跌破“4”字头：小银行加入“降息大军”，低调推出3.99%房贷利率

天维新闻

随着新西兰房贷市场竞争日趋激烈，新西兰一家规模不大的银行——SBS银行近日推出一项为期一年的固定利率住房贷款，年利率仅为3.99%——这是新西兰银行业过去4年来首次出现低于4%的房贷利率。

不过，这一“破4”利率并非人人可得。符合条件的仅限首次购房者，或需至少20%的首付。


图片来源：SBS银行网站

尽管SBS银行并未大肆宣传这一产品，但它迅速成为市场焦点。Infometrics首席经济学家Brad Olsen指出，SBS的“首次购房组合利率”明显低于目前市场的普遍特惠价，目前主流银行的一年期固定利率大约在4.49%左右。

近期，BNZ银行也将其18个月固定利率下调至4.45%，显示银行间抢夺首次购房客户的竞争正在升温。

“目前市场上对一年期利率的关注度很高，这说明各家银行正针对首次购房者展开激烈的竞争。从数据来看，这一群体的市场占比确实在上升，所以这是一个非常有针对性的优惠。”Olsen说。

不过，他也提醒称，这种低利率属于特惠，并不代表整体市场水平，多数借款人可能无法享受。但它确实反映出当前房贷市场竞争的激烈程度。

对银行而言，首次购房者往往是“优质客户”——他们倾向于长期稳定还款，也有可能多年维持与同一家银行的合作。Olsen指出，SBS此举既是吸引客户的手段，也具有强烈的市场营销意味。

SBS是一家由客户所有、历史超过155年的银行。Olsen提到，除了传统“五大银行”外，越来越多借款人开始关注像SBS这样的中小型银行，它们在定期存款等产品上也推出了颇具吸引力的优惠。

根据SBS的规定，想要申请3.99%首次购房贷款利率的借款人必须：拥有至少20%的首付款；满足银行的放贷条件；年满18岁；为新西兰公民或永久居民；并且没有破产记录。

至于市场上是否会出现更多低于4%的利率？Olsen认为，这可能性不大。

“除非官方现金利率（OCR）再下调50个基点（0.5个百分点），否则很难看到更多银行推出普遍性的‘特惠低于4%’产品。目前市场主流特惠利率仍在4.49%左右。”

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