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标题: CGT对房价的影响 [打印本页]

作者: unamed 时间: 2025-10-28 13:37:52 标题: CGT对房价的影响

我猜测一下，基于预测政策27年后的Gain才收CGT, 那么市场有没有可能就把价格在27年做高，给28年后涨留免税的空间？比如一套房如果27年本来价值100万，28年涨到105万，这5万要付CGT, 那么如果27那年把房价涨到105万，28年按105万的价格卖那就不用付CGT了。当然这个不容易实施，还是有很多因素。

作者: 我要买车 时间: 2025-10-28 13:50:26

看对岸澳洲当年在实施之前都在发生什么，就知道了

作者: kikilulu 时间: 2025-10-28 13:51:49

Hipkins补充说，该税收政策仅适用于2027年7月之后产生的资本收益

作者: NZKEVIN 时间: 2025-10-29 11:28:09

会不会27年前买的豁免，那估计27年前会大涨

作者: 261874939 时间: 2025-10-29 11:36:18

你狗头说过该崩盘就是崩盘，竖排不熟路。

速死才是正确之路

有房的赶紧割肉离场吧

再不卖就晚了

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 12:56:13

NZKEVIN 发表于 2025-10-29 11:28
会不会27年前买的豁免，那估计27年前会大涨

是所有投资房都受影响，但是房价的起点是27年，也就是27年以后你房子涨了才交税
你房子20年前30w买的，27年价值100w，10年后价值150w，那就是交50w涨幅的税

作者: Deardevil 时间: 2025-10-29 13:31:29

rzrljb 发表于 2025-10-29 12:56
是所有投资房都受影响，但是房价的起点是27年，也就是27年以后你房子涨了才交税
你房子20年前30w买的，27 ...

所以工党的逻辑是2027年后，房价涨的越多，税收就越多，单看这政策也有可能会促进房价进一步的涨，就看后面满是饱和联排的奥克兰怎么涨吧

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 14:11:40

工党如果真的在2027年成了执政党，难道不会调转枪头连着自住房增值那块儿一起割吗？毕竟投资者就那么多，如果政策下来后投资者不投房产了，导致房价不涨。那他们咋割？一届执政也就4年啊，如果聪明的投资者就4年不碰房产，等到换届选举了再投。那工党不是白忙活一场吗？政绩咋办？政府割不到，没钱了咋办？难道他们不会扩大收割对象吗？自住房，股票一律收增值税，会不会？毕竟当了执政党，不会被选票所牵绊。随便寻个由头，说需要钱啦，要么涨地税，要么扩大增值税群体。难道不会这么做吗？

作者: jli044 时间: 2025-10-29 14:22:16

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 14:11
工党如果真的在2027年成了执政党，难道不会调转枪头连着自住房增值那块儿一起割吗？毕竟投资者就那么多，如 ...

第一：3年不是4年，你刚来的吧？
第二：10年明线和投资房利息不能抵税就是这样，出台1，2年，换党就全取消了

作者: jli044 时间: 2025-10-29 14:24:45

Deardevil 发表于 2025-10-29 13:31
所以工党的逻辑是2027年后，房价涨的越多，税收就越多，单看这政策也有可能会促进房价进一步的涨，就看后 ...

工党不放大招，房价怎么涨？
杰辛达取消投资房利息不能抵税，21年8，9月房价稍缓，
接着马上就出了建3套房，50%容积率的政策，房价21年10月开始又窜了一大截

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 14:25:08

Deardevil 发表于 2025-10-29 13:31
所以工党的逻辑是2027年后，房价涨的越多，税收就越多，单看这政策也有可能会促进房价进一步的涨，就看后 ...

我是觉得这个政策不会造成房价涨，只会减少投资房地产的，而且会减少未来房产的增幅预期

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 14:31:42

jli044 发表于 2025-10-29 14:24
工党不放大招，房价怎么涨？
杰辛达取消投资房利息不能抵税，21年8，9月房价稍缓，
接着马上就出了建3套 ...

21年10月是因为lockdown成交量极低，缩量赶顶，实际上基本没什么人能按照10月的价格成交，然后贷款瞬间锁紧，御批直接少3-40w，房价马上就开始降了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 14:49:26

jli044 发表于 2025-10-29 14:22
第一：3年不是4年，你刚来的吧？
第二：10年明线和投资房利息不能抵税就是这样，出台1，2年，换党就全取 ...

2004年就来奥克兰了，经历过很多轮涨涨跌跌了。我很关注美国政府换届，所以把美国和新西兰换届时间搞混了。3年，4年的没啥大区别。美国4年1届，有区别吗？别较真儿。你说的1，2年取消，我不敢勾同。哪有那么快。你当玩儿呢。你再翻翻历史，10年明线，是不是1，2年。可能你的时间比别人快吧。但凡是有房的屋主，都希望房价稳步上涨，不然首付都打水漂了。但如果工党真的当选，采取增值税。怎么想房价都涨不上啊。这是逻辑问题。制衡越多，价格越上不了。

作者: nzrover 时间: 2025-10-29 14:52:34

不用这么焦虑。工党在疫情后的那个任期掌握了超过半数的国会议席都没法推动CGT. 何况现在呢？别自己吓自己了。

作者: nzrover 时间: 2025-10-29 14:59:00

jli044 发表于 2025-10-29 14:24
工党不放大招，房价怎么涨？
杰辛达取消投资房利息不能抵税，21年8，9月房价稍缓，
接着马上就出了建3套 ...

没错又是故计重施。这消息一出逼着投资客入场。如果工党赢了27年大选。经济那时候已经因为房地产拉动回暖了，到时候就暂缓或者终止。如果国家党继续执政，那就更不可能让CGT落地。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-10-29 15:10:32

有点没搞懂，
如果70年代买的房子价值20万。
如果27年7月市值300万，
28年初卖了290万，
那就是一分钱也不用交吗？

作者: jli044 时间: 2025-10-29 15:12:47

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 14:49
2004年就来奥克兰了，经历过很多轮涨涨跌跌了。我很关注美国政府换届，所以把美国和新西兰换届时间搞混了 ...

国家党才干了2年不到，明线从10年改到2年，出租房利息可以抵税，不都是这两年完成的？

作者: jli044 时间: 2025-10-29 15:13:11

太极宗师001 发表于 2025-10-29 15:10
有点没搞懂，
如果70年代买的房子价值20万。
如果27年7月市值300万，

对，就是这个意思

作者: 太极宗师001 时间: 2025-10-29 15:14:58

jli044 发表于 2025-10-29 15:13
对，就是这个意思

这个市值是怎么确认的？？

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 15:26:21

jli044 发表于 2025-10-29 15:12
国家党才干了2年不到，明线从10年改到2年，出租房利息可以抵税，不都是这两年完成的？ ...

10年明线是2021年3月龅牙姐执政的时候搞的。最近这两年国家党执政才撤到2年明线的。10年明线政策，中间经历了好几年啊。我好几个朋友当年买的房好几年都不敢卖。都是等10年明线撤了，问了会计，没有危险了，才敢放盘的。我记得很清楚。

作者: Deardevil 时间: 2025-10-29 15:38:41

太极宗师001 发表于 2025-10-29 15:14
这个市值是怎么确认的？？

估计就是cv

作者: unamed 时间: 2025-10-29 15:48:26

太极宗师001 发表于 2025-10-29 15:10
有点没搞懂，
如果70年代买的房子价值20万。
如果27年7月市值300万，

应该是的，所以我说现有的增值已经锁住了，一般人在没有找到跟好的投资途径下不会抛售的。

作者: jli044 时间: 2025-10-29 16:04:46

太极宗师001 发表于 2025-10-29 15:14
这个市值是怎么确认的？？

这些，等工党选上了，会有详细办法，选不上就是扯淡了。
具体办法，连工党党魁都不知道，参考kiwibuild。。。。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-10-29 16:06:00

jli044 发表于 2025-10-29 16:04
这些，等工党选上了，会有详细办法，选不上就是扯淡了。
具体办法，连工党党魁都不知道，参考kiwibuild。 ...

理解，就是为了上台找个噱头

作者: jli044 时间: 2025-10-29 16:06:48

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 15:26
10年明线是2021年3月龅牙姐执政的时候搞的。最近这两年国家党执政才撤到2年明线的。10年明线政策，中间经 ...

经历好几年是因为没换政府，刚换了国家党，明线不就2年了？
国家党也才执政不到2年呀。
工党自己推的政策当然不会取消。

作者: jli044 时间: 2025-10-29 16:07:56

太极宗师001 发表于 2025-10-29 16:06
理解，就是为了上台找个噱头

等上去了，再想窟窿怎么补，反正上不去就不算数。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 16:08:14

jli044 发表于 2025-10-29 16:04
这些，等工党选上了，会有详细办法，选不上就是扯淡了。
具体办法，连工党党魁都不知道，参考kiwibuild。 ...

找人做valuation, 电台Hipkins也这样说了，但是被问到一下子怎么做这么多valuation, Hipkins也没有给出令人满意的答案。又一证明拍脑袋想出来的馊主意。

作者: jli044 时间: 2025-10-29 16:11:25

unamed 发表于 2025-10-29 16:08
找人做valuation, 电台Hipkins也这样说了，但是被问到一下子怎么做这么多valuation, Hipkins也没有给出令 ...

而且，估价师有标准吗？像银行有自己指定的估价师，不能随便找。
如果随便找，多估一点就收不到钱了。

作者: kikilulu 时间: 2025-10-29 16:14:17

jli044 发表于 2025-10-29 16:11
而且，估价师有标准吗？像银行有自己指定的估价师，不能随便找。
如果随便找，多估一点就收不到钱了。 ...

如果所有的投资房都需要在27年7月的时间点作一个估价，估计估价师都不够用了。除非那时候出一版新的cv, 就按照那个收税。

补充内容 (2025-10-29 16:15):
具体细则也得等工党明年大选结果才能出台了，现在操作层面一头雾水。当然如果工党落选，也就出不来了。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 16:21:22

kikilulu 发表于 2025-10-29 16:14
如果所有的投资房都需要在27年7月的时间点作一个估价，估计估价师都不够用了。除非那时候出一版新的cv, ...

就算是出了新的CV我觉得不合适怎么办，Hipkins说过7月后几个月可以要求估价师评估7月的价钱。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 16:40:29

最好的办法就是大家都不选工党，这个彻头彻尾的草台班子。找人做valuation的钱谁出？如果最后他们发现从投资房增值这块儿割不到太多钱，或是不够花，再加码都是有可能的！扩大到自住房的增值或股票。那整个新西兰中产人士不被他玩儿死！所以工党就是个祸害！

作者: jli044 时间: 2025-10-29 17:05:54

kikilulu 发表于 2025-10-29 16:14
如果所有的投资房都需要在27年7月的时间点作一个估价，估计估价师都不够用了。除非那时候出一版新的cv, ...

他这个政策就算实施，也要配套拉动房价的政策，要不然是收不上多少税的，
还是没钱，也会干一届就下台，换右翼上来取消

作者: DaMaFan 时间: 2025-10-29 21:14:22

其实都想多了。新西兰体量太小，经济和房价想涨都要看世界经济走势。工党和国家党能有什么政策啊。。
要不左倒闭一个右关门一个房价靠什么涨？
世界经济走势这一波一定是个大洗牌。中美得聊好了或者分出胜负。
否则就这个关税每3月一变。经济只有半死不活

作者: dilligaf 时间: 2025-10-29 22:44:17

这个简单，成交价plus tax就跟买商品whatever you bought plus gst才是最后价格那好，28%。买家卖家一人一半好了，成交价加14%，所以房子会更贵。

作者: kikilulu 时间: 2025-10-29 23:13:23

DaMaFan 发表于 2025-10-29 21:14
其实都想多了。新西兰体量太小，经济和房价想涨都要看世界经济走势。工党和国家党能有什么政策啊。。
要不 ...

外交部发言人10月29日宣布：经中美双方商定，国家主席习近平将于当地时间10月30日在韩国釜山同美国总统特朗普举行会晤，就中美关系和双方共同关心的问题交换意见

作者: kikilulu 时间: 2025-10-29 23:14:19

jli044 发表于 2025-10-29 17:05
他这个政策就算实施，也要配套拉动房价的政策，要不然是收不上多少税的，
还是没钱，也会干一届就下台， ...

对啊，no gain no tax 啊。不涨价怎么收税？

作者: jli044 时间: 2025-10-30 07:08:39

kikilulu 发表于 2025-10-29 23:14
对啊，no gain no tax 啊。不涨价怎么收税？

如果工党这个政策，配合增加高密度分割，或者开放外国人买新房。。。。。。

作者: DaMaFan 时间: 2025-10-30 11:32:53

kikilulu 发表于 2025-10-29 23:13
外交部发言人10月29日宣布：经中美双方商定，国家主席习近平将于当地时间10月30日在韩国釜山同美国总统特 ...

拿拳赛做比较吧。
霸权就是金腰带。
中国是挑战者，美国是卫冕冠军。这个会议最终细节是什么都不知道。似乎双方拿到了各自的好处。
姑且断定是响铃了，中场时间。
你视野在高一点。中美之间是不可调和的矛盾。就如同拳赛。只分胜负。哪怕平手。也有round 2。两个巨人打架，世界环境不会稳定。过去美好的时间，都是金腰带绑在美国腰上的时候。

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