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[谈房] 虧本了虧本了 st heliers 區unit，tofu style 改裝 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-2-17 20:27:30 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 clam 于 2018-2-17 20:50 编辑

https://nz.raywhite.com/auckland-city/st-heliers/1812927/

兩年多前687K 買的吧。。。。。還花了錢改裝。。
當時我看過覺得兩室也不錯的。現在list 了n 久都賣不掉。

ps：改裝前 https://www.barfoot.co.nz/567049

改裝前的戶型和unit 1 相同

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天维房产

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沙发

发表于 2018-2-17 20:34:32 |只看该作者 微信分享

一个是1号一个是2号呀？
确定没搞错吗

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板凳

发表于 2018-2-17 20:46:12 |只看该作者 微信分享

楼主，楼上的问题是真的吗

时代不同了，竟然熬到白金了

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地板

发表于 2018-2-17 20:48:14 |只看该作者 微信分享

虧本了虧本了,上天台了~~

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┓┏┓┏┓┒嗚呀!!
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┻┻┻┻┻┻

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-2-17 20:50:20 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2018-2-17 20:46
楼主，楼上的问题是真的吗

改裝前的戶型和unit 1 相同

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发表于 2018-2-17 20:50:33 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2018-2-17 20:46
楼主，楼上的问题是真的吗

这个不是重点吧，重点是同一幢楼，二年多了，一样的价格还卖不掉。

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发表于 2018-2-17 21:29:09 |只看该作者 微信分享

楼上说到点了，这完全不涨嘛。。。。

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发表于 2018-2-17 21:39:44 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-2-17 20:50
改裝前的戶型和unit 1 相同

那确实亏大了

时代不同了，竟然熬到白金了

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我真不是孙红雷

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发表于 2018-2-17 21:48:33 |只看该作者 微信分享

没改出精髓，卧室和厕所隔着客厅，大忌

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-2-17 23:44:57 |只看该作者 微信分享

挺好的房子，70万都卖不出去啊？
现在房市是太差了。

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发表于 2018-2-18 00:24:14 |只看该作者 微信分享

BJ0108 发表于 2018-2-17 23:44
挺好的房子，70万都卖不出去啊？
现在房市是太差了。

賣了好幾個月，agency 也換了幾次，從auction 到七十萬高掉價到這個點的。。。

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发表于 2018-2-18 00:29:25 |只看该作者 微信分享

dofu style 是豆腐教的房子吗？那学生也亏大了，不但是装修费，还有学费。。

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发表于 2018-2-18 01:17:37 |只看该作者 微信分享

为什么卖不掉啊房子不是挺好么看着

请大神指点难道是房屋有问题？？

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发表于 2018-2-18 07:50:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种楼下或楼上的unit只能投资出租，自住的一想到楼上还有一户。。。。

66㎡改3房太勉强了，室内应该很局促吧，两个小臥室都没有衣橱。。

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发表于 2018-2-18 09:44:03 |只看该作者 微信分享

豆腐教可恨的不是自己的投资理念，而是忽悠！
自己玩自己的，玩残了都是自己买单
在去年中这个时候，还忽悠学生买UNIT改装的，呵呵。。。。。。。。。。

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发表于 2018-2-18 10:04:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-19 11:10 编辑

R 和 B卖的不是同一个房子。

结构工程师

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发表于 2018-2-18 13:41:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jsmith2 于 2018-2-18 13:42 编辑

66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

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发表于 2018-2-18 14:48:44 |只看该作者 微信分享

66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

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发表于 2018-2-18 14:49:34 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2018-2-18 13:41
66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

66sqm 改成一大房二小房，好不好租？

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发表于 2018-2-18 14:50:09 |只看该作者 微信分享

66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

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发表于 2018-2-18 15:43:30 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2018-2-18 14:50
66sqm 改成一大房二小房，是不好買。那容不容易租出去呢？租金回報怎樣？

不好。。。不改的話也能530-540
Now $560

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发表于 2018-2-18 15:44:39 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2018-2-18 13:41
66sqm 改成三房，這太少了。留着出租算吧。

3 bedrooms, 2 bedrooms without wardrobe and not much storage, 租不起價。
而且在這地區租房的人一般也有些要求

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发表于 2018-2-18 16:34:05 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-2-18 15:44
3 bedrooms, 2 bedrooms without wardrobe and not much storage, 租不起價。
而且在這地區租房的人一般 ...

其實衣櫃可以在外面買一個回來。如果同一樣面積的三房在mt Albert, mt Eden, 是否會租得好價錢買得好價。那拍是樓上有unit。有時我也好迷惘，有些區對於某一類型的房是非常好租，租價又好，想也想不明白！好像東區1房apartment, 不論出租或出售很快就沒有!

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发表于 2018-2-18 16:38:48 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2018-2-18 16:34
其實衣櫃可以在外面買一個回來。如果同一樣面積的三房在mt Albert, mt Eden, 是否會租得好價錢買得好價。 ...

改裝太不合理了，在什麼地方都難租/賣。弄巧反絕

其實一室在什麼地區都好租的，new lynn 某apartment 的studio 一放盤也很快租掉賣掉的。

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发表于 2018-2-18 17:03:40 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-2-18 16:38
改裝太不合理了，在什麼地方都難租/賣。弄巧反絕

其實一室在什麼地區都好租的，new lynn 某apartment ...

New Lynn 近火車站的屋非常好租。我有一間三房屋在new Lynn 火車站附近，非常好租。回報率有双位數字, 是非常好的cash cow. 像66sqm三房屋，適合多南亞裔亞洲人士多的地出租,特別是印度租客和菲律賓人。

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发表于 2018-2-19 06:52:19 |只看该作者 微信分享

个人感觉不是改装的问题，是楼上楼下这个大硬伤。这种房子不像Apartment设计时考虑很多隔音效果，这种大多数都有噪音问题

奋斗~

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发表于 2018-2-19 10:25:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2018-2-19 10:29 编辑

TOFU STYLE 是什么意思啊是3房只有70平米吗

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发表于 2018-2-19 11:19:55 |只看该作者 微信分享

R和B,卖的是mirror units.

改动不大。我见过很多改动比这个更大更明显的。

房子有其他问题吗？

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发表于 2018-2-19 11:28:00 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2018-2-19 10:25
TOFU STYLE 是什么意思啊是3房只有70平米吗

should be beehive style, shoe box style, coffin style.....

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2018-2-19 11:52:16 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-2-19 11:19
R和B,卖的是mirror units.

改动不大。我见过很多改动比这个更大更明显的。

问题大家说了，这种楼上下的unit没有生活质量，卖不上价。

66平勉强改3房，还不如不改，弄巧成拙。

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