建筑成本持续放缓

MANKIWI

第三季度仅涨0.4%！新西兰住宅建筑成本持续放缓
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房研机构Cotality数据显示，新西兰住宅建筑成本增长持续放缓，2025年第三季度仅环比微升0.4%，年增长率降至2.0%，远低于长期平均涨幅，反映建筑业正逐步摆脱疫情波动回归稳定。

Cotality发布的最新Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，截至9月份的三个月内，建造一栋标准单层砖瓦住宅的成本上涨了0.4%，涨幅低于第二季度的0.6%，远低于1.0%的长期季度平均水平。

年增长率则从之前的2.7%放缓至2.0%，远低于4.1%的长期趋势。

Cotality NZ席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这种缓和反映出市场已逐步克服了后疫情时代的供应瓶颈和2021-2022年极端的成本压力。

“材料供应更加充足，工资增长趋于稳定，项目定价更具可预测性。”Davidson称，“对于建筑商和房主来说，这让他们对报价、预算和交付更有信心。”

CCCI指数由大约50%的材料成本、40%的工资和10%的其他专业服务和现场成本组成。

近期建筑材料价格走势分化：第三季度管道成本上涨7%，燃气产品上涨2%，而卫浴配件下降6%，屋顶瓦和厨房细木工制品价格保持平稳。

“这些喜忧参半的结果表明，建筑行业已在一定程度上恢复正常，并找到了更可持续的基础。”

在截至2022年5月的12个月内新建住宅许可量突破5.1万套峰值后，年许可量已回落至约33,500-34,000套，不过仍远高于历史低点。

Davidson指出：“系统已恢复部分闲置产能。若信心和融资渠道持续改善，2026年项目开工数量可能逐步回升。”

这位经济学家表示，建筑成本前景保持稳定，除非需求大幅回升或出现新的供应冲击，否则不太可能再次快速上涨。

“若融资更便利且信心提升，2026年建筑活动增加合乎情理，成本随之自然上涨不可避免，但大幅飙升仍不太可能。”Davidson补充说。