自行认证·免检

MANKIWI

新房建设许可放宽新规或于年底实施，特定类型民宅检查进一步简化
https://money.skykiwi.com/na/2025-04-29/524462.shtml

据RNZ报道，政府宣布了一项新计划，旨在通过施工方对工程进行自行认证（self-certification）和检查来加速建筑项目进程。

这意味着获得政府认证的建筑企业、水工（内水和外水）将有权对各自职权内的工程进行签字验收。

4月28日，建筑建设部长Chris Penk在奥克兰以北的Waitoki宣布了这一计划。

"让建房更容易、成本更低，为更多新西兰人能够拥有住房打开大门；赋予新西兰家庭在居住地选择上有更多自由；支持经济增长，创造更多建筑行业的就业机会。"Penk说。

"如果建筑许可体系依然在当前这种拖沓、过载的情况下运行，我们不可能达成这一愿景。哪怕是简单的单层住宅，也必须经过大约12次验收才能完工。一旦市场需求旺盛，工期延误所造成的成本会很高昂。"

Penk表示，该公告发布之际，正值许多新西兰人被排除在住房市场之外。

他称，政府致力于让建筑系统更高效，内阁已同意推出一项可选择的自行认证计划，允许获得政府认证的建筑企业、水工（内水和外水）可以对各自职权内的工程进行签字验收。

"那些每年建造大量几乎一模一样住宅的信誉良好的建筑公司，将能够在无需建筑许可机构（Building Consent Authorities，BCA）审批和检查的情况下继续施工。"他说，"为有资质的内外水工人赋予其对他们的工作自行认证的能力，将他们放在与电工、燃气管道工同等的位置上--这种灵活性在电工和燃气工方面已经实施很多年了。这是一项基于常识的调整，得到了Master Plumbers（水工协会）的支持，国家党在竞选期间也做出了该承诺。"

Penk表示，新西兰人应该对他们的住宅是"以高标准建造"这件事抱有信心，这也是为什么自行认证的权限仅向符合特定标准的专业人士开放，且仅适用于简单的民宅项目。

他表示，这项规则调整后，初步预计每年能避免大概3000套新房的竣工验收延迟。

"此外，政府还会要求各地方的建筑许可机构在3各工作日内完成屋检。"他说。

此举旨在解决工程进度受阻问题

Penk表示，水工协会对新规表示欢迎，称这是降低因检查导致工期延误的意义重大的一步。他称，高层时常听到来自建筑行业的不满声音，建筑工期的延误为房主带来了不确定性。有时候等待检查的时间长达一周，相当于每天要增加大概400纽元的建筑成本。

"最新的指导意见将传达给建筑许可机构，提出切实可行的实操步骤，减少（合规）瓶颈，帮助有关部门更好地规划他们的工作重心。"

"建筑许可机构对既定目标的完成情况将在季度业绩数据中得以体现--更为透明地向社会公开，同时也督促他们完善自身。"

Penk表示，向专业人士赋权、为地方议会减负，通过这种双管齐下的方式，中央政府可以在不牺牲质量的前提下将建筑成本进一步降低，为市场带来更多可负担住宅。

新的屋检目标将于今年晚些时候生效，并将于2025年底进行立法来实施自行认证计划。

专玩狗头

多一层检查，看似耽误时间走过场，其实已经规避了很多人性的弱点，真要是可以自检，由建筑公司负责，那大家就只好买旧屋了

看看master build主席，就可想而知了，少了一层第三方检查，即便是官僚的检查，也比自检要好，自检就好比党的检察院查公安局一样了

身为前Master Builders协会（Master Builders Association）主席，竟将客户支付的 逾28.5万纽币建房款项，用于偿还自己的债务、翻修自家住宅以及投资赛马。

前Master Builders主席挪用客户资金

John Stewart MacDonald经营自己的汉密尔顿公司John S. MacDonald Builders Ltd.（ JSMB）达25年之久，最终于2021年1月将公司申请清算，当时公司欠债超过160万纽币。

这家公司曾于2016年获得Master Builders年度最佳住宅总冠军奖，但之后数年却深陷财务危机。

MacDonald曾在2016年前，担任过多年Master Builders协会全国主席。

然而，尽管明知公司财务状况不佳，MacDonald仍于2020年9月与Batley家庭信托签订建房合同，地点位于怀卡托的Lake Karipiro附近。

明知财务恶化仍签约收款，两个建案均烂尾

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