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标题: 预测一下 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 前天 10:23 标题: 预测一下

预测一下，只预测新建的联排或者分割盘吧
因为传统400平以上的全幅地的独栋别墅已经不需要预测了

分割新建类别的房产价格已经稳定了，如果上涨，要取决于房屋设计类型，地理位置，简单的说就是
同等价值的地理位置 -》小独栋 -〉双拼 -》三联排边户 -〉联排边户 -》三联排中户 -》联排中户，然后两层-〉三层

说新建联排价格稳定了，是因为首购买家的大量上车，托住了价格，毕竟他们买入之后，就不会像投资客那样在市场上频繁交易，当然现在的租售比对投资客也相对友好

所以预测，今年新分割盘会跟着市场走，不会像前两年一样，数据都统计在一起，拖住市场增长的步伐

“值得注意的是，高端市场与低价位市场呈现出明显的分化态势。在200万纽币以上的高端市场，成交量保持稳定，12月共售出61套，占当月总成交量的7%，这是近四年来12月该价格段成交量最高的一次。与此同时，100万纽币以下的市场则更为活跃，Barfoot & Thompson当月售出442套，占比高达52%。
事实上，纵观整个2025年，每个月100万纽币以下成交占比都高于2024年，显示出首次置业者和预算有限的买家构成了市场的交易主力。”

作者: rzrljb 时间: 前天 10:44

分割盘的供应还是超级多啊，去年下半年的bc申请又开始反弹，也就是说明年的分割盘供应可以预见的会增加，在当前库存都没有消化完的情况下，明年的首套房买家购买力已经提前安排好了，应该不存在溢出，也就不会推高分割盘的价格。

同时现在分割盘吸收了大量首套房买家的购买力，导致失去了过去的接力效应，A买了B的入门盘，B填一些这些年攒的钱趁利率下降，够买了C的改善盘，以此类推。也就是过去的那种普通入门盘无人问津，例如70年代的100平3房板房，有点小园子，过去还能卖个均价附近，接下来恐怕不行了。

现在的分割盘稳定，会让开发商容易回款，那么他们会继续开发，大地分割盘还是市场的。但是过去的所谓的入门盘将遭到降维打击，租售双跌，因为这些盘本质上居住是不如分割新房舒服的，价格也不低。

过去入手了这些盘的人很可能被套牢，或者抛售

未来我觉得投资也就两个方向，优质独栋，大地分割，因为这两种都只会越来越少

补充内容 (2026-1-9 10:45):
但是优质独栋在失去了当前接力效应的情况下，没准有漏，过去这种房子都是改善住房，当前不能接力就会造成短时间买家减少

作者: 我要买车 时间: 前天 10:51

rzrljb 发表于 2026-1-9 10:44
分割盘的供应还是超级多啊，去年下半年的bc申请又开始反弹，也就是说明年的分割盘供应可以预见的会增加，在 ...

我并没有说优质独栋不好，我只是说今年的新分割，不会再拖后统计数据了，而且你说的对，分割盘销售稳定的话，可分割大地价格也会稳定，只是不会暴涨了，小白开发商已经不会无脑入了

老旧的unit，cross lease主要还是看价格，毕竟装修，翻新成本也是挺高的，涨幅和新分割也差不多

作者: 261874939 时间: 前天 10:58

剑客说南岛，特别是基督城的菊部持续爆胀了。。。。

胀胀胀！！！！！！

作者: rzrljb 时间: 前天 11:06

我要买车发表于 2026-1-9 10:51
我并没有说优质独栋不好，我只是说今年的新分割，不会再拖后统计数据了，而且你说的对，分割盘销售稳定的 ...

后面的只是我自己的推论和预测，你觉得优质独栋有没有机会捡漏或者说未来会不会有超平均的涨幅

作者: 我要买车 时间: 前天 11:52

rzrljb 发表于 2026-1-9 11:06
后面的只是我自己的推论和预测，你觉得优质独栋有没有机会捡漏或者说未来会不会有超平均的涨幅 ...

指望买房致富，不现实，不替房东还贷款才是目的
捡漏也好，政策倾斜也好，超平均到涨幅，
不是说没机会买到，是概率问题
与其等着捡漏，不如踏踏实实做好本职工作，快点还完贷款
一个玩游戏都不充值的玩家，哪有那么好的运气总能捡到漏呢

现在房子的优缺点，都已经是明牌了，一分钱一分货，符合自己的预算就好，去年，前年都没捡到漏，现在就更难了，这世界上没有那么多便宜可占的

作者: 我要买车 时间: 前天 11:53

261874939 发表于 2026-1-9 10:58
剑客说南岛，特别是基督城的菊部持续爆胀了。。。。

胀胀胀！！！！！！ ...

剑客都安家落户在那边了，就不要说他了，哈哈

作者: 261874939 时间: 前天 13:56

我要买车发表于 2026-1-9 11:53
剑客都安家落户在那边了，就不要说他了，哈哈

买到了就是暴胀，买不到就爆爹。

果然屁股决定脑袋呀

作者: 我要买车 时间: 前天 14:16

261874939 发表于 2026-1-9 13:56
买到了就是暴胀，买不到就爆爹。

果然屁股决定脑袋呀

菊部在哪里，屁股就在哪里，爆胀就在哪里
菊部向下，头朝前，菊部向上，他就跪了

作者: rzrljb 时间: 前天 21:25

我要买车发表于 2026-1-9 11:52
指望买房致富，不现实，不替房东还贷款才是目的
捡漏也好，政策倾斜也好，超平均到涨幅，
不是说没机会买 ...

高风险高收益，普通人投资本质就是赌，买房致富要靠自己的“眼光”或者说“运气”，闭眼躺赚的时代已经过去了

作者: 我要买车 时间: 昨天 22:15

rzrljb 发表于 2026-1-9 21:25
高风险高收益，普通人投资本质就是赌，买房致富要靠自己的“眼光”或者说“运气”，闭眼躺赚的时代已经过 ...

普通人投资就是赌，就一直租房，然后去casino搏一把大的

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