新手建房的一点心得

dahaus

本人是70末，记得2003年初入房地产界的时候，开发商多是60后的大哥大姐们。我自然以小弟自居了。

    如今，80后开始崭露头角，越来越多的青年材俊加入了房地产开发的行列。虽多是小规模开发，但无论是生意经，还是投资的魄力，丝毫不输当年的前辈们。佩服！

    面对你们，我不敢当前辈，但多少有些经验，有些教训，借此平台与学弟学妹们分享：
  1. 千万不要对投资回报太过乐观，“随便盖一座房子就赚个10几万的年代”已经是过去时了，是不是将来时还不能确定，但一定不是现在进行时。

  2. 给预算总额再加个5%的“不可预见开支”。当年带我出道的一位60几岁的kiwi老builder告诫我：“盖了一辈子的房子，从来没有一座是完美的。”这并不是说建筑有瑕疵，而是再周全的计划，也会遇到意外的事件。

3. 买建材不要只看价钱。很多人为了节约成本，选择外来的建材或者装修材料，这无可非议。但是请在购买时确定产品符合NZ Standard。怎么才知道他们的产品优劣？多问问在工地工作的人吧。

4. 成本控制不仅仅是买便宜的东西和雇廉价的劳动力，工程各个环节的衔接是否顺畅，直接影响你的成本。不仔细看图就开始盖房的“犀利哥”有的是，接着就是拆了重来。

5. 好朋友之间尽量避免一起投资做开发，但你必须尝试一次，不然你不会醒悟！

gogosky

哈。说的挺实在。帮你顶一下。。

_LJJ_

学习了。。顶
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中国造

问一下楼主，如果是自住，是买地盖房合适还是买已经盖好的合适？谢谢。

Elfin

确实，得对自己所要花的钱，得有个实际的预算。

tt90

LZ意见很中肯，都是大实话。 3，4，5尤为重要。好朋友谈钱确实很难。

听做Plumber的朋友讲过一个故事。他曾经去维修过一个漏水很严重的房子，是豪宅。水从Plumbing fitting里面漏，很严重，朋友用“水帘洞”来描述。主要原因是developer使用了直接从中国进口的Plumbing fitting。材料质量还可以，造型独特，价格能比本地便宜一半，但是“水土不服”。管口，垫圈，和新西兰本地不符，有些自带的零件甚至在新西兰用不上。Developer没有经验，坚持要使用。plumber也很大胆，硬着头皮做。工程做完了，很快就遇到问题。造价是省了，但维护费太高了，质量也没有保障。

dahaus

那个国家出的货都难免有次品，关键看经销商的售后服务做的好不好了。卖你货的时候亲的和一家人似的，出了问题了，就开始推卸责任。

dahaus

那个国家出的货都难免有次品，关键看经销商的售后服务做的好不好了。卖你货的时候亲的和一家人似的，出了问题了，就开始推卸责任。

Gshepherd

同时70年代的人啊。。。。。】



说的不假， 尤其是后几条，但很多开发商尤其是刚盖房子的，最看重的是找便宜的做来控制成本，尽管他们也知道他们控制不了工程衔接进度，所以只能靠压价钱来控制成本，但其实反而恰如其反。。。。

xiaoguai7689

很宝贵的经验啊~ 谢谢分享~

sm2china

多谢分享经验，以后多发点这类帖子吧。

_LJJ_

港得好啊。。。
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AUTUMN2010

GOOD !帮你顶...............

越墮落。越快樂

学习了。。顶。。。。。。。。。。。。。。。。

越墮落。越快樂

学习了。。顶$ P( P7 s) c! B  \+ z

dahaus

9# Gshepherd

我能理解电工师傅的心情。现在报价不妨做两份让开发商自己选择：1，便宜的材料，但是质量不稳定；2, NZ Standard的材料，贵些，但是质量有保证。

我相信开发商自己也会好好合计合计其中的利弊。

_LJJ_

ding ..................

dahaus

再补充一点：找有执照的builder啊！

simo

顶下，讲得很中肯，


那个，不得不在这说下，所谓的REGISTERD master BUILDERS只是在MASRTER BUILDERS(一个民间组织)交钱就可以注册，见过很多房子都是开口就是master builder 7年保证，但是，质量实在是不敢恭维（当然，只是部分，不是特指某些人，楼主别误会）

要真正想找好的BUILDER，需要找那种，certificate builder (qualified builder),（区别在于，不是所有的MATER BUILDER都正经有有学历，正经的去学过BRANZ的规定，能正确的理解所谓的NZ STAND 和但是，CERTIFICAER BUILDER的一定有上述的那些）

严格意义上来说，BUILDER这个词其实被很多人误解了，不是所有的的盖房子的就叫BUILDER，只要那种，正规上过学，正规有工作经验，正规QUAFLIED注册的CERTIFACE的那些人才可以称之为BUILDER…………（这也就是，为什么，经常看洋人报纸上说SHORT 多少个BUILDER ，其实，他们说的是注册有证书的，没证书的，大把大把人没活可干）

愛瑞絲

dddddddddd謝謝分享

Locksmiths

ddddddddddddddddddddddddd

绿林地板

多谢分享........说的很实在!