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[说地] Sunnynook这是要火的节奏咩？! [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2021-8-14 20:40:18 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

25 Lavery Place, Sunnynook

https://harcourts.co.nz/Property/955632/BW35455/25-Lavery-Place

目测这屋况，路况，翻修六位数都打不住。

CV才90多万，楼下没有许可，最后竟然卖到了将近170?!

Sunnynook啥时候这么火了?!

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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10381 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-4-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2021-8-14 20:45:57 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10381 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-4-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2021-8-14 20:48:26 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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心中有爱

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地板

发表于 2021-8-14 22:54:43 |只看该作者 微信分享

按现在的市场是很正常的价格，或许还是便宜的，能买到被满清人吹上银河系的西湖十景就已经值回票价了。

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发表于 2021-8-14 23:52:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-8-14 20:45
七米的落差，六百多的地，西湖学校

170万，apartment区吗？

mix house sub，不是啥高级属性

天道酬勤

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发表于 2021-8-14 23:56:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2021-8-14 22:54
按现在的市场是很正常的价格，或许还是便宜的，能买到被满清人吹上银河系的西湖十景就已经值回票价了。 ...

的确，校区*，有西湖双校和rangitoto

天道酬勤

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发表于 2021-8-15 09:25:39 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-8-14 20:45
七米的落差，六百多的地，西湖学校

170万，apartment区吗？

你又来和稀泥了么赶紧回去自己掰吧

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-8-15 15:17:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-8-15 09:25
你又来和稀泥了么赶紧回去自己掰吧

哈哈哈，这哥们是个小名人?

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发表于 2021-8-15 15:23:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2021-8-15 15:17
哈哈哈，这哥们是个小名人?

是他爱掰jb

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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10381 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-4-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2021-8-15 16:32:00 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2021-8-15 16:47:15 |只看该作者 微信分享

Sunnynook我也挺看好的，2020年初我在那买了个投资房。1号和18号高速对接后，交通巨方便，还有去City的快速公交，购物也特别方便，还有学区。唯一缺憾就是没有海景，不过很多房子有City景。

补充内容 (2021-8-15 16:48):
投资房也是600多的地，落差5米

补充内容 (2021-8-15 18:17):
不过我对北岸不了解，以前几年也去不了一次

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2021-8-15 17:32:08 |只看该作者 微信分享

Sunnynook什么时候没火了！？！

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发表于 2021-8-15 18:01:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

八哥住这里赚番了

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-8-15 21:49:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-8-15 15:23
是他爱掰jb

。。。。。。。。

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发表于 2021-8-15 21:50:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2021-8-15 16:47
Sunnynook我也挺看好的，2020年初我在那买了个投资房。1号和18号高速对接后，交通巨方便，还有去City的快速 ...

哇塞，那恭喜你投资对咯，发达了

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我真不是孙红雷

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发表于 2021-8-15 22:23:40 |只看该作者 微信分享

传说中的全校网

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2021-8-16 09:46:01 |只看该作者 微信分享

现在 CV没有参考价值了。

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发表于 2021-8-17 17:42:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2021-8-15 22:23
传说中的全校网

不知道小学咋样，西湖和R的确牛气

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一天一碗肉

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发表于 2025-5-10 12:30:58 |只看该作者 微信分享

这个项目成功完结了

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发表于 2025-5-10 17:54:35 |只看该作者 微信分享

一天一碗肉发表于 2025-5-10 12:30
这个项目成功完结了

总共卖了多少钱？

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发表于 2025-5-10 18:25:22 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2025-5-10 17:54
总共卖了多少钱？

一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来170w，分割4套，30w，一共200w，每套120平，一平按3000算（这个估计不止），总共144w，3年的资金成本，因为是逐步消耗的，所以按照第一年170，第二年240，第三年340，这个算法，商业贷款按照平均12%利息算，90w利息，最后是中介费，3%算，14w。
总共卖了467，成本448，还是小赚呢，当然我这个只是估算，因为毕竟还有一套没卖，而且22年23年建筑成本很高，他这个还是小独栋，套均面积越小成本越高，所以最后恐怕是小亏。而且商业贷款12%我也是算的很低了，22年23年普通房贷都7%了，商贷接近20，所以最后估计中亏。

补充内容 (2025-5-10 18:26):
不排除开发商有实力，不贷款，那么账面自然不亏，但是不如存银行划算

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发表于 7 天前 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-5-10 18:25
一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来1 ...

能全部卖出去已经谢天谢地了。我家附近有20年买的，去年下半年上市，7套现在只卖了4套

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发表于 7 天前 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-5-10 18:25
一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来1 ...

所以是屋主在那会选择卖房，他赚了最多是吗

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miachealinnz 发表于 2025-5-13 10:10
所以是屋主在那会选择卖房，他赚了最多是吗

屋主赚翻了

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发表于 7 天前 |只看该作者 微信分享

掘坟帖哈哈

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rzrljb 发表于 2025-5-13 11:03
屋主赚翻了

哈哈选择在哪个时间段卖，可以是屋主做的最好的决定之一，如果今年这个时候卖，不知道能多少成交？

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四文鱼哥发表于 2025-5-13 12:36
掘坟帖哈哈

还有 21 年的帖子都可以挖出来看一看么

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