Trademe的listing过16000了

pear

一晃时间又过去了一年，trademe的listing竟然过了16000，这么多的房子，靠谁来买啊？

有些人还指望开放移民，来的都是三哥三姐，和南亚，菲律宾劳工，这些人可以八个人，甚至十几个人住一套房子，即使来5万，最多4000-5000套房就够了。不乐观啊、

anzbank

买涨不买跌

rzrljb

这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和constent 全部大幅上涨，那市场就好不了了

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D5

unamed

rzrljb 发表于 2025-11-7 10:08
这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和 ...

所以弄死自己的开发商自己。

angelee123

rzrljb 发表于 2025-11-7 10:08
这tm也太快了，前2天我看还1w56呢，市场但凡有点转好的迹象，就有天量卖盘，然后开发商立马开盖，listing和 ...

最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月卖不掉

unamed

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

不仅卖的快，而且我知道有些价钱已经超过21 CV, 但是在人口没有增长的情况下，真是换房需求在，对建房没有啥需求增加。

rzrljb

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈，没有什么新移民的情况下，冲出来买的很多都是因为降息，但是面对天量卖盘，多方能不能吃掉，不好说。

因为现在冲出来买，其实还是怕降息了市场会涨，而且前1个月确实明显走的快了，价格也有抬头，但是那时候卖盘也少，但是现在上了一大堆房子，如果卖盘太高吃不掉，那又涨不了了，多方一看涨不了节奏就又慢下来，不着急了。

其实同样的剧本23年底，24年底都上演过一波，市场一有苗头，立马一堆人卖，一堆人盖，后来没声音了。

unamed

rzrljb 发表于 2025-11-7 11:01
是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈， ...

如果汉斯表格可以再细分房子类型就更好了，说不定独栋的存量没有太大的变化，增加的只是那些联排。

我要买车

261874939 发表于 2025-11-7 10:14
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4395215&extra=page%3D5

看来楼主很关注这个listing数量的
真不知道这个数字到了1万6会说明什么
年初的时候1万6是都被消化了，还是withdraw了？
其实还是要看销售天数的

catalsdevelop

我家旁边好像有3家一起卖了，开发商打算开发一个小区，我晚上遛弯去看了下，保守估计16套，可能更多，不过还好，停车位感觉挺多的。没有人接盘的话，房价上不来的。现在就是一群人卖了房跑路，然后卖的这些房子推倒开发联排找人接盘，但是净流入人口少。就像很多人说的，实际上一堆人等着卖房跑路呢，只是因为现在市场很冷，没有上架而已。稍微回暖一下，就立刻排山倒海的砸下来。一套变4-6套，有多少人也接不住啊。

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-7 11:01
是的，我也有感觉，所以觉得市场要好转了，但是接下来又不好说了，多空交锋肯定很厉害，毕竟是存量博弈， ...

开发商继续开地，因为
之前的分割盘，资金回笼
资金成本下来了，
土地成本也比21年高点回落
看好后续人口增长
BC要过期等 各种原因
上市也要等明年了

rzrljb

unamed 发表于 2025-11-7 11:08
如果汉斯表格可以再细分房子类型就更好了，说不定独栋的存量没有太大的变化，增加的只是那些联排。 ...

我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的房子点进去看一下，也就几分钟。我一般会看北岸，中区和东区价格上限1.8m，3房以上，有地的独栋我就加watch list，因为trademe会自动给我发消息，例如价格波动，或者成交价我都能看到，而且我可以通过watchlist的变化来看哪些房子卖了,我不加新townhouse。

trademe watchlist会有上限的1000个，简单说结论，冬季会700-800，而夏季例如现在就是1000满的，而且会超，超的话光是有地但是地小，或者有地房子太破我就不加了，因为没地方。而且trademe会有一项叫lost，通过lost数量就能判断卖得如何。冬季的话lost通常徘徊在700，lost会记录几个月内lost的情况（没卖掉下市也算lost），但是这个月lost 升到了800多，也就是说最近1个月销售明显会比过去多（几乎都是销售没有几个下市的），所以净lost的话会比过去多不少，可以看出卖的多。

我的搜索条件会加成favourate，这样条件可以保留点看就能直接看今天新上的盘，例如昨天一天，在我的条件内，就上了70多套带地独栋，有好几套都是回锅肉，也就是之前卖卖不掉下市了，现在又回来，因为我每天都看，所以基本上都有点印象。

不能说很准，但是我已经这么看盘9年了，23年年底那波，24年年底也有一波，都是冬季刚过->好盘不多->利好消息出现->销售增加->市场看好->盖房增加，listing也大增->销售重新停滞价格走低。而且那2波listing大增其实是出现在来年的2月，但是今年11月就已经出现了，因为11月其实不是好时间，如果没卖掉，就12月了，然后12月其实没有什么销售，如果你不下市就圣诞了，然后来年1月也没啥销售，2月又会大量上盘，你这个就是老盘了，人家过来都是大刀砍价。

看看11月走势吧，我个人估计够呛能走强就是了

补充内容 (2025-11-7 12:19):
冬季的watchlist里面房子质量也不高，大部分是小破，有硬伤的，所以才会被剩下，很多好房子卖不到合适价位到冬季就下市了

补充内容 (2025-11-7 12:20):
favourate的话trademe每天会把新上的listing直接发给你看，很方便

paulwood

失业率连续增加了四个季度，有小一万潜在的房子买家变成了小一万拿福利的。

angelee123

rzrljb 发表于 2025-11-7 12:17
我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的 ...

无论怎么盯，只要是你盯盘的习惯没变，那数据变化本身就已经说明一定问题了

去年我有两套预算，父母来没办法给他们买了一套，价格还算可以，现在还剩一套预算，本来是计划今明两年看看的，但是政策什么的不明朗，暂时不会动了

unamed

rzrljb 发表于 2025-11-7 12:17
我肯定没有汉斯表格统计的好，但是我每天都看一遍trademe listing，说是看其实就是扫一下，特别有特点的 ...

你这个方法我之前放盘出租的时候也有用到，基本上可以看出市场的走势，那些盘受欢迎那些不受。我现在watchlist还有一个出租的，5房$850，上市时间是4月。

这个上市时间我曾经跟我的PM提到过，当时我自己还有3个月才要交割新房，所以早一点放出去高点价钱看看市场反应，然后慢慢降价，那时候是冬天，加上市场不好，所以看的人也少，2个月都没租出去，我就跟我PM说要不要先把Listing下了，从新发一遍，这样就算是有人知道这个listing是刷了一遍，那么起码可以避开刚刚开始看房的人砍价。不知道是难得麻烦还是什么的还是老外的思维，她说没关系，那我也没再追问了。

我要买车

房屋在市场上的停留时间也有所缩短，挂牌天数中位数从9月份的65天下降到10月份的57天，这是自3月份以来的最低水平。
专家评论道：“自3月份以来，我们还从未见过如此之低的挂牌天数。这表明市场正趋于平衡，改变了近几个月来偏向买方的市场格局。”

剑客浪心

联排还在排队上市

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-7 19:12
联排还在排队上市

现在的联排太多了，回报率才是王道
全幅地已经快攀不起了

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-11-7 19:44
现在的联排太多了，回报率才是王道
全幅地已经快攀不起了

联排还在持续增长的原因是，部分投资者在造梦，幻觉联排未来回报高。现在回报高，不等于未来高，随着卖不出去的联排持续出租，回报率会下来。

还有一部分投资者幻觉联排持有量大能增强自己信心, 必须开发6个联排卖不出去后，自己不是1个房子变6个房了吗？信心十足！哪怕扛着银行几百万的贷款当房奴，也必须信心十足！

阿道夫

angelee123 发表于 2025-11-7 10:15
最近卖得很快，我没怎么看价格，但是走得的确很快，我还记得去年初我给我父母看房的时候，动不动就几个月 ...

最近我家附近的lifestyle，除了2个要价太离谱的，剩下全部卖掉，并且价格都很不错。

anzbank

我要买车 发表于 2025-11-07 18:08
房屋在市场上的停留时间也有所缩短，挂牌天数中位数从9月份的65天下降到10月份的57天，这是自3月份

2024年9月的挂牌天数中位数是49天，10月是42天，也就是去年同期卖房快了14.2%
2025年9月挂牌天数中位数65天，10月是57天，卖房增速幅度为12.3%
今年“好转”的幅度还不如去年。去年底“向好”之后今年什么样大家都看到了。今年现在又一次“向好”后明年什么样我们拭目以待

南海遗珠

开发商为了赚钱，拼命建造联排。可怕根本卖不出。大家还是喜欢独门独户，带有前后花园的别墅。
贪婪的开发商活该破产！

angelee123

阿道夫 发表于 2025-11-7 21:34
最近我家附近的lifestyle，除了2个要价太离谱的，剩下全部卖掉，并且价格都很不错。 ...

之前我也想过lifestyle，无奈我不是干得了活的人，父母年纪也大了，hold不住

我要买车

anzbank 发表于 2025-11-7 21:52
2024年9月的挂牌天数中位数是49天，10月是42天，也就是去年同期卖房快了14.2%
2025年9月挂牌天数中位数65 ...

这个比较，比那个listing突破1万6专业多了

我要买车

南海遗珠 发表于 2025-11-7 22:20
开发商为了赚钱，拼命建造联排。可怕根本卖不出。大家还是喜欢独门独户，带有前后花园的别墅。
贪婪的开发 ...

老板大气一些，开发商赚钱还是赔钱，都不入你口袋
都喜欢漂亮女孩，但是人就是分三六九等，只能眼馋别人
咒他们破产，到时候没发应验，以后过生日许愿就不灵了

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-7 20:46
联排还在持续增长的原因是，部分投资者在造梦，幻觉联排未来回报高。现在回报高，不等于未来高，随着卖不 ...

这我就不懂了，你在揣摩开发商的心里活动吗
不过，大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王

webb

没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

然后另外一个ID说，现在房子走得很快。上周一个房子没抢上，比政府估价高XX万出手的。

最后在门口拍一堆鞋子的照片，说现在open home挤不进去屋。

齐活了。

webb

webb 发表于 2025-11-8 00:51
没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

忘说了，ANZ专家说利率会持续往下降。

我要买车

webb 发表于 2025-11-8 00:51
没事，没事。

就说见底了，入手的好时机，就可以了。

这些说词让你瑟瑟发抖吗