[谈房] 昨晚和朋友喝酒他们尽然要逆市而行 [复制链接]

秋之恋2323

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沙发

发表于 2024-6-29 10:39:35 |只看该作者 微信分享

谁都不是神仙，没有能力完全预知未来。
有些事情，看上去是【坑】，也许是个【机会】。

你还记得我吗~

paulwood

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板凳

发表于 2024-6-29 10:46:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

等他们开发出来，房市大约已走出地谷。

Life is too short to waste on stupid people, they are just not smart enough to understand what you are talking about.

酔生夢死

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地板

发表于 2024-6-29 10:46:24 |只看该作者 微信分享

666666666666666666666666

顧先生

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发表于 2024-6-29 10:51:56 |只看该作者 微信分享

明線7月1日改兩年 , 會放出大量的房子 , 沒法競爭

Xone

开国大老

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发表于 2024-6-29 11:36:14 |只看该作者 微信分享

Rolleston四五百的地，140的三房独栋turn key新房价都干到699,000了，这个联排开发出来准备卖多少？

Xone

开国大老

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发表于 2024-6-29 11:50:18 |只看该作者 微信分享

Xone 发表于 2024-06-29 10:36
Rolleston四五百的地，140的三房独栋turn key新房价都干到699,000了，这个联排

要是3打头，那还是有竞争力的

rzrljb

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发表于 2024-6-29 12:00:24 |只看该作者 微信分享

nb有实力，其实现在盖，没准明年房市就回暖了，而且现在人工最低

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2024-6-29 12:49:04 |只看该作者 微信分享

现在盖联排没有错，不要急着盖，卖低价可以走掉。

鯇魚

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发表于 2024-6-29 21:42:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

你朋友怎么不上屎盖来学习一下？崩盘完犊子了不怕？

ufocdt

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发表于 2024-6-29 22:00:38 |只看该作者 微信分享

标题说了，昨天喝酒....

alisterchan

大天使

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发表于 2024-6-29 23:04:06 |只看该作者 微信分享

ufocdt 发表于 2024-6-29 21:00
标题说了，昨天喝酒....

哈哈！

rzha005

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发表于 2024-6-30 00:30:14 |只看该作者 微信分享

也许你朋友是在考虑明年也许会降息房价会回来的预测吧。

房市有风险，投资需谨慎。

赵宇律师，独立专职诉讼律师，处理各种纠纷和各级法庭诉讼，电话021-02414488，微信 rzhaolawyers

雄安百亩良田雄安百亩良田当前离线 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 分享 0 记录 0 相册 1 好友 8 日志 0 在线时间 4158 小时注册时间 2017-5-14 阅读权限 1 最后登录 2024-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 阅读权限 1 注册时间 2017-5-14 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2024-6-30 13:53:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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长老级

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发表于 2024-6-30 17:31:04 |只看该作者 微信分享

秋之恋2323 发表于 2024-6-29 09:39
谁都不是神仙，没有能力完全预知未来。
有些事情，看上去是【坑】，也许是个【机会】。 ...

但是从现在的情况来看，更大的可能性是一个更大的坑

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2024-6-30 17:37:17 |只看该作者 微信分享

加油盖，不怕，之后送的可不是特斯拉

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发表于 2024-6-30 20:45:48 |只看该作者 微信分享

我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 REINZ统计的奥克兰median house price $1.025M. 房价/收入之比才6.3，这个比率创下了十几年的新低，所以如果全球没有什么大型经济危机出现，大概率奥克兰的房价已经见底了，等你朋友房子造好后极有可能利润丰厚.

我要买车

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发表于 2024-6-30 22:57:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

买不起就是买不起，谈什么经济形势，高谈阔论也避免不了每周的房租
讲什么经济形势，都要吃饭的，买房不是刚需，住房才是刚需
他们只会看他们想看的数据，回复他们想追随的帖子

jli044

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发表于 2024-7-1 09:05:15 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

家庭收入是平均数吗？中位数是多少？
因为房价100w是中位数，不是平均数。

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发表于 2024-7-1 09:39:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-7-1 08:05
家庭收入是平均数吗？中位数是多少？
因为房价100w是中位数，不是平均数。 ...

噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。

Xone

开国大老

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发表于 2024-7-1 13:10:29 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-07-01 08:39
噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相

想知道这个16万是税前还是税后？是不是应该按可支配收入算？

jli044

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发表于 2024-7-1 13:59:56 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-7-1 08:39
噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。 ...

这个就准了

unamed

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发表于 2024-7-1 14:15:03 |只看该作者 微信分享

1. 人口，这几年这么多人去澳洲，但是人口还是增长了，人还是要住房的，但是这增加的人口有多少人有本事买房，这个谁也不知道。
2. 建造费用，这也包括占很大部分的土地费用，除非有什么政策或者科技减低了这两个费用，市场肯定不会长久亏本去运作。
3. 市场竞争，另外一个因素是政府房，但是已经证明新西兰政府没本事搞好，所以房屋供应还是要靠私人开发商。
4. 租房vs买房，不是你买房就是你租房的房东买房租给你，所以建房还是前提。

matm

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发表于 2024-7-1 14:27:28 |只看该作者 微信分享

Xone 发表于 2024-7-1 12:10
想知道这个16万是税前还是税后？是不是应该按可支配收入算？

这个数据，不管哪个国家都是按税前算的。即使同样年入16万家庭，税后收入都可能大不相同的。

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发表于 2024-7-1 14:31:52 |只看该作者 微信分享

这玩意儿，看命。。。谁都不知道疫情会疯涨，谁都不知到赚了钱的，再去买又坑进去了。

unamed

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发表于 2024-7-1 14:38:54 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

哪里的数据啊？我在Stats NZ上查的是

average gross annual household income increased from $117,408 to $126,411 (up 7.7 percent)
average annual household income from wages and salaries increased from $79,363 to $83,410 (up 5.1 percent)
average annual household equivalised disposable income (after tax and transfer payments) increased from $53,192 to $56,919 (up 7.0 percent)
average annual household equivalised disposable income, after housing costs were deducted, increased from $42,234 to $44,142 (up 4.5 percent)
36.1 percent of households perceived their income as either ‘not enough’ or ‘only just enough’ (up 3.7 percentage points).

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发表于 2024-7-1 14:56:52 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-7-1 13:38
哪里的数据啊？我在Stats NZ上查的是

average gross annual household income increased from $117,408 ...

你这个是整个新西兰的统计，你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月的，我的$162K是从 Infometrics-一家私人经济研究机构得到的：https://rep.infometrics.co.nz/au ... s/household-income.
结合到2023年6月的奥克兰average household income $153K, 那么现在Infometrics给出奥克兰 average household income $162K，我觉得是一个合理可信的数据.

unamed

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发表于 2024-7-1 14:59:32 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-7-1 13:56
你这个是整个新西兰的统计，你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月 ...

奥克兰现在这么牛逼了，我看看两口子要每人7.5万就是每人时薪35刀，这对最低时薪高了差不多一倍。感觉有点虚高啊。

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发表于 2024-7-1 15:04:31 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2024-7-1 13:59
奥克兰现在这么牛逼了，我看看两口子要每人7.5万就是每人时薪35刀，这对最低时薪高了差不多一倍。感觉有 ...

最低工资$23.15了啦，时薪35刀也就比最低工资多50%而已.

rockmouse

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发表于 2024-7-1 15:29:46 |只看该作者 微信分享

今天 Trademe 上奥克兰区域的房屋待售数量降到了14,626。不知之后待售数量会不会涨上去，还是会继续下行。