请教这个洋人公司给的建房报价贵不贵

H.X.J

房子在中区，室内242平，上下两层，weatherborad 外墙，shrigle屋顶，主要地下有公共管道需要地基做bridging, 还有4个大tank，目前地有大树要清理，还有个车库要扒掉 清理全包  给的报价2200左右一平  水，电，煤气链接也都包括进去了， 但不包括花园和fence。  请教这个价位贵不贵呢？  

H.X.J

phlip0813 发表于 2015-8-26 22:33
说不上贵 甚至可以说是便宜。。。

好的 谢谢 那可以慎重考虑

沧海一笑

还可以。我推荐一个客人用过的建筑公司，还不错。可以比较一下。

masterq

说不上贵 甚至可以说是便宜

X  2

Coldwarkid

to cheap............

leonfish

忍不住说两句， 楼主别听楼上几位的， 你给的信息不全，很难说贵还是便宜。
而且你就一个报价咋做比较呢？ 所谓货比三家，这是常识啊，
劝楼主多找几家要报价，洋人华人都可以找 （报价），
然后要 reference， 就是咨询一下这个builder 以前合作过的开发商，或者分包商，
最后自己比较比较，把可能的risk列出来，自我取舍一下就ok了。

Quad

leonfish 发表于 2015-8-27 08:59
忍不住说两句， 楼主别听楼上几位的， 你给的信息不全，很难说贵还是便宜。
而且你就一个报价咋做比较呢？  ...

专家意见，  同意， 一个报价无法比较， 什么包括，什么不包括一定搞清楚。 不包括的部分， 人工， 材料都怎么算。

H.X.J

leonfish 发表于 2015-8-27 08:59
忍不住说两句， 楼主别听楼上几位的， 你给的信息不全，很难说贵还是便宜。
而且你就一个报价咋做比较呢？  ...

谢谢  那我再多找几家比较   

H.X.J

Quad 发表于 2015-8-27 09:16
专家意见，  同意， 一个报价无法比较， 什么包括，什么不包括一定搞清楚。 不包括的部分， 人工， 材料 ...

找过一个华人报价   华人人工比洋人便宜一半呢~~~ 不过还是想找洋人盖  自住想好些

精简

我也正在找builder建房，，也是中区，，，

问了两家洋人，贵就一个字。

能pm下是哪个洋人公司么？》

love_3_month

leonfish 发表于 2015-8-27 08:59
忍不住说两句， 楼主别听楼上几位的， 你给的信息不全，很难说贵还是便宜。
而且你就一个报价咋做比较呢？  ...

另外还要看质量看口碑啦。。。这个价格属于中等市场上总能找到更贵的，也能找到更便宜的。不和质量用料放在一起比较，没有很大意义。

adsl2

沧海一笑 发表于 2015-8-26 22:54
还可以。我推荐一个客人用过的建筑公司，还不错。可以比较一下。

沧海兄，可以pm一下这个公司吗？

adsl2

Quad 发表于 2015-8-27 09:16
专家意见，  同意， 一个报价无法比较， 什么包括，什么不包括一定搞清楚。 不包括的部分， 人工， 材料 ...

他不是都说了花园和fence不包，其余都包吗？不会包的项目里还有不包的东西吧？

沧海一笑

adsl2 发表于 2015-8-27 21:34
沧海兄，可以pm一下这个公司吗？

别客气.已发,请查收.

adsl2

沧海一笑 发表于 2015-8-27 21:46
别客气.已发,请查收.

已收到，谢谢     

gooddog1982

leonfish 发表于 2015-8-27 08:59
忍不住说两句， 楼主别听楼上几位的， 你给的信息不全，很难说贵还是便宜。
而且你就一个报价咋做比较呢？  ...

高手，凑足字数啊啊啊啊

humanbe

正在盖自己家的房子，能给你的建议是，能想到的细节的detail都让对方写在纸上，因为你要找的是大包，不是找一个site manager，所以越详细越好

举个简单自己，我自己遇到的，厨房和卫生间以及空调
厨房电器，和你说是高档的，那么什么概念是高档？BOSCH？240平2200一平，大概50多万的成本的房子，应该够了吧，那么BOSCH算高档吗？MIELE？或者GAGGENAU？又或者明确了使用BOSCH，那么用具体什么型号呢，价钱上的话，BOSCH里的低档型号和高档型号能差1万多，（GAS炉台，烤箱，咖啡机等等），MIELE又比BOSCH的贵1-2万,GAGGENAU又比MIELE的高几万

然后卫浴也是一样，用什么型号的马桶，洗手盆，等等

所有这些你能想到的细节的，最好都提前写清楚，只有所有产品都一样的情况下，对比得到的价钱才有意义，比如我拿一个三菱的车的报价单给你，另外一个拿个宾利的报价单给你，无论怎样，我的都是便宜的，但是没有意义，你说呢

一家之言，希望有所帮助

denema

肯定要多问几家的楼主，洋人的builder我认识现在去了康骚，他之前他自己要建房都要2000+你这个价格不贵，但是一定要了解多些。。。。
我准备找朋友做中国人，口碑很好20年的建房公司，很多人都用他们，不是广告，至少是有良心的不过价格给外面的不便宜。。。基本就是便宜没好货，好货不便宜。。。。

adsl2

humanbe 发表于 2015-8-27 22:49
正在盖自己家的房子，能给你的建议是，能想到的细节的detail都让对方写在纸上，因为你要找的是大包，不是找 ...

是找的洋人公司吗？  

humanbe

adsl2 发表于 2015-8-27 23:15
是找的洋人公司吗？

不是

另外说一下的就是不要种族迷信。。。羊人比一定比华人做的就好，高丽人和鬼子和阿三也都可以做的，朋友家在milford做的海景房找的羊人的builder，现在3年了，还在打官司，2边都是弧线形的海景，结果羊人的builder做出来。。。长方形的。。。整个design都毁了。然后羊人不认账，说当初说好的改一点，可以省钱很多，结果就这里改一点点，那里改一点点，改成了和设计图完全不一样的房子，PS：不到6000一平

当然也不是说羊人就一定不好，其他族裔的也一样有好有坏，建议的就是多听朋友，不是网络上所谓的谁家用过谁家的如何如何好，一定要自己去看，那个builder都盖过什么作品，自己是否满意，另外最怕的就是中介推荐的builder，只能说很吓人

狂风暴雨

看不到具体的合同,也不清楚你在细节上的标准,无法判断价格是否便宜.但是现在的市场,只要能按时给你交房,同时质量上有保障,加上你也是盖了自住的,这个价格你就从了吧.

TianZi

精简 发表于 2015-8-27 21:02
我也正在找builder建房，，也是中区，，，

问了两家洋人，贵就一个字。

大家好我是shield homes 的工程管理！我们公司有自己的木工团队有员工15位包含多名本地洋人！承接建房工程！只做大包和管理！最低的价格.最优的服务！电话预约！带您参观正在管理工地！0225488588 calvin 赵

Amy2007

不是老有家建筑公司做广告1100起的，没去试试？

smallice

一般建好后比报价都要贵很多

lionel

现在建筑成本涨了不少，人工也涨了。

leonfish

好吧，楼上几位连图纸，地形，Spec 都没看过，就可以对价格作评论，确实挺牛的，非常专业，赞一个。

之前懒了点，就大致说了点，其实楼主在做设计的时候，你就可以和设计师讨论一下室内的用料，然后叫设计师出一个简单的spec， 找人报价的时候全部按照 spec来， 之后再做比较。
好人做到底，列举一些东东让楼主和楼主设计师烦烦心，
1. Weatherboard corner detail - soaker or box corner
2. Soffit - villaboard or Cedar (Some area)
3. External light - LED or other
4. Aluminium Joinery - big = more cost
5. Detention tank - 楼主说有四个，不知道是水泥的还是其它的，价格差挺多的， 参考 9m3 concrete detention tank around $4k (Tank only)
6. Garden retaining wall （>1m）， keystone > timber
7. 厨房台面， 价格差挺多的
8. 橱柜， 贴面还是烤漆， LED insert？
9. 厨房电器，价格差很多，（烤箱，灶头，洗碗机，油烟机，煤气热水器， waste disposal
10. Internal light - LED or other
11. 所有水龙头，水开关，shower head，可选的非常多，价格差很大
12. 厕所马桶 - 价格差很大
13. shower box - 价格差很大
14. 楼梯扶手 - 玻璃，木头等等
15. 所有门窗包边，rebate or architrave
16. 地板， 实木，竹子等等
17. 地毯，尼龙，羊毛，新型玉米材料等等，密度
18. 保温棉，Autex greenstuf or Pink batts
19. 室内门，solid core or hollow core， 式样
20. 地砖墙砖， 价格差挺多的
21. 吊灯， 楼梯间void area， 厨房中岛台，
22. 衣柜隔层
23. garage 要不要地毯
24. Driveway gate - $3-6k
25. Intercom system?
26. Heat pump?
27. Central vacuum?
28. HRV, DVS??
29. Floor heating??
30. PA system??
31. Security system, internet control or others
32. Main entrance lock, digi lock or other (internet control)
33. Wall and ceiling joint - Gib cove or, timber scotia or square stop?
34. Hardware （题外话，建议楼主有的门可以加个门吸，很有用）
35. Bathroom basin & vanity, 挺贵的，价格差很大
36. Garage door and opener
37. Splashback
38. 其它等等， 网友补充吧

另外，我做商业建筑预算的，民宅很少碰，说我外行也行，
不过自己家房子是自己找人盖的，自己全程参与，
很久以前在 Gibson Oconner 做的时候，做过一个2.5mil的民宅项目，（Single house）
所以我觉得我的回复还是很有参考价值的，再有我不做民宅，完全木有商业目的。

leonfish

刚忘了说， 楼主不要觉得找洋人大公司就质量好，这些公司里面很多project manager， 运气好你碰上个好的，运气差你碰上个差的， 所以还是要看管工的口碑好与坏。
艾玛，昨天忍不住说两句，现在却写了这么多，看来没事还是少发言，费时费力的，老鼠还不帮我说句话，