[新移民求助]定居在Lower Hutt靠谱吗

weilei1984nz

大家好，国内的新移民，还没登陆，在计划去哪里。一开始计划奥克兰，房价死贵，pass。然后就是威灵顿，看着看着到了Lower Hutt，感觉不错啊，我说说理由，各位帮忙看看是这么回事不？再买烦推荐一些具体的区，我看看房价。要治安好，生活方便的（上有老下有小）。谢谢各位了！

1. 房价便宜。Lower Hutt均价35万 NZD，比威灵顿要便宜个10万左右。比奥克兰便宜20万吧。。

2. 气候还行。冬天最冷5度，夏天最热20度。不知有没有惠灵顿的大风？

3. 交通还行。bus，metro去downtown很方便，开车15min路程

4. 医疗还行。就一个医院，2000员工，260床位。医疗指标排名我看和奥克兰差不多。

5. 购物还行吧？大的华人超市就不指望了。但4 Square， New World超市都有。吃穿日常购物平时在谷里就能解决吧？

6. 自然环境不错。户外活动很方便，很多自然保护区，公园，海滩。

7. 教育还行。给宝宝看学区房，很多Decile 10，9，8的学校。列在如下。有宝宝在那上学的家长吗？

Raphael  House Rudolf Steiner Area School

Hutt Valley High School

St Oran's College

Wa Ora Montessori School

Belmont School (Lower Hutt)

Boulcott School

Eastern Hutt School

Hutt Central School

Hutt Intermediate

Kelson School

Korokoro School

Muritai School

Normandale School

Maungaraki School

San Antonio School (Eastbourne)

Sts Peter and Paul School (L.Hutt)

Waterloo School

rawson

lower hutt, 大惠灵顿一部分，风也大。中间一块平地，周围是山，很多房子建在山上。

jack-luo

Lower hutt 的华人超市有4间，比惠灵顿还多

+__+

Lower Hutt的房子有那么便宜吗？我怎么看着那边的房子又旧又贵的，稍微能看上的至少都80多万以上了！你在哪边看到的那么便宜的房子啊，分享一下吧！

o0000_0

lower hutt房价是相对便宜,但哪个地方都有好区好地角.那个平均房价不知道有没有包含wainuiomata的范围..
风一定会有,开惠灵顿市区不过15分钟么.冬天早晚也有1度的时候,最热也能接近30.这里湿度大,记住.
交通确实方便,但想过日子就必须买车
医疗都差不多,到时要找个GP,医院小事一般不去
购物hutt很方便,该有的都有
nz的自然环境都不错,不过看个人的生活方式.很多人谈来谈去到头还是住个isolated area. hutt其实生活气息很浓,花些时间和精力找到适合自己的圈子.
你看的学校都是公立的吧?想这个早点.先找个地点方便,价格合适的房子租着.看房子时就把学校逛了.学校口碑人人各异,看哪个适合孩子了,所以需要时间你亲自了解.

lz的侦查能力已经很强了,有空看看trademe.co.nz的买房&租房版自己分析吧.好区有烂人,烂区也有好房,推荐给你了你也得喜欢还买得起.

我住hutt很多年了,推荐这里.不多说了,怕你是那种问完西瓜多少钱然后买一个梨的那种人

LJCalvin

o0000_0 发表于 2012-4-28 09:15
lower hutt房价是相对便宜,但哪个地方都有好区好地角.那个平均房价不知道有没有包含wainuiomata的范围..
风 ...

+111111
也是哈特的

weilei1984nz

+__+ 发表于 2012-4-28 09:05
Lower Hutt的房子有那么便宜吗？我怎么看着那边的房子又旧又贵的，稍微能看上的至少都80多万以上了！你在哪 ...

29万 4居室  http://www.realestate.co.nz/1776747
22万 3居室  http://www.realestate.co.nz/1772251
如同母鸡牙齿一样稀缺。。  http://www.realestate.co.nz/1772969

这些都是Wainuiomata的房。
其它区的你在这网站上搜搜。基本40万以内能搞定3居的。

weilei1984nz

o0000_0 发表于 2012-4-28 09:15
lower hutt房价是相对便宜,但哪个地方都有好区好地角.那个平均房价不知道有没有包含wainuiomata的范围..
风 ...

谢谢分享啊。我老婆也看了，觉得很中意。
我仔细搜了下wainuiomata的房子，也就30万左右吧。3居。不贵啊。当然，我要求比较低。看起来不错，能住就行。
我看的都是公立学校。不是免费嘛。私校搞不起哇。
求进一步推荐区域，我有75%的可能会过去了吧:)

谢谢！

xuvera

www.huttcity.govt.nz/ssnz

我觉得在哈特过得挺好的。住哈特，工作也在这，进城一趟当大事。
作为一个从事教育工作的人，我觉得decile评级跟学校教学水平关系也不大，真是见仁见智。公立学校很不错。
我儿子的学校decile 4.
我们06年买的stokes valley房子，不到20万，没觉得差的不得了。除非你想住哈特市中心。
购物--queensgate 很好，超市停车比惠灵顿好。周六早市很多惠灵顿人也过来。
大的华人超市--惠灵顿地区没这个玩意，不过甄氏不错了
具体你来了后找我吧。--期望你能有比较有挑战性的问题，我能在目前基础上更加自我提高一下

weilei1984nz

xuvera 发表于 2012-4-28 17:23
www.huttcity.govt.nz/ssnz

我觉得在哈特过得挺好的。住哈特，工作也在这，进城一趟当大事。

啊，原来你在Hutt，在宝宝版研读过你的大作。那你对Hutt的学区学校研究很透彻了吧。哈哈。
的确。Decile只是学生家里是否有钱的标志，和教育质量不直接挂钩。
我看Auckland Gramar是Decile10，学生中50%是亚裔。。。毛利人几乎没有。50%欧洲人。我能想到那里一定是有钱的亚洲人买了学区房，孩子都扎堆进去了。这样的Decile10教育质量不一定比6，7的就强很多。

你们评判教育质量，以及素质教育的指标是啥？有网站能查询学校这方面的评分吗？

一沙一世界

weilei1984nz 发表于 2012-4-28 15:50
谢谢分享啊。我老婆也看了，觉得很中意。
我仔细搜了下wainuiomata的房子，也就30万左右吧。3居。不贵啊 ...

WAINUIOMATA 不要去的呀，那里区不是很好的。
还是买新房子吧，旧房子要维修的，这里人工很贵的，很多时候要自己动手的。
当然后，如果楼主动手能力强是另当别论了。

孟加拉

LOWER HUTT地税应该比Wellington贵点。我建议你先租个房子住下，再四周看看自己喜欢那里。加上看房也会花你好长时间的。Wellington校区的房子没奥克兰那么夸张。其实不要太差就好。好学校都要那个小孩爱读书才行。我身边那些读书好的都不是名校。Wellington是风大，不过人与人之间和谐。

weilei1984nz

一沙一世界 发表于 2012-4-28 20:04
WAINUIOMATA 不要去的呀，那里区不是很好的。
还是买新房子吧，旧房子要维修的，这里人工很贵的，很多时 ...

谢谢提醒，你说的新房是新的一手房，还是比较新的二手房？
新的一手房的话，有吗？和国内开发商卖新盘这样的？

weilei1984nz

oldid 发表于 2012-4-28 20:22
其实我是想知道楼主怎么移民,技术?没本地学历好象不是.投资?有500万去投资了还买不起北岸的房好象也不是.商 ...

offshore独立技术移民啊，最普通的方法。

dearbill

奥克兰有3个医管局

dearbill

惠灵顿也有两个。

winter_lss

在LOWER HUTT住了10来年了，从高中到大学到工作，觉得很舒服啊，也没觉得离CITY远交通多么不方便，觉得大部分堵车找车位浪费的时间都在市里呢

要买房子的话觉得房子新旧不是第一重要反正可以装修，安全的区才是第一位啊，你不想住在毛毛岛岛人民之间，会常有警车光临，早上起来门口的拖鞋消失，睡觉的时候竟然有小偷光顾，（听说，费亲身经历）...

WAINUIOMATA楼主三思啊，在好区买个坏房子可比在坏区买个好房子住的舒服啊...

winter_lss

我也好奇楼主是怎么办的身份呢 请教请教

winter_lss

xuvera 发表于 2012-4-28 17:23
www.huttcity.govt.nz/ssnz

我觉得在哈特过得挺好的。住哈特，工作也在这，进城一趟当大事。

好可爱的宝宝，莫非是混血？

winter_lss

xuvera 发表于 2012-4-28 17:23
www.huttcity.govt.nz/ssnz

我觉得在哈特过得挺好的。住哈特，工作也在这，进城一趟当大事。

好久没上SKYKIWI了再废废话....


STOKES VALLEY 我天天会去 哈哈哈哈噶

truecolour

location location location！觉得没有比这个重要的了。lower hutt比较方便，人气也算旺，queensgate电影院foodcourt超市都有，停车超方便，不过如果喜欢夜生活，还是挑city吧。华人店比city方便便宜，规模在welly算大的，中餐馆也多，好不好吃是另一个问题。喜欢风和景，伴着呼呼的小夜曲，站得高看得远，就挑山上（平地都呼呼的，何况山上）。有孩子挑学区吧。lower hutt 最好的是私校--chilton, 另几个教会私校便宜点，但要排队，有的看重孩子的运动天赋有的看重艺术才能，这里的私校好像并不是有钱就能入学，朋友的孩子就被chilton拒绝了。公立学校也要缴费，只是少点。名目为捐献活动费等。在有钱区费用会更多些，因为政府拨款少更需要家长的支持了。好区的学校一定不会差到哪里，重要的是校风，去学校看看，校长会带你逛逛学校，最好在morning tea time 或下课时参观，能感受到师生关系和学生的友善度（例如对亚洲人是否歧视的感觉）。入学后最主要是要和老师沟通交流。这里的学校都是松散型管理的，孩子不学不会强迫，也不会约家长，只有期末发个评估标而已，家长会都是自觉参加。所以平时要和老师聊天向老师提要求。山下的好区---woburn, boulcott,hutt central。这几个区房子也比较贵，30多不太可能。小心挑区，毛利岛国gang人多的地方房价便宜点，是否不安全就不清楚了。

一沙一世界

weilei1984nz 发表于 2012-4-28 22:22
谢谢提醒，你说的新房是新的一手房，还是比较新的二手房？
新的一手房的话，有吗？和国内开发商卖新盘这 ...

我是说比较新的二手房，全新的话，要自己约那种造房子的公司的。你可以在GOOGLE 上查一下。
买房的话，平地上还是HUTT CENTRAL 和WOBURN ，还有BOULCOTT的房子比较好。山上的话，HARBOUR VIEW 的新房子比较多，还有BELMONT 的新房子也比较好。

xuvera

额，我都忘了我把那个反decile言论发到宝宝论坛过，见笑。
http://www.ero.govt.nz/  教育监管局
指标也都做不得数，我们孩子学校就不认同新出的全国教育标准national standards。 不过我自我觉得我们放羊过度，有点矫枉过正，也不是很好。我们就指望着俩书虫能言传身教娃娃们能自我学习呢。做梦么不是。
毛利岛民这个不能怨社会，本身国家政策就朝着biculturalism、multiculturalism倾斜，能小学里交一些太平洋岛国和毛利孩子做朋友起码大了以后不至于不知如何应对。儿子学校毛利人占30%以上，中国人以及其他亚洲人少于10%，教学也强调毛利文化，每周有kapa haka课，听下来eastern hutt就没有这么样，我们选的这个学校还并不是学区里的，不过离家近，我喜欢他们的硬件，校长也口碑很好。念下来我们都满意，换言之有些好学校有可能学生太多并不适合我们的孩子。

xuvera

hutt好的私校还有啊，女校ｓｔ　orans， 男校 hibs， Raphael  House Rudolf Steiner Area School也不错

我俩是没钱供私校的。所以也不打算多考虑了。

小车

truecolour 发表于 2012-4-29 03:02
location location location！觉得没有比这个重要的了。lower hutt比较方便，人气也算旺，queensgate电影院 ...

- -！原来chilton还会拒绝孩子们。。我还认为我们学校今年穷疯了有钱就能上的嘞。。。

weilei1984nz

winter_lss 发表于 2012-4-29 01:36
在LOWER HUTT住了10来年了，从高中到大学到工作，觉得很舒服啊，也没觉得离CITY远交通多么不方便，觉得大部 ...

好。不去WAINUIOMATA了
换别的区，加预算！勒紧裤腰带。
BTW，我是offshore Skill Migrant Category 搞来的，就是短缺职业直接申请啊，很普通的途径。

weilei1984nz

truecolour 发表于 2012-4-29 03:02
location location location！觉得没有比这个重要的了。lower hutt比较方便，人气也算旺，queensgate电影院 ...

谢谢，很中肯的意见。
学校嘛，我觉得中等偏上的公立学校就好，家长是普普通通的人，宝宝能正常成长，融入社会就好。
问下哈，那边的公立学校，是必须在Zone里才能入学吗？Zone外的可以去排队吗？如果是排队的话，能不能选上看啥条件？还是交赞助费涅