房产交易网站上的估价

天天关在家没有创造任何价值，对着电脑就是扫扫skykiwi看八卦,再搜搜房产相关的网站。TradeMe 后花园 HOMES一路看下来，对买了房子欠银行一屁股债的人真不友好！自住的房子，估价周周涨，变不了现，没额外收入贷不了款，屏幕上的数字高CV50%也只是不停的提醒再也买不起新房子了，纯自嗨有P用！！

xuli019

楼主你好酸啊 别那么酸行吗

auckland.clark

在我看来，homes估价是很保守的。

估价没什么可看的，只是个数字，而已，尤其是自住房


补充内容 (2021-9-17 14:01):
大家都在涨，好房长得更快，置换成本也很高。

自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

谁说的，难道地税不跟着涨吗？

xuli019

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

神逻辑 牛逼啊

koto8855

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

totally agree with this point!

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:20
谁说的，难道地税不跟着涨吗？

就是因为地税等等跟着涨，所以自住房才是负债。

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 14:25
就是因为地税等等跟着涨，所以自住房才是负债。

所以不能说跟市场没关系。

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

cannot agree more

alike0932

买不起房子为啥不看看公寓？

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪排行不是看手里的资产吗？

是个狼灭

你的第一句话跟我现在的状态好像啊

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

我不是5层层主，但是和他想法很类似，因为自住房是刚需，人总需要一个地方住，十年后即使增值，想置换升级，也需要付不少成本，因为其他的房子也升值，甚至升值幅度超过本身自己的房。除非有一种情况，十年后downsize 或者是去房价更低的城市，刚需房才可以套现。投资房就不同了，只要租约到期，随时可以脱手套现。因为不是刚需。

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 14:52
我不是5层层主，但是和他想法很类似，因为自住房是刚需，人总需要一个地方住，十年后即使增值，想置换升 ...

你说的没错，但是有点跑题。
我们现在说的是，市场好坏到底跟自住房有没有关系。
十年以后市场暴涨，你的自住房大幅度增值，你可以去银行抵押再贷款。

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:59
你说的没错，但是有点跑题。
我们现在说的是，市场好坏到底跟自住房有没有关系。
十年以后市场暴涨，你的 ...

你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top 出想要的额度。比如现在房市条件下，自住房top up出来30万额度，手里有15万现金，共计45万，在奥克兰这种均价下面有什么投资房可买的么？

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪看的资产是不包括自住房的，比如说会看股票资产、投资房资产。

自住房是负债，因为它不会给你带来现金流，就像你算资产的时候不会算上自己的车一样

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 15:04
你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top ...

top up出来的30万我可以买生意，或者做别的，比如装修，这就是由于市场暴涨，我的自住房给我带来的收益。

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪排行是看手里的可流动的资产，包括股权，股票，其他投资等，不会包含自住房的。

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 15:04
你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top ...

其实你已经承认自住房可以top up出来30万，这就是市场带来的。

看了好几个不同的网站，对房产的评估准确率相差很大。表现比较好的是黑羊的网站，还有CoreLogic  
用了几个最近成交的实例来对比每个网站的强项和弱项，我发现黑羊的网站对大地破房的估价比其他网站更准确，误差率相对最小，但黑羊对corsslease 和unit 这类自住买家的盘，估价普遍偏低。CoreLogic 在这方面比黑羊评估的更准。

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-9-17 15:09
富豪排行是看手里的可流动的资产，包括股权，股票，其他投资等，不会包含自住房的。
...

你确定吗？只包含投资房，百万千万豪宅算什么呢？

take-away

和不懂投资的人讲这些，那是鸡同鸭讲

补充内容 (2021-9-17 15:15):
房屋估价看QV，银行认可可以从银行top up钱出来。至于卖价，就要看当时的市场

auckland.clark 发表于 2021-9-17 13:58
在我看来，homes估价是很保守的。

Homes 的估价不准，主要是太保守，所以对各类房源的评估都表现欠佳。特别是拿已经成交的实例来考察，Homes 的估计简直没什么参考价值。

ECHO7888 发表于 2021-9-17 15:11
其实你已经承认自住房可以top up出来30万，这就是市场带来的。

对的，这个我承认，但是我还是觉得自住房是刚需，和投资房有本质区别。求同存异吧，市场涨价对于屋主总是好事儿，这个我承认的，无论自住还是投资房。

匿名者 发表于 2021-9-17 15:12
看了好几个不同的网站，对房产的评估准确率相差很大。表现比较好的是黑羊的网站，还有CoreLogic  
用了几个 ...

corelogic 市值58.89亿美金。

匿名者 发表于 2021-9-17 15:15
Homes 的估价不准，主要是太保守，所以对各类房源的评估都表现欠佳。特别是拿已经成交的实例来考察，Home ...

Homes 前阵子不是被收购了么

匿名者 发表于 2021-9-17 15:23
corelogic 市值58.89亿美金。

黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点，只要拿成交的房源做对比就显而易见。
但对于400 - 700平米的小全副地的房产，还有corsslease 以及Unit 类型的房产，黑羊的估价常常低于其它网站，也成了他的一个特点。也许华人的网站对华人感兴趣的地产类型更有估价灵感？求解释。

匿名者 发表于 2021-9-17 15:58
黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点 ...

那你得at 黑羊啊，我们哪儿知道啊