探讨下takapuna smales farm 商圈的发展前景

ALFA

北岸Takapuna smales farm 的Vodafone 全新办公大楼即将竣工，city的Vodafone 总部搬迁到这里了，smales farm多了几千白领上班族，这里本就是双西湖校网和takapuna normal intermediate 初中，将来这一块商圈会带动周边房价利好吗？

房奴甲

还嫌那里不够贵吗？

GoToNorthAKL

Vodafone 总部有几千员工？

ALFA

房奴甲 发表于 2017-5-30 00:31
还嫌那里不够贵吗？

Takapuna smales farm 这边和takapuna hauraki 那边比真心不贵，没后者近年涨的多，基本没怎么涨。hauraki 离高速那么远。

ALFA

GoToNorthAKL 发表于 2017-5-30 00:39
Vodafone 总部有几千员工？

北岸vodafone本来就上千人了，city总部又来了一千多。那么高大上的两幢高科技写字楼不装两三千人办公可惜了。

love_3_month

又不是新建一个商业圈，能有啥影响。。。除了交通恶化。。。

ilovesoymilk

为啥和hauraki比，hauraki是纯居民区，很多房子有海景，city景，去takapuna center也近。上高速也没有特别不方便。smales farm又是商业区，又又大片的老年公寓，医院，对面还有个水泥厂。这两没有可比性啊。

lionel

跟收入有关。

呼啸寒风

越来越堵~~~~~~~~~~~~~~~

icesolomon

那是必须的吧，估计也会很多人往北岸这边搬吧。而且B:HIVE的大楼里边公司一入驻，又得有不少人。

ALFA

ilovesoymilk 发表于 2017-5-30 07:40
为啥和hauraki比，hauraki是纯居民区，很多房子有海景，city景，去takapuna center也近。上高速也没有特别 ...

我不是关注水泥厂和老年公寓那一边，那里应该是glenfield或Milford了，我是关住靠takapuna intermediate 这边这一片，和smales farm隔街相望，未来潜力如何？我观察现在正在修路好久了。

ALFA

我认为靠高速口方便，又是学区网，smales farm写字楼入住后商业发展一些后这边至少出租回报不错，照目前这里的房价看。

房奴甲

ALFA 发表于 2017-5-30 22:23
我认为靠高速口方便，又是学区网，smales farm写字楼入住后商业发展一些后这边至少出租回报不错，照目前这 ...

是的肯定好肯定涨，学区还是double学区呢，西湖跟takapuna grammar但可惜没什么房子

ALFA

房奴甲 发表于 2017-5-31 07:52
是的肯定好肯定涨，学区还是double学区呢，西湖跟takapuna grammar但可惜没什么房子 ...

学校那边有，只是没什么全幅地的房子，而且比较旧，所以我才问值不值得入手。

Quad

vodafone 是新装修的， 旁边全新的 是vodafone吗？

Quad

ilovesoymilk 发表于 2017-5-30 07:40
为啥和hauraki比，hauraki是纯居民区，很多房子有海景，city景，去takapuna center也近。上高速也没有特别 ...

所以 smales farm 没戏吗？                  

房奴甲

ilovesoymilk 发表于 2017-5-30 07:40
为啥和hauraki比，hauraki是纯居民区，很多房子有海景，city景，去takapuna center也近。上高速也没有特别 ...

为什么能比呢，因为ＳＦ跟一般的工业区不一样，它的土地还有很多在同一家人手里，相当于农场区的那种开发价值，因为可以搞大开发，成本不高。空地也还有，可以开发不少公寓，那个位置交通无比便利，又有双学区，潜力是巨大的，它完全可以做居住区，或者说，部分居住区。那个地方我认为起码起码将来会发展到跟Ｈａｕｒａｕｋｉ相同的价位水平，可能还要高一些，假以时日。Ｈａｕｒａｕｋｉ就是离什么都不太远是个优势，但是也都不太近。ＳＦ发展起来，对Ｈ的价格应该也会有推进的作用。

如果新西兰经济人口发展得比较火热了，需要更多的商业区，ＳＦ还会发展成部分代替Ｔａｋａ中心功能的市区，象ＣＢＤ那种，因为它有空间，交通便利。总之，无比有潜力的地方。之所以目前还没弄得很拥挤，是因为人家Ｓｍａｌｅｓ家ｈｏｌｄ得住。

261874939

并不会。。  只觉得交通会越来越堵

房奴甲

261874939 发表于 2017-5-31 10:52
并不会。。  只觉得交通会越来越堵

反正那个高速口已经开始塞了，将来Ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ那边那些开发弄好，那个高速口就塞成粥了。一定的。以后只有Ｏｎｅｗａ口是解放区，北岸大部沦陷。呼吁成立北岸共和国，自治，闭关锁国，在大桥上设海关。一切新西兰人民要去北地者绕行西区，若穿过北岸国，要缴费上高速，每公里１００块。若想搬家来北岸，须全家考雅思８分，小ｂａｂｙ预缴语言学费，ｊｏｂ　ｏｆｆｅｒ、学历、工作经历、年龄各算若干分，投资北岸房产若干分，技术移民２０年后，得北岸ＰＲ，可享受公费医疗和退休金等等。

北岸房价立刻下跌，永远买得起。

261874939

房奴甲 发表于 2017-5-31 11:56
反正那个高速口已经开始塞了，将来Ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ那边那些开发弄好，那个高速口就塞成粥了。一定的。 ...

真心觉得北岸可以自治。。。。

天天过那个桥 真基尔痛苦！

ybbest

261874939 发表于 2017-5-31 10:52
并不会。。  只觉得交通会越来越堵

交通会越来越堵+1

ALFA

那里现在是business mix houseing zone. 不知好不好。

ALFA

那里的Vodafone 新楼快落成了，号称智能写字楼，呵呵。

V7

还嫌那边不堵吗？那边上高速堵的一锅粥