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标题: 回国买房是否需要未入籍证明 [打印本页]

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前 标题: 回国买房是否需要未入籍证明

请问大家，PR长居新西兰，没有入籍新西兰，现在回国内买房，是否需要在新西兰出份没有入籍的证明？

作者: 唐唐超超 时间: 3 天前

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作者: 小夜bad 时间: 3 天前

不需要的现在买都不限购咯

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

唐唐超超发表于 2025-12-14 17:02
不用入籍都没问题

只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

作者: 小夜bad 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-12-14 18:43
只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

吓唬人的法网恢恢疏而不漏的说辞杀人犯10个抓住2格斗不错咯

作者: 小夜bad 时间: 3 天前

如果您已经入外籍，在中国国内买房依然可以，但需要满足特定条件，主要包括：在中国连续居住满一年（凭有效居留许可/签证），购买一套自住房且符合当地限购政策，提供有效外国护照和经公证的中文翻译件，以及签署“无其他住房”承诺书，办理流程中部分文件需公证，合同需公证等。关键点是证明您在境内的居住事实和自用目的，并且需要遵守中国政府的购房管理规定。
主要条件与流程:

居住要求: 在中国大陆工作、学习或居留满一年，并能提供相关证明（如签证、居留许可、居住证明）。
购房用途: 只能购买一套用于自住的住宅物业，需签署《在中国境内无其他住房的承诺书》。
身份证明: 提供有效的外国护照（需有经公证的中文翻译件）以及签证或居留许可。
购房资格: 需符合购房所在城市的限购政策（如社保或纳税记录）。
文件公证: 外籍人士购房需提供公证过的身份证明（护照）和其他材料，购房合同也需要进行公证。
办理流程: 凭齐全的身份证明、购房合同、完税凭证等材料到当地房产交易登记部门办理，需获得购房审批表。

关键区别与注意点:

强制公证: 外籍人士在签订购房合同后，需要办理强制性的合同公证，这是与中国居民购房最大的不同。
资金问题: 涉及外汇结汇购房时，需提前与银行沟通，确保资金能正常汇入和使用。
购房限制: 虽然外国人购房限制已放宽，但建议优先选择可对外销售的楼盘。

简单来说: 入外籍后想在国内买房，只要能证明你在中国是“真实居住”的长期居民，且只买一套自用房，符合当地政策，材料齐全且流程合规，就可以买，但要走外籍人士的特别流程（如公证）。

作者: 小夜bad 时间: 3 天前

持有国外绿卡（如美国绿卡）在中国买房，通常需要满足中国境内工作、学习或居留满一年，并提供相关证明（如劳动合同、居留许可），只能买一套自住住宅，不能直接以海外身份购买；但如果持有中国绿卡（永久居留身份证），则可以直接购房，流程更顺畅，与中国公民购房待遇类似，但需留意绿卡持有者长期不在国内可能影响绿卡状态的问题。
对于持有国外绿卡（非中国绿卡）的人士：

基本条件：必须满足在中国境内工作、学习或居留满一年，并能提供公安部门出具的证明（如一年以上劳动合同、签证、居留许可等）。
购房限制：通常只能购买一套自用、自住的商品房（住宅）。
购房资格：需提供身份证明、婚姻状况证明、在境内工作或学习的证明等。
城市差异：不同城市政策可能略有差异，需咨询当地房管部门。

对于持有中国绿卡（永久居留身份证）的人士：

购房资格：视为中国公民，可直接在中国购买住房，流程相对简单，没有额外的工作学习年限要求。
注意事项：绿卡持有人在中国长期居住或不居住，可能会被认为放弃绿卡身份，需了解相关出境管理规定，建议咨询专业人士。

总结与建议

最方便的是中国绿卡：拥有中国永久居留权，购房与中国公民无异。
国外绿卡需满足一年条件：若在中国工作生活超过一年，可购一套自住用房。
提前咨询：购房前务必咨询当地房产交易中心或专业律师，了解最新政策和具体要求，避免不必要的麻烦。

简而言之，拥有中国绿卡最方便，没有绿卡但合法在中国居留满一年也能购房，但条件和限制较多。

作者: 晴天有风 时间: 前天 13:24

如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格会看社保，这两年的形势，基本都放开了吧。
话说，最近在国内买房是图啥，跌的不成样了，去抄底吗？
我以前10年买的人生第一套房，现在成交价已经和10年一模一样了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 前天 14:28

晴天有风发表于 2025-12-15 13:24
如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格 ...

刚需房，父母养老用，那个房子烂尾了多次拖了很久，但是因为位置比较特殊价格还是很高，现在马上完工了
我就是看最近新闻说在查双国籍，包括购房，所以问一下，免得回去签字又说缺少材料

作者: 妙隆 时间: 前天 16:15

唐唐超超发表于 2025-12-14 17:02
不用入籍都没问题

下次看新闻看看新闻出处，很多都是中介，移民相关的机构。这些人都是出卖焦虑的

作者: 唐唐超超 时间: 前天 16:58

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作者: 晴天有风 时间: 昨天 10:25

唐唐超超发表于 2025-12-15 16:58
跌才买呀难道高位接盘？

当买股票呢？跌了买一点压低均价？
房子这种重资产，只听说过买涨不买跌。。

作者: 唐唐超超 时间: 昨天 11:10

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作者: rzrljb 时间: 昨天 11:21

唐唐超超发表于 2025-12-16 11:10
还真不是买涨不买跌的都傻逼了别人害怕我贪婪

下一句是，别人小亏我破产

作者: 晴天有风 时间: 昨天 11:22

唐唐超超发表于 2025-12-16 11:10
还真不是买涨不买跌的都傻逼了别人害怕我贪婪

希望多点你这样的人，，国内房市就有救了。。

作者: auckland.clark 时间: 昨天 18:58

不需要。

只要是中国护照，有你想买房子的城市的户口，就行。其实，除了北京、上海等个别城市还有限制，其他大城市都放开了，鼓励买房。

作者: auckland.clark 时间: 昨天 19:02

现在，中国买房办理贷款，贷款1000万以下的，放款速度还比较快。

有的城市，退休老人也可以贷款，可以按照活到95岁做还款年限。

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