对于专业房屋检查技术员资质的理解：经验为先

Bearonrun

好久没写帖子了。最近有一位华人讲述了他的房屋检查的经历。所以就顺便说几句。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4466373

作为注册结构工程师，对于“certified/registered building inspector”这类资质, 我的理解如下。

这些是行业组织（如 NZIBI / NZIBS / BOINZ）的会员等级或认证/注册头衔。而且上完课程通常只是第一步，并不等同马上就成为注册/认证会员。

一般的专门职业，如会计师，律师，工程师，乃至水工电工等等都需要完成课程培训，之后需要从事相关工作几年，然后，通过考核才可以获得一个高级的注册头衔。

Building Inspector的认证也类似。

如NZIBI，这家做住宅验房报告，它的“Registered Membership（注册会员）”门槛不只是上课，而是偏“经验+ 作品（报告）+ 实操考核”的路线。

他家首页也提到申请者通常需要有较长施工经验、以及专业责任险（PI）等。

官方对于注册会员最低入门要求，大致如下：

·         - 至少相当于 NZ Trade Certificate 的建筑相关资格

·         - 至少 10 年相关施工经验

·         - 能证明良好声誉：提供 2 位推荐人/担保人等

·         - 最好申请人有约 300 次验房经验，或作为验房员一年内完成 200 次左右，才能更快进入下一阶段

·         - 最终还一次“随行现场考核”：由注册验房师陪同完成现场检查，并评审最终报告是否清晰、准确、能让客户理解

此外NZIBI 自己也强调：他们通过 Rules & Regulations 来约束会员的伦理、检查和报告标准。

所以，对于NZIBI认证或注册，完成理论课只是开始，但更核心的是施工/检查经验、报告质量、现场评估。其它的主要行业协会NZIBS和BOINZ，也是类似的理念和要求。

简单来说就是：课程+经验经验经验+实操考核

Bearonrun

补充一点。

作为结构工程师，我认同经验在建筑行业的重要性。例如，对于资深稳重的建筑工人，如果他们的意见是来自于长期的（如15年）重复实操，我认为这些意见大多是合理的，也经得起推敲。

如果我决定不用他们的意见，那就得非常谨慎，首先要彻底弄懂这些意见怎么来的，然后也要有足够的理由来支持我的判断（justification）。我的在奥大做硕士项目时，导师就这样说，10多年来我也这样做。

7.7m

谢谢科普，我在你的回复中做了说明： 他的官网首页已经没有了，是因为我连续向NZIBS举报了两次，NZIBS连续两次督促他修改他才改的，而且改的很不情愿。之前在他的官网，小红书等都写的是注册屋检员。他无耻的地方在于，他在很多地方都说自己是认证或者注册会员，NZIBS发现的地方他才改，没有发现得地方就侥幸不改，所以在官网有一些地方依然还这么写。我已经提醒了还是不改。更多的地方他使用认证屋检员打擦边，实际上并没有在任何机构做认证。

7.7m

我的很多上诉的证据里已经截图固定了他虚假资质的证据，主要是很早就有人提醒他他宣传的注册屋检员资质查不到。他依然我行我素。

Bearonrun

7.7m 发表于 2026-2-19 13:13
谢谢科普，我在你的回复中做了说明： 他的官网首页已经没有了，是因为我连续向NZIBS举报了两次，NZIBS连续 ...

我认识一洋人老builder,因伤盖行做inspector.  之前已经有20多年建筑经验。

先是上课，然后做检验，两年后才拿到行业认证资格。

7.7m

Bearonrun 发表于 2026-02-19 13:24
我认识一洋人老builder,因伤盖行做inspector.  之前已经有20多年建筑经验。

先是

对的，要先上课，通过了课程就有资质做屋检，但是还需要两三年的时间在NZIBS或者NZIBI通过相关认证才有资格称自己是注册或者认证会员，于此同时还要接受相应机构的道德约束。就是因为他宣称自己是NZIBS的注册会员，我才想着去NZIBS机构reports 他，结果对方告诉我他根本就不是会员，只是上过课，没有会员或者认证资格。NZIBS说他们在上课的时候就告诉他说他们不能对外宣传任何跟NZIBS的关系。