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标题: 回国买房是否需要未入籍证明 [打印本页]
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-13 20:57:37     标题: 回国买房是否需要未入籍证明

请问大家，PR长居新西兰，没有入籍新西兰，现在回国内买房，是否需要在新西兰出份没有入籍的证明？
作者: 唐唐超超    时间: 2025-12-14 17:02:58

不用 入籍都没问题
作者: 小夜bad    时间: 2025-12-14 17:26:09

不需要的 现在买都不限购咯
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-14 18:43:53

唐唐超超 发表于 2025-12-14 17:02
不用 入籍都没问题

只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房
作者: 小夜bad    时间: 2025-12-14 19:18:05

新马甸甸 发表于 2025-12-14 18:43
只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

吓唬人的 法网恢恢疏而不漏的说辞 杀人犯10个抓住2格斗不错咯
作者: 小夜bad    时间: 2025-12-14 19:19:55

如果您已经入外籍，在中国国内买房依然可以，但需要满足特定条件，主要包括：在中国连续居住满一年（凭有效居留许可/签证），购买一套自住房且符合当地限购政策，提供有效外国护照和经公证的中文翻译件，以及签署“无其他住房”承诺书，办理流程中部分文件需公证，合同需公证等。关键点是证明您在境内的居住事实和自用目的，并且需要遵守中国政府的购房管理规定。
主要条件与流程:
关键区别与注意点:
简单来说: 入外籍后想在国内买房，只要能证明你在中国是“真实居住”的长期居民，且只买一套自用房，符合当地政策，材料齐全且流程合规，就可以买，但要走外籍人士的特别流程（如公证）。

作者: 小夜bad    时间: 2025-12-14 19:21:22

持有国外绿卡（如美国绿卡）在中国买房，通常需要满足中国境内工作、学习或居留满一年，并提供相关证明（如劳动合同、居留许可），只能买一套自住住宅，不能直接以海外身份购买；但如果持有中国绿卡（永久居留身份证），则可以直接购房，流程更顺畅，与中国公民购房待遇类似，但需留意绿卡持有者长期不在国内可能影响绿卡状态的问题。
对于持有国外绿卡（非中国绿卡）的人士：
对于持有中国绿卡（永久居留身份证）的人士：
总结与建议
简而言之，拥有中国绿卡最方便，没有绿卡但合法在中国居留满一年也能购房，但条件和限制较多。

作者: 晴天有风    时间: 2025-12-15 13:24:07

如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格会看社保，这两年的形势，基本都放开了吧。
话说，最近在国内买房是图啥，跌的不成样了，去抄底吗？
我以前10年买的人生第一套房，现在成交价已经和10年一模一样了。。。
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-15 14:28:44

晴天有风 发表于 2025-12-15 13:24
如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格 ...

刚需房，父母养老用，那个房子烂尾了多次拖了很久，但是因为位置比较特殊价格还是很高，现在马上完工了
我就是看最近新闻说在查双国籍，包括购房，所以问一下，免得回去签字又说缺少材料
作者: 妙隆    时间: 2025-12-15 16:15:34

唐唐超超 发表于 2025-12-14 17:02
不用 入籍都没问题

下次看新闻看看新闻出处，很多都是中介，移民相关的机构。 这些人都是出卖焦虑的
作者: 唐唐超超    时间: 2025-12-15 16:58:52

晴天有风 发表于 2025-12-15 13:24
如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格 ...

跌才买呀 难道高位接盘？
作者: 晴天有风    时间: 2025-12-16 10:25:54

唐唐超超 发表于 2025-12-15 16:58
跌才买呀 难道高位接盘？

当买股票呢？跌了买一点压低均价？
房子这种重资产，只听说过买涨不买跌。。
作者: 唐唐超超    时间: 2025-12-16 11:10:46

晴天有风 发表于 2025-12-16 10:25
当买股票呢？跌了买一点压低均价？
房子这种重资产，只听说过买涨不买跌。。 ...

还真不是 买涨不买跌的都傻逼了 别人害怕我贪婪
作者: rzrljb    时间: 2025-12-16 11:21:49

唐唐超超 发表于 2025-12-16 11:10
还真不是 买涨不买跌的都傻逼了 别人害怕我贪婪

下一句是，别人小亏我破产
作者: 晴天有风    时间: 2025-12-16 11:22:15

唐唐超超 发表于 2025-12-16 11:10
还真不是 买涨不买跌的都傻逼了 别人害怕我贪婪

希望多点你这样的人，，国内房市就有救了。。
作者: auckland.clark    时间: 2025-12-16 18:58:15

不需要。

只要是中国护照，有你想买房子的城市的户口，就行。其实，除了北京、上海等个别城市还有限制，其他大城市都放开了，鼓励买房。
作者: auckland.clark    时间: 2025-12-16 19:02:03

现在，中国买房办理贷款，贷款1000万以下的，放款速度还比较快。

有的城市，退休老人也可以贷款，可以按照活到95岁做还款年限。
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-17 16:41:17

严查“双重国籍身份”!加拿大华人回国机场被拦, 民警上门……重点: 户口,房产,社保

据中国媒体报道，上海、深圳已集中注销上千个违规户籍；

全国主要口岸拦截“疑似双重身份”人数环比暴涨300%；

广东率先启动社保专项整治，截至2025年11月，已查处1.2万起社保挂靠违规案件，追缴费用超3.8亿元，230多家中介被吊销执照。

一场围绕“双重身份”的系统性清理，已经进入实操阶段。很多人曾经依赖的“换名字、改证件、拖时间”的老套路，如今几乎全部失效。

3起实例：加拿大华人回国，被当场拦下

近日，不少网友反映：从加拿大回国入境时，海关明显加大了对“双重身份”的核查力度。

一旦系统核实你已加入外籍，却仍保留中国户籍，现场就会依法启动户籍清理程序，不再是“提醒一下、下次注意”。过去一些人试图通过制度缝隙“两头通吃”的方式，如今已越来越行不通。

12月3日，央视报道指出：全国口岸已启动专项清查行动。

随着出入境系统与户籍系统全面联网，持外籍护照但名下仍存在中国户籍的人，一过关就会触发系统预警。



案例一：下飞机就被核查



在衡水口岸，一名加拿大籍男子刚下飞机，就被民警依法核查。



类似情况在多地点出现，有旅客在出境时被明确告知：必须先回户籍地注销户口，否则无法离境。



与以往“先提醒、留余地”的处理方式不同，这一次，几乎不给缓冲期。



案例二：不出境，也会被找上门



清查并不只发生在机场。



在沈阳，一名已入籍加拿大、长期在国内生活的女性，直接收到了民警上门通知，要求其依法注销户口。



她非常不解：“我在国内缴了20多年社保，为什么现在要销户？”



民警解释称：一旦取得外国国籍，中国户籍就应依法注销；相应的社保和福利，也需要按现有国籍体系衔接。



这意味着，是否出入境，已经不是唯一判断标准。只要法律身份变了，权利和义务就必须同步调整。

案例三：侥幸拖了十几年，最后“翻车”

澳大利亚华人Sam的经历，几乎是一个时代的缩影：

2011年加入澳籍，但一直保留中国户口
多年持澳洲护照往返中澳，一路畅通
2018年出境时仅被“口头提醒”，未被拦下

直到今年9月，Sam在杭州萧山国际机场出境时，被系统直接预警拦截。

边检明确告知：必须返回河南老家注销户口，才能离境。

偏偏遇上国庆假期，派出所放假。结果不仅机票作废，他还因滞留被处以每日500元罚款。

为何突然严查？

原因很简单：技术条件已成熟，信息联网让清查变得可行且高效。

过去，各部门数据隔离，难以系统性地识别“双重身份”人员。

而现在：

出入境系统
公安户籍系统
社保、税务系统
指纹、人脸、生物识别

已全面联网。

你在入境时采集的指纹、人脸信息，会自动与全国人口信息平台比对——只要外国护照仍关联着有效中国户籍，系统立刻预警。

这不是“突然变脸”，而是旧规终于落地

早在1980年《国籍法》实施时，就明确规定：取得外国国籍，即自动丧失中国国籍。



2017年，国家移民管理局再次公开重申：中国不承认双重国籍，加入或取得外国国籍者，应依法注销中国户籍及身份证，不再享有中国公民权利与义务。

现在的行动也只是将既有规定通过技术手段落到实处。


现在的行动也只是将既有规定通过技术手段落到实处。

国家移民管理局数据显示，在专项清查行动启动后，仅上海和深圳两地就依法注销了超过一千个不符合规定的户籍登记。全国主要口岸拦截人数环比上升300%，重点机场共核查8300余人次。其中1200人被拒绝入境，另有3700人收到限期60天内主动销户的通知。

永居会不会被查？

这是很多海外华人最关心的问题。

法律层面：永居 ≠ 国籍，不直接触发“自动丧失中国国籍”。

现实层面：问题往往出在户籍管理。

在近年的人口普查和户籍整顿中，一些地方并不只看“是否入籍”，而是综合判断你是否属于“出国（境）定居人员”。

部分派出所会通过联系家属、核实海外居留状态，判断你是否仍符合“常住人口”条件。

目前，对于持永居身份是否应注销户籍，尚未形成完全统一的执行标准。是否需要注销户籍，以当地公安机关认定为准。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/198 ... 1984177087913947822
作者: till    时间: 2025-12-20 08:46:17

严查双重国籍主要针对的是同时拥有两个国家国籍的人，而PR（永久居留权）并不等同于入籍，所以你是PR一般无需过度担心。

目前国内正处于稳定楼市的阶段，如果是刚需购房，可以考虑入手。整体来看，房价大幅下跌的空间已经不大了。
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-20 10:23:38

房子又不是随便可以买的了，你上海一线城市人就不可以买成都地区的房子的
上海的房子也不是你想买就可以买的，有地区限制条件的哦。有地区无所谓哒
你要买房，你本身有身份证，谁还会想你是外籍人士呀？这种所谓报道少看看
知道很多病人是怎么死的吗？其实都是自己吓死的，哈哈哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-20 17:10:41

留下足迹 发表于 2025-12-20 10:23
房子又不是随便可以买的了，你上海一线城市人就不可以买成都地区的房子的
上海的房子也不是你想买就可以买 ...

我又不买上海的房子你瞎叨叨啥
作者: paulwood    时间: 2025-12-20 18:04:25

新马甸甸 发表于 2025-12-20 17:10
我又不买上海的房子你瞎叨叨啥

山东威海房价因区域而异，环翠区作为核心区均价较高，约在8000-9000元/平米，而荣成、乳山、文登等区域价格相对较低，整体平均在4000-6000元/平米。
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-20 18:14:44

新马甸甸 发表于 2025-12-20 17:10
我又不买上海的房子你瞎叨叨啥

我叨叨是想说明国内有地方买房是有当地购房资格限制的
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-20 18:17:35

留下足迹 发表于 2025-12-20 18:14
我叨叨是想说明国内有地方买房是有当地购房资格限制的

上海的限制不在我的考虑范围内啊

“
永居会不会被查？

这是很多海外华人最关心的问题。

法律层面：永居 ≠ 国籍，不直接触发“自动丧失中国国籍”。

现实层面：问题往往出在户籍管理。

在近年的人口普查和户籍整顿中，一些地方并不只看“是否入籍”，而是综合判断你是否属于“出国（境）定居人员”。

部分派出所会通过联系家属、核实海外居留状态，判断你是否仍符合“常住人口”条件。

目前，对于持永居身份是否应注销户籍，尚未形成完全统一的执行标准。是否需要注销户籍，以当地公安机关认定为准。
”

因为的确有社区给我家打电话问过我的情况，也看到有说有外籍限制买房的，所以问一下
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-20 18:19:10

paulwood 发表于 2025-12-20 18:04
山东威海房价因区域而异，环翠区作为核心区均价较高，约在8000-9000元/平米，而荣成、乳山、文登等区域价 ...

别瞎贴了这不是我所在的区，价格差大了
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-20 18:30:14

新马甸甸 发表于 2025-12-20 18:17
上海的限制不在我的考虑范围内啊

“

永居，怎么会找你麻烦捏？网上对此道逼的都是处于妒忌不是嘛
人家哪怕在国内拿当地养老金也是合法的，那些人就是脑有问题
作者: JasonZheng    时间: 2025-12-21 12:33:26

新马甸甸 发表于 2025-12-14 18:43
只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

你这么做反而是此地无银三百两
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-21 14:17:23

JasonZheng 发表于 2025-12-21 12:33
你这么做反而是此地无银三百两

怕什么呢，没有造假还会怕

我只是想以防万一到时候签字的时候万一要又没有准备会麻烦
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-21 15:23:37

本帖最后由 留下足迹 于 2025-12-21 15:25 编辑

你脑子不好使晓得吗？你为啥买房子不放你父母名下后，再放你名字进去捏？等他们不行了，你有名字的户口的，只要转换给你名下也就几百搞定，搞得那么复杂干嘛，最后就以买卖的方式转你又怎么不可以捏？
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-21 15:36:39

话说你要是不在国内叨逼你在国外生活，谁会关心你在哪里啊？
再说了你买房子是需要身份证的，你又不贷款，跟银行就没啥关系的，而且房产证又不跟出入境搭界的吧，你只要搞定公证处就啥屁事都没有的不是嘛，无非就是最后你卖掉房子，怎么把你钱转出来要费点脑，其他你觉得还有啥难度的？我不随便跟你叨逼哦，一般人我还真不想跟人叨逼这些哦，哈哈哈哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2025-12-21 20:05:22

留下足迹 发表于 2025-12-21 15:36
话说你要是不在国内叨逼你在国外生活，谁会关心你在哪里啊？
再说了你买房子是需要身份证的，你又不贷款， ...

我父母过去这么多年接到过几次社区电话问我在国外情况，包括在做什么工作有没有成家

可能是因为我是户主的原因

另外我不认为提前考虑周到提前做准备有什么问题
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-21 22:54:30

新马甸甸 发表于 2025-12-21 20:05
我父母过去这么多年接到过几次社区电话问我在国外情况，包括在做什么工作有没有成家

可能是因为我是户主 ...

你为啥不说为了生活在外地工作呀？
作者: 留下足迹    时间: 2025-12-21 22:56:47

新马甸甸 发表于 2025-12-21 20:05
我父母过去这么多年接到过几次社区电话问我在国外情况，包括在做什么工作有没有成家

可能是因为我是户主 ...

现在人流那么大，你要不放喇叭，不予理睬邻居，一般就不了了之了



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