[基督城/坎特伯雷] 关于自己买地建房的个人经验分享 [复制链接]

chunchun

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2011-9-30 01:34:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

只是希望帮助到有需要帮助的朋友们，所以总结一下自己建房子的一些经验和教训吧。

保险

建房子就需要保险，但是眼下基督城是非常困难的，不过依然有保险公司会投保，在买建筑保险的过程中，可以试图添加一个条款就是房子建好以后建筑保险可以转为房屋保险，这样就不用担心建好以后买不到保险了。

和建筑公司谈合约

盖房子的注意事项就是万事对方和你商量后的都要通过EMAIL形式记录下来，后来才不会出差错，找建筑公司要多COMPARE吧，设计房子要自己先学习一下，要结合当地KIWI住房习惯，毕竟说不准将来会卖，必须要有MASTER BUILDER GARANTEE 7 YEARS那个，相当于一种形式的保险。要求建筑公司再建完房子后的一年内有WARRANTY，这个很重要。基本的房子一般都是1200纽币一平米，在这个基础上比较谁家的基本材料最好，可以问各个公司相同的问题，比如加个天窗多少钱，可以看出他们的PURCHASE POWER，越有POWER 的公司进价越低，所以受惠一些。

不要急于签订合约，讨价还价的过程中可以加一些小的项目进去，要求免费。自己在签订合约前要把自己想要的东西心中要有数而且都写进合同去，因为后期相加会非常的昂贵，比如说，家中的门要好看点的，大门要金属的，家中的窗户要落地的，有几个落地门要加，这里需要注意下，很多朋友都觉得落地的窗户好看，阳光好，但是落地的窗户会非常的昂贵，因为材料不同，会更不容易碎，如果想省点钱，可以用那种三扇窗户拼在一起的，这样既美观也花费不高，而且将来不容易一不小心撞上去。每个屋子想要多少盏灯，这些心中有数，就可以和他们讨价还价。

还要注意对方的KITCHEN ALLOWANCE（一般7500 属基本，好点的也就12000，自己加个5000 upgrade）, CARPET ALLOWANCE,（看房子大小，一般1W上下） ELECTRITION ALLOWANCE,（计算好家中需要多少灯，多少电源插口，门铃等） DRAINAGE ALLWANCE（看房子离街有多远，一般4000上下），CCC ALLOWANCE，一般费用3500-4000.

在建过程中不需要WORRY很多，好的建筑公司一般都会做到位，而且一年的WARRANTY以及7年的MASTER GARANTEE。

DRIVEWAY AND FENCES

一般的情况下，建筑公司是不包含房子之外的项目，比如说DRIVEWAY，做这个项目的公司很多很多，报价也不一样，我的经验是，问建筑公司他们长期合作的公司是哪家，要求建筑公司帮忙，要求给出的QUOTE和给建筑公司的QUOTE一样，这样可以省很多钱，DRIVEWAY一般的RANGE在14000到20000之间，这其中也包含了PATIO AND PATH，就是落地门出去以后有一小片CONCRETE。说起这个，我推荐大家先去基督城最大的CONCRETE SUPPLIER去选择自己想要的颜色和样子，地址是MAIN SOUTH RD那里不是有个RICCARTON SCHOOL么，前面一个口，左拐进去，左手边。如今的CONCRETE已经不是单一的那种PLAIN CONCRETE，可以有不同的颜色，还可以在上面制造出像TILE或者像岩石的样子，这个叫做STAMPED CONCRETE。还可以切割，可以花很少的钱做出很漂亮的PATIO。对了，很多新建房都有一个小土堆，需要专业的人运走，我的DRIVEWAY MAN报价600刀 INCLUDING GST，是我找了最便宜得，本来想自己以后慢慢运，但是发现看起来小，操作起来太费事。

关于FENCE，我找到一家非常便宜的 47刀一米，基督城几乎没有比这低的了，而且做工很好，洋人，需要的可以PM我。

GARDEN

GARDEN很多童鞋喜欢DIY，我是个懒人，也喜欢一次性到位，所以就选择了建筑公司推荐的他们长期合作伙伴，说起GARDEN，首先要有一个GARDEN PLAN, 很多公司光这个PLAN就要你500刀，而且到家里来看地形还要收费，但是我找的这家没有要，免费给出了PLAN，关于植物的选择真的很头疼，那个名字看上去很长很长，长的也不像英文，所以我要求他们陪我去了他们的SUPPLIER看我PLAN上他们设计的PLANTS，过程中他们会介绍这个树最多长多高，几年长到这么高，多少时间需要修剪，什么时候需要修剪，最后敲定自己想要的植物，我推荐LOW MAINTAINANCE的花草，省心吧。LAWN也分很多种，价格也不同，铺的时候做的前期准备也不同，对于新建房，一定会需要SOFT SOIL CONDITION的，这样草种下去才找到的，而且需要SOIL TO BRING UP LEVEL。中上等的报价为20一平米，就是READY LAWN，便宜点的也要15每平米的样子，推荐种很好的草，一次到位，其实将来省去很多的麻烦。

IRRIGATION SYSTEM

这个是自动浇花浇草系统，就是每天到点自己就开始浇草了，这个系统可能转为懒人准备的，两家的公司报价都差不多4700-5000纽币之间，取决于面积。材料昂贵，LABOUR 不是最主要的。想要安装这个系统的朋友们，要在安装DRIVEWAY之前在DRIVEWAY底下安装一个管子，可以让浇水的系统走下面的管子来浇到DRIVEWAY另一边的草或者GARDEN。这个管子也可以将来用来装电灯的管子，比如说在GARDEN里装上小灯等等。

关于这些GARDEN FENCE, DRIVEWAY，他们之间要商量好安装的前后顺序，所以要提前联系好，这样才可以省事。有什么想起来的我再补充吧。希望能帮助大家少走弯路，建造自己的DREAM HOUSE 呵呵

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