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标题: 降! 降! OCR 2.25% [打印本页]

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-11-27 20:06:05 标题: 降! 降! OCR 2.25%

降! 降! OCR 2.25%
Cut! Cut! OCR 2.25%
降息落地！房市、贷款都要变了？
央行今日将官方现金利率 OCR 从 2.50% 下调至 2.25% —— 旨在支撑经济复苏与提振信心。未来加息或降息，将取决于中期通胀与经济走势。

https://mp.weixin.qq.com/s/KyRB1NwAM2YXJDkEHropCQ

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作者: paulwood 时间: 2025-11-28 16:19:19

赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

作者: 酒盈樽 时间: 2025-11-29 14:09:20

降息空间应该不大咯，但是这个利息已经让能实现以租养贷了都

作者: serendipity_417 时间: 2025-11-29 21:57:20

酒盈樽发表于 2025-11-29 14:09
降息空间应该不大咯，但是这个利息已经让能实现以租养贷了都

净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少利率也是很低

红雷说过利率和房价无关

作者: 我要买车 时间: 2025-11-29 22:03:54

serendipity_417 发表于 2025-11-29 21:57
净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少利率也是很低

现在移民负数了？

24年狗头还说过特朗普当不上美国总统呢
23年高点跌30八仙才可以买房
22年还让你做空黄金呢
21年10月快底了，还无脑买买买呢，只要能贷款

作者: serendipity_417 时间: 2025-11-29 22:15:25

我要买车发表于 2025-11-29 22:03
现在移民负数了？

24年狗头还说过特朗普当不上美国总统呢

除了美国总统其他的全中

作者: 我要买车 时间: 2025-11-29 22:22:39

serendipity_417 发表于 2025-11-29 22:15
除了美国总统其他的全中

好吧，哈哈哈

作者: DaMaFan 时间: 2025-11-29 22:40:03

房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年的翻一番光景基本不现实。
我把话放这，这房市不能闭眼赚钱了。想赚钱可以，但得花时间精力去选择精品房源，而且平均收益不会像过去一样高。未来甚至有一定可能跑不赢通胀。
有这个精力和时间投入虚拟货币和股市收益肯定高于房市
房市就像现在的天维。。没什么意思了。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-11-30 11:25:15

这一轮，希望越大，最后失望也会越大

作者: 我要买车 时间: 2025-11-30 12:39:03

财富是积累，是复利，是富足的生活，快乐的家庭

总想投机取巧，一夜暴富，除了赌，真的没有什么更快的方法了

作者: 酒盈樽 时间: 2025-11-30 16:32:59

serendipity_417 发表于 2025-11-29 21:57
净移民还是负数

国内鹤岗化地区不少利率也是很低

还是那个话，买得起房子的随时都买。买不起的再便宜也买不了

作者: rzrljb 时间: 2025-11-30 20:25:39

银行也没有降fix利率啊

作者: unamed 时间: 2025-11-30 21:20:00

DaMaFan 发表于 2025-11-29 22:40
房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年

如果是自住的话，租金和利息差不多，而且房价跟得上通胀的话，还是划算的。贷款的那部分也是会跟着通胀涨。等于股市里面的margin, 但是自住房还是免CGT, 如果两者都是涨10万的话，应该比margin更好。

作者: kikilulu 时间: 2025-11-30 21:28:10

rzrljb 发表于 2025-11-30 20:25
银行也没有降fix利率啊

朋友和我说，中资都4.15%了，不知道澳资四大银行利息降了没有？最近没关注。

作者: catalsdevelop 时间: 2025-11-30 22:29:47

兜里没钱，降到0也没用

作者: rzrljb 时间: 2025-11-30 22:54:51

kikilulu 发表于 2025-11-30 21:28
朋友和我说，中资都4.15%了，不知道澳资四大银行利息降了没有？最近没关注。 ...

澳洲的还没动静，再等等吧

作者: paulwood 时间: 2025-12-10 09:06:25

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

西太平洋银行将两年至五年期贷款利率上调 30 个基点（0.30%），同时将六个月期特惠利率下调 20 个基点（0.20%）至年利率 4.69%。

该银行表示，自储备银行宣布 11 月份官方现金利率 (OCR) 的前一天以来，批发利率已上涨超过 40 个基点 (0.40%)。

作者: rzrljb 时间: 2025-12-10 09:13:49

paulwood 发表于 2025-12-10 09:06
西太平洋银行将两年至五年期贷款利率上调 30 个基点（0.30%），同时将六个月期特惠利率下调 20 个基点（0 ...

本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

作者: 我要买车 时间: 2025-12-10 09:43:00

rzrljb 发表于 2025-12-10 09:13
本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

建议你锁定5年的，专家说了，现在是OCR的低点了，
可以锁定长期利率了，
毕竟工资可以涨，房租可以涨，但利息锁定了

作者: 我要买车 时间: 2025-12-10 09:49:05

DaMaFan 发表于 2025-11-29 22:40
房市的本质是信贷，信贷关乎经济，经济是萎靡各国求稳，所以房市最多是不赔，指着作为投资能够重现过去十年 ...

价值投资很难，其实投机更难
非要闭眼买房子赚钱，那地主家的傻儿子得娶多少个媳妇啊
你忽悠傻儿子们去投虚拟货币，真挺好的
毕竟财富再分配需要富二代们的努力与参与

作者: paulwood 时间: 2025-12-10 10:44:51

rzrljb 发表于 2025-12-10 09:13
本来还犹豫westpac是锁1年还是2年，因为2年4.45，现在好了，2年4.75了

换到ANZ拿　１.５％　ｃａｓｈｂａｃｋ？

https://www.oneroof.co.nz/news/h ... shback-to-1-5-48589

作者: rzrljb 时间: 2025-12-10 11:15:01

paulwood 发表于 2025-12-10 10:44
换到ANZ拿　１.５％　ｃａｓｈｂａｃｋ？

https://www.oneroof.co.nz/news/homeowners-could-get-up-to- ...

不还了，换还得还之前的cashback

作者: paulwood 时间: 2025-12-18 12:09:12

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

另一家大型银行提高了大部分固定住房贷款利率，下调了六个月期固定住房贷款利率，并大幅调整了定期存款利率，进一步加剧了信贷紧缩。BNZ和TSB也紧随其后。
这样就只剩下 Kiwibank，以及几家新兴银行需要采取行动了。

与澳新银行 (ANZ) 一样，ASB 也提高了其 18 个月期固定利率，而西太平洋银行 (Westpac) 则没有。此外，ASB 还采用了略微陡峭的 2-5 年期固定利率曲线。
ASB银行也调整了定期存款利率，并提高了利率曲线的陡峭程度。它下调了3个月及更短期限的利率，提高了6个月及更长期限的利率。公平地说，6个月和1年期定期存款的利率涨幅都只有5个基点。只有三年期存款才能获得最大的涨幅，即35个基点。

在圣诞节前一周内做出这些调整，可能意味着它们不会引起太多关注。

作者: paulwood 时间: 2025-12-22 22:28:23

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

Kiwibank 是最后一家调整固定住房贷款利率的主要银行，此前西太平洋银行在上次新西兰储备银行利率政策调整后率先采取了这一行动。

这家国有银行已将其六个月期固定利率下调16个基点至4.59%，目前是所有银行该短期固定利率中的最低水平。这一利率低于此前该期限利率最低的ASB银行。

与大多数其他银行一样，该银行提高了一年期以上的利率。总体而言，其利率涨幅与澳大利亚其他大型银行基本持平，但三年期固定利率上调20个基点，使其利率高于其他任何银行的同类利率。

值得注意的是，SBS银行也以同样的基本模式调整了利率。

所有这些节前调整的结果是，所有主要银行的固定期限利率表彼此之间的差异都在正负 10 个基点以内。

作者: paulwood 时间: 5 天前

paulwood 发表于 2025-11-28 16:19
赶紧把贷款定为5年期吧，贷款利率已经没太多下降空间了。

当看到通胀又开始上升，我就知道利率又涨了。

澳新银行新西兰分行提高了其浮动和灵活住房贷款利率，该行表示此举将与市场状况保持一致。

该银行的浮动住房利率将上调 10 个基点至 5.79%。

与此同时，其灵活住房贷款利率将上调 10 个基点至 5.90%。

对于现有贷款，这些变更将于1月29日星期四生效。

对于新贷款，浮动利率住房贷款将于 1 月 15 日星期四生效，灵活利率住房贷款将于 1 月 29 日星期四生效。

见鬼，这下恢复2022年1月高峰又需要更长时间。

作者: 我要买车 时间: 5 天前

paulwood 发表于 2026-1-15 14:16
当看到通胀又开始上升，我就知道利率又涨了。

澳新银行新西兰分行提高了其浮动和灵活住房贷款利率，该行 ...

你定5年了吗

作者: paulwood 时间: 5 天前

我要买车发表于 2026-1-15 15:23
你定5年了吗

我贷款还清了，无债一身轻。

作者: jli044 时间: 5 天前

我要买车发表于 2026-1-15 15:23
你定5年了吗

ASB 2 年的降回4.49了

作者: 我要买车 时间: 5 天前

jli044 发表于 2026-1-15 16:39
ASB 2 年的降回4.49了

今年利息应该涨不上去，莫慌。

作者: 我要买车 时间: 5 天前

paulwood 发表于 2026-1-15 15:37
我贷款还清了，无债一身轻。

那还不赶紧topup出来再买一个全幅大地，毕竟现在都说回暖了

作者: 261874939 时间: 5 天前

我要买车发表于 2026-1-15 16:44
那还不赶紧topup出来再买一个全幅大地，毕竟现在都说回暖了

木头应该开发他那西区大地破房，紧跟狗子哥步伐。

天量剑客联排夺门而出速死。。。

作者: 我要买车 时间: 5 天前

261874939 发表于 2026-1-15 17:28
木头应该开发他那西区大地破房，紧跟狗子哥步伐。

天量剑客联排夺门而出速死。。。 ...

然后输牌死猫跳，菊部爆胀不输路

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