新西兰天维网社区

标题: 资本利得税会变相抬高房价 [打印本页]

作者: 小枕胖头鱼 时间: 2025-10-29 00:32:19 标题: 资本利得税会变相抬高房价

出了这个税之后为了保证利润没人再想低价出售自己的房子就会导致市面上房源减少变相抬高房价

作者: anzbank 时间: 2025-10-29 08:02:41

支持

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 08:07:21

买的人也少了啊，投资客零入场。毕竟没人想被割啊。争的人少了，价格自然上不去。你想靠自住买家撑起整片天吗？房价会腰斩的。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 08:18:32

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 08:07
买的人也少了啊，投资客零入场。毕竟没人想被割啊。争的人少了，价格自然上不去。你想靠自住买家撑起整片天 ...

传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

作者: jli044 时间: 2025-10-29 09:20:27

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

答案是：没有。
身边认识的传统投资客，不是买房就是买铺，最近流行买仓库。
工党回来一勺烩了。
不过，所有前提都是物业在27年之后大涨，人们脱手套现才行，
如果没有大涨，出售的都不赚钱，税收收不上来，工党答应的做不到，3年后又会换党，国家党回来取消用3年分步骤cgt。
以上猜想，参照投资房利息不能抵税，明线10年。。。。。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 09:20:37

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

定存着或者黄金，白银。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 09:30:31

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 09:20
定存着或者黄金，白银。

当然不可能所有投资客都离场。什么样的环境都还是会有人投资。毕竟有穷人就一定会有富人。但很多看到利率下降，有买第2套的想法的投资客就慢慢变为观望了啊。市场不会一下子冷却到冰点，毕竟还有刚需啊或是有钱的。但是涌入市场的人越少，房价就越上不去。这就是逻辑。价格就是被自住家庭还有投资人托上去的。但凡有人争，价格就上去，相反就下来了啊。有的房子一但有2组以上买家，就能卖的好。但凡只有1组，你看看价格吧。。。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 09:34:19

jli044 发表于 2025-10-29 09:20
答案是：没有。
身边认识的传统投资客，不是买房就是买铺，最近流行买仓库。
工党回来一勺烩了。

你说的传统投资客都是手上有大几百万的。想想现在的市场上有多少这种有钱人。能买个第2套都需要贷点款的才是大多数投资客。那种手上有大把钞票的，投资啥都ok, 也不在乎交那接近30％的税。

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 09:43:21

因为自住买家不受影响，所以实施后就是自住的刚需的人群自己买卖了，其实现在的市场就是自住买家的市场，投资者只占总交易的20%，只要新西兰人口暴增了或者通货膨胀飙升，该涨还是得涨的

当然在实施前应该会有一波抛售，把价格打下来，然后再缓慢回升

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 09:44:53

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

作者: unamed 时间: 2025-10-29 10:25:25

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:43
因为自住买家不受影响，所以实施后就是自住的刚需的人群自己买卖了，其实现在的市场就是自住买家的市场，投 ...

抛售不至于，因为现有的gain已经锁掉，2027年后涨的那部分才算，抛售反而赚更加少。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 10:27:08

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:44
股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

nzx就算了，那么投到国外的钱比现在投在国内建筑行业对新西兰更好？起码投资者买这里新建的创造就业机会，投到Google会在NZ创造啥？

作者: unamed 时间: 2025-10-29 10:29:00

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 09:20
定存着或者黄金，白银。

这两天没看金市场吗？随时倾家荡产。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 10:32:54

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:44
股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

你信不信，他们现在的策略就是赶羊群，赶到另外一个区，养肥了就宰。把资金都逼入股市托高价钱之后(不排除工党自己人有股票）就会出台新CGT宰割shares.

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 10:49:57

unamed 发表于 2025-10-29 10:25
抛售不至于，因为现有的gain已经锁掉，2027年后涨的那部分才算，抛售反而赚更加少。 ...

过去按照10年翻倍，其实每年的复合年化收益率就是7%，而且税后，税前等于10%，未来首先10年翻倍不可能了吧，dti+ cgt，10年最多50%，年化复合收益率是税前4%，从10%到4，而且增长50%都很乐观了，其实实际甚至是3-2%，然后地税和保险维护费还有房东责任healthy home这种都在增加，房产投资本身就变成了不赚钱的买卖，除非租金收入可以大幅反超利息+地税保险维护费，不然没有意义

而且，如果投资者少了，那投资型房产就不受欢迎了，自住型房产的价值会把投资型房产价值越拉越开，肯定需要尽早出清那些破房的投资型房产。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 11:05:06

unamed 发表于 2025-10-29 10:29
这两天没看金市场吗？随时倾家荡产。

真金白银在那摆着呢，咋会倾家荡产呢？股票才会吧，毕竟不是实物啊，买的是概念啊。当纸票贬值，通货膨胀。只有金银是硬通货啊。暂时的下跌一点，也有升的时候啊。

作者: 261874939 时间: 2025-10-29 11:33:58

房版砖家说不会大涨，还要崩盘。

崩盘腰斩夺门而出三大件缺一不可

cgt隔靴搔痒

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 11:47:13

unamed 发表于 2025-10-29 10:27
nzx就算了，那么投到国外的钱比现在投在国内建筑行业对新西兰更好？起码投资者买这里新建的创造就业机会 ...

这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润澳，钱也可以润出去啊

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 11:50:17

unamed 发表于 2025-10-29 10:32
你信不信，他们现在的策略就是赶羊群，赶到另外一个区，养肥了就宰。把资金都逼入股市托高价钱之后(不排 ...

养肥了就宰也得先养肥了，现在是这个区不养了，不给吃的了，留下饿死，那先挪到其他区再说

作者: unamed 时间: 2025-10-29 11:52:55

rzrljb 发表于 2025-10-29 11:47
这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润 ...

对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-10-29 12:28:02

传闻川普2028年继续参选美国总统，专家预计利好新西兰房价

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 12:53:31

unamed 发表于 2025-10-29 11:52
对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

等他选上再说吧

作者: angelee123 时间: 2025-10-29 12:56:34

rzrljb 发表于 2025-10-29 12:53
等他选上再说吧

管他呢反正自住房不收税遗产不收税那就老了自住房一卖去养老院投资房直接作为遗产留给孩子让他卖如果我的理解没错的话，评论区这么着急的，难不成家里有几十套房子不成？

作者: rzrljb 时间: 2025-10-29 13:05:53

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢反正自住房不收税遗产不收税那就老了自住房一卖去养老院投资房直接作为遗产留给孩子让他卖如 ...

遗产不收税应该是遗产继承的时候不收税吧，如果你继承了一套遗产房，在卖的时候要收税的。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 13:14:32

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢反正自住房不收税遗产不收税那就老了自住房一卖去养老院投资房直接作为遗产留给孩子让他卖如 ...

遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱。父母难道就不需要资金周转，或是环游世界吗？拼命一辈子难道就是为儿女攒资产吗？如果在50，60岁的时候被公司裁员或急需用钱，咋办？家里不是说有个10几套的才烦这个政策，但凡有2套以上的，等到想卖的时候就是被收割的时候。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 13:33:16

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子，都几十年后的事情，那时候应该改名为新德里了。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 13:35:03

千万不能让工党当选。想想看，如果2027年增值税法定了，投资房买房的人少了或几乎没人买卖投资房。房价不涨，他们收割不到增值税。届时他们会不会扩大宰割对象？毕竟执政党全凭一张嘴。本来自住房卖的时候不要交税，但工党看赚不到钱的时候他们会不会扩大到自住也收增值税呢？

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-10-29 13:38:46

unamed 发表于 2025-10-29 13:33
继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子， ...

现在在新西兰的都是2孩或3孩家庭吧。咋，将来兄弟姐妹姐夫妹夫弟媳哥嫂住一屋？而且孩子们将来大了也早润澳了吧，会留在新西兰默默奉献吗？

作者: angelee123 时间: 2025-10-29 14:09:31

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了，如果你就两套，老了需要钱，你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住，没啥可担心的，天要下雨娘要嫁人，如果cgt仅仅是这样，我觉得并不是特别的苛刻，不过细节什么的都还没出来，不确定最后什么样

作者: 我要买车 时间: 2025-10-29 15:55:27

angelee123 发表于 2025-10-29 14:09
虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了 ...

估计工党要拖延到不得不出细节的地步，才会公布
不然担心选票流失

作者: jli044 时间: 2025-10-29 16:09:34

我要买车发表于 2025-10-29 15:55
估计工党要拖延到不得不出细节的地步，才会公布
不然担心选票流失

大选前一定会公布，要不就会像上次大选，取消蔬果gst一样，完全没细节，一看就靠不住。

作者: unamed 时间: 2025-10-29 16:13:53

angelee123 发表于 2025-10-29 14:09
虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了 ...

计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自己租给自己住吗哈哈哈，看一下在你做之前他们会不会堵这个漏洞了，应该会有人做的。或者把投资房都放进trust, 卖掉自住后，在跟自己trust买，一套一套的卖。

作者: angelee123 时间: 2025-10-29 16:23:54

unamed 发表于 2025-10-29 16:13
计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自 ...

所以还是得等细节出来，我又不是几十套房的大财主，我不是很担心，正好除了这种政策，省了我再动买房投资的心思，等以后孩子大了，要是我也想润，也省了一些麻烦

作者: [email protected] 时间: 2025-11-2 11:16:02

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 11:05
真金白银在那摆着呢，咋会倾家荡产呢？股票才会吧，毕竟不是实物啊，买的是概念啊。当纸票贬值，通货膨胀 ...

金银才是没有增值的概念买卖，有卖金银实物的吗，都是纸面黄金白银，仅仅靠讲故事来获得收益而非分红，反而好的有前景股票的收益除了自身的价格不断抬高还有定期分红，看看微软英伟达谷歌翻了多少倍，是不是比买房赚的更多，这些股票不需要炒，只需要买来持有就毫不费力的获得收益。

作者: jli044 时间: 2025-11-2 11:32:03

unamed 发表于 2025-10-29 16:13
计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自 ...

这个政策，就是等工党上来，鼓励短期炒房用的。
以前明线内卖房，要交40%几的税，现在短线炒房的，28%就够了，和公司s税一样。
就是说，工党认为炒房客也是一种光明正大的生意，和实业一样28%的税就足够了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-2 11:33:55

angelee123 发表于 2025-10-29 16:23
所以还是得等细节出来，我又不是几十套房的大财主，我不是很担心，正好除了这种政策，省了我再动买房投资 ...

夫妻办个假离婚，一年可以卖两套自住房免cgt
三年就是6套，如果真有cgt了，ird也难用其它说法强征税了

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2025-11-2 12:18:43

投资是你想保证利润就能保证利润的么？是你不想低价就能卖高价的么？新西兰已经开启了润澳后门，即将成为赴澳中转站，这两年只是开始。
新西兰的移民政策在澳洲的虹吸作用下，毫无招架之力。

作者: unamed 时间: 2025-11-2 20:09:07

jli044 发表于 2025-11-02 11:32
这个政策，就是等工党上来，鼓励短期炒房用的。
以前明线内卖房，要交40%几的税，现在短线炒房的，28

这个我真没想到哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-2 22:28:32

我要买车发表于 2025-11-2 11:33
夫妻办个假离婚，一年可以卖两套自住房免cgt
三年就是6套，如果真有cgt了，ird也难用其它说法强征税了 ...

这是无知者无畏。很多年前这个东西就有了，PATTEN OF BEHAVIOUR，一抓一个准

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-11-3 15:40:37

[email protected] 发表于 2025-11-2 11:16
金银才是没有增值的概念买卖，有卖金银实物的吗，都是纸面黄金白银，仅仅靠讲故事来获得收益而非分红，反 ...

说实话看到你的留言我都懒得回。金条银条没实体的？？那你拿把铲子去澳洲土里挖吧或是去新西兰南岛arrowtown挖也行。再不行，去首饰店看看有没有金项链耳环啥的！我晕！多去youtube上看看听听金融专业人士对股票和金银的看法吧！金银实体或以股票形式的都有。你怕就买实体的！

作者: paulwood 时间: 2025-11-3 20:39:37

楼主的逻辑有问题。
市场是按供需关系定价的。
供大于求有时亏本也要卖。

作者: jli044 时间: 2025-11-4 08:12:17

如果工党回来，短线炒房党一飞冲天

作者: com2 时间: 2025-11-4 09:49:11

短期会打压房价因为想买投资房的人少了. 长期会推高租金和房价因为投资房地产的资金流入减少,新房供应减少, 如果人口保持增长的话, 需求多,供给少,房租和房价上涨.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)