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[谈房] 商業物業投資 101 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2015-10-8 11:59:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 clam 于 2015-10-12 21:00 编辑

好了好了，被阿海激發了，但這個肯定要慢慢寫的。關注了commercial property約兩年的時間，不算是專業只懂皮毛，盡量和大家分享一下我知道的。

Entry Barrier

可能看完了第一段可能秒殺了很多人。commercial property和買房子真的很大分別的是貸款的部份。沒有35% deposit或同等的equity基本上你可以bye bye了。

Skykiwi上有財力的同胞很多，我就繼續説了

有35% 只是個開始，也不一定能拿到finance的哦！

Category

像residential 有house啊、apartment。commercial的玩法就更多了 ~ 光是zoning 就有industrial，business，mixed use 等等。當中也有些像apartment的有body corp甚麼的。
Unit Title

和residential的apartment 或terrace house一樣，屬於unit title的也是要body corp，一般在shopping mall看到的shop都屬於這種吧，還有部份office也是。是不是不能買？當然這也是看return，在2015年中，我看過南區某shopping mall的shop auction 賣掉了，ROI約是9.3% 。Silverdale的也有ROI 9%左右！lz 覺得只要return可以，lease夠長，其實也是非常好的投資！

Industrial

這個好像是commercial裡面比較沒那麼值錢的。lz 有一朋友買了不少industrial 的大地，在Otahuhu那邊吧、找租客比較麻煩。除非existing的lease 有5年up。。。否則不考慮了。

Business/Mixed Use

待續

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沙发

发表于 2015-10-8 12:05:13 |只看该作者 微信分享

现在有很多人开始关注商业物业了。

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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〓超级ＶＩＰ〓

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板凳

发表于 2015-10-8 12:28:03 |只看该作者 微信分享

怎么可以这样吊人胃口

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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地板

发表于 2015-10-8 12:35:51 |只看该作者 微信分享

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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发表于 2015-10-8 12:38:51 |只看该作者 微信分享

占座。。。。。。。。。。。。。

专业裁缝电话09 5281218 地址：1/286 St Johns Rd周日休息
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非典型土人

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发表于 2015-10-8 12:40:13 |只看该作者 微信分享

刚写了两句怎么就待续了？

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-8 14:08:39 |只看该作者 微信分享

占座。。。。。。。。。。。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-8 14:11:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

女神请继续

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-8 14:12:42 |只看该作者 微信分享

支持一下

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哆啦A梦哆啦美

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发表于 2015-10-8 14:43:20 |只看该作者 微信分享

请继续等候中

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-8 15:06:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

支持，请继续

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发表于 2015-10-8 15:37:57 |只看该作者 微信分享

先收藏下，谢谢

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发表于 2015-10-8 16:18:49 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-8 12:28
怎么可以这样吊人胃口

要出去看房嘛

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宝宝爱眼睛^@^

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发表于 2015-10-8 16:33:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果有人要买商业物业我可以PM一个ASB的business banker 非常有效率

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发表于 2015-10-8 17:09:25 |只看该作者 微信分享

All Blacks的下一场比赛将会在本周六早上8点开始，对手是Tonga（汤加）队。

看帖回帖,看帖回帖!好习惯

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发表于 2015-10-8 21:30:04 |只看该作者 微信分享

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-10-8 15:33
如果有人要买商业物业我可以PM一个ASB的business banker 非常有效率

please PM thanks

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发表于 2015-10-8 22:08:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

刚开始就结束了

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发表于 2015-10-8 22:15:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

有人和我说过，当都买商业物业的时候就是住宅跌的时候。不知道求分析

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心中有爱

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发表于 2015-10-8 22:48:51 |只看该作者 微信分享

占座。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2015-10-8 23:54:28 |只看该作者 微信分享

商业的贷款复杂一些

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handy-warehouse

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发表于 2015-10-12 18:22:05 |只看该作者 微信分享

干嘛戴这样的帽子？

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发表于 2015-10-12 18:37:12 |只看该作者 微信分享

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发表于 2015-10-12 18:38:08 |只看该作者 微信分享

lookdi 发表于 2015-10-8 22:54
商业的贷款复杂一些

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