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标题: 奥克兰房租走势 20年 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2025-11-25 12:42:47 标题: 奥克兰房租走势 20年

房租增长为0%或负的时间是2001年9月

2005年7月
2010年12月
2025年8月

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20年房租中价位
从$250/w 涨到了 $650/w

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作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-25 15:02:38

这个周期有联排，将持续负增长

作者: 我要买车 时间: 2025-11-25 15:18:44

剑客浪心发表于 2025-11-25 15:02
这个周期有联排，将持续负增长

那就不要买联排咯

作者: unamed 时间: 2025-11-25 15:22:54

我要买车发表于 2025-11-25 15:18
那就不要买联排咯

问题是没人买联排，那这些联排就会变成出租房，冲击租房市场。最跟本的方法是不要盖联排。

作者: 我要买车 时间: 2025-11-25 15:42:52

unamed 发表于 2025-11-25 15:22
问题是没人买联排，那这些联排就会变成出租房，冲击租房市场。最跟本的方法是不要盖联排。 ...

最根本的方法就是不要批准联排，只批准独栋

作者: anzbank 时间: 2025-11-25 16:07:50

我要买车发表于 2025-11-25 15:42
最根本的方法就是不要批准联排，只批准独栋

不可能的，多造房才能多收地税，创造需求，拉动就业，至于该什么房能不能卖掉什么人住无所谓，就像IRD不会统计什么学历的人什么国家的人在交的GST，只要你花钱就行了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-25 16:22:30

我要买车发表于 2025-11-25 15:42
最根本的方法就是不要批准联排，只批准独栋

Council现在就靠这个赚钱了。一停掉，地税会暴涨

作者: 我要买车 时间: 2025-11-25 16:24:56

anzbank 发表于 2025-11-25 16:07
不可能的，多造房才能多收地税，创造需求，拉动就业，至于该什么房能不能卖掉什么人住无所谓，就像IRD不 ...

说的没错，就是这样，这其实就是螺旋式的讨论问题，
当年一群人说cross lease，unit title不能买，再之前还有人说坡地不能买，share driveway不能买，变电箱不能买，更有人说朝向不好不能买，最后也还是一样跟着市场节奏走

除了leasehold，其它类型的房子都有自己的增长曲线

作者: kikilulu 时间: 2025-11-25 18:12:14

我要买车发表于 2025-11-25 16:24
说的没错，就是这样，这其实就是螺旋式的讨论问题，
当年一群人说cross lease，unit title不能买，再之前 ...

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关于哪些房子不能买，在网上看到一个最神奇的帖子

1．烂区不能买

2．地小于500平方米的house不能买

3．地形不规则不能买

4．有过白蚁不能买

5．一层不能买(这个看个人喜好)

6．冲着路不能买

7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）

8．有easement不能买

9．有tranny变性人的不能买

10.靠近变电站或变压器的房子不能买

11.靠发射塔不能买

12.靠坟场不能买

13.靠医院不能买

14.靠大路不能买

15.太吵的不能买

16.交通不便的不能买

17.老过20年的不能买(这个看个人喜好)

18.靠垃圾场的不能买

19.离学校太近的不能买

20.离好学校太远的不能买

21.新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）

22.不是南北坐向的不能买。

23.购物不方便的不能买。

24.按照目前的海啸水平。海拔30米以下的不能买。

25.院子树多的不能买。(这个看个人喜好)

26.有游泳池的不能买。(这个看个人喜好)

27.发生过凶杀案的不能买

28.靠公房的不能买

29.板屋的不能买

30.有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料

31.地不平的不买

32.紧靠火车线的不买

33.拐角的不买（这个看个人喜好）

34.厕所和浴室没窗的绝对不能买

35.前后院大石头的不能买。

36.有印度邻居的不能买，

37.中东人多，岛国人多，中国人多，印度人多的区不能买，

38.旁边有rooming house的也不能买

39.建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买

40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买

41.西晒很厉害的不能买

42.只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买

43.铁皮顶的不能买

44.后院不向北的不能买

45.房子的正面少于18m的不能买

46.门口有bus站的不能买

47.10分钟走不到火车站的不能买

48.房子四周有公用设施井盖的不能买

49.后院被人家俯视全窥的不能买

50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买

51.室内净高低于2m的不能买

52.政府5年内计划修路的不买

53.政府5年内计划拆迁的不买

54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买

55.政府5年内计划建公屋的不买

56.政府5年内计划移民的不买

57.政府5年内计划搞演出活动的不买

58.邻居养猫的不买--寄生虫。

59.邻居养狗的不买--狂犬病。

60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感。

61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒。

62.靠加油站太近也不能买。

63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。

64.神庙教堂的前面后面不能买。

65.厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心。

66.靠近高压输送线路的房子不能买

67.靠近变电站或变压器的房子不能买

68.靠工厂太近不能买

69.通讯线路不好网速太慢不能买

70.建筑材料特低劣，施工质量差的不能买

作者: 我要买车 时间: 2025-11-25 19:17:24

kikilulu 发表于 2025-11-25 18:12
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关于哪些房子不能买，在网上看到一个最神奇的帖子

对对对，就这种说法
其实很多新西兰人平均5年换一次房，
要想买到美丽的房子，就要付美丽的价格

作者: 天天都在加班 时间: 2025-11-25 19:39:04

kikilulu 发表于 2025-11-25 18:12
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关于哪些房子不能买，在网上看到一个最神奇的帖子

没有什么房可以买了。

作者: unamed 时间: 2025-11-25 20:18:29

kikilulu 发表于 2025-11-25 18:12
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关于哪些房子不能买，在网上看到一个最神奇的帖子

1．烂区不能买

2．地小于500平方米的h

就房子前面18米以下不能买就少了一大半

补充内容 (2025-11-25 20:20)
双车房宽度大概就6米，旁边连厅和大米再翻6米也就12米，加上房子两边每边2米也就16米

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-25 20:25:34

kikilulu 发表于 2025-11-25 18:12
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关于哪些房子不能买，在网上看到一个最神奇的帖子

写这个的人，根本做不了开发商和成功投资者。他买的是自住房，和投资无关

作者: 我要买车 时间: 2025-11-26 07:30:02

剑客浪心发表于 2025-11-25 20:25
写这个的人，根本做不了开发商和成功投资者。他买的是自住房，和投资无关 ...

对，你说的对，要时时刻刻保持清醒，大不了错了再来
就比如预测加息的你 LOL

作者: paulwood 时间: 2025-11-26 07:43:48

天天都在加班发表于 2025-11-25 19:39
没有什么房可以买了。

只要预算够，这都不是事。

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