房东们注意了！这是这你们的权益！这种情况可以跟租客索赔！

天维新闻

一名房东在准备重新出租位于奥克兰北岸Northcote的房屋时发现，屋内弥漫着刺鼻的狗尿味，即使更换了全部地毯，气味仍无法消除。最终，新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）裁定，两名租客需向房东赔偿5845纽币。

根据裁决，租客Robin Smith与Yang Soon Cho须承担的主要费用，来自为去除异味而对整栋房屋重新粉刷的开支，以及维修期间造成的部分租金损失。房东姓名因法律原因未公开。

仲裁庭同时指出，房东提出的部分清洁及其他损坏索赔证据不足，未能证明超出正常损耗范围，因此未获支持。

这处房屋的租约始于2022年4月30日，于2024年4月21日经双方协商终止。租期结束后，地毯污渍严重及强烈异味成为房东面临的主要问题。

房东称，租客在屋内繁殖犬只，狗在室内随地排尿，严重影响房屋状况，并导致房东无法及时重新出租。房东还指控租客将住宅用于非住宅用途，并涉及违法行为。

房东称，租客在屋内饲养并繁殖多达10只狗，“遍布整栋房屋”，地毯到处被尿液污染。

房东表示，即便更换了全屋地毯，异味仍未消除，最终只能选择为整栋房屋重新粉刷，单是油漆费用就达2800纽币。

租客则辩称，家中只有3只成年犬，虽承认曾繁殖幼犬，但否认同时饲养过10只狗，称最多不超过8只。

他们表示，仅在租期最后一年让两只母犬各繁殖一胎，并称幼犬被关在围栏中饲养，6周后接受如厕训练，使用尿垫且经常更换，8周大即出售。

仲裁官Lily Ryken表示，对比租期前后的房屋照片，地毯状况存在“明显差异”。

地毯公司Carpet Mill出具的评估报告也指出：“每个房间都有狗尿渍，气味刺鼻，必须全面更换地毯。”

Ryken裁定，这些证据支持房东的说法。“在衡量概率后，我确信租客的狗和幼犬在屋内各处活动，并在多个区域排尿。”

她指出，根据租客自身证词，最后一年内约有8至10只幼犬在屋内活动，这进一步增加了大量尿液残留的可能性。

最终，仲裁庭最终裁定，租客需向房东支付5845纽元，包括2800纽币房屋重新粉刷费用以及2400纽币的4周租金损失。