损益报告出炉

MANKIWI

房产转售获益率降至10多年最低，奥克兰亏损比例领跑全国
https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-11-27/538877.shtml

最新数据显示，新西兰房产转售收益已经降至十多年来最弱水平，房价走软、持有期延长以及买方更强的议价能力等因素，正在共同决定卖家的最终收益。

根据房研机构Cotality最新发布的房产转售收益报告《Pain and Gain Report》，今年第三季度有87.8%的转售实现了获利，低于第二季度的89.4%，并创下自2013年中以来最低水平。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“这些数据与许多地区的房价仍较峰值显著偏低一致，同时买方掌握更大的定价权。与其说是‘下滑’，不如说自2022年初以来，转售表现一直在缓慢下行。”

主流商业银行BNZ最新的住房展望报告也显示，来年房市仍将低迷。

该银行的首席经济学家Mike Jones预计，2025年房价将仅上涨0.5%，而2026年的涨幅也会十分温和，因为供应持续快于需求。

不过，尽管降温明显，大多数卖家仍获得可观收益。目前全国转售中位收益为，27万纽币，虽然远低于2021年末的44万纽币的峰值，但相比历史水平依然偏高。

另一方面，转售的中位亏损为5万纽币。

持有期延长带来更好结果
报告显示，盈利转售的中位持有期已升至9.5年，为该系列统计以来的最长时间。转售亏损的房产的中位持有期为3.7年。

Davidson表示：“三年多前买房，正好处在房价极高、房贷利率开始上升的时期。”

独立房屋表现优于公寓，后者亏损率上升
独立屋继续明显跑赢公寓，数据显示，独立房屋的亏损率为11.4%，公寓的亏损率为36.2%（为2012年初以来的最高数据），只有64%的公寓转售实现盈利。

Davidson说：“公寓的长期资本增值本来就低于独立房屋，这在该细分市场中是常态。”

奥克兰和惠灵顿仍最疲软
报告显示，奥克兰的亏损转售占比最高，达19.3%，其次是惠灵顿（15.8%）。

值得注意的是，奥克兰市议会刚公布的规划变更120（Plan Change 120），将对城市住房密度与基础设施规划进行重大调整。

中位转售收益最高的城市分别为陶朗加（352,000纽币）、奥克兰（338,000纽币）和惠灵顿（330,000 纽币）。

基督城依然是最具韧性的主要城市，只有5.5%的转售录得亏损。

在区域市场中，皇后镇继续表现最佳，仅2.4%转售亏损，中位收益高达486,000纽币。

未来展望
Cotality预计，亏损转售比例仍将维持在较高水平，因为房价仍低于峰值，同时市场库存仍偏高。

Davidson 表示：“转售表现可能在2026年有所改善，但快速反弹的可能性不大。”