新西兰天维网社区

标题: 各位房东，你会租给养宠物的住客吗？ [打印本页]

作者: 天维新闻 时间: 3 天前 标题: 各位房东，你会租给养宠物的住客吗？

2025年12月1日起，新西兰租户将享有“默认可养宠物”的权利。房东若要限制或拒绝宠物，必须提供合理条件或理由。业内人士表示，这项改革将彻底改变房东与租客的关系，也将考验物业管理行业的专业能力。

租房市场的现实检验
长期以来，房东倾向于寻找“理想租客”：安静、整洁、无宠物、无孩子。然而，这种以“低风险”为导向的筛选方式正在失效。

随着房价增长放缓以及资本收益减少，房产回报越来越依赖租金稳定性，而非账面升值。
数据显示，仅今年第三季度，全国房产价值已缩水约7,250万纽币。在这种背景下，能带来长期租期和稳定收入的租客，比外表“完美”的租客更有价值。

宠物不是风险，而是黏性资产
业内人士表示，新规并非“风险源”，而是提升租客稳定度的契机。允许租客养宠物，能增强他们对住所的归属感，让房子从“临时住处”变成真正的“家”。

数据显示，长期租客往往更珍惜房产、按时付租，并减少空置周期。对房东而言，这是实际收益，而非情感让步。

在多数业主仍担忧风险之际，懂得利用新规的物业经理反而能获得市场优势。

接纳宠物不只是“宽容”，而是一种策略：它展示现代化管理思维、增强租客忠诚度，并赋予房东更强的议价能力。
换言之，合规不再只是法律底线，而是差异化竞争的机会。

业内人士总结了三项关键准备：

1.审查保险政策：确认房东保险是否涵盖宠物损害，厘清理赔流程，确保理赔高效；

2.更新租客筛选机制：新的核心问题不是“是否养宠物”，而是“是否具备责任感”。信守承诺、善于沟通的租客，比宠物种类更能反映风险水平；

3.重塑拒绝逻辑简单的“房屋无围栏，不允许养狗”将不再成立。租客可申请安装围栏，若管理得当，甚至能带来租金提升机会。

重新定义“好租客”
专家认为，这场政策变革的核心，不是宠物，而是打破偏见。未来的理想租客，是能与房东建立互信、情感投入以及追求稳定的人。

能理解这一点的物业经理，将在新规下脱颖而出；不过那些仍坚持“拒宠”思维的业主，则可能失去市场竞争力。

宠物租房新政将成为行业分水岭。真正懂管理的人，将把风险转化为收益，把规定变成增长点；而那些仍忙着修改条款、拒绝变化的房东，或将被市场淘汰。

作者: rzrljb 时间: 3 天前

不会给租客带宠物的

作者: ROYO 时间: 前天 12:16

出租给带宠物的房东，就等着踩坑，花大价钱换地毯和修复地板吧。

出租法庭肯定是偏向房客的，说宠物尿在地毯上是accident。保险也不会赔，他们说反复宠物尿地毯不算accident。

制度的不公平，导致只能是房东承担损失。

作者: paulwood 时间: 前天 13:21

这有什么难的，既然人都可以因为进门先迈左脚被炒鱿鱼。

作者: unamed 时间: 前天 13:29

ROYO 发表于 2025-11-14 12:16
出租给带宠物的房东，就等着踩坑，花大价钱换地毯和修复地板吧。

出租法庭肯定是偏向房客的，说宠物尿在地 ...

所以租给这些房客要提高一点租金，并且收pet bond, 最后把地毯或者地板换了也不会损失太多。

作者: ROYO 时间: 前天 17:01

unamed 发表于 2025-11-14 13:29
所以租给这些房客要提高一点租金，并且收pet bond, 最后把地毯或者地板换了也不会损失太多。 ...

假设带宠物的三房大约能多收60刀/周，一年下来就是3120刀。
换个中等的地毯+衬垫大约1万，还不算清洁费（有时衬垫被尿腐蚀粘在地板上要一点点刮下来）。

Pet bond最多收两周，还必须上法庭赢了才行。
法庭要求你提供证据 - 你提供照片也不行，必须由专家鉴定现场或者照片为宠物损害出证明才行
同时，还得证明你地毯的年龄（超过十年的地毯折旧下来为0价值，房客也不用赔）

作者: 新马甸甸 时间: 前天 17:03

这个怎么预防？租的时候租客可以撒谎说没有宠物，搬进去才发现带着宠物，现在又不能说no了

作者: unamed 时间: 前天 18:51

ROYO 发表于 2025-11-14 17:01
假设带宠物的三房大约能多收60刀/周，一年下来就是3120刀。
换个中等的地毯+衬垫大约1万，还不算

我全房换spc地板才3千多，每周多收50加pet bond一年都差不多回本了

补充内容 (2025-11-14 18:51)
当然，我的房子才3房一厅比较小

作者: ROYO 时间: 前天 19:58

unamed 发表于 2025-11-14 18:51
我全房换spc地板才3千多，每周多收50加pet bond一年都差不多回本了

补充内容 (2025-11-14 18:51)

等宠物政策实施的时候，出租可宠=多收租的红利就没了。

加上材料人工价格涨的厉害，换地板/地毯的费用随之上涨。风险和收益就不成正比了。

这还不算宠物喜欢霍霍的窗帘之类的，有的爱挠门挠地板啃电线，又要各种修补
找房客负责很可能会引发争辩，想想就脑壳疼

作者: unamed 时间: 前天 20:34

ROYO 发表于 2025-11-14 19:58
等宠物政策实施的时候，出租可宠=多收租的红利就没了。

加上材料人工价格涨的厉害，换地板/地毯的费用

没办法，现在出租困难，你少出租两周就画等号了。谁不想租给免宠啊。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)