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标题: 工党要征收资本增值税了。 [打印本页]

作者: jackwang 时间: 2025-10-28 08:39:41 标题: 工党要征收资本增值税了。

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http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MzIyNDU4OHxiZGQwZjQ3NXwxNzY3MzgzMjQ2fDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 09:00:43

在外面赚不到钱只能刀刃向内拿自己国民找油水咯。28%的税率，哈哈赶紧卖房卖地套现走人是正道，这个国家无药可救
看看这个再想想3次免费看医生，笑话一样
https://givealittle.co.nz/search?category=health

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 10:07:55

匿名者发表于 2025-10-28 09:00
在外面赚不到钱只能刀刃向内拿自己国民找油水咯。28%的税率，哈哈赶紧卖房卖地套现走人是正道，这个国家无 ...

要么工党的资产增值税要么国家党涨GST, 广大人均收入NZ $34000的大陆同胞自然知道该如何选。

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 10:26:18

谢谢工党，骑墙党和观望党瞬间合流，直接润澳。

作者: glee 时间: 2025-10-28 10:31:15

匿名者发表于 2025-10-28 10:26
谢谢工党，骑墙党和观望党瞬间合流，直接润澳。

australia has CGT

作者: rzrljb 时间: 2025-10-28 10:37:43

不选工党就好啦

作者: alike0932 时间: 2025-10-28 10:54:27

匿名者发表于 2025-10-28 10:26
谢谢工党，骑墙党和观望党瞬间合流，直接润澳。

润之前想想好。澳洲CGT更狠

作者: 三笑爷 时间: 2025-10-28 11:06:15

连我这么个要忠贞不渝的铁粉上次也变节了，它能上台再说吧。

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 11:12:51

三笑爷发表于 2025-10-28 11:06
连我这么个要忠贞不渝的铁粉上次也变节了，它能上台再说吧。

说明你只是镀铁，不是真铁。

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 11:16:53

三笑爷发表于 2025-10-28 11:06
连我这么个要忠贞不渝的铁粉上次也变节了，它能上台再说吧。

是因为收税补贴黑帮吗？

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 11:17:56

还是回国吧，卖房回国，瞬间1000万人民币，直接退休状态。想什么呢

作者: 三笑爷 时间: 2025-10-28 11:28:03

匿名者发表于 2025-10-28 11:12
说明你只是镀铁，不是真铁。

唉，连这么有理想、有节操、有信仰的工粉也叛变了，看来这里唯一一个铁粉只剩下保罗哥一个了。

作者: 三笑爷 时间: 2025-10-28 11:33:31

匿名者发表于 2025-10-28 11:16
是因为收税补贴黑帮吗？

NND又装保温棉又是空调又healthy home的，这样折腾来去地主家也没了余粮啊！镀金的菩萨被扒得泥都露出来了还怎普渡众生，就算是佛也火大啊！

作者: unamed 时间: 2025-10-28 11:40:54

他们就是欺善怕恶，之前欺负房东也没有什么恶果，所以这次也找房东来割，TMD有种就把股票也纳入啊，所以工党真心想为大家好？一切都是为了选票，我呸。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-10-28 11:43:03

unamed 发表于 2025-10-28 11:40
他们就是欺善怕恶，之前欺负房东也没有什么恶果，所以这次也找房东来割，TMD有种就把股票也纳入啊，所以工 ...

股票CGT？就像你说的，它敢吗。那是比房产CGT还要在新西兰地震的东西。

那帮老钱能把整个养老金，KIWISAVER能给你活埋进去。它无法承受的威胁。

作者: mickey0071 时间: 2025-10-28 12:04:05

按照税法规定，盈利了就得交税，亏损了就可以退税。股票盈利为什么可以免税呢？税法里有股票豁免么

作者: wolfchild 时间: 2025-10-28 12:20:15

mickey0071 发表于 2025-10-28 12:04
按照税法规定，盈利了就得交税，亏损了就可以退税。股票盈利为什么可以免税呢？税法里有股票豁免么 ...

股票盈利什么时候免税了？

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 12:32:38

alike0932 发表于 2025-10-28 10:54
润之前想想好。澳洲CGT更狠

我的意思是，房子在税改以前卖掉，持盈保泰。

这个政策，会让近期卖盘增加。

作者: jackwang 时间: 2025-10-28 12:36:14

wolfchild 发表于 2025-10-28 12:20
股票盈利什么时候免税了？

是指长期持有股票增值部分。短期交易获利，本来就要申报所得税。

作者: happyhao 时间: 2025-10-28 14:06:55

千万别选工党。不靠谱。。。。。。。。

作者: Lease 时间: 2025-10-28 14:11:09

如果工党真的上台并实行这个CGT的话，那2027年7月1号这一天估价师要忙死了，因为所有有投资房的人都要找他们给房子做估价.

作者: jackwang 时间: 2025-10-28 14:20:53

Lease 发表于 2025-10-28 14:11
如果工党真的上台并实行这个CGT的话，那2027年7月1号这一天估价师要忙死了，因为所有有投资房的人都要找 ...

说不定就是估价师们游说已久的政策，哈哈！

作者: unamed 时间: 2025-10-28 14:36:47

匿名者发表于 2025-10-28 12:32
我的意思是，房子在税改以前卖掉，持盈保泰。

这个政策，会让近期卖盘增加。

大概率是划线2027年之前的Gain不算，所以你2027年估价一下，2028年卖的房高过2027年的估价那部分才算CGT, 所以跟你现在卖然后到澳洲没分别。

作者: unamed 时间: 2025-10-28 14:39:57

Lease 发表于 2025-10-28 14:11
如果工党真的上台并实行这个CGT的话，那2027年7月1号这一天估价师要忙死了，因为所有有投资房的人都要找 ...

这个CGT计算不知道会不会先扣除卖出的费用和估价费用。比如100万买回来，情况有变，105万卖出，其中4万给了中介，尼玛不会算我5万的CGT吧。

作者: rzrljb 时间: 2025-10-28 14:44:04

unamed 发表于 2025-10-28 14:39
这个CGT计算不知道会不会先扣除卖出的费用和估价费用。比如100万买回来，情况有变，105万卖出，其中4万给 ...

中介费肯定扣，因为都没到你手里，不过不知道这几年修修补补，装修升级，这种怎么算，难道这么多年invoice都留着？

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 14:46:37

匿名者发表于 2025-10-28 10:26
谢谢工党，骑墙党和观望党瞬间合流，直接润澳。

澳一直都有资本增值税

作者: unamed 时间: 2025-10-28 14:50:00

rzrljb 发表于 2025-10-28 14:44
中介费肯定扣，因为都没到你手里，不过不知道这几年修修补补，装修升级，这种怎么算，难道这么多年invoic ...

那还要看他们给你支出的定性呢，法定说7年要保留收据，说第一年花了几十万修补，第八年卖，怎么追溯？

作者: unamed 时间: 2025-10-28 14:55:28

如果21年高位买入100万，27年估价80万，28年卖出100万，那岂不是有20万要付CGT? 我看这CGT不是这么容易的划一条线就可以了，最好应该是27年入手的房子以后第一次卖免CGT.

作者: jli044 时间: 2025-10-28 15:15:17

unamed 发表于 2025-10-28 14:55
如果21年高位买入100万，27年估价80万，28年卖出100万，那岂不是有20万要付CGT? 我看这CGT不是这么容易的 ...

他说的是27年7月以后，产生的资本利得收税，你21年100万买的，28年100万卖，没有任何资本利得产生

作者: rzrljb 时间: 2025-10-28 15:22:38

unamed 发表于 2025-10-28 14:50
那还要看他们给你支出的定性呢，法定说7年要保留收据，说第一年花了几十万修补，第八年卖，怎么追溯？ ...

我估计到时候就照抄澳洲不就完了，那边cgt怎么界定怎么收都已经很完善了，咱们这些疑问可以直接搜澳洲cgt相关规定，我看澳洲cgt，装修费用可以decut或者还可以按年折损

作者: unamed 时间: 2025-10-28 15:29:15

jli044 发表于 2025-10-28 15:15
他说的是27年7月以后，产生的资本利得收税，你21年100万买的，28年100万卖，没有任何资本利得产生 ...

对啊，27年做了一次valuation是80万，那么27后28年卖价格的gain就是20万。如果按照你说21年的买入价的话那还说什么划线呢？除非是这样计算，21年到27年损20万，27到28年赚20万，这样相互抵消。不过这样就会有很多岔子出了。

作者: unamed 时间: 2025-10-28 15:30:50

rzrljb 发表于 2025-10-28 15:22
我估计到时候就照抄澳洲不就完了，那边cgt怎么界定怎么收都已经很完善了，咱们这些疑问可以直接搜澳洲cgt ...

澳洲的CGT是颁布日期前的房产不纳入CGT, 工党可不是打算这样做哦。

作者: unamed 时间: 2025-10-28 15:35:12

unamed 发表于 2025-10-28 15:30
澳洲的CGT是颁布日期前的房产不纳入CGT, 工党可不是打算这样做哦。

看看chatgpt怎么说

问:
in australia if I sell a pre-existing investment property today bought before 20 September 1985, is the full amount excluded from CGT

答：
* Yes — in most cases, the full amount is excluded from CGT.

If you bought the property before 20 September 1985, it is a pre-CGT asset, and any capital gain or loss from selling it today is ignored for tax purposes — meaning no CGT applies on the sale proceeds.

补充内容 (2025-10-28 15:35):
所以说工党这次的CGT比澳洲更加贪心

作者: anzbank 时间: 2025-10-28 15:57:26

unamed 发表于 2025-10-28 15:35
看看chatgpt怎么说

问:

澳洲之前也研究很久怎么处理negative gearing，最后都没敢动。工党直接推出利息不抵税，尽管ird和财政部都反对。奥体阿撸阿做事就是走极端，央行前行长orr就是很好的例子，要么大脚油门要么大叫刹车，奥体阿撸阿这小身板根本受不了这样折腾

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2025-10-28 16:55:04

匿名者发表于 2025-10-28 10:07
要么工党的资产增值税要么国家党涨GST, 广大人均收入NZ $34000的大陆同胞自然知道该如何选。 ...

要么工党的资产增值税要么国家党涨GST,

可以都不要吗

好难啊

工党要是不加GST，可以考虑选工党

补充内容 (2025-10-28 16:57):
工党要是不加CGT，可以考虑选工党
国家党可能加GST

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 17:18:59

北岛黑蜻蜓发表于 2025-10-28 16:55
要么工党的资产增值税要么国家党涨GST,

可以都不要吗

为什么不能又加gst, 又加cgt呢？两全其美最好。

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 17:23:18

北岛黑蜻蜓发表于 2025-10-28 16:55
要么工党的资产增值税要么国家党涨GST,

可以都不要吗

工党今天说了，一定加cgt，你去房版看看吧

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 18:52:03

匿名者发表于 2025-10-28 09:00
在外面赚不到钱只能刀刃向内拿自己国民找油水咯。28%的税率，哈哈赶紧卖房卖地套现走人是正道，这个国家无 ...

你还没套现嘛？我23年所有投资房都清了，只留一套自住

作者: paulwood 时间: 2025-10-28 18:55:48

三笑爷发表于 2025-10-28 11:28
唉，连这么有理想、有节操、有信仰的工粉也叛变了，看来这里唯一一个铁粉只剩下保罗哥一个了。 ...

[youtube]https://youtu.be/VgQrzOkRdpU[/youtube]

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 18:56:47

alike0932 发表于 2025-10-28 10:54
润之前想想好。澳洲CGT更狠

润也不一定非要润澳啊，投资房产这几年卖了赚钱套现的去哪儿都够了

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 18:58:45

匿名者发表于 2025-10-28 11:17
还是回国吧，卖房回国，瞬间1000万人民币，直接退休状态。想什么呢

还真别说，这几年套现获利的真可以回国使劲造了

作者: 屎盖大耗子 时间: 2025-10-28 19:19:07

匿名者发表于 2025-10-28 18:58
还真别说，这几年套现获利的真可以回国使劲造了

还真别说，kiwi巴不得chinese sounding names go back home呢，新西兰从来没说缺阿三和Chinese sounding names人家只想要白人，宁可穷国家战乱区的白人，扎心了吗

作者: paulwood 时间: 2025-10-28 19:49:06

三笑爷发表于 2025-10-28 11:28
唉，连这么有理想、有节操、有信仰的工粉也叛变了，看来这里唯一一个铁粉只剩下保罗哥一个了。 ...

你这无关紧要的少数派。

National falls below 30% in latest Curia poll, left bloc could form government

https://www.rnz.co.nz/news/political/575328/national-falls-below-30-percent-in-latest-curia-poll-left-bloc-could-form-government

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 20:04:46

保罗哥抱着大地破房被税的风险还要挺工党，看来从党内还有别的生钱门路。

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 21:46:52

匿名者发表于 2025-10-28 20:04
保罗哥抱着大地破房被税的风险还要挺工党，看来从党内还有别的生钱门路。
...

反正我觉得跟国际上其他发达国家接轨收资产增值税对经济的坏处小于国家党把本就高于其他国家的商品服务税再次增加。

任何不让蛋糕像在光头任下一样继续缩小的措施在长期来看，对大多数人都是好的。

补充内容 (2025-10-28 22:24):
的确，我们不知道娃娃脸对经济是否好，但是目前来看，光头对经济肯定不好吗。

补充内容 (2025-10-29 05:47):
我就是 Paulwood .

作者: 匿名 时间: 2025-10-28 22:51:14

匿名者发表于 2025-10-28 21:46
反正我觉得跟国际上其他发达国家接轨收资产增值税对经济的坏处小于国家党把本就高于其他国家的商品服务税 ...

能自住房不收利得税挺不错的了，主要还是要看工党上来后利得税的部份用于哪里？是降地税降GST还是继续发福利

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 05:46:21

匿名者发表于 2025-10-28 22:51
能自住房不收利得税挺不错的了，主要还是要看工党上来后利得税的部份用于哪里？是降地税降GST还是继续发 ...

每人每年三次免费看医生。

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 08:03:36

匿名用户发表于 2025-10-29 05:46
每人每年三次免费看医生。

这……免多少？后续的免吗？比如x光，验血等。

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 10:14:43

匿名者发表于 2025-10-29 08:03
这……免多少？后续的免吗？比如x光，验血等。

仅限于家庭医生。

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 10:15:12

匿名者发表于 2025-10-29 08:03
这……免多少？后续的免吗？比如x光，验血等。

哈哈，给你开点panadol就知足吧。这噱头只是为了更好推销cgt，人不管穷富都吃五谷杂粮总要生病嘛

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 10:39:15

工党宣布，如果当选，

自2027年7月1日起，

对出售商业地产或住宅地产

（不包括自住房）后获得的资本增值部分

征收定向资本利得税。

同时，自住房、农场、

KiwiSaver退休储蓄账户、

股票、企业资产、遗产及个人物品等

将全部免税！

新西兰工党党魁Chris Hipkins表示：

“所有新增税收将直接投入医疗体系，

（旨在）让新西兰家庭

拥有更公平的经济环境！”

工党表示，目前，多数新西兰商业或住宅地产出售所得利润免税，而劳动所得及企业收入却被征税。

工党在发布的文件中举例称，目前，一名投资者只要持有房产超过两年，卖出后赚取25万纽币的利润，完全不用缴税；与此同时，像护士、教师这样的劳动者，每赚一块钱都要纳税。

工党承诺，在他们的提议下，九成新西兰人将不会因自有房产缴税。

工党提出的新税种仅适用于2027年7月1日后出售的非自住房产（商业或住宅类），且只对该日期之后的增值部分征税。

举例说明：

假设某商业建筑于2025年7月1日以40万纽币购入， 2027年7月1日估值为60万纽币，随后以70万纽币售出。此时，仅对2027年7月1日之后增加的10万纽币征税，之前的20万纽币涨幅免税。

据悉，这种“设定基准日后再征税”的做法，与加拿大、英国及南非等国采用的模式一致。

同时，以下项目全部免税：自住房、农场、KiwiSaver、股票、企业资产、遗产、赠与及个人财物（如汽车、船只、艺术品、家具等）。

税率为28%

“仅针对房产增值征税！”

工党表示，税率计划定为28%，与企业所得税率一致，不会根据通胀进行调整，以确保房产交易与其他商业活动税收规则相同。

工党称，在个人层面，这意味着每个人将对自己所获利润部分缴税——例如，若两位合伙人各持有一半投资房产，出售后净收益为10万纽币，则每

人就各自的5万纽币部分按28%缴税。

举例说明：

新西兰人Daniel拥有一套自住房、一处出租房，以及一家自助洗衣店Wash Place Limited的全部股份。

他以65万纽币购入出租房，在“估值日”（即2027年7月1日）时，该房产价值为70万纽币。

在同一天，他的洗衣店估值为110万纽币，其中建筑物（商业地产部分）占80万纽币。

由于业务增长，Daniel 还购买了新机器来满足额外需求，如今这家企业的整体估值达到140万纽币。

当 Daniel 决定退休并搬入养老院时，他计划出售这些资产。

自住房属于豁免项目，因此不征税。

出租房自估值日起增值了5万纽币，最终以75万纽币售出，因此只对这5万纽币的增值部分征收资本利得税。

至于Wash Place Limited的出售，需要将企业整体价值与其商业地产部分的价值区分开：

最初估值为110万纽币，其中建筑物部分为80万纽币。虽然洗衣店以140万纽币售出，但这笔增值中，有一部分来自新增洗衣机设备、业务营收增长，还有一部分来自商业地产升值。

因此，资本利得税仅针对商业地产部分的增值部分征税，不对企业经营收益或新增设备价值征税。

“澳洲已经实行数十年！

新西兰应该效仿！”

工党表示：“澳大利亚早已实施资本利得税数十年，同时依然保持工资增长、良好福利与强大公共服务，这被视为成功的象征——新西兰也应如此——让未来在这里创造，让机遇留在这里。”

作者: 匿名 时间: 2025-10-29 11:09:30

匿名者发表于 2025-10-29 10:39
工党宣布，如果当选，

自2027年7月1日起，

支持支持，得好好投工党一票，好好把房价狠狠打下来一波，毕竟我的投资房都卖了套现了

作者: 近猪者痴 时间: 2025-10-29 22:59:16

paulwood 发表于 2025-10-28 19:49
你这无关紧要的少数派。

National falls below 30% in latest Curia poll, left bloc could form govern ...

国家党这次可能真的凉了。

作者: 匿名 时间: 2025-10-30 00:40:26

工党将主打有限资本利得税政策，不推行财富税。
据 RNZ 了解，该方案已获工党党团几乎一致通过，结束了党内数月来关于应推出财富税还是资本利得税的争论。

党团和党务委员会最终选择了后者，批准对房产出售收益征收28% 的税率，但明确排除自住房和农场。

新政策将于 2027 年 7 月起实施，不具追溯效力。

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