打算买一个townhouse 大家建议可以看多少

刚看完一个greenlane 砍了30% 被卖房的鄙视 奥克兰现在房市这么火爆吗？

鄙视？他卖不出，空一年就是进入亏损了，空置期的利息还是要还的，直接纳入成本。
出租？租完要小维护，租金被联排拖下水了，投资回报率越来越低，空置期加长。出租3年后，现在联排的质量，只怕是外墙要油漆了，二层的需要脚手架，你看多贵。

外加IRD现在狂查联排开发商和中介买卖。

联排，哈哈了。

都砍了三分一还说人家歧视你？给你跪下？

毒舌纽西兰

玉石市场防骗指南第一条：还价为定价去零减半。

玉石市场奸商手册第一条：定价为进价乘五加零。

catalsdevelop

其实现在开发商，要价都挺合理的，因为现在是买方市场，太贵的话，无人问津。他们就是要速出，赶紧把资金投入到后面的开发中。所以你这个 -30%的offer，看起来确实像一个新兵蛋子。

261874939

砍太少了没诚意不卖给你。

试试脚踝斩可能就接了

lol

这里不是中国， 一开口砍价1/3得说出你自己的根据吧？比如说.....， 你出卖什么东西人家一上场就砍你1/3, 你会怎么讲？

261874939

catalsdevelop 发表于 2025-5-20 19:54
其实现在开发商，要价都挺合理的，因为现在是买方市场，太贵的话，无人问津。他们就是要速出，赶紧把资金投 ...

应该是在房版学来的套路。。那边的大神起步7折试试反应，然后再出一个腰斩cv offer打击屋主信心。

不断试总有撑不住的屋主会接。

所以不是菜鸡行为是博弈！

261874939 发表于 2025-5-20 20:06
应该是在房版学来的套路。。那边的大神起步7折试试反应，然后再出一个腰斩cv offer打击屋主信心。

不断 ...

印度人最喜欢

paulwood

他是鄙视你钱多人傻砍少了，下面这房就给他出100万，爱卖不卖。

https://homes.co.nz/address/auckland/greenlane/243-campbell-road/nZQnjv

补充内容 (2025-5-20 20:40):
想要在房产市场上发家致富

必须要盯紧以下七类人：

1. Deceased estate：去世的人，因为他们不再需要房子

2. De-Bank(Mortgagee Sale) ：因为变故导致还不起房贷的那些人

3. Deadline：遇到突发事件急于卖房子的人

4. Divorces：因为离婚财产分割，需要卖房的夫妇

5. Dummies：压根不了解房地产市场价格的蠢货们

6. Developers：资金链断裂的房产开发者

7. Desperate：想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人

其实简单来说

这七类弱势群体都具有这样的特征

急需要钱

对市场不了解

生活出现变故，心理防线脆弱

catalsdevelop

261874939 发表于 2025-5-20 20:06
应该是在房版学来的套路。。那边的大神起步7折试试反应，然后再出一个腰斩cv offer打击屋主信心。

不断 ...

这种套路，买二手房，利用人海战术可能还行，新房就别想了。人家的成本都核算的明明白白的。

catalsdevelop 发表于 2025-5-20 21:01
这种套路，买二手房，利用人海战术可能还行，新房就别想了。人家的成本都核算的明明白白的。 ...

联排目前的行情算成本就等着慢慢给银行付利息吧。亏一些卖把资金收拢回去都好过付利息给银行