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标题: Trademe的listing过16000了 [打印本页]

作者: pear 时间: 2025-11-7 00:01:33 标题: Trademe的listing过16000了

一晃时间又过去了一年，trademe的listing竟然过了16000，这么多的房子，靠谁来买啊？

有些人还指望开放移民，来的都是三哥三姐，和南亚，菲律宾劳工，这些人可以八个人，甚至十几个人住一套房子，即使来5万，最多4000-5000套房就够了。不乐观啊、

作者: anzbank 时间: 2025-11-7 07:56:32

买涨不买跌

作者: rzrljb 时间: 2025-11-7 10:08:21

这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和constent 全部大幅上涨，那市场就好不了了

作者: 261874939 时间: 2025-11-7 10:14:06

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D5

作者: unamed 时间: 2025-11-7 10:14:20

rzrljb 发表于 2025-11-7 10:08
这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和 ...

所以弄死自己的开发商自己。

作者: angelee123 时间: 2025-11-7 10:15:19

rzrljb 发表于 2025-11-7 10:08
这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和 ...

最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月卖不掉

作者: unamed 时间: 2025-11-7 10:32:16

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

不仅卖的快，而且我知道有些价钱已经超过21 CV, 但是在人口没有增长的情况下，真是换房需求在，对建房没有啥需求增加。

作者: rzrljb 时间: 2025-11-7 11:01:47

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈，没有什么新移民的情况下，冲出来买的很多都是因为降息，但是面对天量卖盘，多方能不能吃掉，不好说。

因为现在冲出来买，其实还是怕降息了市场会涨，而且前1个月确实明显走的快了，价格也有抬头，但是那时候卖盘也少，但是现在上了一大堆房子，如果卖盘太高吃不掉，那又涨不了了，多方一看涨不了节奏就又慢下来，不着急了。

其实同样的剧本23年底，24年底都上演过一波，市场一有苗头，立马一堆人卖，一堆人盖，后来没声音了。

作者: unamed 时间: 2025-11-7 11:08:34

rzrljb 发表于 2025-11-7 11:01
是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈， ...

如果汉斯表格可以再细分房子类型就更好了，说不定独栋的存量没有太大的变化，增加的只是那些联排。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 11:32:18

261874939 发表于 2025-11-7 10:14
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4395215&extra=page%3D5

看来楼主很关注这个listing数量的
真不知道这个数字到了1万6会说明什么
年初的时候1万6是都被消化了，还是withdraw了？
其实还是要看销售天数的

作者: catalsdevelop 时间: 2025-11-7 11:32:46

我家旁边好像有3家一起卖了，开发商打算开发一个小区，我晚上遛弯去看了下，保守估计16套，可能更多，不过还好，停车位感觉挺多的。没有人接盘的话，房价上不来的。现在就是一群人卖了房跑路，然后卖的这些房子推倒开发联排找人接盘，但是净流入人口少。就像很多人说的，实际上一堆人等着卖房跑路呢，只是因为现在市场很冷，没有上架而已。稍微回暖一下，就立刻排山倒海的砸下来。一套变4-6套，有多少人也接不住啊。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 11:33:10

rzrljb 发表于 2025-11-7 11:01
是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈， ...

开发商继续开地，因为
之前的分割盘，资金回笼
资金成本下来了，
土地成本也比21年高点回落
看好后续人口增长
BC要过期等各种原因
上市也要等明年了

作者: rzrljb 时间: 2025-11-7 12:17:37

unamed 发表于 2025-11-7 11:08
如果汉斯表格可以再细分房子类型就更好了，说不定独栋的存量没有太大的变化，增加的只是那些联排。 ...

我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的房子点进去看一下，也就几分钟。我一般会看北岸，中区和东区价格上限1.8m，3房以上，有地的独栋我就加watch list，因为trademe会自动给我发消息，例如价格波动，或者成交价我都能看到，而且我可以通过watchlist的变化来看哪些房子卖了,我不加新townhouse。

trademe watchlist会有上限的1000个，简单说结论，冬季会700-800，而夏季例如现在就是1000满的，而且会超，超的话光是有地但是地小，或者有地房子太破我就不加了，因为没地方。而且trademe会有一项叫lost，通过lost数量就能判断卖得如何。冬季的话lost通常徘徊在700，lost会记录几个月内lost的情况（没卖掉下市也算lost），但是这个月lost 升到了800多，也就是说最近1个月销售明显会比过去多（几乎都是销售没有几个下市的），所以净lost的话会比过去多不少，可以看出卖的多。

我的搜索条件会加成favourate，这样条件可以保留点看就能直接看今天新上的盘，例如昨天一天，在我的条件内，就上了70多套带地独栋，有好几套都是回锅肉，也就是之前卖卖不掉下市了，现在又回来，因为我每天都看，所以基本上都有点印象。

不能说很准，但是我已经这么看盘9年了，23年年底那波，24年年底也有一波，都是冬季刚过->好盘不多->利好消息出现->销售增加->市场看好->盖房增加，listing也大增->销售重新停滞价格走低。而且那2波listing大增其实是出现在来年的2月，但是今年11月就已经出现了，因为11月其实不是好时间，如果没卖掉，就12月了，然后12月其实没有什么销售，如果你不下市就圣诞了，然后来年1月也没啥销售，2月又会大量上盘，你这个就是老盘了，人家过来都是大刀砍价。

看看11月走势吧，我个人估计够呛能走强就是了

补充内容 (2025-11-7 12:19):
冬季的watchlist里面房子质量也不高，大部分是小破，有硬伤的，所以才会被剩下，很多好房子卖不到合适价位到冬季就下市了

补充内容 (2025-11-7 12:20):
favourate的话trademe每天会把新上的listing直接发给你看，很方便

作者: paulwood 时间: 2025-11-7 12:42:17

失业率连续增加了四个季度，有小一万潜在的房子买家变成了小一万拿福利的。

作者: angelee123 时间: 2025-11-7 12:44:43

rzrljb 发表于 2025-11-7 12:17
我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的 ...

无论怎么盯，只要是你盯盘的习惯没变，那数据变化本身就已经说明一定问题了

去年我有两套预算，父母来没办法给他们买了一套，价格还算可以，现在还剩一套预算，本来是计划今明两年看看的，但是政策什么的不明朗，暂时不会动了

作者: unamed 时间: 2025-11-7 13:16:50

rzrljb 发表于 2025-11-7 12:17
我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的 ...

你这个方法我之前放盘出租的时候也有用到，基本上可以看出市场的走势，那些盘受欢迎那些不受。我现在watchlist还有一个出租的，5房$850，上市时间是4月。

这个上市时间我曾经跟我的PM提到过，当时我自己还有3个月才要交割新房，所以早一点放出去高点价钱看看市场反应，然后慢慢降价，那时候是冬天，加上市场不好，所以看的人也少，2个月都没租出去，我就跟我PM说要不要先把Listing下了，从新发一遍，这样就算是有人知道这个listing是刷了一遍，那么起码可以避开刚刚开始看房的人砍价。不知道是难得麻烦还是什么的还是老外的思维，她说没关系，那我也没再追问了。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 18:08:23

房屋在市场上的停留时间也有所缩短，挂牌天数中位数从9月份的65天下降到10月份的57天，这是自3月份以来的最低水平。
专家评论道：“自3月份以来，我们还从未见过如此之低的挂牌天数。这表明市场正趋于平衡，改变了近几个月来偏向买方的市场格局。”

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-7 19:12:55

联排还在排队上市

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 19:44:43

剑客浪心发表于 2025-11-7 19:12
联排还在排队上市

现在的联排太多了，回报率才是王道
全幅地已经快攀不起了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-7 20:46:40

我要买车发表于 2025-11-7 19:44
现在的联排太多了，回报率才是王道
全幅地已经快攀不起了

联排还在持续增长的原因是，部分投资者在造梦，幻觉联排未来回报高。现在回报高，不等于未来高，随着卖不出去的联排持续出租，回报率会下来。

还有一部分投资者幻觉联排持有量大能增强自己信心, 必须开发6个联排卖不出去后，自己不是1个房子变6个房了吗？信心十足！哪怕扛着银行几百万的贷款当房奴，也必须信心十足！

作者: 阿道夫 时间: 2025-11-7 21:34:17

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

最近我家附近的lifestyle，除了2个要价太离谱的，剩下全部卖掉，并且价格都很不错。

作者: anzbank 时间: 2025-11-7 21:52:41

我要买车发表于 2025-11-07 18:08
房屋在市场上的停留时间也有所缩短，挂牌天数中位数从9月份的65天下降到10月份的57天，这是自3月份

2024年9月的挂牌天数中位数是49天，10月是42天，也就是去年同期卖房快了14.2%
2025年9月挂牌天数中位数65天，10月是57天，卖房增速幅度为12.3%
今年“好转”的幅度还不如去年。去年底“向好”之后今年什么样大家都看到了。今年现在又一次“向好”后明年什么样我们拭目以待

作者: 南海遗珠 时间: 2025-11-7 22:20:15

开发商为了赚钱，拼命建造联排。可怕根本卖不出。大家还是喜欢独门独户，带有前后花园的别墅。
贪婪的开发商活该破产！

作者: angelee123 时间: 2025-11-7 22:39:57

阿道夫发表于 2025-11-7 21:34
最近我家附近的lifestyle，除了2个要价太离谱的，剩下全部卖掉，并且价格都很不错。 ...

之前我也想过lifestyle，无奈我不是干得了活的人，父母年纪也大了，hold不住

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 23:22:43

anzbank 发表于 2025-11-7 21:52
2024年9月的挂牌天数中位数是49天，10月是42天，也就是去年同期卖房快了14.2%
2025年9月挂牌天数中位数65 ...

这个比较，比那个listing突破1万6专业多了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 23:26:01

南海遗珠发表于 2025-11-7 22:20
开发商为了赚钱，拼命建造联排。可怕根本卖不出。大家还是喜欢独门独户，带有前后花园的别墅。
贪婪的开发 ...

老板大气一些，开发商赚钱还是赔钱，都不入你口袋
都喜欢漂亮女孩，但是人就是分三六九等，只能眼馋别人
咒他们破产，到时候没发应验，以后过生日许愿就不灵了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-7 23:30:33

剑客浪心发表于 2025-11-7 20:46
联排还在持续增长的原因是，部分投资者在造梦，幻觉联排未来回报高。现在回报高，不等于未来高，随着卖不 ...

这我就不懂了，你在揣摩开发商的心里活动吗
不过，大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王

作者: webb 时间: 2025-11-8 00:51:33

没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

然后另外一个ID说，现在房子走得很快。上周一个房子没抢上，比政府估价高XX万出手的。

最后在门口拍一堆鞋子的照片，说现在open home挤不进去屋。

齐活了。

作者: webb 时间: 2025-11-8 00:52:22

webb 发表于 2025-11-8 00:51
没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

忘说了，ANZ专家说利率会持续往下降。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-8 10:14:03

webb 发表于 2025-11-8 00:51
没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

这些说词让你瑟瑟发抖吗

作者: kikilulu 时间: 2025-11-11 16:30:28

过去六个月，新西兰市场上被强制出售的房产数量几乎翻了一倍。

Interest.co.nz 每周都会追踪被债权人强制出售房产的广告数量。

今年五月第一周，共有60套房产被挂牌进行强制出售。而截至十一月第一周，这一数字已增至119套，比五月增长了98%。

这是自 interest.co.nz 于2022年底开始追踪相关数据以来，市场上债权人强制出售房产数量最多的一次。

目前正在被广告出售的强制房产中，超过一半（54%）位于奥克兰，其次是怀卡托（11%）、坎特伯雷（9%）和惠灵顿（8%）。其他地区目前大多只有一两套房产被强制出售。

独立住宅是最常见的房产类型，占目前广告中的强制出售房产的58%；公寓仅占10%。空置地块（包括城市和生活方式用地）是第二大类，占28%

导致房产被强制出售的原因可能有很多，但据坊间消息，目前最常见的情况是房主因失业或企业倒闭而突然失去收入来源。

作者: paulwood 时间: 2025-11-11 20:06:19

https://flic.kr/p/2rELCkV

作者: Rw1234 时间: 2025-11-12 09:39:51

2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。

作者: kikilulu 时间: 2025-11-12 10:27:15

Rw1234 发表于 2025-11-12 09:39
2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。 ...

翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新上市房产预期售价仍然稳定在$415,750。当前卖家期望成交价格仍以3.1％的比例低于2007年10月的高点 $429,033。” 确定2010-2012那时候这么多Listings吗？2013年买过房的表示，当时根本没有什么房源可看。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:09:41

kikilulu 发表于 2025-11-12 10:27
翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新 ...

我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ，奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多少？
按现在的人口和房屋数量，是不是全国至少要8-9万套在售，才可以赶上2008年4月的情况？

General Market Trends (2008-2018)

Impact of the GFC (2008): The market experienced a downturn around the Global Financial Crisis (GFC) in 2008, with prices in Auckland dropping by around 8%. The national housing stock was at a high in April 2008, with nearly 60,000 homes available for sale across NZ, indicating a less constrained market than later years.
2008年全球金融危机的影响：2008年全球金融危机期间，市场经历了低迷，奥克兰的房价下跌了约8%。2008年4月，全国住房存量处于高位，新西兰各地有近6万套房屋待售，这表明当时的市场供应比后来几年要宽松得多。

Post-GFC Recovery (2010-2015): The market was fairly quiet three years after the GFC, with subdued sales and prices. The second half of the decade (2010-2015) saw significant price increases and a general upward trend in market activity.
Peak and Constraint (Mid-to-Late 2010s): The period leading up to 2018 was characterised by strong demand and a decreasing national housing stock, with one source noting a low of 18,230 properties for sale nationally by the end of 2019. This indicates that listing numbers struggled to keep up with demand in the later years of the decade.

Market Slowdown (2018): By 2018, the Auckland property market was showing signs of a potential price decline after a decade of growth, as it edged towards its first price decline in a decade.

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:11:59

Rw1234 发表于 2025-11-12 09:39
2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。 ...

那个年代可没有联排，只有cross lease，unit title，公寓才考虑防火问题

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:13:15

强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:14:26

我要买车发表于 2025-11-12 11:13
强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

竟然多是独立屋，不是“都”

作者: kikilulu 时间: 2025-11-12 11:18:20

我要买车发表于 2025-11-12 11:09
我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ，奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多 ...

大奥克兰trade me所有Listing Showing 15,987 results, 全国NZ Showing 46,604 results , 按照今天的比例，奥克兰占比34% 左右。

作者: kikilulu 时间: 2025-11-12 11:22:06

我要买车发表于 2025-11-12 11:09
我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ，奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多 ...

2008年4月有6万套in NZ 待售，真是有点反常识了，那时候可没那么多分割联排。公寓当时也不多。6万套都是些什么啊？空地还是啥？2008年那点人口，6万套过剩了吧，根本不短缺。

作者: kikilulu 时间: 2025-11-12 11:27:19

我要买车发表于 2025-11-12 11:13
强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负担性，联排未来升值不在讨论范围。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:28:43

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:22
2008年4月有6万套in NZ 待售，真是有点反常识了，那时候可没那么多分割联排。公寓当时也不多。6万套都是 ...

那会儿还不用trademe作为主流统计数据吧，
至于反不反常识，我Google的，
不过我知道，自住房不像股票黄金比特币，那些投资被平仓也是不得已
所以几万套在卖，也就一百多套强制拍卖。这都属于增长了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 11:32:42

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:27
以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负 ...

这和当年那些说cross lease，unit的人一样
2009年说cross lease不能买，全幅地又买不起，后来存款只够买unit了，其实多少都是跟着市场起伏的，不能啥便宜都要占到吧

买大地，不是为了居住和保值，是为了投资或者投机，市场变化太快，自己经济状况改变，只能被迫出售，这种既要还要的心态会害死人的

作者: anzbank 时间: 2025-11-12 11:43:07

又不到16000了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 12:14:42

anzbank 发表于 2025-11-12 11:43
又不到16000了

继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感

作者: rzrljb 时间: 2025-11-12 16:57:36

我要买车发表于 2025-11-12 12:14
继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感 ...

1w6就是上一个夏天旺季的最高点，lz只是惊讶，今年刚开春，listing就突破了去年的最高点

作者: rzrljb 时间: 2025-11-12 17:15:42

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:27
以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负 ...

之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是非卖不可，降价也要卖。现在利息低了，租金可以cover大部分了，会有更多人的卖转租，也有少量投资者已经在动手买了，但是净移民还在持续减少，租房市场估计要受到很大冲击的。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 17:26:08

rzrljb 发表于 2025-11-12 16:57
1w6就是上一个夏天旺季的最高点，lz只是惊讶，今年刚开春，listing就突破了去年的最高点 ...

哦，只是惊讶

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 17:27:06

rzrljb 发表于 2025-11-12 17:15
之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是 ...

净移民持续减少，意思是：净移民为负数吗？

作者: 261874939 时间: 2025-11-12 17:35:10

我要买车发表于 2025-11-12 12:14
继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感 ...

G点吧。

等下一次1w6又发帖了，告诉大家房源又触点1w6了。

作者: anzbank 时间: 2025-11-12 18:08:56

rzrljb 发表于 2025-11-12 17:15
之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是 ...

看到一个洋人说法很应景：
正如我在2016-2021年期间警告的那样，繁荣时期的狂热通常会与萧条时期截然相反的极端情绪形成鲜明对比。我认为我们目前正处于萧条的中期（这也是我警告人们冷静下来的原因，因为狂热会带来长期的后果，却被嘲笑为“末日预言家”）。这种低迷状态持续到2027-2028年我都不会惊讶，因为这很合理，我们试图通过操纵利率/资产贴现率，将数年甚至数十年的现金流提前计入当前价格。我个人认为明年情况不会有明显好转——和今年差不多。如果利率无法进一步下调，人们仍然难以弥补租金损失，情况甚至可能更糟，届时我们可能会看到新一轮的抛售/价格下跌。再加上移民流入减少，以及过去几年我亲眼目睹的婴儿潮一代因癌症去世（我认识的这个年龄段的人几乎每隔几个月就有人去世——留下他们的伴侣住在超大的三四居室的大宅里），我个人认为未来一二十年都不会出现住房短缺。待售房屋的供应可能会继续饱和市场，而需求却有限。

作者: rzrljb 时间: 2025-11-12 18:10:48

我要买车发表于 2025-11-12 17:27
净移民持续减少，意思是：净移民为负数吗？

阅读理解有待提高，如果这个月比上个月少，那就叫减少啊，和负数没有关系啊
例如，上个月1000.这个月500就是减少，上个月-1000.这个月-500就叫增加

作者: rzrljb 时间: 2025-11-12 18:21:02

anzbank 发表于 2025-11-12 18:08
看到一个洋人说法很应景：
正如我在2016-2021年期间警告的那样，繁荣时期的狂热通常会与萧条时期截然相反 ...

已经放开了中高密度，并且修改了资源法案，未来盖房子其实就是想盖多少都行，没有政策上的限制了。现在这么不景气，1年还盖3w套房子呢，完全足够10w的增量人口住的，未来来多少人都够住

补充内容 (2025-11-12 18:21):
前两年都一年盖4-5w套

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 18:41:43

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:10
阅读理解有待提高，如果这个月比上个月少，那就叫减少啊，和负数没有关系啊
例如，上个月1000.这个月500 ...

那就好，看来净移民还是正数，除了本地出生人口，还是有人口增长的，本地出生人口数大于死亡人口数吧？
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作者: rzrljb 时间: 2025-11-12 18:47:53

我要买车发表于 2025-11-12 18:41
那就好，看来净移民还是正数，除了本地出生人口，还是有人口增长的，本地出生人口数大于死亡人口数吧？

...

大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

作者: unamed 时间: 2025-11-12 21:08:04

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:47
大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

新西兰已经是虚不受补了，人口少，多来些人的话本地人又不喜欢。发展商还是不停的在盖联排，盖又卖不出不盖又没活干，饮鸩止渴。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:26:40

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:47
大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-2025的25年做个计算
我们来比较一下，我目前查到的，按年算的数据，可比较的，从2021年-2025 共5年
自然增长，净移民，和申请的consent数量（不是建成，但我没有建成的数据）

2021-2025 自然增长人口一共 107600 人
2021-2025 净移民数量一共 207650 人
共计 315,250人 5年平均每年 63050 人

房屋consent数量：2021-2025
一共 244,295 5年平均每年48859 栋

然后是2000年到2025年均值

平均新生儿（58000）和死亡人数（32144人），增加25856人每年
净移民 30226人每年，
共计56082人每年

房屋consent 25年均值：3300-3500每月，按3400每月计算，12个月为40800套每年

综上
5年均值：人口增长平均每年 63050 人房屋许可每年48859 栋
25年均值：人口增长平均每年 56082 人房屋许可每年40800 栋

人口增长和房屋增长比，数值差别应该不算太大吧

我把我Google来的数据截屏放在下面一楼，如果数据不对，或者计算不对，请凑合看哈

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:35:04

2021-2025 新生-死亡后的自然人口增长
[attach]3232877[/attach]

2021-2025 净移民
[attach]3232878[/attach]
2021-2025 building consent
[attach]3232879[/attach]

以上数据按最大值相加，取得平均值，

下面是2000-2025 共25年平均值
[attach]3232880[/attach]
[attach]3232881[/attach]
[attach]3232882[/attach]
[attach]3232883[/attach]
building consent 按3400套每月，25年来的平均值每年40800套

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:40:14

如果数据准确的话

五年均值：人口增长平均每年 63050 人房屋许可每年48859 栋
二十五年均值：人口增长平均每年 56082 人房屋许可每年40800 栋

最近五年的人口增长平均值还是高于二十五年，四分之一个世纪的平均值 12.4%

最近五年的建房许可平均值还是高于二十五年，四分之一个世纪的平均值 19.7%

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:43:07

这还是最近几年新闻上所说的，大量人口外流到澳大利亚，净移民数量减少计算出的平均值

如果有时间去统计局网站看一下，这二十五年来，长期离境人数，没有很吓人，表格太长了，我就不截屏了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:51:31

unamed 发表于 2025-11-12 21:08
新西兰已经是虚不受补了，人口少，多来些人的话本地人又不喜欢。发展商还是不停的在盖联排，盖又卖不出不 ...

经济放缓，尤其是建筑行业，也许是因为有大量华人参与，感受更直接一点
很多建筑行业倒闭，都是因为在2021年高溢价囤地导致，当时的价格预支了未来几年的涨幅和利润空间
后来因为整体经济环境恶化，很容易造成现金流枯竭，而被清算。
但是站在现在这个时间，我不觉得还要继续回看2021年了，房价大幅回调已经在两年前就结束了
人口增长，建筑许可数量，从均值上看，已经没有很大缺口了，而且现在已经是放开移民和降息通道了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-12 21:56:47

58楼图一贴错了，

2021-2025 新生-死亡后的自然人口增长

[attach]3232895[/attach]

作者: Rw1234 时间: 2025-11-12 22:51:44

kikilulu 发表于 2025-11-12 10:27
翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新 ...

印象很深刻。当时我还在国内，不知道回奥克兰还是回澳洲，所以奥克兰和墨尔本的房子都在看。2010年底回到奥克兰，当时巨大的库存压得很多小房产开发商倒闭。2011年5月份以后开始涨。我是11年初买的，卖方75万的全新房降价到64万。正好经历过所以印象很深呢。

作者: unamed 时间: 2025-11-13 06:42:20

我要买车发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-

一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)
就算是平均2个人住来対消掉要拆的房子，也多出来将近一半。

作者: anzbank 时间: 2025-11-13 06:58:26

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... ale/auckland/search

又超过了----16058

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 07:35:19

unamed 发表于 2025-11-13 06:42
一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)

对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了

作者: rzrljb 时间: 2025-11-13 09:42:07

我要买车发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-2025的25年做 ...

building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.nz/inform ... s-issued-june-2025/
看统计局这个，我把20年到25年的数据复制进excel，并且总值是715902，均值28636

你现在可以看到当前5年均值是4w8，大于了长期均值71%，其次今年的总人口增长很明显，是3w对吧，也就是说当前人口增长基本是长期均值的53%。
一年就能拉开3w2千套的缺口，而且可以预见的是，这个缺口会持续存在，没准会缩小，例如明年缺口3w，后年2w这样，但是缺口只要存在，那房屋过剩就是持续增加的，房价和租金就不可能有气色.

作者: rzrljb 时间: 2025-11-13 09:43:01

我要买车发表于 2025-11-13 07:35
对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了 ...

你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

作者: jli044 时间: 2025-11-13 10:01:46

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

作者: rzrljb 时间: 2025-11-13 10:14:05

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

有影响，我不光得包搓背还得包按脚了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 11:11:08

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除算的吗？还是40800？

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 11:11:57

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:43
你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

有时间我再找找建房许可的数量

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 11:15:38

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签证的人肯定第一步是租单间，性价比高，还灵活
走的都是本地有身份的，空出的房子基本都是整套的house

作者: rzrljb 时间: 2025-11-13 11:52:46

我要买车发表于 2025-11-13 11:11
我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除算的吗？还是4080 ...

4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据

作者: paulwood 时间: 2025-11-13 12:02:22

我要买车发表于 2025-11-13 11:15
单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签 ...

主要一般人怕承担有房间空着租不出去的风险，不愿意当二房东

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 13:25:59

rzrljb 发表于 2025-11-13 11:52
4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据 ...

因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月，合计40800每年
[attach]3233155[/attach]

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-13 14:06:58

别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰火二重天，没事算BC干嘛，反正联排继续上，想都不要想。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-13 14:31:50

剑客浪心发表于 2025-11-13 14:06
别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰 ...

哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-13 20:20:37

我要买车发表于 2025-11-13 14:31
哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿 ...

因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租

作者: 我要买车 时间: 2025-11-14 08:42:24

剑客浪心发表于 2025-11-13 20:20
因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租 ...

我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

作者: paulwood 时间: 2025-11-14 08:46:19

一场房市风暴正在酝酿：法拍房数量飙升，预示着经济压力从账面走向现实。

法拍房数月内飙升三倍

据Barfoot & Thompson房产中介Philip Davis的公开资料显示，他目前在售或近期售出的法拍房（mortgagee properties）多达37套。

目前，新西兰全国共有118套“问题房源”（即因房主无法偿还贷款被迫出售的房产）在市场上挂牌，而几个月前这一数字还只有约40套。

Davis的37套房产并不包括非公开或私下交易的房源，其个人简介中特别注明。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示，他对Davis占据如此高比例的法拍房业务“并不感到意外”。

Thompson称，该公司在奥克兰约占全部房屋销售的40%，同时还设有专门的“法拍销售团队”。

“所以我们代理大量法拍房源是很自然的事。”

Davis的37套房产位于奥克兰和汉密尔顿，有些与其他中介联合挂牌。他本人拒绝就具体业务或房源数量发表评论。

仍好于金融危机时期

Thompson表示，疫情之后，法拍房数量确实在缓慢上升，但总体仍处于较低水平，远未达到全球金融危机时期的高峰。

“通常在年底，法拍房挂牌量会略有上升，随后从12月中旬到夏季假期期间市场活跃度会明显下降。”

他提醒，法拍房交易与普通住宅买卖流程差异较大，买家在入场前应充分了解相关规则。

Barfoot & Thompson也解释称，法拍方（mortgagee）通常是银行、金融机构或私人放贷者。当房主（mortgagor）未能按时偿还贷款时，放贷方可依法行使“出售权”，以收回债务。

多数法拍房通过拍卖或招标方式出售。

法拍房数量或将继续上升

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson预计，未来法拍房数量仍将持续增加。

Tella Mortgages联合创始人兼首席执行官Andrew Chambers近日在一档节目中也提到，部分新西兰人搬往澳大利亚时，甚至留下一身债务。

他说，奥克兰南区已有数百名房主因经济压力被迫卖房，其中许多人不得不亏本出售。

Chambers指出：“这场经济衰退时间太长，我们已经在家庭层面看到持续的财务紧张迹象。”

虽然目前的法拍规模还不及以往经济衰退时期，但市场压力正在逐步显现

作者: rzrljb 时间: 2025-11-14 09:33:53

我要买车发表于 2025-11-13 13:25
因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月， ...

我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据，而不是这种笼统的不准确的数据，拉个excel，sum一下数据就出来。

作者: paulwood 时间: 2025-11-15 06:05:17

我要买车发表于 2025-11-14 08:42
我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

835sqm - Legal home and income - Rangi zone https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/browns-bay/listing/5599611657

作者: 我要买车 时间: 2025-11-15 11:05:21

rzrljb 发表于 2025-11-14 09:33
我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据 ...

你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊

作者: 我要买车 时间: 2025-11-15 11:06:10

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

作者: jli044 时间: 2025-11-15 12:41:41

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

住公屋的比你抗压能力强多了，而且和你一样投工党

作者: rzrljb 时间: 2025-11-15 12:44:48

我要买车发表于 2025-11-15 11:05
你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊 ...

但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就行了，新建，复制统计局数据，黏贴，选中column，点sum，出来了

补充内容 (2025-11-15 12:45):
数据来源不正确，小数点后再精确几位也没用啊

作者: paulwood 时间: 2025-11-15 12:47:13

我要买车发表于 2025-11-15 11:06
都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

我是在劝剑客买房。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-15 13:22:43

rzrljb 发表于 2025-11-15 12:44
但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就 ...

你说的对，没毛病

作者: 我要买车 时间: 2025-11-15 13:23:13

paulwood 发表于 2025-11-15 12:47
我是在劝剑客买房。

剑客说你偷什么票，什么的

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-15 16:01:50

paulwood 发表于 2025-11-15 12:47
我是在劝剑客买房。

现在买房？买了好给你工党收CGT？我脑子有病现在买投资房？给工党当韭菜？

作者: paulwood 时间: 2025-11-15 19:40:09

剑客浪心发表于 2025-11-15 16:01
现在买房？买了好给你工党收CGT？我脑子有病现在买投资房？给工党当韭菜？ ...

反正你不是给工党当韭菜就是给国家党当韭菜，房价不涨，CGT就收割不到你。

作者: paulwood 时间: 2025-11-15 19:42:41

我要买车发表于 2025-11-15 13:23
剑客说你偷什么票，什么的

在谷歌里搜索 “ 剑客浪心夜袭寡妇村 ” 再点击视频有惊喜。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-15 21:31:20

paulwood 发表于 2025-11-15 19:42
在谷歌里搜索 “ 剑客浪心夜袭寡妇村 ” 再点击视频有惊喜。

利好呀，这都行

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-15 21:38:39

我看懂了，木头因为自己房子不涨反跌，所以心态崩了，希望大家和他一起陪葬CGT里面

作者: paulwood 时间: 2025-11-16 05:44:40

剑客浪心发表于 2025-11-15 21:38
我看懂了，木头因为自己房子不涨反跌，所以心态崩了，希望大家和他一起陪葬CGT里面 ...

来新西兰这么多年，房市的起起伏伏早已塞翁失马焉知非福了，我本就是长线投资，不是短线炒作，快买 Milford 基金保平安。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-16 09:34:54

paulwood 发表于 2025-11-16 05:44
来新西兰这么多年，房市的起起伏伏早已塞翁失马焉知非福了，我本就是长线投资，不是短线炒作，快买 Milfo ...

同意，其实房市的起伏和CGT没啥关系，而且CGT，大概率不会成功

作者: jli044 时间: 2025-11-16 10:52:34

我要买车发表于 2025-11-16 09:34
同意，其实房市的起伏和CGT没啥关系，而且CGT，大概率不会成功

照你这么说，那工党岂不是回不来了？

作者: 我要买车 时间: 2025-11-16 22:46:59

jli044 发表于 2025-11-16 10:52
照你这么说，那工党岂不是回不来了？

回不回的来，那要看全新西兰人的选择，
我对工党，对她们乱发福利就很反感的，还先不说她们的税收政策

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