冷热交锋！谁在领涨？

《88谈房说地》

冷热交锋！谁在领涨？
新西兰房市正处于分化调整阶段，区域间“冰火两重天”的趋势愈发明显。

根据Cotality最新分析，多个地区如新普利茅斯、Kaikoura和Westland已刷新房价新高，而汉密尔顿和坎特伯雷则表现稳健，房价接近回到高点。但与此同时，奥克兰和惠灵顿的多个区域仍比疫情高点低超20%，Lower Hutt、Wellington City、Papakura等地跌幅达22%至24%。

南北岛在可负担性上也呈现强烈反差。南岛如Clutha、Gore等地的房贷支出仅占家庭收入的30%以下，而陶朗加和Kapiti Coast则仍高达54%，限制了买家入场。

最新的Trade Me报告也印证了市场调整态势。4月全国挂牌均价环比下跌0.8%，年跌2.6%，奥克兰、惠灵顿、坎特伯雷等主要城市挂牌价持续下滑。尽管挂牌量同比增加，但买家活跃度却下降13%。Trade Me表示，卖家若想成交，必须更贴近市场，调整价格预期。

不同地区正在走出各自节奏。以“较峰值变动”为核心，突出涨跌幅和特点（参照附表），：房市走向究竟是缓慢复苏，还是深度修正的前奏？你感受到房市的变化了吗？欢迎留言聊聊你所在城市的房价现状。