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标题: 他妈鸡巴靠头房价单月爆涨5.9%，天亮了！ [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2025-11-17 09:21:06 标题: 他妈鸡巴靠头房价单月爆涨5.9%，天亮了！

他妈鸡巴靠头房价中位数在10月达到1033000，同比上涨3.6%，环比大涨5.9%，再次超过2020年11月的价格。
销量也环比大涨12.9%

量价齐飞，春天来了！加仓入市正当时

作者: rzrljb 时间: 2025-11-17 09:39:46

暴涨，爽！

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 12:43:13

这还是联排暴增，拉低中位数的情况下，统计数据都要好过去年
可想而知，爆木，你西区大地回涨了，恭喜恭喜，有可能要交cgt了

作者: jli044 时间: 2025-11-17 12:46:51

美国对新西兰的牛肉水果关税取消了，明年会好过不少。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 12:48:23

jli044 发表于 2025-11-17 12:46
美国对新西兰的牛肉水果关税取消了，明年会好过不少。

这对新西兰经济的确有好处的

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 13:00:11

说之前交的关税也给退回来的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-11-17 13:22:00

菊部暴涨，季节性反弹，死猫跳，温水煮青蛙，
只有速死才能符合底层逻辑

作者: 261874939 时间: 2025-11-17 13:40:30

砖家说了这是死猫跳，回光返照。

崩盘的路上从来不是一路跌，回调崩盘才是真崩盘

作者: anzbank 时间: 2025-11-17 13:51:04

我要买车发表于 2025-11-17 12:43
这还是联排暴增，拉低中位数的情况下，统计数据都要好过去年
可想而知，爆木，你西区大地回涨了，恭喜恭喜 ...

一个月涨5.9%，如果保持同样的速度12个月，年化收益率就是97%，翻倍了

作者: anzbank 时间: 2025-11-17 13:52:26

jli044 发表于 2025-11-17 12:46
美国对新西兰的牛肉水果关税取消了，明年会好过不少。

今年本地人抱怨黄油吃不起，明年就轮到牛肉和水果

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 13:52:44

261874939 发表于 2025-11-17 13:40
砖家说了这是死猫跳，回光返照。

崩盘的路上从来不是一路跌，回调崩盘才是真崩盘 ...

砖家还说, 明年联排独栋大爆发，开发商需要及时脱手止损，看看明年开发商怎么割肉离场破产的吧

真不懂了，那就是说砖家也同意传统独立屋是一直上涨的，不去抓紧买房，脱离租房群体，总想着明年联排爆发，开发商割肉，破产。
为什么这么关心联排市场，独立屋都稳了，买不到漏了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 13:54:19

anzbank 发表于 2025-11-17 13:51
一个月涨5.9%，如果保持同样的速度12个月，年化收益率就是97%，翻倍了

你不说，我都忘了，这种狗头算法，真是怎么算，怎么有啊

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 13:55:31

anzbank 发表于 2025-11-17 13:52
今年本地人抱怨黄油吃不起，明年就轮到牛肉和水果

那样的话，通胀又回来了，四大行又要轻微上调了，继续温水煮青蛙了，没办法速死了

作者: jli044 时间: 2025-11-17 14:14:19

专玩狗头发表于 2025-11-17 13:22
菊部暴涨，季节性反弹，死猫跳，温水煮青蛙，
只有速死才能符合底层逻辑

你咋2号一起上？

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 17:02:41

jli044 发表于 2025-11-17 14:14
你咋2号一起上？

一起玩吧，哈哈

作者: 261874939 时间: 2025-11-17 19:15:25

我要买车发表于 2025-11-17 13:55
那样的话，通胀又回来了，四大行又要轻微上调了，继续温水煮青蛙了，没办法速死了 ...

四大行肯定没看你狗头哥科普知识，温水煮青蛙只是钝刀子腊肉。

真要速死了，经济不破不立才能好。

不过还行吧，剑客说基督城菊部暴涨，情况还是很乐观，死不了

作者: unamed 时间: 2025-11-17 19:58:46

我的南区大地破房降了

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 20:37:22

unamed 发表于 2025-11-17 19:58
我的南区大地破房降了

完了，你要站岗十年了，要2030年才能解套了

作者: unamed 时间: 2025-11-17 21:28:30

我要买车发表于 2025-11-17 20:37
完了，你要站岗十年了，要2030年才能解套了

14年入手的，没有说站不站岗，是赚多赚少。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-17 22:26:27

unamed 发表于 2025-11-17 21:28
14年入手的，没有说站不站岗，是赚多赚少。

其实会看当年优质的房子，现在已经翻番了

作者: unamed 时间: 2025-11-17 22:29:07

我要买车发表于 2025-11-17 22:26
其实会看当年优质的房子，现在已经翻番了

14年入手的基本都翻番了把，我的现在又准备变zoning到apartment... 不知道价钱会不会好一点

作者: 我要买车 时间: 2025-11-18 09:34:21

unamed 发表于 2025-11-17 22:29
14年入手的基本都翻番了把，我的现在又准备变zoning到apartment... 不知道价钱会不会好一点 ...

2014年入手的，可不好说呢，砖家说他朋友十多年才解套，
十年翻番，那只是个例，不具备普遍性

作者: 林中飞鱼 时间: 2025-11-18 13:22:57

有跌必有涨哈

作者: paulwood 时间: 2025-11-18 15:12:17

我要买车发表于 2025-11-18 09:34
2014年入手的，可不好说呢，砖家说他朋友十多年才解套，
十年翻番，那只是个例，不具备普遍性 ...

过去50年奥克兰房价平均每年增长大约7.07%.

作者: 我要买车 时间: 2025-11-18 17:23:52

paulwood 发表于 2025-11-18 15:12
过去50年奥克兰房价平均每年增长大约7.07%.

那你要问问楼主，才涨了几个百分点，就说天亮了
原来一直都摸着黑呢，哈哈

作者: paulwood 时间: 2025-11-19 08:22:13

我要买车发表于 2025-11-18 17:23
那你要问问楼主，才涨了几个百分点，就说天亮了
原来一直都摸着黑呢，哈哈 ...

但是因为复利的因素，奥克兰房价还是每10年翻一番。

1.0707x1.0707x......1.0707

作者: paulwood 时间: 2025-11-20 09:07:29

卖家开始“认清现实”

造成这种局面的关键因素是房源供应过剩。目前想卖房的人明显多于能买得起房的人，这使市场处于典型的买方市场，即便房贷利率下降，价格依然被压制。

不过，近几个月市场出现了一个积极信号：卖家开始变得更现实，不再坚持2021/22年房市高峰时期的定价。

今年早些时候，奥克兰发布的新一轮房产估值偏低，让许多屋主意识到市场已变，纷纷下调叫价。这缩小了卖方心理价位与买方出价之间的差距，促成更多交易，使销量温和上升，而价格维持稳定。

库存减少、退市房源锐减

这种调整也带来了连锁效应：滞销房源数量与退市房源均持续下降。

据 Interest.co.nz 估算，未售出的房源数量已从今年4月的 3万多套，降至10月的 2.3万余套；每月从市场撤下的房源数量也在同期减半。

市场走向取决于房源数量

展望即将到来的夏季销售旺季，利率已接近本轮降息周期的尾声，未来房贷利率即使下降，空间也有限。

接下来，市场走势将主要取决于：

新上市房源数量

总体库存水平

这两项因素将决定房价是否继续承压，以及成交能否延续升势。

作者: jli044 时间: 2025-11-20 10:01:06

这么跌下去，工党就算回来，除非开放外国人买房，要不1分cgt也收不到

作者: paulwood 时间: 2025-11-20 10:57:42

jli044 发表于 2025-11-20 10:01
这么跌下去，工党就算回来，除非开放外国人买房，要不1分cgt也收不到

现在离2027年还早。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-20 10:57:47

jli044 发表于 2025-11-20 10:01
这么跌下去，工党就算回来，除非开放外国人买房，要不1分cgt也收不到

工党的cgt是为了选票，上台再说，收不到，还可以借债撒钱的

作者: jli044 时间: 2025-11-20 11:45:16

paulwood 发表于 2025-11-20 10:57
现在离2027年还早。

如果明年经济回暖，房价回暖，你的工党就回不来了

作者: 太极宗师001 时间: 2025-11-20 11:56:02

看成鸡巴头暴涨了

作者: paulwood 时间: 2025-11-21 14:56:05

ASB的调查发现，尽管人们普遍认为拥有自己的房产仍然是最佳投资，但这种观点正在发生变化。认为房产是最佳投资的人的比例下降至15%，这是ASB自2015年开始这项调查以来观察到的最低水平。

“虽然房地产仍然是热门投资领域，但其热度远不如以往。新西兰人仍在寻找房地产市场复苏的迹象，但很明显，人们对这一传统热门领域的信心正受到挑战，”坦南特-布朗说道。

30岁以下的受访者“显然更关注”其他投资，尤其是股票市场，他们对股票市场的信心“显著”提升，从上一季度的13%上升至21%。股票市场也是Z世代最有信心的领域。

整体而言，投资回报率保持稳定在14%，仅次于KiwiSaver（新西兰养老储蓄计划），后者在预期收益方面超过了租赁房产和定期存款。公众对股票的投资偏好也上升至12%。

租赁房产、定期存款和银行储蓄账户“保持稳定”，但不再被视为突出的选择。

https://www.1news.co.nz/2025/11/20/investor-confidence-bounces-back-but-faith-in-housing-dropping/

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