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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在建房成本多少钱一平米？

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[谈房] 现在建房成本多少钱一平米？ [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2020-4-12 16:15:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

不要求奢华，但要求合格。。。
如果楼上楼下各50平米的100平米二层楼，建房成本要多少一平米呢？

我看有说2000的，那么100平米才20万
100平米的地皮20万，总成本才40万呀，为啥hobsonville那里的类似的房子都要卖到70万+，看来建房真是暴利啊。。。。。一套毛利润30万

PS：地皮价格不是我随便说的，是我看到正规一个合同上写的。。。。

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辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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沙发

发表于 2020-4-12 16:34:09 |只看该作者 微信分享

还有分割管道水表这种，大概10w 左右（如果套多的话）。
一般毛利润可以达到30% 吧。

黑羊就是我，我就是黑羊

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板凳

发表于 2020-4-12 16:34:26 |只看该作者 微信分享

不是这么算的，还有好多不在这里面的，council，设计师，工程师......房地产没有你想象中的那么暴利

我们出来行走大学，最重要就是牛B二字！考试时有难度的不要做，没有难度的要不屑去做——伟大的刘
胡兰曾说过：Pass就不是共产党员！

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心中有爱

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地板

发表于 2020-4-12 16:36:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ling6264 于 2020-4-12 18:55 编辑

又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢业绩的可能，正规长期建筑公司都不便宜，你可以打电话直接咨询价格 GJ G

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2020-4-12 16:43:59 |只看该作者 微信分享

Builder都快失业了。现在随你出价。$1500 一平方，builder抢着要做！哈哈哈......

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发表于 2020-4-12 16:44:08 |只看该作者 微信分享

一般居民房有10%到手就不错了

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下辈子青春

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发表于 2020-4-12 16:46:59 |只看该作者 微信分享

分割才是暴利呢

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发表于 2020-4-12 16:51:24 |只看该作者 微信分享

洋人大公司3k 起跳，华人低500大概。

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-4-12 17:21:13 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-4-12 16:36
又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢 ...

就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年了

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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发表于 2020-4-12 17:22:25 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-4-12 16:34
还有分割管道水表这种，大概10w 左右（如果套多的话）。
一般毛利润可以达到30% 吧。 ...

那就是75万的房子，利润22.5万，真不少啊。。。。
而且如果是开发商批量建设，成本会更低，利润更高吧

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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发表于 2020-4-12 17:23:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2020-4-12 16:51
洋人大公司3k 起跳，华人低500大概。

大实话，现在找洋人公司大包，算下来全部都要3000+不包括GST

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-4-12 17:35:40 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-4-12 16:36
又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢 ...

南边的亚洲人可以做到1500，ct council包过

Do not wait to be taught rather take the opportunity to learn

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-4-12 18:26:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

leonardo216 发表于 2020-4-12 16:43
Builder都快失业了。现在随你出价。$1500 一平方，builder抢着要做！哈哈哈...... ...

恩，builder 不收钱白干的话，差不多1500可以，哈哈哈哈哈

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舒适的e时代

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发表于 2020-4-12 18:29:35 |只看该作者 微信分享

是GJ Guarder，不是花园

好人一个

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发表于 2020-4-12 18:41:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-4-12 17:22
那就是75万的房子，利润22.5万，真不少啊。。。。
而且如果是开发商批量建设，成本会更低，利润更高吧 ...

75万的房子，net profit 大概有10到15熟手。生手能不赔就不错。
干builder 的哪个手里没有1，2块地在开发，一年赚50万左右是很正常的税后。
当然疫情后让利5到10万也是很正常的。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-4-12 18:41:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其實。。唉呀，尤其中區的。有些地點Vector 真的可以收你30萬供電費用。所以有些時候買地建房前要問問專人（不是問電工）先，地點很重要

最近迷戀在法文中 ..................

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发表于 2020-4-12 18:43:14 |只看该作者 微信分享

mono_monk 发表于 2020-4-12 18:41
我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其 ...

说得对，政府部门才是躺赚的单位。

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心中有爱

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发表于 2020-4-12 18:48:38 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,000，所以地 + 房 = 142.5万。

至于你说的HOBSONV那边是富人区，医生，律师许多都住那边。

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2020-4-12 18:55:13 |只看该作者 微信分享

舒适的e时代发表于 2020-4-12 18:29
是GJ Guarder，不是花园

是G.J. Gardner

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2020-4-12 18:56:12 |只看该作者 微信分享

第不便宜。。。。。。。。。。。

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2020-4-12 18:56:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

450 分4块，不就是20万一块了么。。。

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发表于 2020-4-12 18:58:43 |只看该作者 微信分享

mono_monk 发表于 2020-4-12 18:41
我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其 ...

直接装太阳能发电呗，省下所有问题

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2020-4-12 19:00:20 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-4-12 18:56
450 分4块，不就是20万一块了么。。。

哪块地可以450分4块

不能这么算... ... ...

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2020-4-12 19:02:23 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

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发表于 2020-4-12 19:03:48 |只看该作者 微信分享

45%的税务要交。你们觉得房地产能致富，赶紧去试试

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发表于 2020-4-12 19:04:31 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-4-12 19:02
我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

你是说一块地是100多平方米，你确定不是100多室内面积？

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ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

我只知道Remuera,Epsom ,Herne bay 是富人区，现在连Hobsonville 都是了。
难怪奥克兰房价狂飙，我太孤陋寡闻了。

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ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

Hobs是富人区？？ funny，笑死人

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ling6264 发表于 2020-4-12 19:04
你是说一块地是100多平方米，你确定不是100多室内面积？

确认，我看了图纸了，lot面积105，房子面积102，楼上47，楼下45

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leonardo216 发表于 2020-4-12 19:15
我只知道Remuera,Epsom ,Herne bay 是富人区，现在连Hobsonville 都是了。
难怪奥克兰房价狂飙，我太孤陋 ...

Remuera, Epsom , 是中区传统贵的区域！10年升值100 - 200万。

hobsonville和whenuapai是西区农场用地，进入UNI P后，成了开发用地，1ha用地500万，2ha用地900万纽币，升值了10倍价值，比起传统中区价值对比，中区输了！

那边土豪很多，只是你不认识，呵呵，可能多数人都喜欢研究中区的价值，忽略了别的地块潜力。

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