资本利得税会变相抬高房价

小枕胖头鱼

出了这个税之后为了保证利润 没人再想低价出售自己的房子 就会导致市面上房源减少 变相抬高房价

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一飞冲天OL

买的人也少了啊，投资客零入场。毕竟没人想被割啊。争的人少了，价格自然上不去。你想靠自住买家撑起整片天吗？房价会腰斩的。

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 08:07
买的人也少了啊，投资客零入场。毕竟没人想被割啊。争的人少了，价格自然上不去。你想靠自住买家撑起整片天 ...

传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

jli044

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

答案是：没有。
身边认识的传统投资客，不是买房就是买铺，最近流行买仓库。
工党回来一勺烩了。
不过，所有前提都是物业在27年之后大涨，人们脱手套现才行，
如果没有大涨，出售的都不赚钱，税收收不上来，工党答应的做不到，3年后又会换党，国家党回来取消用3年分步骤cgt。
以上猜想，参照投资房利息不能抵税，明线10年。。。。。

一飞冲天OL

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

定存着或者黄金，白银。

一飞冲天OL

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 09:20
定存着或者黄金，白银。

当然不可能所有投资客都离场。什么样的环境都还是会有人投资。毕竟有穷人就一定会有富人。但很多看到利率下降，有买第2套的想法的投资客就慢慢变为观望了啊。市场不会一下子冷却到冰点，毕竟还有刚需啊或是有钱的。但是涌入市场的人越少，房价就越上不去。这就是逻辑。价格就是被自住家庭还有投资人托上去的。但凡有人争，价格就上去，相反就下来了啊。有的房子一但有2组以上买家，就能卖的好。但凡只有1组，你看看价格吧。。。

一飞冲天OL

jli044 发表于 2025-10-29 09:20
答案是：没有。
身边认识的传统投资客，不是买房就是买铺，最近流行买仓库。
工党回来一勺烩了。

你说的传统投资客都是手上有大几百万的。想想现在的市场上有多少这种有钱人。能买个第2套都需要贷点款的才是大多数投资客。那种手上有大把钞票的，投资啥都ok, 也不在乎交那接近30％的税。

rzrljb

因为自住买家不受影响，所以实施后就是自住的刚需的人群自己买卖了，其实现在的市场就是自住买家的市场，投资者只占总交易的20%，只要新西兰人口暴增了或者通货膨胀飙升，该涨还是得涨的

当然在实施前应该会有一波抛售，把价格打下来，然后再缓慢回升

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 08:18
传统房产投资客不投资房子或者卖掉后投资到哪方面呢？

股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:43
因为自住买家不受影响，所以实施后就是自住的刚需的人群自己买卖了，其实现在的市场就是自住买家的市场，投 ...

抛售不至于，因为现有的gain已经锁掉，2027年后涨的那部分才算，抛售反而赚更加少。

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:44
股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

nzx就算了，那么投到国外的钱比现在投在国内建筑行业对新西兰更好？起码投资者买这里新建的创造就业机会，投到Google会在NZ创造啥？

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 09:20
定存着或者黄金，白银。

这两天没看金市场吗？随时倾家荡产。

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-29 09:44
股票不受cgt影响，肯定是更多人会选择股市，基金，参考美国

你信不信，他们现在的策略就是赶羊群，赶到另外一个区，养肥了就宰。把资金都逼入股市托高价钱之后(不排除工党自己人有股票）就会出台新CGT宰割shares.

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:25
抛售不至于，因为现有的gain已经锁掉，2027年后涨的那部分才算，抛售反而赚更加少。 ...

过去按照10年翻倍，其实每年的复合年化收益率就是7%，而且税后，税前等于10%，未来首先10年翻倍不可能了吧，dti+ cgt，10年最多50%，年化复合收益率是税前4%，从10%到4，而且增长50%都很乐观了，其实实际甚至是3-2%，然后地税和保险维护费还有房东责任healthy home这种都在增加，房产投资本身就变成了不赚钱的买卖，除非租金收入可以大幅反超利息+地税保险维护费，不然没有意义

而且，如果投资者少了，那投资型房产就不受欢迎了，自住型房产的价值会把投资型房产价值越拉越开，肯定需要尽早出清那些破房的投资型房产。

一飞冲天OL

unamed 发表于 2025-10-29 10:29
这两天没看金市场吗？随时倾家荡产。

真金白银在那摆着呢，咋会倾家荡产呢？股票才会吧，毕竟不是实物啊，买的是概念啊。当纸票贬值，通货膨胀。只有金银是硬通货啊。暂时的下跌一点，也有升的时候啊。

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rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:27
nzx就算了，那么投到国外的钱比现在投在国内建筑行业对新西兰更好？起码投资者买这里新建的创造就业机会 ...

这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润澳，钱也可以润出去啊

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:32
你信不信，他们现在的策略就是赶羊群，赶到另外一个区，养肥了就宰。把资金都逼入股市托高价钱之后(不排 ...

养肥了就宰也得先养肥了，现在是这个区不养了，不给吃的了，留下饿死，那先挪到其他区再说

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-29 11:47
这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润 ...

对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

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传闻川普2028年继续参选美国总统，专家预计利好新西兰房价

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 11:52
对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

等他选上再说吧

angelee123

rzrljb 发表于 2025-10-29 12:53
等他选上再说吧

管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如果我的理解没错的话，评论区这么着急的，难不成家里有几十套房子不成？

rzrljb

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如 ...

遗产不收税应该是遗产继承的时候不收税吧，如果你继承了一套遗产房，在卖的时候要收税的。

一飞冲天OL

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如 ...

遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱。父母难道就不需要资金周转，或是环游世界吗？拼命一辈子难道就是为儿女攒资产吗？如果在50，60岁的时候被公司裁员或急需用钱，咋办？家里不是说有个10几套的才烦这个政策，但凡有2套以上的，等到想卖的时候就是被收割的时候。

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子，都几十年后的事情，那时候应该改名为新德里了。

一飞冲天OL

千万不能让工党当选。想想看，如果2027年增值税法定了，投资房买房的人少了或几乎没人买卖投资房。房价不涨，他们收割不到增值税。届时他们会不会扩大宰割对象？毕竟执政党全凭一张嘴。本来自住房卖的时候不要交税，但工党看赚不到钱的时候他们会不会扩大到自住也收增值税呢？

一飞冲天OL

unamed 发表于 2025-10-29 13:33
继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子， ...

现在在新西兰的都是2孩或3孩家庭吧。咋，将来兄弟姐妹姐夫妹夫弟媳哥嫂住一屋？而且孩子们将来大了也早润澳了吧，会留在新西兰默默奉献吗？

angelee123

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了，如果你就两套，老了需要钱，你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住，没啥可担心的，天要下雨娘要嫁人，如果cgt仅仅是这样，我觉得并不是特别的苛刻，不过细节什么的都还没出来，不确定最后什么样

我要买车

angelee123 发表于 2025-10-29 14:09
虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了 ...

估计工党要拖延到不得不出细节的地步，才会公布
不然担心选票流失