新西兰天维网社区

标题: 怪不得奥克兰联排卖不起价 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 7 天前 标题: 怪不得奥克兰联排卖不起价

过去5 年奥克兰建了39277座，平均每天21.49座，市场那里消化得掉。

作者: 留下足迹 时间: 7 天前

别说人家还是坚挺价格哦

作者: unamed 时间: 7 天前

卖不出就出租，除非让HNZ过来低价收购。

作者: 匿名 时间: 7 天前

unamed 发表于 2026-2-15 10:28
卖不出就出租，除非让HNZ过来低价收购。

年轻人都跑澳洲了，租房市场也不景气啊。

作者: prokpie 时间: 7 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 屎盖大耗子 时间: 7 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 唐唐超超 时间: 7 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 7 天前

屎盖大耗子发表于 2026-2-15 14:02
联排就是走量，定位就不是挣钱的，是维持公司运转的，要不怎么消化那么多工签劳动力，上街砍你去吗，哈哈哈 ...

公司不挣钱难道是做慈善的吗？

作者: 屎盖大耗子 时间: 7 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 7 天前

屎盖大耗子发表于 2026-2-15 15:24
保罗木，就你这点智商和理解能力就别丢人了，你都没有Jami lee 半点的能耐，人家开妓院最起码还风生水起 ...

你再照照镜子。

作者: 放屁吗？ 时间: 7 天前

打死不要買連排，

作者: anzbank 时间: 7 天前

paulwood 发表于 2026-02-15 15:09
公司不挣钱难道是做慈善的吗？

为了奥体阿撸阿南波万

作者: 我要买车 时间: 7 天前

楼主表述的不是很清楚
是联排建了39277座？
还是奥克兰所有的新房39277
还是申请的consent
还是拿到ccc

数据来源在哪里？

作者: 匿名 时间: 7 天前

我要买车发表于 2026-2-15 19:31
楼主表述的不是很清楚
是联排建了39277座？
还是奥克兰所有的新房39277

如题所述，是5年奥克兰联排建了39277座。

https://www.stuff.co.nz/home-property/360937530/townhouse-boom-its-housing-success-story-unless-its-your-back-yard

作者: rzrljb 时间: 6 天前

我听人说，一排联排在批的时候只有一个consent，然后1年consent就1w8.....岂不是实际盖的是1w8 * n?

作者: unamed 时间: 6 天前

rzrljb 发表于 2026-2-16 09:04
我听人说，一排联排在批的时候只有一个consent，然后1年consent就1w8.....岂不是实际盖的是1w8 * n? ...

不怕，成千上万的三哥会涌入，相比起在原国家的房屋，这里的联排已经算是高尚住宅了。

作者: angelee123 时间: 6 天前

rzrljb 发表于 2026-2-16 09:04
我听人说，一排联排在批的时候只有一个consent，然后1年consent就1w8.....岂不是实际盖的是1w8 * n? ...

昨天送孩子去游泳课 howick 这边一条不宽的路好像叫drake st，两边停满车，中间勉强过一台车，就这一条小路两边盖好的，正在盖的，我大概看了下4-5 块地全是联排还不算割出来的很小土地的standalone，整条街车都停满了。快成小flatbush了

作者: 匿名 时间: 6 天前

angelee123 发表于 2026-2-16 09:39
昨天送孩子去游泳课 howick 这边一条不宽的路好像叫drake st，两边停满车，中间勉强过一台车，就这一条 ...

家对过的两房unit，之前住的是没孩子的小夫妻，搬走之后新的房客是刚落地的斯里兰卡工签一家4口，两娃免费上公校，男的在机场做地勤（没有PR做不了空乘，尽管他有20年空乘经验）每天通勤时间3小时，女的在中区一个仓库上班。聊天发现他们对新西兰一无所知，连新西兰学校几点放学有没有作业都不知道

作者: rzrljb 时间: 6 天前

angelee123 发表于 2026-2-16 09:39
昨天送孩子去游泳课 howick 这边一条不宽的路好像叫drake st，两边停满车，中间勉强过一台车，就这一条 ...

东区只有golfland northpark danemora这一片平房砖瓦区没有沦陷了，这片大部分有land convanent开发商不碰

作者: 匿名 时间: 6 天前

4万套也就是 16万人。。政府只要把工签。松一下立马就解决了。
今年马上不就 MASTER 也算6分了么。。

作者: 匿名 时间: 6 天前

匿名者发表于 2026-2-16 12:44
4万套也就是 16万人。。政府只要把工签。松一下立马就解决了。
今年马上不就 MASTER 也算6分了么。。
...

但是这就像小学数学的水池问题，一边进水一边排水，而且排水速度还很快。

作者: moonIlight2013 时间: 6 天前

不过政府部门说房子还不够。

作者: 我要买车 时间: 6 天前

匿名者发表于 2026-2-15 23:34
如题所述，是5年奥克兰联排建了39277座。

https://www.stuff.co.nz/home-property/360937530/townhouse- ...

嗯，5年一共近8万套是正确的，townhouse占了一半
Screenshot 2026-02-16 134546.jpg

图片附件: Screenshot 2026-02-16 134546.jpg (6 天前, 77.93 KB) / 下载次数 5
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MzI3Mzk2OXxlNGIyYmZlYXwxNzcxNzE3NDU4fDB8MA%3D%3D

作者: Quad 时间: 6 天前

奥克兰过去五年每年新建联排 39277/5= 7855 座/年
x 假设 3 bedrooms /座 = 新增 23565 rooms/年
还好，符合奥克兰“国际大都市”身份。

作者: 我要买车 时间: 6 天前

2018-2023年人口增长是房屋增长的一半，2018-2023年奥克兰完工了6万5左右的新房

但2001-2006，2006-2013， 2013-2018 是房屋增涨率小于人口，每5年也就4万多套吧（根据图表猜测）

Screenshot 2026-02-16 134645.jpg

图片附件: Screenshot 2026-02-16 134745.jpg (6 天前, 58.28 KB) / 下载次数 5
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MzI3Mzk3MXw2MTcyOTZiY3wxNzcxNzE3NDU4fDB8MA%3D%3D

图片附件: Screenshot 2026-02-16 134645.jpg (6 天前, 93.83 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MzI3Mzk3MHxiZjQyOWEzYnwxNzcxNzE3NDU4fDB8MA%3D%3D

作者: angelee123 时间: 6 天前

rzrljb 发表于 2026-2-16 10:54
东区只有golfland northpark danemora这一片平房砖瓦区没有沦陷了，这片大部分有land convanent开发商不 ...

我家在somverville 我妈家他们那个小路边上已经有开发的了还好离他们的房子有点距离不影响隐私我家附近还没有估计也快了

作者: rzrljb 时间: 6 天前

angelee123 发表于 2026-2-16 14:24
我家在somverville 我妈家他们那个小路边上已经有开发的了还好离他们的房子有点距离不影响隐私我家附 ...

有但是对比其他地方还是少，我们那条街都没开发的，全有covenant，现在看来我家房子都在没啥开发潜力的地方，都是整片都有covenant

作者: unamed 时间: 6 天前

我要买车发表于 2026-2-16 13:53
2018-2023年人口增长是房屋增长的一半，2018-2023年奥克兰完工了6万5左右的新房

但2001-2006，2006-2013， ...

光看人口增长总数没啥用，这里包括婴儿，极端一点的例子，比如增长了10万个婴儿，对房市也没啥太大的关系，要看适合买房年龄人口增长才比较准确。

作者: 木月 时间: 6 天前

放心吧，奥克兰去年走了4万人，进来了25万人！一对冲多了20万人，还都是有绿卡有身份离境十年的那批......外面乌泱泱的全是人......联排卖不掉是因为回来的这批人十年前就知道不能买联排，回来的可不是新移民和新工签的那些好忽悠的，都是全球跑了一遍的人回来了......

作者: 匿名 时间: 6 天前

匿名者发表于 2026-2-16 12:44
4万套也就是 16万人。。政府只要把工签。松一下立马就解决了。
今年马上不就 MASTER 也算6分了么。。
...

现在是2026年，不是2006年，也不是2016年，现在拿了身份不会在新西兰久呆，最终会去澳洲

作者: 匿名 时间: 6 天前

匿名者发表于 2026-2-16 17:06
现在是2026年，不是2006年，也不是2016年，现在拿了身份不会在新西兰久呆，最终会去澳洲
...

拿到身份，不呆5年怎么去澳洲？
租5年房存钱去澳洲买房？全家租5年房，1个首付没了

作者: 我要买车 时间: 6 天前

unamed 发表于 2026-2-16 15:42
光看人口增长总数没啥用，这里包括婴儿，极端一点的例子，比如增长了10万个婴儿，对房市也没啥太大的关系 ...

CCC里面也有装游泳池的，改建的，换外墙，加车库的
不只是横向，也要纵向比较，
增长的有婴儿，长期离境的也有婴儿

你这种说法，和那个1万6千套上市是一样的，没有具体意义，反而销售时间才是可比较的，20年前人口和现在是不一样的，单独说数量，不准确。

作者: 我要买车 时间: 6 天前

木月发表于 2026-2-16 16:00
放心吧，奥克兰去年走了4万人，进来了25万人！一对冲多了20万人，还都是有绿卡有身份离境十年的那批...... ...

有钱还是不要买联排的，谁不想万顷良田 lol

如果资金有限，买了，也就当交房租了，但毕竟是给自己还款，30年后也算有个房子，总比租30年好吧
人嘛，毕竟要发展的，谁也不想一辈子住联排，都有过程的

作者: 匿名 时间: 5 天前

那种city house也属于联排嘛？

作者: 匿名 时间: 5 天前

匿名用户发表于 2026-02-16 17:17
拿到身份，不呆5年怎么去澳洲？
租5年房存钱去澳洲买房？全家租5年房，1个首付没了

对，貌似租金上涨了些了。大概想着迟早会离开，再加上资金有限，就不买了

作者: 匿名 时间: 5 天前

匿名者发表于 2026-2-17 07:22
对，貌似租金上涨了些了。大概想着迟早会离开，再加上资金有限，就不买了 ...

租5年房，可比买一套对房市贡献大。
而且如果随时准备跑路的心态，这5年应该也是一事无成吧

作者: 匿名 时间: 5 天前

匿名用户发表于 2026-02-17 07:58
租5年房，可比买一套对房市贡献大。
而且如果随时准备跑路的心态，这5年应该也是一事无成吧

怎么，你在卖房？

作者: 匿名 时间: 5 天前

非也，根据资深中介和地产达人的专业分析，目前房价反弹的很快，由于人口流入很大，排房和公寓将是未来的主流，也是会未来7年翻番的主要房产。要记住腥稀烂的房价现在是每月涨11八仙，按照这个趋势涨，未来可期。所有，闭眼加大贷款，买入排房和公寓就对了。

作者: rzrljb 时间: 5 天前

木月发表于 2026-2-16 16:00
放心吧，奥克兰去年走了4万人，进来了25万人！一对冲多了20万人，还都是有绿卡有身份离境十年的那批...... ...

我看新闻说，去年全新西兰一共进来1w2，估计奥克兰也就分个几千

作者: 我要买车 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2026-2-17 10:48
我看新闻说，去年全新西兰一共进来1w2，估计奥克兰也就分个几千

奥克兰现在不缺房了，只是联排不受欢迎，
看看悉尼二十年前，模式差不多，
当然，条件是奥克兰人口持续增长。
如果奥克兰没人了，就不止联排不受欢迎了

所以要看政府的政策了

作者: 匿名 时间: 5 天前

匿名者发表于 2026-2-17 09:29
非也，根据资深中介和地产达人的专业分析，目前房价反弹的很快，由于人口流入很大，排房和公寓将是未来的主 ...

那现在奥克兰的房价从2022高峰跌了20%,已经跌到了7年前2019的水平了。

作者: 匿名 时间: 5 天前

匿名用户发表于 2026-02-17 14:45
那现在奥克兰的房价从2022高峰跌了20%,已经跌到了7年前2019的水平了。

不是有些已经是2015的水平了么？

作者: 我要买车 时间: 4 天前

匿名者发表于 2026-2-17 14:56
不是有些已经是2015的水平了么？

就算全都跌回2008年的价格，买不起的还是买不起
这个社会的运转规则就是这个样子，
不要相信人人平等这种鬼话
人就是分三六九等的，
公平正义，不分种族性别，
那都是左派的理想，
想通过给底层人洗脑获得权力的方法而已

作者: 匿名 时间: 4 天前

我要买车发表于 2026-2-18 09:50
就算全都跌回2008年的价格，买不起的还是买不起
这个社会的运转规则就是这个样子，
不要相信人人平等这种 ...

不一定，比如一对年轻夫妇只有10万存款，如果现在的价格他们买不起，2008年的价格他们却负担起首付。

作者: 我要买车 时间: 4 天前

匿名者发表于 2026-2-18 11:15
不一定，比如一对年轻夫妇只有10万存款，如果现在的价格他们买不起，2008年的价格他们却负担起首付。
...

哈哈，那你就让那年轻夫妇等吧，会有的

作者: 我要买车 时间: 4 天前

匿名者发表于 2026-2-18 11:15
不一定，比如一对年轻夫妇只有10万存款，如果现在的价格他们买不起，2008年的价格他们却负担起首付。
...

你真有意思，刻舟求剑啊，房价跌回2008，年轻夫妇条件不变吗？

其实2008年也有年轻夫妇，有存款，
但是觉得贵没买房，2018才买，
要不是老人卖了国内的房子，过来一起住，估计还在租

作者: 放屁吗？ 时间: 4 天前

打死不要買連排，不光是外觀醜，結構烂，拥挤，住几年你几知道了，各种问题，墙面开裂等等“”建聯排大多為印度裔和华人承包商，三思而后行

作者: 疯狂大基佬 时间: 4 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 放屁吗？ 时间: 4 天前

疯狂大基佬发表于 2026-02-18 18:49
可以考虑买南区房，独栋，美观大house，大地，晚上还有岛毛去你家给你免费菊部疏通，欢乐无比

神特么猪脑壳，狗屁逻辑，不买联排就是一定要去南区买房？

作者: 疯狂大基佬 时间: 4 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 放屁吗？ 时间: 4 天前

疯狂大基佬发表于 2026-02-18 18:56
南区怎么了，那么一堆可爱朋友等你呢？你什么意思？南区怎么了？你歧视吗？
不喜欢去西区也行

爱去哪去哪，就是不买联排

作者: 疯狂大基佬 时间: 4 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 4 天前

疯狂大基佬发表于 2026-2-18 19:01
不接受，你这解释不行，没让你买联排，说清楚为啥不去南区西区

是你自己说的“南区（含东区）房，独栋，美观大house，大地，晚上还有岛毛去你家给你免费菊部疏通，欢乐无比.”

作者: 疯狂大基佬 时间: 4 天前

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 4 天前

疯狂大基佬发表于 2026-2-18 22:06
是啊全是优点，为啥不买

不愧是疯狂大基佬，你的爱好很非主流嘛。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)