跪求大神指点：邻居房屋加建

Fionachen90

房子和其他两家share driveway （Cross lease - Fee simple）. 我家房子在Section 2. 今天Section 3 的kiwi 屋主（在我家房子后方）和我讨论房屋改建的事情 并附上了改建图. 他门家现在是一层半，二楼是小半层 （相当于一楼的1/4). 现在他想把二楼扩建到一楼面积的90%， 就是相当于2层楼了. 他家离我家还是比较近的，很担心他加盖后会挡住太阳. 他和我说，房屋设计的人认为不会遮住太阳。我今天没有签字，让他和他的设计师double check后给我邮件确认. 类似于这种情况，我应该采取什么措施？是否需要找专业人士来测试一下加建后是否挡住太阳？如果kiwi 屋住的房屋设计师确认不会遮住太阳 （以邮件的形式确认）， 那是否可以100% make sure？ 希望有经验的人士给予指点。 感激。

sqzhang1420

这么简单，不同意。会影响你的房子价值。

Fionachen90

sqzhang1420 发表于 2016-9-3 23:48
这么简单，不同意。会影响你的房子价值。

可以找专业人士来测试吗？

陌生的香港人

1. 你和他們是crosslease 關係 法律上沒有所謂陽光角(Height in relation to Boundary) 的規定 （因為你們之間根本沒有邊界） 當然你不想簽絕對是你的自由 但這也只是民事上的事情   這個規定無奈不會適用於他和你們的房子上  council 在批consent時也不會管

2.  叫他們設計師做個 shading diagram 顯示陽光日照影響吧  不過小心這些圖準確不準確很難說  如果是申請人自己的建築師做的當然會盡量顯示改建對你們的陽光影響最小  如果不放心的話最好收到了自己再付錢去找建築師測一下 雖然我也不知道有沒有建築師願意這樣和你看...

3. 最後 坦白說 他們只是加建樓上而已 其實應該不會影響到你們crosslease 的關係  （因為不佔用額外土地面積） 除非covenants 上有寫明他們建樓上都要你們同意  否則其實你可以做的不多

Fionachen90

陌生的香港人 发表于 2016-9-3 23:54
1. 你和他們是crosslease 關係 法律上沒有所謂陽光角(Height in relation to Boundary) 的規定 （因為你們 ...

谢谢指点. 好像是房子外部装修和重建的话，是需要得到我的同意的， 毕竟我们3个section一起share地. 因为白天太阳正还是从他房子那个方向照射到我们家，所以有挡住的风险. 你的意思是即便我不同意，council 还是会批building consent？

陌生的香港人

Fionachen90 发表于 2016-9-4 00:02
谢谢指点. 好像是房子外部装修和重建的话，是需要得到我的同意的， 毕竟我们3个section一起share地. 因为 ...

你最好找律師check一下你們crosslease 的covenants  不過還是那句 就算連外部樓上加建都要你的同意  這都是民事（civil matter）

再說陽光角這些不是building consent  而是resource consent 的事情 而陽光角是不會應用於crosslease 的內部鄰居的 所以我的理解是building consent 應該會照批下來(至少當年是這樣)  雖然或者現在 council 會提醒一下你鄰居民事上要諮詢你們等等.... 但相信只要符合building code 的規定  consent 不能不批

或者你可以去council求證一下我的說法

Fionachen90

陌生的香港人 发表于 2016-9-4 00:19
你最好找律師check一下你們crosslease 的covenants  不過還是那句 就算連外部樓上加建都要你的同意  這都 ...

谢谢指点.

小马虎

如果i有钱的，这次一起加建，互相给对方签字，大家一起扩大面积，谁也不吃亏。

Fionachen90

小马虎 发表于 2016-9-4 15:55
如果i有钱的，这次一起加建，互相给对方签字，大家一起扩大面积，谁也不吃亏。 ...

现在来说 我们房子不打算加建 谢谢

sqzhang1420

陌生的香港人 发表于 2016-9-4 00:19
你最好找律師check一下你們crosslease 的covenants  不過還是那句 就算連外部樓上加建都要你的同意  這都 ...

我觉得你说的不对， crosslease 要加建council 是要看到邻居的同意书的

陌生的香港人

sqzhang1420 发表于 2016-9-4 21:39
我觉得你说的不对， crosslease 要加建council 是要看到邻居的同意书的

好吧 我都說是我幾年前（其實是10多年前我還在舊council時的情況）當時我on duty  還不時有人跑過來投訴其crosslease 鄰居沒有得他同意下 council 就批准他們建了個車棚呢  或者現在有改善？ 或者council 覺得這樣在審批報批過程中堅持要求先拿crosslease 鄰居同意是好事以防consent批了卻出現不能建的情況（卻不一定是法律要求非做不可的 "statutory requirement") ？ 或者不同council有不同practice？  不知道 所以說建議樓主去council詢問求證  最好也上來向大家匯報一下

站在納稅人角度  當然希望這裡的 council 不是那麼廢   但理解中的 Building Act 還好像真的沒有要求拿crosslease 鄰居同意這麼一說的  

不過我可以肯定的是  crosslease 房子鄰居和鄰居之間是沒有陽光角限制的

Fionachen90

sqzhang1420 发表于 2016-9-4 21:39
我觉得你说的不对， crosslease 要加建council 是要看到邻居的同意书的

如果我不同意，是不是意味着邻居就不可以加建？谢谢