新西兰天维网社区

标题: 工党一把算盘打得响响的，想在新周期初期斩杀各路韭菜 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前 标题: 工党一把算盘打得响响的，想在新周期初期斩杀各路韭菜

上届工党把之前投资房产公式看透了，想用DTI, LVR之类工具，外加地税，保险大幅升值限制房产投资者。此举在疫情2021年房产崩溃之后，配合高利率，的确起到了抑制涨幅和买方力量作用。

下届工党继续把房产投资者作为打击对象，想用CGT扼杀投资者利润，政策将进一步细化，会针对开放商用公司进行投资的项目进行独立审计部门或手段。联排作为重资本，将成为灾区中的重灾区，各种之前可以EXPENSE，可能都会被人算计。如果那28%，在EXPENSE之前给你预扣掉，千万别吃惊，你是板上的肉，人家刀起刀落，你只是潮起潮落的鲫鱼罢了。

[youtube]https://www.youtube.com/shorts/U_VSlzVIxqU[/youtube]

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

[youtube]https://www.youtube.com/shorts/3TmNSbQZBEI[/youtube]

作者: unamed 时间: 4 天前

不知道大家有没有留意，之前房价高的时候，都骂房东跟第一次购房者竞争，好了现在联排烂大街了，房价也跌了，又说房东把财产困在没有生产力的房子上面。你怎么做都是错的。

作者: 261874939 时间: 3 天前

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

不用看了

作者: 261874939 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-11-8 19:09
不知道大家有没有留意，之前房价高的时候，都骂房东跟第一次购房者竞争，好了现在联排烂大街了，房价也跌了 ...

都说了，买不起的还是买不起。

只剩下骂了

屌丝们做梦想50万不到买到全福地的独栋带开发潜力有校区治安好格局好朝向好邻居高级洋白。。

就算多少联排都入不了屌丝的眼。

之前论坛那几个骂的凶又买不起的就是这类屌丝。

作者: 我要买车 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-11-8 19:09
不知道大家有没有留意，之前房价高的时候，都骂房东跟第一次购房者竞争，好了现在联排烂大街了，房价也跌了 ...

以为屎盖是许愿池里的王八，咒骂几句就可以应验了

作者: 我要买车 时间: 3 天前

261874939 发表于 2025-11-9 11:43
都说了，买不起的还是买不起。

只剩下骂了

前有借着anz专家的口风，笑看房东瑟瑟发抖
后有喊着新联排不宜居住，嘲讽首购大头无脑

当年也有一批骂townhouse 和cross lease是垃圾的
事还是那些事，人还是那些人

作者: chorasmian 时间: 3 天前

chinese sounding name已经被算计过了，不想再被工党算计了

作者: 我要买车 时间: 3 天前

工党要不要请纽约新当选的市长来当党首

作者: serendipity_417 时间: 3 天前

澳洲一直有资本利得税也没见澳洲房价低这都不是大事

人口多人有钱就行问题就出于人们没工作机会没有钱

作者: paulwood 时间: 前天 12:43

serendipity_417 发表于 2025-11-9 19:00
澳洲一直有资本利得税也没见澳洲房价低这都不是大事

人口多人有钱就行问题就出于人们没工作机会没有钱 ...

資產增值稅是一種主要針對資產在一定期間內所增值部分的稅收，通常涉及不動產、股票及其他類型的資產。這類稅務的核心在於實現公平的稅收制度，政府試圖通過對資產增值的徵稅，達到再分配的目的。它的基本原則包括：

公正性：確保財富增長所帶來的收益，能夠為國家公共事業作出貢獻。
透明性：稅率及計算方法需清晰明了，讓納稅人易於理解自己所需繳納的稅金。
可持續性：稅收制度應隨著經濟環境的變化而調整，保持對市場的適應性。
在全球範圍內，各國對於資產增值稅的使用有所不同。例如，有些國家對於不動產增值徵收固定比例的稅率，而其他國家則可能對不同類型的資產採取不同的稅率策略。例如：

國家稅率類型主要資產
美國資本利得稅股票、不動產
德國資產增值稅不動產、投資
日本資本利得稅股市投資
資產增值稅的影響：對個人與企業的財務策略
資產增值稅對個人與企業的財務策略產生了深遠的影響。就個人而言，在面臨此類稅收時，投資者需要重新評估其資產配置，以避免未來的稅務負擔。例如，他們可能會選擇以下策略：

長期持有：減少交易頻率以降低盈餘稅的繳納。
多元化投資：分散資金於不同資產，以降低單一資產增值帶來的風險。
利用稅務優惠：探索適用的稅務減免或抵扣，以最大化實際收益。
對企業而言，資產增值稅能影響其資本運作及擴張策略。企業需考量如何以最有效的方式管理其資產增值，例如：

提升資本結構效率：優化債務與股本的比例，以減少整體稅務負擔。
加強現金流管理：確保流動性以應對未來稅務支出。
評估資產處置時機：分析市場狀況，選擇最佳時機進行資產買賣。

作者: rzrljb 时间: 前天 15:26

261874939 发表于 2025-11-9 11:43
都说了，买不起的还是买不起。

只剩下骂了

回国的回国，润澳的润澳了，有人骂，代表他们还想买，现在是直接收拾行李了

作者: 我要买车 时间: 前天 16:26

更加封死了底层向上流动的空间，
本来努力努力还可以阶层流动，
如果CGT实施了，就只能被迫和傻子一起玩

作者: jli044 时间: 前天 18:41

我要买车发表于 2025-11-10 16:26
更加封死了底层向上流动的空间，
本来努力努力还可以阶层流动，
如果CGT实施了，就只能被迫和傻子一起玩 ...

要不，你以为那些垄断寡头大老板为啥掏钱支持工绿毛？
人家早年屯了大地等着发财，你这些后来的，也想阶级跃升？
一个cgt，让穷人永远当穷人，永远最低工资，等着工党开恩涨最低工资又快又猛

作者: paulwood 时间: 昨天 15:10

我要买车发表于 2025-11-10 16:26
更加封死了底层向上流动的空间，
本来努力努力还可以阶层流动，
如果CGT实施了，就只能被迫和傻子一起玩 ...

資產增值稅是一種主要針對資產在一定期間內所增值部分的稅收，通常涉及不動產、股票及其他類型的資產。這類稅務的核心在於實現公平的稅收制度，政府試圖通過對資產增值的徵稅，達到再分配的目的。它的基本原則包括：

公正性：確保財富增長所帶來的收益，能夠為國家公共事業作出貢獻。
透明性：稅率及計算方法需清晰明了，讓納稅人易於理解自己所需繳納的稅金。
可持續性：稅收制度應隨著經濟環境的變化而調整，保持對市場的適應性。
在全球範圍內，各國對於資產增值稅的使用有所不同。例如，有些國家對於不動產增值徵收固定比例的稅率，而其他國家則可能對不同類型的資產採取不同的稅率策略。例如：

國家       稅率類型       主要資產
美國       資本利得稅       股票、不動產
德國       資產增值稅       不動產、投資
日本       資本利得稅       股市投資
資產增值稅的影響：對個人與企業的財務策略
資產增值稅對個人與企業的財務策略產生了深遠的影響。就個人而言，在面臨此類稅收時，投資者需要重新評估其資產配置，以避免未來的稅務負擔。例如，他們可能會選擇以下策略：

長期持有：減少交易頻率以降低盈餘稅的繳納。
多元化投資：分散資金於不同資產，以降低單一資產增值帶來的風險。
利用稅務優惠：探索適用的稅務減免或抵扣，以最大化實際收益。
對企業而言，資產增值稅能影響其資本運作及擴張策略。企業需考量如何以最有效的方式管理其資產增值，例如：

提升資本結構效率：優化債務與股本的比例，以減少整體稅務負擔。
加強現金流管理：確保流動性以應對未來稅務支出。
評估資產處置時機：分析市場狀況，選擇最佳時機進行資產買賣。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)