关于settlement

华山舞棍

卖房子，因为是出租房有房客，自住买家要把Settlement定到六个月以后，这有啥解决办法吗？有谁遇到过这类情况吗？真不想等那么久

北岸大桥

有不少这种情况
1，买家现在租房，租约没到。
2，买家自己的房子还没卖掉，要卖掉才能有钱交割。
3，有可能6个月以后房市非常好，买家直接转手卖掉。
解决办法就是协商，要不就不签合同，没什么别的办法。

新马甸甸

必须要卖给这个买家吗？

一定要多要他定金啊

华山舞棍

新马甸甸 发表于 2023-11-16 12:15
必须要卖给这个买家吗？

一定要多要他定金啊

也在犹豫中

华山舞棍

北岸大桥 发表于 2023-11-16 11:46
有不少这种情况
1，买家现在租房，租约没到。
2，买家自己的房子还没卖掉，要卖掉才能有钱交割。

谢谢啊！就是因为着急卖 所以有诸多顾虑

angelee123

华山舞棍 发表于 2023-11-16 15:23
谢谢啊！就是因为着急卖 所以有诸多顾虑

where is your house

rzha005

可能因为买家想要vacant possession吧，但你不能给的话他们觉得提早settle他们的房贷要支付的mortgage repayment不能被租金cover。

你现在要不就是和租客商谈提早解约，要么就只能找到投资买家，但现在利息这么高，都不容易。

华山舞棍

rzha005 发表于 2023-11-16 18:12
可能因为买家想要vacant possession吧，但你不能给的话他们觉得提早settle他们的房贷要支付的mortgage repa ...

现在基本没啥投资的进场，还都是在观望，感兴趣的基本都是自住的，所以有些麻烦。谢谢回复

why31

华山舞棍

洒家告诉你

如果你房子已经卖了，而且必须空房交割，你只能和租客商量。

本座的意思是，给租客刀乐，让他签协议，搬家。

一千刀乐不行，就五千刀乐。

五千刀乐不行，就一万刀乐。

一万刀乐不行，就两万刀乐。

直到房客同意。

如果阁下房子没卖，那么请忽略孤上面的建议。

新马甸甸

租客不是settlement这么久的主要原因

老老妖刀

买家提出了要求。

你是卖家么。难道你没脾气么。

现在不是房市很火么。告诉中介，加价5万。找下一个无条件的。

angelee123

老老妖刀 发表于 2023-11-17 09:16
买家提出了要求。

你是卖家么。难道你没脾气么。

thats so true, agent said its seller market

sell to the next buyer with $50k extra

songinator

老老妖刀 发表于 2023-11-17 09:16
买家提出了要求。

你是卖家么。难道你没脾气么。

哈哈哈哈  硬气

evesun

房东卖房不是提前90天通知租客就合理解约吗

joeistheman

why31 发表于 2023-11-16 21:01
华山舞棍

洒家告诉你

哪个房客这么幸运，，，没个10万刀乐都不能挪地方

新马甸甸

就感觉买家也不着急搬进去所以故意拖着，租客倒不是最重要的原因

也有可能：

- 老手买家预测6个月以后房市非常好这个房子现在的卖房价格低到时会涨不少，直接转手卖掉盈利
- 老手买家预测6个月以后房市降很多房市很糟糕房子卖不动（利息持续涨），损失定金撕毁合同要个非常低的价格，到时逼卖家不得不按照更低的价格签合约。

也许买家同时做好这两种情况的准备


补充内容 (2023-11-17 12:22):
所以如果买家要6个月settle你就多要定金。防止第二种情况。给买家说如果缩短settlement 期限定金按照常规的金额走，如果6个月时间太长就要多收。

V7

新马甸甸 发表于 2023-11-17 12:10
就感觉买家也不着急搬进去所以故意拖着，租客倒不是最重要的原因

也有可能：

遇上老手了，订金给的又少，settle时间要的又长。

新马甸甸

V7 发表于 2023-11-17 12:43
遇上老手了，订金给的又少，settle时间要的又长。

虽然这种情况不一定会发生，也许是其它原因。但是这种事情有发生过不止一次，中介都清楚，奇怪没有中介提醒楼主。