联排可以做sunroom吗？

新马甸甸

请问大家，联排，没有body corp，可以做大概12-13平的玻璃sunroom吗?


补充内容 (2025-8-30 15:02):
听一个做conservatory的老板说conservatory需要审批，但是sunroom不需要

补充内容 (2025-8-30 15:03):
但是感觉conservatory和sunroom没啥区别啊

xli422

但是感觉conservatory和sunroom没啥区别啊

In NZ, the main difference is the roof and its impact on insulation and climate control: a conservatory typically has a mostly glass or polycarbonate roof, making it less insulated and more prone to temperature extremes, while a sunroom has a solid, insulated roof (like tile or slate) that matches the rest of the house, creating a better-insulated, climate-controlled space for year-round use. Sunrooms are also more integrated into the home's structure, using more solid walls for better insulation compared to the predominantly transparent walls of a conservatory.

新马甸甸

xli422 发表于 2025-8-30 16:49
但是感觉conservatory和sunroom没啥区别啊

In NZ, the main difference is the roof and its impact on in ...

我网上也看到了，是sunroom has a solid, insulated roof

就那个做conservatory的人说不需要，也不清楚他说的是什么区别。

还有，联排可以想做就做吗？

悦享奇城

封闭的应该不行，做个雨棚应该没问题

新马甸甸

悦享奇城 发表于 2025-8-30 19:29
封闭的应该不行，做个雨棚应该没问题

封闭的，有门有窗

serendipity_417

做个deck都要所有邻居签字同意 更别说做个sunroom了。

悦享奇城

新马甸甸 发表于 2025-8-30 21:10
封闭的，有门有窗

那这不就是属于新增一个房间么。新增房屋建筑面积应该要把，还是问问康嫂把

新马甸甸

悦享奇城 发表于 2025-8-30 21:33
那这不就是属于新增一个房间么。新增房屋建筑面积应该要把，还是问问康嫂把 ...

谢谢！准备周一去问

新马甸甸

哇！突然变超级VIP了，纪念一下。

本来等了很久也不升级，都准备弃天维了

bruceyeh

别买联排了，将来邻居漏水都要找你出钱

陌生的香港人

這些老闆當然什麼都說不用報批 (這些小紅書的一大堆) 反正建好了他們收了錢拍個屁股就走人 之後鄰居投訴給Council 要拆和他完全沒關係  

目測看不到 sunroom 和conservatory 有什麼區別  要不要報批除了那30平方米的Building Consent exemption 外  還要看它的位置 高度 面積 還有和隔壁聯排之間的關係 - 你說的應該是新的聯排吧？ 如果是那一般都是freehold titles  每戶有自己的獨立法定邊界了  那至少什麼覆蓋率/陽光角全部apply  只要這個sunroom 超了一樣就都要Resource Consent 啦  這個和有沒有body corp （聯排一般不是unit title  不會有body corp 最多就弄個resident association 管理一下） 沒什麼關係

星空

拍照片和想要做的东西发给council，以他们回复的邮件为准，black and white很重要

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2025-8-31 10:29
這些老闆當然什麼都說不用報批 (這些小紅書的一大堆) 反正建好了他們收了錢拍個屁股就走人 之後鄰居投訴給C ...

是洋人公司说的，一个kiwi老板。

问过几个华人的都说不清楚。

是20年屋龄的老联排，也是freehold title。那么如果不超30平米可以不需要consent吗？可以不通过邻居的permit吗？

补充内容 (2025-8-31 11:55):
另外这个洋人公司还做不了我们要的这个sunroom。所以他不是为了拿到这个生意。

新马甸甸

bruceyeh 发表于 2025-8-30 22:59
别买联排了，将来邻居漏水都要找你出钱

这个买了很多年了，出租回报还不错，而且建的质量还不错，认为没有漏水风险。院子还算比较大，趁现在租客搬走了现在想多加一部分outdoor living

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2025-8-31 10:29
這些老闆當然什麼都說不用報批 (這些小紅書的一大堆) 反正建好了他們收了錢拍個屁股就走人 之後鄰居投訴給C ...

Do I need a consent - Porch or veranda
https://onlineservices.aucklandc ... ode=DECISION_PORCH#

请问是不是可以在这个网站查到？我们要的是sunroom，跟这个porch or veranda属于同样的性质吗？

我公主我怕谁

新马甸甸 发表于 2025-8-31 11:58
这个买了很多年了，出租回报还不错，而且建的质量还不错，认为没有漏水风险。院子还算比较大，趁现在租客 ...

有院子的联排还是比较稀缺的，现在新的有些连车位都没有，更别提院子了

新马甸甸

我公主我怕谁 发表于 2025-8-31 12:16
有院子的联排还是比较稀缺的，现在新的有些连车位都没有，更别提院子了 ...

还有双进车库，位置还不错。的确现在比较稀缺了。前几个月刚做了do up里外都休整了一遍就想再折腾点别的。

补充内容 (2025-8-31 12:25):
但是终归还是联排，刚网上查了应该达不到离边界1米的要求。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2025-8-31 11:54
是洋人公司说的，一个kiwi老板。

问过几个华人的都说不清楚。

本地公司老闆也不一定就清楚   既然是freehold title 那我上面說的也是一樣的 都是看位置高度這些（地上還是樓上呢？）少於30平方米只是不用BC   RC 還是要看具體設計的

不清楚為什麼council 網站會顯示porch/verandah  我的理解sunroom 和porch/verandah是不一樣的東西 你自己google /AI 一下大概就知道

bruceyeh

新马甸甸 发表于 2025-8-31 11:58
这个买了很多年了，出租回报还不错，而且建的质量还不错，认为没有漏水风险。院子还算比较大，趁现在租客 ...

风险范围是所有的住户，不是单独自己住的那套

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2025-8-31 17:18
本地公司老闆也不一定就清楚   既然是freehold title 那我上面說的也是一樣的 都是看位置高度這些（地上 ...

我理解的porch/verandah是open的，我google sunroom的时候council网站是这部分。如果porch/verandah都不可以那么sunroom估计更不可以了

新马甸甸

bruceyeh 发表于 2025-8-31 17:20
风险范围是所有的住户，不是单独自己住的那套

明白，建筑材料不是那些漏水高风险的