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标题: 奥克兰领跌!11月房屋成交量明显回落 [打印本页]

作者: paulwood    时间: 2025-12-18 10:18:03     标题: 奥克兰领跌!11月房屋成交量明显回落

2025年底,新西兰房地产市场可能将迎来低迷期,11月份房屋销售量大幅下滑,而价格则保持平稳。

新西兰房地产协会数据显示,11月份住宅销售量为7268套,较10月份下降4.4%,较去年11月份下降5.7%。

奥克兰地区的销售量降幅尤为显著,11月份仅售出2234套,较10月份下降5.5%,较去年11月份下降6.6%。

经季节性调整后,奥克兰地区的房屋销售量较10月份下降9.1%。

除奥克兰以外,新西兰其他地区11月份的房屋销售量较10月份下降3.9%,较去年11月份下降5.3%。

通常情况下,随着圣诞节前夏季销售旺季的到来,11月份的销售额会上升,因此今年11月份的低迷实属罕见。

新西兰房地产协会首席执行官Lizzy Ryley表示:“这是过去33年来,新西兰11月成交量仅第六次低于10月,凸显了本轮市场降温的异常性。”


作者: jli044    时间: 2025-12-18 10:26:03

尤其是西区的1200平小地旧房,跌的最惨,基本腰斩没人看了,跌到2000年价位了。
09年买的都要站岗10年。
作者: paulwood    时间: 2025-12-18 10:33:19

jli044 发表于 2025-12-18 10:26
尤其是西区的1200平小地旧房,跌的最惨,基本腰斩没人看了,跌到2000年价位了。
09年买的都要站岗10年。 ...

请看我的签名,大聪明。
作者: jli044    时间: 2025-12-18 10:51:35

paulwood 发表于 2025-12-18 10:33
请看我的签名,大聪明。

我朋友住西区,大地破房住不起了,你怎么那麽敏感?和你有关吗?我又不认识你?
作者: yushiji    时间: 2025-12-18 11:08:53

价格呢?
作者: paulwood    时间: 2025-12-18 11:24:10

yushiji 发表于 2025-12-18 11:08
价格呢?

价格则保持平稳。
作者: jli044    时间: 2025-12-18 11:46:03

奥克兰领跌,但价格保持平稳?楼主的逻辑能再混乱一点吗?
作者: 我要买车    时间: 2025-12-18 12:46:26

jli044 发表于 2025-12-18 11:46
奥克兰领跌,但价格保持平稳?楼主的逻辑能再混乱一点吗?

爆木,工毛绿大忽悠,这还看不出吗?断章取义,他们厉害的很

November 2025 compared to November 2024, New Zealand’s median price increased by 2.3% year-on-year, to $808,000. Excluding Auckland, the median price increased by 4.3% year-on-year to $730,000.
作者: paulwood    时间: 2025-12-18 13:12:02

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/property-27/
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2025-12-18 13:47:19

光头最近刚卖了一套,信号很明确了。
作者: 我要买车    时间: 2025-12-18 15:26:06

jli044 发表于 2025-12-18 10:51
我朋友住西区,大地破房住不起了,你怎么那麽敏感?和你有关吗?我又不认识你? ...

工毛驴的小粉,英文原文都不看吗?不自己看统计报告,天天就是转贴,谷歌AI


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作者: anzbank    时间: 2025-12-18 16:18:29

房价跌,更可负担,赢
房价涨,财富增加,赢
房价不涨不跌,稳赢
作者: 我要买车    时间: 2025-12-18 18:52:22

anzbank 发表于 2025-12-18 16:18
房价跌,更可负担,赢
房价涨,财富增加,赢
房价不涨不跌,稳赢

联排跌,可负担,这是一赢
西区大地涨,财富增加,这是二赢
利息降,盘活市场,销量上升,这是三赢
经济回暖,买卖活跃,房产增值,CGT 可大施拳脚,
这是终极胜利
作者: paulwood    时间: 2025-12-22 07:53:00

NZ每日财经

新西兰GDP数据出炉,降息彻底没戏了?

经济在年中低迷后反弹,制造业、建筑业和商业服务的强劲表现推动了增长,支持维持利率不变的理由。

新西兰统计局数据显示,国内生产总值(GDP)——衡量经济增长的广泛指标——在截至9月的三个月中增长1.1%,同比增长1.4%。

市场预期季度增长约为0.9%,尽管上一季度的收缩幅度被修订为下降1.0%,此前为0.9%。

“经济活动增长1.1%……是广泛性的,16个行业中有14个实现增长,”新西兰统计局发言人Jason Attewell表示,并补充说,过去四个季度中有三个季度经济增长。

经济转折点
表现最强的行业是制造业和商业服务(如专业和技术服务),两者均增长2.2%,建筑业增长1.7%。

出口增长3.3%,主要受乳制品和肉类强劲表现推动,但家庭活动仅增长0.1%。

房地产服务、零售业以及能源和水行业也有小幅正面贡献。

收缩的行业包括电信和互联网服务,以及教育和培训。

人均GDP增长0.9%。

国家购买力(可支配收入)本季度改善0.7%。

缓慢复苏
最新的GDP数据已被更近期的数据超越,制造业和服务业的月度调查显示它们在倒退,尽管情绪调查仍然积极。

零售销售有所改善,GDP数据显示对电视、电脑和手机的需求增加。

“Attewell表示,零售贸易调查显示9月季度耐用品支出增加,机动车零部件零售增长7.2%,电气和电子产品增长9.8%。”

然而,消费者信心仍然悲观,家庭担心疲弱的劳动力市场和持续高企的生活成本,而较低的利率传导缓慢。

预测显示,明年经济将逐步回升至约1.5%,并在2027年接近3%。

利率维持不变
储备银行上个月将官方现金利率(OCR)下调25个基点至2.25,并表示这可能是降息周期的结束,尽管如果经济数据恶化仍留有进一步宽松的空间。

过去一周,新任行长Anna Breman重申这一信息,她表示金融市场过于超前,开始计入明年新西兰央行加息的预期。

Nicola Willis表示,她对制造业和建筑业等就业密集型行业的增长感到欣慰。

“新西兰人在圣诞节前应该认识到,你们的努力正在得到回报。增长来了,更好的日子就在前方,”她说。

“今天的数据给了我们真正的乐观理由,我完全理解数据本身不会让人立刻感觉更好,但从这些数据中我们可以看到,有些人显然已经感觉更好。”

Willis表示,就业密集型行业的强劲增长将带来就业机会和更高工资。

“我的信息一直是,我理解,这很难。让我们继续努力。我们正在做正确的事情,以确保未来更好。因此,这些数据让我有信心,这一信息正在结出果实,它是真实的,企业、公司、投资者正在对新西兰基本良好的经济条件作出回应。”

工党回应
工党表示,这些数据表明政府自当选以来并未推动经济增长,因为截至2025年9月的一年内,GDP较截至2024年9月的一年下降了0.5%。

工党财政发言人Barbara Edmonds表示,季度数据对圣诞节前的零售商来说是好消息,但家庭仍然过得很艰难。

“真正重要的是家庭是否感觉更好,而他们在经历艰难的一年后正迎来一个艰难的圣诞节。他们承诺让情况变好,但情况更糟。”

Willis表示,这是两组不同的数据,今年9月季度的经济规模比去年9月季度大1.3%。

“衡量经济的方法有不同,但重要的是整体经济规模。蛋糕的大小更大了,”Willis说。

但Edmonds对此不以为然。

“数据不会撒谎,它显示过去一年经济最终没有增长。他们说今年是增长之

补充内容 (2025-12-22 07:53):
,但实际上没有增长,”Edmonds说。
作者: jli044    时间: 2025-12-22 09:07:12

专家又发话了?
作者: webb    时间: 2025-12-23 00:23:24

是谁,是谁,是谁说的,街上的sold明显增多,明显增多。

这和看房的鞋堆满了deck是同一个作者吧?
作者: paulwood    时间: 2025-12-23 06:04:27

webb 发表于 2025-12-23 00:23
是谁,是谁,是谁说的,街上的sold明显增多,明显增多。

这和看房的鞋堆满了deck是同一个作者吧? ...

问题在于你认为全国5.3%的失业率已经是12年来最糟,奥克兰的失业率可是6.4%.

https://knowledgeauckland.org.nz/publications/auckland-regional-household-labour-force-survey-quarterly-overview-as-at-june-2025/

清盘率不上升把牛吹破天也没用。

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/completed

补充内容 (2025-12-23 06:06):
有时候房子都卖掉了半年,他们还不拔牌。
作者: 天波斧    时间: 2025-12-23 07:04:05

真想不到,现在还有人关注楼市,也是怪坚持的
作者: paulwood    时间: 2025-12-23 07:41:13

天波斧 发表于 2025-12-23 07:04
真想不到,现在还有人关注楼市,也是怪坚持的

把全部贷款额度用尽的小发展商不关心楼市难道还关心房事?




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