有人欢喜有人忧

《88谈房说地》

规划大逆转
有人欢喜有人忧

奥克兰住房规划大逆转：三层地块回归单户，高层集中交通枢纽

据 NZ Herald 报道，奥克兰市议会（Auckland Council）正考虑一项重大规划调整：数十万套目前允许三层开发（three-storey developments，源自 Medium Density Residential Standards, MDRS）的住宅地块，可能被恢复为单户住宅（single-house status，即 Single House Zone）。这一方案将在本周四提交市议会审议。

主要变更包括：在44个“可步行范围”（walkable catchments，即火车站、快速公交站及城镇中心边缘10分钟步行区）内，将允许兴建10至15层建筑；沿主要交通走廊的高度限制将提高至六层；约12,000处存在洪水或海岸侵蚀等自然灾害风险（natural hazards）的地块将被“降级分区”（downzoned），开发难度大幅增加，部分将被认定为“非合规活动”（non-complying activity），可能直接遭到拒批。同时，部分“特殊风貌”保护（special character designation）也将被取消，例如Kingsland将移除70%至80%的指定，以腾出高层开发空间。

这一变化可谓“有人欢喜，有人忧”。对于已经高价买地、计划建三层住宅的小型开发商来说，政策一旦收紧，土地价值可能瞬间蒸发；而对于追求安静舒适的自住买家而言，低密度的单户住宅区则意味着生活品质的保证和社区氛围的提升。

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陌生的香港人

有沒有受影響要到最遲 10/10 Council plan change 文件出台了才知道呢

webb

不能说逆转，只是改变，变化。