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[谈房] 2021年180万买的房,2022年160万卖了,2023年130万买回来了 [复制链接]

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发表于 5 天前 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区
2021年180万买的房,2022年160万卖了,2023年130万买回来了

赚了还是赔了?

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沙发
发表于 5 天前 |只看该作者 微信分享
手头上多了30万, 账面亏了20万。

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板凳
发表于 5 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2026-1-25 20:30
手头上多了30万, 账面亏了20万。

那这样操作是正确的了?

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地板
发表于 5 天前 |只看该作者 微信分享
赚了 赚了10万房子还在

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发表于 5 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
serendipity_417 发表于 2026-1-25 20:45
赚了 赚了10万房子还在

下班了?
你帮我问问,那当时狗头21年底看跌,怎么没卖呢?

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我要买车 发表于 2026-01-25 20:43
那这样操作是正确的了?

账面比180买入时候亏了20万啊,怎么会是操作正确呢?

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serendipity_417 发表于 2026-01-25 20:45
赚了 赚了10万房子还在

虽然房子还在,但是房子只值130万了。除非房子还是值160万让你130万捡漏了。

如果把银行里三十万加上立刻卖掉房子的130万才只有总值160万,本来花出去的180万还亏20万啊。

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那是赔翻番了。。如果卖了房子买剑客牌mf基金早就赚翻番了。。。

一定要听狗子哥的科普,等崩盘后,遍地都是廉价的油脂资产再买入。。。

房子

别买,租就好。

上sky看看losers怎么秀下限的

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赚还是亏?这个问题嘛
应该这么去理解吧

现在房子值130万,最早买180万,那么从最早价算,就是原亏50万
但是中间以160万卖掉过,那么那个时候亏20万
那么现在以130万买下,就意味着少亏30万
最终的答案就是亏了20万

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我要买车 发表于 2026-1-25 20:55
下班了?
你帮我问问,那当时狗头21年底看跌,怎么没卖呢?

被你说的差点以为自己还有班上

不对 今天是假期 差点又被你绕进去 哈哈哈哈

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serendipity_417 发表于 2026-1-26 00:16
被你说的差点以为自己还有班上

不对 今天是假期 差点又被你绕进去 哈哈哈哈  ...

哈哈哈

stage 1 :180w  没房

stage 2 : 0元 有房

stage 3 : 160w 没房

stage 4 : 30w 有房


stage 3 vs stage 1,没房,还少了20w
stage 4 vs stage 2,不但有房,还有30w

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我要买车 发表于 2026-01-26 09:30
哈哈哈

stage 1 :180w  没房

stage 2 : 0元 有房

stage 3 :

如果你stage 1借了180万买房呢?

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160万卖方,中介费多少???

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剑客浪心 发表于 2026-1-26 09:49
160万卖方,中介费多少???

你刚刚学物理的时候,都告诉你摩擦力为零

如果你打算多放几个条件,
中介费,利息,机会成本,分租房间,地税保险,房屋维护,政府收购,校区重新调整
你可以试着加入其中,给个算法

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认为赚了的心态:住着同一个房子(忽略160那次),现在银行多了30万现金。

认为亏了的心态:现在卖了加上银行的钱比原来的少20万。

主要分水岭,这180万是全款还是房贷。

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unamed 发表于 2026-1-26 09:38
如果你stage 1借了180万买房呢?

那要加一个 stage 0: 零元 没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房 多少贷款呢?

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我要买车 发表于 2026-01-26 10:18
那要加一个 stage 0: 零元 没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房 多少贷款呢?

全贷款:180万贷款买入,160卖出,欠银行20万,再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的贷款是少了30万。

补充内容 (2026-01-26 10:28)
问题是你花了150万住进了只值130万的房子

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如果27年底180万卖掉,工党让他回本的50万,还要交cgt

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jli044 发表于 2026-1-26 10:40
如果27年底180万卖掉,工党让他回本的50万,还要交cgt

哈哈哈,自住,不交cgt。

谁知道哪天工党没钱花了,就把自住房加进去了

和以前的海外投资法一样,之前只是农场,大地。
工党把民房圈里面,拦住了多少海外资金啊

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2026-1-26 10:26
全贷款:180万贷款买入,160卖出,欠银行20万,再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的 ...

180万不卖亏的更多了

但是他们说,“不卖我就不亏”

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我要买车 发表于 2026-01-26 10:48
180万不卖亏的更多了

但是他们说,“不卖我就不亏”

那是好运吧,万一160万后涨了呢?谁知道啊.

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2026-1-26 11:19
那是好运吧,万一160万后涨了呢?谁知道啊.

嗯,这个心理活动是真实的
如果160万卖掉了,万一回涨了,比亏了还惨

看来没房的时候,还是怕房子涨的

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奥克兰卖个160万的房子,中介费多少?

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
第一次交易亏了20万,加180买房时贷款的两年利息,按照贷款100万,平均利息5%, 一年利息是5万 两年就是10万,2022年卖房的大约4万中介费,三次房产交易的律师费,少算就算5000吧,这些就已经亏了34万5千了!还没算现在房市下行……

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2026-1-26 16:11
第一次交易亏了20万,加180买房时贷款的两年利息,按照贷款100万,平均利息5%, 一年利息是5万 两年就是10万 ...

算利息,那就要算房租,
算房租,那就要算地税保险和维护

这和去钓鱼,还是去买鱼哪个值
包船出海钓鱼,买船出海钓鱼
虽说不一样,但也有近似的地方
毕竟普世认为房产是保值的

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赔了20w吧

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我要买车 发表于 2026-1-26 17:17
算利息,那就要算房租,
算房租,那就要算地税保险和维护

没说是自住还是出租,如果是自住就没房租收了。

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快乐123 发表于 2026-1-26 18:44
没说是自住还是出租,如果是自住就没房租收了。

自住就不用交租了

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我要买车 发表于 2026-1-26 19:27
自住就不用交租了

不买房也就没有贷款利息了,首付的现金还有存款利息,不存款也可以投资别的。

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快乐123 发表于 2026-1-26 20:54
不买房也就没有贷款利息了,首付的现金还有存款利息,不存款也可以投资别的。 ...

所以嘛,听剑客的,租房灵活性高
基金保平安,定存赢通胀
投资点别的,人生赢家

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