如果有违规情况你可以举报，但是绝对不允许将矛头指向所有参与讨论的网 ...

完全同意版主，绝对高质量，
而且大部分网友都是高质量的，不包括我哈

我这是被举报了吗？

作者: wangsen5197 时间: 2025-10-14 10:51:23

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:49
轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

光plan这些就得几万块钱了。因为很多情况下牵扯到车道，drainage。动这些东西就得出图，得Council批。光Council费用就好几千了还不算consultant. 加上施工一套弄完咋都得准备10万吧

作者: phantomDota 时间: 2025-10-14 12:45:12

wangsen5197 发表于 2025-10-14 10:51
光plan这些就得几万块钱了。因为很多情况下牵扯到车道，drainage。动这些东西就得出图，得Council批。光 ...

這年頭物價漲太可怕了
我18年搞過一次，不須動主土施工，兩家平均分擔費用，我出的是兩千多刀

作者: 261874939 时间: 2025-10-14 13:27:53

对方找律师搞你了，你还在咨询，还不赶紧找律师回怼。

假如你没足够的钱找律师搞回去，又或者你就拿邻居1w5认输走人。。。。

资本主义就是这样，你有钱大把流氓律师替你干脏活，黑的说的白的。磨推鬼都是分分钟的是，就是这么冤种。

中产厮杀是最残酷的，最后的胜利者只有权贵和一无所有的屌丝。

作者: 261874939 时间: 2025-10-14 13:29:40

专玩狗头发表于 2025-10-13 23:03
不施工应该够，如果涉及到施工，四万肯定不够，还要看具体房子车道位置，坡度， ...

这里一些给建议的人信息脱节的很厉害，云玩家。

最低工资多少了，盖饭多少一份了，还4万。。lol

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-10-14 15:47:17

这中介是哪个公司的怎么胆子大有dispute的房子还敢卖你就和中介说现在正和对方dispute 你现在已经明知道有dispute 现在不是要求不让中介卖而是如果中介还继续sold了但没有disclose给买家你会提交到REA 你有权让他们看看在中介包括branch manager都明知道这种情况下是否符合规定这中介胆子太大 branch manager不管的话继续往上面报到集团manager 说有可能走媒体集团manager网上也有contact details

作者: marquez 时间: 2025-10-15 10:24:27

回来看看，这也太热闹了。
你想达到个什么效果？你非要硬刚的话。
赢了，邻居拆掉现在建了的东西。少卖个十几二十万。
输了，邻居房，继续卖。
或者你就是想多要点钱？当心搬石砸脚哦。

作者: rudypunk 时间: 2025-10-16 18:59:43

marquez 发表于 2025-10-15 10:24
回来看看，这也太热闹了。
你想达到个什么效果？你非要硬刚的话。
赢了，邻居拆掉现在建了的东西。少卖个十 ...

不想搞大啊，多给点钱能解决就算了

作者: JMPL23 时间: 2025-10-30 18:32:19

有后续吗？这么多人为你出主意，我们期待更新。

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