严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了

paulwood

Westpac chief economist Dominick Stephens said he expected house prices to fall 7 per cent between March 2020 and December 2020.
"According to the REINZ House Price Index (seasonally adjusted), prices had already fallen 1.2 per cent by May."

https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/300041329/whats-really-going-to-happen-with-new-zealands-house-prices

还是回国吧

扯淡吧？现在的房市可火了

太极宗师001

如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持平，不可能暴跌的。

trdeyoualbert

空军必须有个w，哈哈哈
西风压倒东风

rzrljb

太极宗师001 发表于 2020-6-29 08:54
如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持 ...

最刚的刚需其实是移民，有钱没房，之前一年几万的进，今年没了，明后年也悬,我觉得刚需也后劲不足

aprily

这种预测很难说。印象中ANZ和Westpac最喜欢搞预测，来了十几年听了这二家无数的预测，很少准过，基本是马后砲。比如疫情前预测今年至少涨10%，疫情一来就说今年会跌15%，现在看见还没跌又修改为跌7%，下面遇到什么变化又会再修改预测，这种预测人人都会，不必太当真。

kikilulu

太极宗师001 发表于 2020-6-29 08:54
如果都是投资客，你可以预测放假看跌。
问题现在都是刚需的，也没有外国人买，人口又这么多，
最差就是个持 ...

虽然我也觉得不会暴跌，房价持平或者小跌，因为我觉得利率还是很低并且短期会下跌并不会上升。这个可以支撑很长一段时间的房价。但是你说的人口这么多，不敢苟同。移民肉眼可见的减少了，近期也没见移民政策会放松，就只能搞局域网，500万人有多少刚需？

太极宗师001

kikilulu 发表于 2020-6-29 10:48
虽然我也觉得不会暴跌，房价持平或者小跌，因为我觉得利率还是很低并且短期会下跌并不会上升。这个可以支 ...

移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前几年来的移民就是要慢慢消化，他们来的时候需要安定工作，租房子，
现在慢慢的会考虑买房子，这个过程需要几年，所以未来的几年是平稳的。

markrey

NZ银行的预测基本是 毫无准确度。可以说跟放屁也没什么两样。无论涨跌。

Domani

Wintec 发表于 2020-6-29 12:52
这里叫的最响的那些傻多基本都在裸泳，那些人心里明白的很。 好好看戏，别被忽悠。  ...

希望你的崩盘预测是对的！

天空的感觉

这个投票设计的不准确 你因该先调查是否有房 再了解收入情况 再问房价走向 就像你问我们选特朗普还是拜灯 投票权都没有白投

pategao

不要啊！我今天刚宣布无条件了

yangranwu

pategao 发表于 2020-6-29 17:38
不要啊！我今天刚宣布无条件了

你又买了！

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2020-6-29 17:38
不要啊！我今天刚宣布无条件了

你才是两边大忽悠               

pategao

yangranwu 发表于 2020-6-29 17:40
你又买了！

今天宣布无条件了，等不是办法，还是参与吧

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2020-6-29 18:58
你才是两边大忽悠

这一次没有开玩笑呢

yangranwu

pategao 发表于 2020-6-29 19:15
今天宣布无条件了，等不是办法，还是参与吧

你把wintec 一个人留天台上自己先跑了？

pategao

yangranwu 发表于 2020-6-29 19:21
你把wintec 一个人留天台上自己先跑了？

你把我和他划一波啊？

rzrljb

太极宗师001 发表于 2020-6-29 11:21
移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前 ...

但是盖房子的是有预期的，因为盖房子需要时间，你现在开始盖，过一阵子盖好了，刚好卖给之前进来的移民，而现在移民瞬间归0而盖房子的并没有停止，未来可能会供大于求啊

yangranwu

pategao 发表于 2020-6-29 19:24
你把我和他划一波啊？

他幻想过，哈哈哈

南边球的熊

反正好多边缘区都要崩了吧。。。挺热的区还是有人买的

paulwood

现在不是房价跌不跌的问题，5月份房价已经跌了1.2%了，而是跌多少？
Economic recession / high unemployment (reducing demand and causing home repossessions).
check
Fall in bank lending and fall in availability of mortgages (making it difficult to buy).
check
Fall in confidence/expectations of future house prices.
check
Changing demographics. (less demand, e.g. net migration)
check
Fall in market rents making it less attractive to buy to let.
check

https://www.economicshelp.org/blog/7564/housing/cause-of-falling-house-prices/

铜雀台中大小乔

rzrljb 发表于 2020-6-29 10:42
最刚的刚需其实是移民，有钱没房，之前一年几万的进，今年没了，明后年也悬,我觉得刚需也后劲不足 ...

我也觉得刚需也后劲不足，500万人口的国家能有多少刚需

tiannz

呵呵…一边说刚需，一边说裸泳，要我说要是经济不好失业的人太多的话就毛儿需也不剩了，坐好等着看戏

dearmrdee

太极宗师001 发表于 2020-6-29 11:21
移民是需要慢慢settle的，开始都是租房子，不是刚刚来了就买房子，我们当初移民过来不也是慢慢来的？
前 ...

超级同意你的说法

vodafone2degree

回来了好几万呢，还都是公民居民的。
公寓看跌，别墅看涨

paulwood

vodafone2degree 发表于 2020-7-2 08:32
回来了好几万呢，还都是公民居民的。
公寓看跌，别墅看涨

回来的人要么已买房，没买房的可能疫情过后又会出国，剩下大多应该还是买不起房，尤其没有固定收入银行也不贷款给他。现在情况比2008更糟， 现在全球的实体经济都大受打击。