2021年180万买的房，2022年160万卖了，2023年130万买回来了

我要买车

2021年180万买的房，2022年160万卖了，2023年130万买回来了

赚了还是赔了？

unamed

手头上多了30万, 账面亏了20万。

我要买车

unamed 发表于 2026-1-25 20:30
手头上多了30万, 账面亏了20万。

那这样操作是正确的了？

serendipity_417

赚了 赚了10万房子还在

我要买车

serendipity_417 发表于 2026-1-25 20:45
赚了 赚了10万房子还在

下班了？
你帮我问问，那当时狗头21年底看跌，怎么没卖呢？

unamed

我要买车 发表于 2026-01-25 20:43
那这样操作是正确的了？

账面比180买入时候亏了20万啊，怎么会是操作正确呢？

unamed

serendipity_417 发表于 2026-01-25 20:45
赚了 赚了10万房子还在

虽然房子还在，但是房子只值130万了。除非房子还是值160万让你130万捡漏了。

如果把银行里三十万加上立刻卖掉房子的130万才只有总值160万，本来花出去的180万还亏20万啊。

261874939

那是赔翻番了。。如果卖了房子买剑客牌mf基金早就赚翻番了。。。

一定要听狗子哥的科普，等崩盘后，遍地都是廉价的油脂资产再买入。。。

房子

别买，租就好。

留下足迹

赚还是亏？这个问题嘛
应该这么去理解吧

现在房子值130万，最早买180万，那么从最早价算，就是原亏50万
但是中间以160万卖掉过，那么那个时候亏20万
那么现在以130万买下，就意味着少亏30万
最终的答案就是亏了20万

serendipity_417

我要买车 发表于 2026-1-25 20:55
下班了？
你帮我问问，那当时狗头21年底看跌，怎么没卖呢？

被你说的差点以为自己还有班上

不对 今天是假期 差点又被你绕进去 哈哈哈哈

我要买车

serendipity_417 发表于 2026-1-26 00:16
被你说的差点以为自己还有班上

不对 今天是假期 差点又被你绕进去 哈哈哈哈  ...

哈哈哈

stage 1 ：180w  没房

stage 2 ： 0元 有房

stage 3 ： 160w 没房

stage 4 ： 30w 有房


stage 3 vs stage 1，没房，还少了20w
stage 4 vs stage 2，不但有房，还有30w

unamed

我要买车 发表于 2026-01-26 09:30
哈哈哈

stage 1 ：180w  没房

stage 2 ： 0元 有房

stage 3 ：

如果你stage 1借了180万买房呢？

剑客浪心

160万卖方，中介费多少？？？

我要买车

剑客浪心 发表于 2026-1-26 09:49
160万卖方，中介费多少？？？

你刚刚学物理的时候，都告诉你摩擦力为零

如果你打算多放几个条件，
中介费，利息，机会成本，分租房间，地税保险，房屋维护，政府收购，校区重新调整
你可以试着加入其中，给个算法

unamed

认为赚了的心态：住着同一个房子(忽略160那次)，现在银行多了30万现金。

认为亏了的心态：现在卖了加上银行的钱比原来的少20万。

主要分水岭，这180万是全款还是房贷。

我要买车

unamed 发表于 2026-1-26 09:38
如果你stage 1借了180万买房呢？

那要加一个 stage 0: 零元 没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房 多少贷款呢？

unamed

我要买车 发表于 2026-01-26 10:18
那要加一个 stage 0: 零元 没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房 多少贷款呢？

全贷款：180万贷款买入，160卖出，欠银行20万，再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的贷款是少了30万。

补充内容 (2026-01-26 10:28)
问题是你花了150万住进了只值130万的房子

jli044

如果27年底180万卖掉，工党让他回本的50万，还要交cgt

我要买车

jli044 发表于 2026-1-26 10:40
如果27年底180万卖掉，工党让他回本的50万，还要交cgt

哈哈哈，自住，不交cgt。

谁知道哪天工党没钱花了，就把自住房加进去了

和以前的海外投资法一样，之前只是农场，大地。
工党把民房圈里面，拦住了多少海外资金啊

我要买车

unamed 发表于 2026-1-26 10:26
全贷款：180万贷款买入，160卖出，欠银行20万，再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的 ...

180万不卖亏的更多了

但是他们说，“不卖我就不亏”

unamed

我要买车 发表于 2026-01-26 10:48
180万不卖亏的更多了

但是他们说，“不卖我就不亏”

那是好运吧，万一160万后涨了呢？谁知道啊.

我要买车

unamed 发表于 2026-1-26 11:19
那是好运吧，万一160万后涨了呢？谁知道啊.

嗯，这个心理活动是真实的
如果160万卖掉了，万一回涨了，比亏了还惨

看来没房的时候，还是怕房子涨的

剑客浪心

奥克兰卖个160万的房子，中介费多少？

快乐123

第一次交易亏了20万，加180买房时贷款的两年利息，按照贷款100万，平均利息5%, 一年利息是5万 两年就是10万,2022年卖房的大约4万中介费，三次房产交易的律师费，少算就算5000吧，这些就已经亏了34万5千了！还没算现在房市下行……

我要买车

快乐123 发表于 2026-1-26 16:11
第一次交易亏了20万，加180买房时贷款的两年利息，按照贷款100万，平均利息5%, 一年利息是5万 两年就是10万 ...

算利息，那就要算房租，
算房租，那就要算地税保险和维护

这和去钓鱼，还是去买鱼哪个值
包船出海钓鱼，买船出海钓鱼
虽说不一样，但也有近似的地方
毕竟普世认为房产是保值的

rzrljb

赔了20w吧

快乐123

我要买车 发表于 2026-1-26 17:17
算利息，那就要算房租，
算房租，那就要算地税保险和维护

没说是自住还是出租，如果是自住就没房租收了。

我要买车

快乐123 发表于 2026-1-26 18:44
没说是自住还是出租，如果是自住就没房租收了。

自住就不用交租了

快乐123

我要买车 发表于 2026-1-26 19:27
自住就不用交租了

不买房也就没有贷款利息了，首付的现金还有存款利息，不存款也可以投资别的。

我要买车

快乐123 发表于 2026-1-26 20:54
不买房也就没有贷款利息了，首付的现金还有存款利息，不存款也可以投资别的。 ...

所以嘛，听剑客的，租房灵活性高
基金保平安，定存赢通胀
投资点别的，人生赢家