天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法 ...
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 8219|回复: 80
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法    关闭 [复制链接]

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-8-21 13:19:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2015-8-21 13:39 编辑

http://www.rbnz.govt.nz/news/201 ... on-21-aug-2015.html

新鲜出炉，ＲＮＢＺ估计收到不少银行投诉，会把７０％新投资房贷款限制延迟到１１月１号而不是１０月１号。　其实实际上基本所有银行现在已经是需要３０％首付买投资房了，所以延迟一个月其实根本没有什么实际意义！

但这消息会让那些等观的投资者更等，所以市场也许会淡一些，那这个春天房产市场也许没以往那么火。

这就有点像最近３年内ＲＢＮＺ把ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ拿走了，和投资房首付提升到２０％那样，市场只会短期淡一些，但市场一旦适应了，Ｄｅｍａｎｄ就会继续把市场提到新高！

至于Ｄｅｍａｎｄ,　请看以下

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

RBNZ softens bank lending restrictions on Auckland residential property investors a little
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

对于要买自住的，如果你收入很高，也许能贷款多于８０％，但只限制第一次买自住。这个一般只用在洋人身上啦。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

最要参考的是ｒｅｃｏｒｄ移民进新西兰（都来奥克兰的啦）
Population growth from migration breaks all previous records in July
Population growth from migration is now running at its highest level ever, with a net population gain from migration of 59,639 people in the year to July, according to Statistics NZ.

http://www.interest.co.nz/property/77208/population-growth-migration-breaks-all-previous-records-july


A flood of student migrants who will move into the workforce and want their own homes has serious implications for the housing market
http://www.interest.co.nz/property/77186/flood-student-migrants-who-will-move-workforce-and-want-their-own-homes-has-serious


最需要留意的就是以上这个报道的图：


留意下２０００到２００４，和最近２０１２到２０１５年Ａｒｒｉｖａｌ和Ｄｅｐａｒｔｕｒｅ的差别。再早的就是１９９３到１９９６年亚洲金融风暴前。

差别大的时段刚好跟奥克兰房价猛升的时候吻合。

所以打算买房的，别犹豫了，趁市场淡下来点赶紧入货吧，不然２０１６年夏天２月之后市场是什么反映可真不知道呢！

那些希望奥克兰房价跌的网友们，我只能跟你说：
呵呵


－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

当然，如果你是住奥克兰，在奥克兰工作，并有钱买奥克兰房子的，还是买奥克兰吧，奥克兰将来会一直是新西兰的领头羊！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

关于经济，请看

RECORD 3 MILLION VISITORS TO NEW ZEALAND

https://www.national.org.nz/news/news/media-releases/detail/2015/08/20/Record-3-million-visitors-to-New-Zealand

旅游业对新西兰来说非常重要，收入比卖奶粉更多更高。

而且旅游者多了，更多人能欣赏到新西兰的好，将来移民也更多，房价不更高了？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２０１６年之后呢？

Auckland's housing shortage has underpinned the rapid escalation of house prices

http://www.interest.co.nz/property/77192/aucklands-housing-shortage-has-underpinned-rapid-escalation-house-prices

Ｓｕｐｐｌｙ　ｖｓ　Ｄｅｍａｎｄ

如果奥克兰房子不够给外来移民住，那房价不升才怪啊


附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

love_3_month

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.75%

UID
170718
热情
16407
人气
21388
主题
435
帖子
24365
精华
35
积分
31550
阅读权限
30
注册时间
2009-1-30

2019-2020年度金ID

沙发
发表于 2015-8-21 13:19:48 |只看该作者 微信分享
沙发！！！！
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具 举报

小二儿

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  4.18%

UID
357503
热情
4418
人气
5399
主题
40
帖子
540
精华
0
积分
5209
阅读权限
30
注册时间
2015-1-30
板凳
发表于 2015-8-21 13:24:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

地板
发表于 2015-8-21 13:26:15 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

我说的是２０１５年现在到年底。

你说的“总有一天”是什么时候？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

兔宝宝快快长大

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  25.7%

UID
350032
热情
574
人气
1309
主题
29
帖子
567
精华
0
积分
1257
阅读权限
20
注册时间
2012-11-1
5#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:28:44 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

哈哈。唱反调的出来了。

使用道具 举报

浪浊之烟
头像被屏蔽

禁止发言

UID
96235
热情
1433
人气
3249
主题
94
帖子
1605
精华
1
积分
3240
阅读权限
1
注册时间
2006-11-7
6#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:31:36 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:35:39 |只看该作者 微信分享
兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:28
哈哈。唱反调的出来了。

恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

兔宝宝快快长大

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  25.7%

UID
350032
热情
574
人气
1309
主题
29
帖子
567
精华
0
积分
1257
阅读权限
20
注册时间
2012-11-1
8#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:36:43 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:35
恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊

其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

使用道具 举报

lcomvxe

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  20.47%

UID
389169
热情
1070
人气
2015
主题
117
帖子
1372
精华
0
积分
2307
阅读权限
30
注册时间
2014-9-23
9#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:36:53 |只看该作者 微信分享
中介来的哈哈！
Hello

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

10#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:38:27 |只看该作者 微信分享
兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:36
其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

无过

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  30.66%

UID
31061
热情
32479
人气
34767
主题
71
帖子
24719
精华
4
积分
46131
阅读权限
30
注册时间
2003-3-30

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 元老勋章 畅游勋章 小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章

11#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:42:19 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨....

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:44:13 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

所以别等啊，ｂｕｙ　ｂｕｙ　ｂｕｙ!
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

兔宝宝快快长大

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  25.7%

UID
350032
热情
574
人气
1309
主题
29
帖子
567
精华
0
积分
1257
阅读权限
20
注册时间
2012-11-1
13#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:48:52 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

我就是在等08，09年的势头呢。反正是投资房，不急。买贵了，压力大了，生活质量也跟着下降，得不偿失！！

使用道具 举报

兔宝宝快快长大

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  25.7%

UID
350032
热情
574
人气
1309
主题
29
帖子
567
精华
0
积分
1257
阅读权限
20
注册时间
2012-11-1
14#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:49:37 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

反正买房也要看缘分的。再说又是投资房，我更加不急

使用道具 举报

猩猩都叫兽

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  26.12%

UID
376663
热情
19859
人气
21995
主题
151
帖子
8306
精华
2
积分
25224
阅读权限
30
注册时间
2014-3-21

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

15#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:50:11 |只看该作者 微信分享
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围，比例严重失衡啊。

使用道具 举报

兔宝宝快快长大

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  25.7%

UID
350032
热情
574
人气
1309
主题
29
帖子
567
精华
0
积分
1257
阅读权限
20
注册时间
2012-11-1
16#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:51:43 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

17#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:52:49 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

买不起全副地就考虑ｕｎｉｔ或半腹地啊
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

ThinkOutLoud

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  66.8%

UID
404579
热情
6456
人气
7888
主题
22
帖子
2226
精华
0
积分
8340
阅读权限
30
注册时间
2015-6-25

新时政

18#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 13:55:51 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

+1.

危机来的时候总是出人意料......

使用道具 举报

hj_win_1 天维论坛20周年认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  87.4%

UID
334507
热情
29179
人气
35979
主题
196
帖子
9462
精华
2
积分
37480
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

19#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:01:45 |只看该作者 微信分享
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买，这是个大问题。。。。。。重点要说三遍
Diu~~~~~~~

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.73%

UID
130468
热情
17873
人气
23111
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29945
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:04:47 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

+1

说的好！其实我也没钱买了
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

留言

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  86.4%

UID
10002630
热情
1222
人气
1468
主题
9
帖子
1018
精华
0
积分
1864
阅读权限
20
注册时间
2015-8-20
21#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:27:32 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

使用道具 举报

x-ray

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  32.32%

UID
148610
热情
5222
人气
6760
主题
20
帖子
1175
精华
0
积分
6616
阅读权限
30
注册时间
2008-7-19

新时政

22#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:41:09 |只看该作者 微信分享
Buy Buy Buy

使用道具 举报

非典型土人

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  98.3%

UID
294573
热情
1027
人气
1892
主题
8
帖子
1007
精华
0
积分
1983
阅读权限
20
注册时间
2011-8-30
23#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:46:10 |只看该作者 微信分享
留言 发表于 2015-8-21 13:27
房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?

我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。
1

查看全部评分

使用道具 举报

留言

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  86.4%

UID
10002630
热情
1222
人气
1468
主题
9
帖子
1018
精华
0
积分
1864
阅读权限
20
注册时间
2015-8-20
24#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:47:39 |只看该作者 微信分享
非典型土人 发表于 2015-8-21 13:46
我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。

我觉得2017年， 或者利息涨的时候。
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

使用道具 举报

Stella1000

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  35.53%

UID
212554
热情
1540
人气
2483
主题
41
帖子
967
精华
0
积分
2533
阅读权限
30
注册时间
2010-1-6
25#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:56:54 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我也有点儿怕这个！

使用道具 举报

rubynz

Rank: 6Rank: 6

升级  9%

UID
392794
热情
63
人气
317
主题
13
帖子
54
精华
0
积分
227
阅读权限
20
注册时间
2014-12-4
26#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:57:08 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还挺便宜，奥克兰的北京人也在折腾着转移资产呢。

使用道具 举报

Stella1000

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  35.53%

UID
212554
热情
1540
人气
2483
主题
41
帖子
967
精华
0
积分
2533
阅读权限
30
注册时间
2010-1-6
27#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 14:58:11 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

我也想买！就是没子弹了！！！！

使用道具 举报

我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  41.69%

UID
298954
热情
37785
人气
45884
主题
134
帖子
12561
精华
5
积分
48337
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

28#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 15:06:44 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨尔本，北京上海深圳，什么时候一线城市房价跌过，只有快和慢之分。别把奥克兰当成底特律和鄂尔多斯，看看纽约就好
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

使用道具 举报

该用户已被注册

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  32.1%

UID
392735
热情
732
人气
1129
主题
30
帖子
733
精华
0
积分
1321
阅读权限
20
注册时间
2014-12-3
29#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 16:09:05 |只看该作者 微信分享
大家先别出手了，等我买完这一套你们再出手

使用道具 举报

love_3_month

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.75%

UID
170718
热情
16407
人气
21388
主题
435
帖子
24365
精华
35
积分
31550
阅读权限
30
注册时间
2009-1-30

2019-2020年度金ID

30#分享本帖地址
发表于 2015-8-21 17:00:11 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2015-8-21 14:06
回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨 ...

对啊，回调能回到80/90年代的价钱吗。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具 举报

123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-12-22 14:25 , Processed in 0.042453 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部