天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 清盘率创两年新高

发新帖

查看: 1664|回复: 18

上一主题

下一主题

[谈房] 清盘率创两年新高 [复制链接]

《88谈房说地》

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 63%

UID: 14173125
热情: 1508
人气: 1591
主题: 36
帖子: 124
精华: 0
积分: 1630
阅读权限: 20
注册时间: 2024-11-22

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2025-8-25 08:55:22 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰中区

一周拍卖分析
清盘率创两年新高

本周新西兰拍卖热度全面回升，全国交出近两年来最强表现。
根据 interest.co.nz 数据，8月16日至22日，全国共有 277套住宅拍卖，135套成交，清盘率 49%，比上周大幅提升12个百分点，创下自2023年9月以来最高纪录。奥克兰和坎特伯雷是主要推手。

奥克兰方面，本周 227套房源参拍，比上周增加31%；其中 93套拍出，清盘率 47%，环比提升13个百分点。分区来看，南区清盘率64%，环比大涨39个百分点；西北区71%；中区也保持在52%。

价格上，本周奥克兰成交中位价 116.8万纽币，环比上涨4.6%；平均成交价更达到 139.3万纽币，比上周猛涨 17.2%。高端市场方面，St Marys Bay 一套物业以 700.5万纽币拍出，刷新热度。

整体来看，全国和奥克兰拍卖双双升温，成交量、清盘率和价格齐涨。至于是短期反弹还是趋势逆转，还需继续观察。

88谈房说地发布了一篇小红书笔记，快来看吧！ * 9C5LZUI1Lo4 * http://xhslink.com/n/4TFTw5DMhG5 复制本条信息，打开【小红书】App查看精彩内容！
（无商业引导）

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

分享0 收藏0

《88谈房说地》
房产群
微信：KIWI-Fang

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 24.45%

UID: 198825
热情: 24259
人气: 24377
主题: 26
帖子: 1072
精华: 0
积分: 24889
阅读权限: 30
注册时间: 2009-9-8

沙发

发表于 2025-8-25 20:53:39 |只看该作者 微信分享

降息，尤其是美国降息已经逐步清晰，观望的买家按捺不住，开始入场了。

1 查看全部评分

MANKIWI

使用道具举报

《88谈房说地》

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 63%

UID: 14173125
热情: 1508
人气: 1591
主题: 36
帖子: 124
精华: 0
积分: 1630
阅读权限: 20
注册时间: 2024-11-22

板凳

发表于 2025-8-26 08:46:41 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2025-8-25 20:53
降息，尤其是美国降息已经逐步清晰，观望的买家按捺不住，开始入场了。

新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

《88谈房说地》
房产群
微信：KIWI-Fang

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.6%

UID: 347810
热情: 31718
人气: 34255
主题: 66
帖子: 3680
精华: 0
积分: 34919
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-20

地板

发表于 2025-8-26 09:17:52 |只看该作者 微信分享

《88谈房说地》发表于 2025-8-26 08:46
新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

差不多，现在新西兰经济支柱-出口很惨。。。。
明年到2也不稀奇

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 24.45%

UID: 198825
热情: 24259
人气: 24377
主题: 26
帖子: 1072
精华: 0
积分: 24889
阅读权限: 30
注册时间: 2009-9-8

5#分享本帖地址

发表于 2025-8-26 14:52:03 |只看该作者 微信分享

《88谈房说地》发表于 2025-8-26 08:46
新西兰至少还有2次降息吧？
OCR 降低到 2.5%?

能降到多少很难说，但现在还处在降息通道是比较确定的事。
降息的预期是在逐步加强的

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14168825
热情: 2738
人气: 2740
主题: 2
帖子: 36
精华: 0
积分: 2760
阅读权限: 10
注册时间: 2024-9-2

6#分享本帖地址

发表于 2025-8-26 15:56:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

最近东区拍卖的房子都超CV好多卖掉的。有一套在Dannemora的超了CV40多万呢。感觉市场又转向了，回暖的迹象。应该是利率降的作用。后悔6，7月淡季的时候没出手。

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14182624
热情: 3019
人气: 3040
主题: 19
帖子: 423
精华: 0
积分: 3256
阅读权限: 10
注册时间: 2025-4-26

7#分享本帖地址

发表于 2025-8-26 19:25:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

一飞冲天OL 发表于 2025-8-26 15:56
最近东区拍卖的房子都超CV好多卖掉的。有一套在Dannemora的超了CV40多万呢。感觉市场又转向了，回暖的迹象 ...

现在每个都在说nz没救了，垃圾政府，聪明人都跑光了。

拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 88.3%

UID: 170729
热情: 1717
人气: 1843
主题: 24
帖子: 178
精华: 0
积分: 1883
阅读权限: 20
注册时间: 2009-1-30

8#分享本帖地址

发表于 2025-8-26 20:05:28 |只看该作者 微信分享

大部分人都是从众心理，追涨不追跌，这就为啥只有少数人能赚钱

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 54116
人气: 73438
主题: 6
帖子: 29836
精华: 0
积分: 78977
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

9#分享本帖地址

发表于 2025-8-26 21:07:44 |只看该作者 微信分享

怎么？？？？跟房版租房崩盘砖家唱反调？

租不好嘛，租南波湾哦

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.6%

UID: 347810
热情: 31718
人气: 34255
主题: 66
帖子: 3680
精华: 0
积分: 34919
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-20

10#分享本帖地址

发表于 2025-8-27 07:29:06 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2025-8-26 21:07
怎么？？？？跟房版租房崩盘砖家唱反调？

租不好嘛，租南波湾哦

可租房专家开始抄底北岸学区房了，怎么破？

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14168825
热情: 2738
人气: 2740
主题: 2
帖子: 36
精华: 0
积分: 2760
阅读权限: 10
注册时间: 2024-9-2

11#分享本帖地址

发表于 2025-8-27 16:47:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在不是100万，200万纽币投资新西兰公司就可以商业移民了吗？那这些人移来后肯定要买房了啊。感觉150万到200万左右的房产会涨起来，然后就水涨船高，带着其他房子一起涨。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 24.45%

UID: 198825
热情: 24259
人气: 24377
主题: 26
帖子: 1072
精华: 0
积分: 24889
阅读权限: 30
注册时间: 2009-9-8

12#分享本帖地址

发表于 2025-8-27 17:07:04 |只看该作者 微信分享

政府现在也是想尽办法刺激经济，走出衰退。这是提振房市和消费的一大措施。
投资移民，比大赦和难民对经济的贡献大多了。

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 66.81%

UID: 10029480
热情: 43602
人气: 46442
主题: 98
帖子: 16323
精华: 0
积分: 53362
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

13#分享本帖地址

发表于 7 天前 |只看该作者 微信分享

清盘率又降了，33%了，看来只是回光返照啊

1 查看全部评分

MANKIWI

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14182624
热情: 3019
人气: 3040
主题: 19
帖子: 423
精华: 0
积分: 3256
阅读权限: 10
注册时间: 2025-4-26

14#分享本帖地址

发表于 7 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-8-31 16:57
清盘率又降了，33%了，看来只是回光返照啊

那不是回光返照，那是主力出逃
又圈了一堆散户而已
看来很符合你的预期啊

拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.69%

UID: 10066234
热情: 21771
人气: 22700
主题: 79
帖子: 1252
精华: 3
积分: 22938
阅读权限: 30
注册时间: 2017-8-11

15#分享本帖地址

发表于 5 天前 |只看该作者 微信分享

基督城好区很多不上拍卖的房子，就是为了拍卖清盘率好看吧

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

使用道具举报

风雨之后无所谓拥有

=白金会员=

Rank: 17

升级 15.88%

UID: 14021614
热情: 22541
人气: 22848
主题: 47
帖子: 866
精华: 0
积分: 23176
阅读权限: 30
注册时间: 2018-10-13

16#分享本帖地址

发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

现在天气暖和了，会有越来越多的房子上市

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 66.81%

UID: 10029480
热情: 43602
人气: 46442
主题: 98
帖子: 16323
精华: 0
积分: 53362
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

17#分享本帖地址

发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

专玩狗头发表于 2025-8-31 17:10
那不是回光返照，那是主力出逃
又圈了一堆散户而已
看来很符合你的预期啊 ...

主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14182624
热情: 3019
人气: 3040
主题: 19
帖子: 423
精华: 0
积分: 3256
阅读权限: 10
注册时间: 2025-4-26

18#分享本帖地址

发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-9-3 10:24
主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠 ...

不是散户各种套牢，是散户总想最高点卖，然后run澳，再低点买入澳洲房产

如果不是cash out，什么时候卖，都差不多，反正也是要再买

非要高卖低买，那就不是散户了，毕竟牌多了，才好打

1 查看全部评分

MANKIWI

拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 37.38%

UID: 70031
热情: 25491
人气: 28365
主题: 6
帖子: 873
精华: 0
积分: 27475
阅读权限: 30
注册时间: 2006-4-15

19#分享本帖地址

发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-9-3 10:24
主力还能操盘呢，只开放500w的房产，人家各种逃，散户各种套牢，比股市还狠 ...

股市如果不上杠杆，被套了还能装死，等个几年也许能解套。
但房子不同，大多数人都是靠贷款买房，本质上就是上杠杆。房屋的持有成本太高，还要承担高额利息。买了房子，想装死都不行，只能老老实实还房贷，最后只能期盼某天政策放松、市场回暖，房价上涨来解套。

1 查看全部评分

MANKIWI

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-9-7 22:53 , Processed in 0.029995 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部